开发房地产协议书

1、房地产开发协议甲方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(以下简称甲方)乙方：_ _ _ _ _ _ _ _ _(以下简称乙方)乙方已获得_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _经甲乙双方协商，同意本项目由拟设立的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _房地产有限公司独家开发(名称须经工商行政管理局批准)，并就有关事

2、宜达成如下协议：第一条甲、乙双方共同投资设立_ _ _ _ _ _ _ _房地产有限公司，开发经营该项目，注册资本为人民币1万元。甲方以货币出资万元，占总股本的_ _ _ _%;乙方出资人民币10，000.00元，出资价格为总股本的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _%。第二条乙方确认在_ _ _ _ _ _ _ _房地产有限公司_ _ _ _ _ _ _ _街投资的项目的土地使用权符合以下条件：1.项目四至一范围：项目地块位于东_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _街、西_ _ _ _ _ _ _ _街、南_ _ _ _ _ _ _ _巷

3、、北_ _ _ _ _ _ _ _巷2.项目性质：商品房开发。3.土地性质：住宅和公共建筑综合用地，现有土地使用权为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _4.土地指数：该地块土地使用权面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

4、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(1)一期土地面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _亩(平方米)，总建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(2)二期土地为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

5、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _5.土地状况：土地已基本平整。以上项目概述中的位置、四界、项目性质、土地性质、土地指标均附有政府相关部门的批准文件，以最新批准文件为准。第三条乙方确认其已取得投资项目的国有土地使用权1.乙方已从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _文物管理处取得x号文物。2.在_ _ _ _

6、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _3.乙方已取得_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

7、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _4.在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _5.在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

8、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _6.在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _7.乙方已取得_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

9、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _8.于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 建设用地规划许可证由乙方与市规划和国土资源局签署。9.乙方于年月日从市规划国土资源局取得沈阳市郭勇(_ _ _ _ _ _ _)房屋拆迁许可证号。10.乙方已于年月日

10、取得市规划国土资源局颁发的建筑扩建初步设计审批通知书。11.乙方已取得卫生监督部门颁发的建设工程设计卫生审批证书12.乙方已获得姬神投资卞子诺的来信。_ _ _ _市发展计划委员会于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。13.乙方已取得_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _14.乙方已取得建筑防空地下室审批通知书(申人防质监验字第号)。)由市民防工程质量监

11、督站于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _15.乙方于年月日取得市公安局申(_ _ _ _)字第号建设工程消防设计审查意见。16.乙方已于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _取得市计委冀字第国有土地使用权出让合同号。17.乙方已获得_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

12、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第四条甲乙双方一致确认国有土地使用权(项目) 乙方投资于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，其中_ _ _ _ _ _ _ _

13、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _在本协议中，乙方的出资变更为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方确认，

14、除本协议规定的抵押国有土地使用权外，相应的国有土地使用权出让金和契税已全部支付，拆迁补偿费用已全部支付。乙方保证在签订本协议时，国有土地使用权没有权利负担(抵押国除外)。第五条本协议签订后30天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的要求，对项目用地进行地下文物综合勘探，并提供书面国有土地使用证。乙方承担项目一期文物勘探费用，甲方或沈阳房地产有限公司承担二期文物勘探费用。乙方确认其投入的国有土地使用权不存在“文物古迹原位保护”.在本项目开发建设过程中，如发现文物古迹，经国家文物行政管理部门确认需要就地保护，致使本项目无法开发，甲方应退出本项目开发，乙方自行处理。乙方应返还甲方和甲方通过_

15、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _投入的所有费用第6条付款和付款条件1.本协议生效后_ _ _ _ _ _ _天内，甲方应向乙方支付一千万元作为履行本协议的定金，乙方应向甲方出具相应的合法有效的收款凭证.2.在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

16、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _如贷款因贷款银行原因无法转让给_ _ _ _ _ _ _ _ _房地产有限公司，甲方应通过沈阳房地产有限公司向乙方支付_ _ _ _ _ _ _ _ _万元人民币，乙方应向_ _ _ _ _ _ _ _ _房地产有限公司出具相应的合法有效的收据证明，同时乙方应负责解除开发地块上设定的抵押。甲方支付上述人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

17、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _时3.完成本条前款规定的工作后一个月内， 乙方将相关国有土地使用权和项目设立计划变更为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _甲方应在完成本段手续后七天内通过_ _ _ _ _ _ _ _ _房地产有限公司向乙方支付人民

18、币2000万元。 乙方应向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出具相应的合法有效的收据凭证4.乙方将本协议第三条规定的建设用地许可证等所有必要的批文变更为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

19、_ _乙方应出具并向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _甲方按照本条第一款的规定支付的定金，可以抵减_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _支付的土地使用权出让金_ _ _ _ _ _ _

20、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第七条双方的责任(一)甲方的责任1.负责办理_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _2.负责确保_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

21、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的收购资金3.协助乙方办理本项目国有土地使用权、项目计划等权属证书的变更或备案，以及对沈阳xx房地产有限公司的各项审批，并负责其他相关审批的申请和延期。4.协助乙方办理该项目地块土地使用权期限的调整。(2)乙方的责任1.在签署本协议时，乙方应负责向甲方提供本项目的所有权证书和本协议第三条规定的各种批文的复印件，同时提供原件供复检。2.乙方应终止与原合作伙伴就_ _ _ _ _ _街项目签订的合作开发协议，处理相应的债权债务，并向甲方提供原件及备件.3.负责完成

22、本项目国有土地使用权、项目计划等权属证书的变更或备案，以及对沈阳xx房地产有限公司的各项审批，并协助甲方办理其他相关的审批申请和延期工作，其中本项目国有土地使用权和项目计划必须变更为沈阳XX房地产有限公司.乙方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _成立后的_ _ _ _ _ _ _ _ _个月内完成上述工作4.负责将该项目地块的土地使用年限调整为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

23、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _成立后的_ _ _ _ _ _ _ _ _个月内完成上述工作。5.沈阳房地产有限公司在支付第

24、二期人民币10000元时，按照供水、供电、通路、土地平整的标准，负责将土地使用权转让给沈阳房地产有限公司，供水、供电费用由甲方或沈阳房地产有限公司承担6.协助甲方办理_ _ _ _ _ _ _ _ _房地产有限公司工商登记注册手续.7.协助_ _ _ _ _ _ _ _房地产有限公司申请房地产开发临时资质。第八条乙方转让土地使用权发生的土地契税第十条甲乙双方确认，乙方应在开发地块拆迁补偿中办理货币补偿。甲方同意乙方于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

25、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _在中国工商银行分行签署投资许可证第十一条甲、乙双方确认，在乙方按照本协议的规定履行义务后，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第十二条违约责任1.任何一方都有义务对在签署和履行本协议过程中获得的其他公司的相关文件和数据保密。任何一方不得向第三方披露这些文件和数据，除非双方同意用于本项目的操作，否则，如给另一方造成损失，应承担民事赔偿责任。2.本协议签署后，甲方支付人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _