房地产项目销售策划合同

1、房地产项目工程销售策划合同甲：是什么意思？乙：是什么意思？甲、乙双方根据平等互利、友好协商的原则，由甲委托乙，就甲开发的_ _ _ _ _ _ _项目工程(以下简称本项目工程)的垄断计划代理业务，特别签订以下合同条款第一部分委托策划代理工作甲方委托乙方从事本项目工程前期企划、营销策划、广告企划、代理销售等工作。第二部分委托策划代理的工作期限委托期限自本合同生效之日起，自本项目工程交付之日起，为_个月。第三部分委托策划代理工作范围甲方委托乙方策划代理的部分是本合同约定的所有实体店、住宅等可销售不动产，可销售面积约为第四部分甲方的责任和权利一、甲方将向乙方提供本项目所有相关证明文件和策划代理过程中

2、所需的资料，确保所有资料的及时性、有效性、合法性和精准性。二、甲方负责本项目工程规划代理过程中推进营销学所需费用，其中包括但不限定文本所述部分(一)制作、分发和分发各类广告推广、销售工具、建筑景观及户型效果图以及有关销售资料等费用；(二)各类公关活动所需的展示场所(包括楼部、展会等)以及相关设备的租赁、配置、水电费、电话费等费用，以及根据项目工程在国外营销学活动所需的费用。(3)广告制作费：本项目的广告制作由甲方直接与制作公司签约，由甲方直接支付给制作者。(四)广告分发费：本项目工程的广告分发由甲方与媒体部门直接签订分发合同，由甲方直接支付给分发方。三、整个案件的广告推广费用控制在本项目工程可

3、销售总额的_%左右，分批投入。 详细的广告计划和费用由乙方阶段性提交，经甲方确认后执行。四、甲方负责领取采购师存款、购置费，负责办理合同登记、银团贷款审批手续和财产权。五、甲方应向乙方支付本合同约定的企划代理费。六、甲方有权全面监视乙方的企划代理活动，对企划案拥有独占使用权。七、乙方违反合同或者不能按时完成本项目工程的策划代理的，甲方有权按合同终止合同。第五部分乙方的责任和权利乙方根据项目工程的实际进展进行相关策划代理业务。 其中包括文本中记载的部分和项目，但不在此限定实际情况增减一、前期策划(1)市场调查1、(某地区)房地产市场现状分析。2、(某地区)主要道路的商业状况。3 .消费型商业状态

4、分析。4、当前商业街运营现状分析。5、典型职业状态经营现状分析。6、住房市场状况。7 .潜在客户市场调查分析。(2)项目工程的定位1 .分析有项目工程的地块的优缺点、机会点和威胁点。2 .项目工程产品定位。3 .项目工程概念的定位4 .营销对象客户市场定位5 .项目价格范围的提案(3)产品优化建议1 .参与项目工程总平均计划讨论。2 .参与建筑样式方案的讨论和建议。3 .参与户型平面方案的讨论和建议。4 .参与辅助设施方案的讨论和建议。二、营销策划(一)项目工程营销学的总体战略；(2)项目工程的阶段性策划方案；(3)进入市场的时间节点选择(4)销售分期控制(5)价格定位和战略三、广告策划(一)

5、项目工程推广口号；(2)项目工程销售综合包装(3)整体广告计划(4)广告预算和媒体的结合(5)项目工程形象策划1 .项目工程的基本形象设计：(1)标识语(2)普通话(3)标准颜色(4)标准组合2 .项目工程标识语的形象应用设计：(1)内部应用：名片、信封、信件、识别卡、资料袋、贺卡、水杯、手提袋(2)销售中心：室内装修提案和展示板设计(3)室外应用：工地围墙、引航旗、车身、招牌等(六)传播工具创意和设计；1、楼本创作(创意、复印、设计)2、折叠和招贴画创作(创造性、复印、设计)3、报纸广告制作(创造性、复印、设计)4、收音机、电视原稿复印件等四、代理销售(一)设立销售工作团队，在合同行政许可范

6、围内实行销售行为；(二)制定销售文件和管理文件；(三)销售工具的使用；(四)营业员的培训；(五)制定销售控制计划；(6)销售执行的内部协调计程仪计划(7)创建客户库(八)建立售后服务机制；(九)定期提交各项统计报告。五、乙方对本项目工程设立项目工程集团，实行项目工程经理责任制。 在项目工程的各个阶段，企划、计划、复印、构思由乙方的总部负责，项目工程经理主持本项目工程的具体运营和计划实施。 项目工程组人员组成：项目工程经理姓名、企划名、复印件名、平面设计名、现场责任者名、文档管理者代表名、职业咨询顾问名。 除规划、复印、平面设计外，其他人员驻扎在项目工程所在地，根据项目工程的需要，不定期派遣工作

7、人员协助工作。 乙方在自各儿负责项目工程集团办公费用及其工时费等支出。六、乙方应向甲方提供每月销售情况统计分析。七、乙方独占享有本项目工程“_”规划代理的签字权。八、乙方有权按照本合同约定向甲方索取企划代理费。第六部分本项目工程正式启动销售的基本条件甲方取得本项目工程预售许可证及相关法律文件，整体销售准备完毕。第七部分策划代理收费标准和支付方式一、策划代理收费标准甲方同意乙方按照本项目工程的实体店、住宅等可销售总额征收企划代理费。 成交金额以客户签订的商品房买卖合同以上金额为准。 除了用于物业管理的房间，其他任何形式的销售合同都列入了计算计划代理费的金额。二、策划代理费的计算和提取方式(1)本

8、合同签订后，甲方同意按人民币/月标准每月向乙方预付，在本项目工程正式上市前，期间产生的预付款项应从乙方第一期提取的计划代理费中扣除。(二)本项目工程正式启动销售后，乙方计划按月结算代理费。 如果住宅采购师与甲方签订商品房买卖合同支付预付费，则视为乙方的代理销售成功，将列入销售目标审查实绩。 甲方收到采购师支付的首笔购置费(合同总额的%以上)，可以计划代理费结算，其结算金额按商品房买卖合同总金额计算。(3)乙方的总体销售目标是，在该项目的可销售面积(不含_层实体店)的_%以上，结合代理费的提取比例和销售业绩进行规划1、乙方的销售目标表(按可销售面积计算，不含_层实体店)。分阶段的销售目标第一阶段

9、的项目工程开始后_天以内可以销售的面积的_%第二阶段的项目工程结构限制_ _ _ _ _天内可销售的面积第三阶段的项目工程提供使用后_%天内可销售的面积2、乙方策划代理费的提取比例分阶段完成的销售面积比率抽取比率初始阶段可销售面积的_%，结算了企划代理佣金的_ _ _ _ _ _ %。第二阶段可销售面积的_ _ _ %结算了企划代理佣金的_%。第三阶段可销售面积的_ _ _ %以上结算了企划代理佣金的_%。(四)层商业部分不列入销售目标评价，甲方以实际销售合同金额的_%支付乙方策划代理费。(5)计划支付代理费的时间：计划代理费的结算。 每月_日，双方结清当月货款，下月_日前双方确认，确认发票后

10、_日内，甲方向乙方支付企划代理费。(六)支付预付费的客户违约时，其预付费由甲方没收。 甲方将没收总额的_ _ _ %作为乙方这次企划代理费(不对云同步重复计算按这次成交的_ _ _ %提取的企划代理佣金)。三、溢价(不含层部分)的结算、比例、提取时间的约定(1)甲方根据乙方提供的价格政策制定的各期销售基础价格表，在甲方和乙方双方确认后，未经对方同意不得变更，作为计算溢价的依据。(二)本项目工程成交金额必须在双方确认的销售底价以上。 由于特殊情况，甲方认可低于底价的销售，可视为底价销售，合计溢价部分时的销售金额按底价计算。(3)本项目工程的实际成交总额超过双方确认的销售额基础价目表计算的总额的部

11、分(合同期满或终止时未销售部分的用户针织面料将基础价目表金额视为实际成交金额)视为溢价。(四)本项目工程的溢价部分，由甲、乙双方按_的比率分配。(5)溢价的结算和支付时间：在本合同期满或终止的_营业日内，双方应进行溢价的结算，结算后_营业日内甲方应向乙方一次性支付溢价。第八部分双方工作原则一、甲、乙双方确认的计划代理计划，在执行中任何一方未经对方行政许可不得变更。 否则，发生的责任由变更者承担。 需要修改确认的文件时，事先征得对方同意，书面确认。二、甲方指定项目的责任者应由甲方负责，乙方指定项目的责任者应由甲方负责，乙方双方的指令性文件应签名项目工程责任者，双方的责任者应对提出的文件负责。 双

12、方项目工程的责任者发生变更，应当书面通知对方。三、乙方阶段性地向甲方提出“项目工程工作计划”，“项目工程工作计划”确定各阶段的执行项目工程计划。 甲方确认在规定时间内乙方提交的“项目工程作业计划”，并由本项目工程的责任者签名后发给乙方。 乙方根据甲方负责人签署的项目工程工作计划开展工作。四、在委托期限内，甲、乙双方收到对方的意见和文件时，必须在要求期限内回答对方的意见。 由于对方未能在规定日期内提交书面答复，造成本项目工程工作延误，造成实际损失的，由责任者承担相应责任。五、甲、乙双方对本项目工程的规划代理方案负有对外保密责任。第九部分违约责任和终止合同一、双方按照本合同约定享有权利并承担义务。

13、 任何一方都应当承担违约责任。二、甲方未在规定的建筑规范、质量及交房日交房使用的，由此引起的法律责任由甲方自行承担。 与乙无关。三、因甲方与发表、制作公司之间的纠纷导致媒体发表和广告工具制作无法按时完成时，乙方不承担违约责任。四、甲方不得在本合同期限内委托其他公司或个人进行本项目工程的策划代理活动。五、由于甲方原因乙方不能或不能完成策划代理工作时，甲方应一次性向乙方支付人民币_元作为补偿金。 因违反乙方合同，本合同提前终止时，乙方也要一次性向甲方支付人民币_元作为补偿金。六、甲方应按期按本合同规定的方式和时间支付，甲方延期企划费超过_营业日的，甲方应按支付金额的每日万分之_的违约金向乙方支付。七、在企划代理期间，乙方连续两期未能达到预定销售目标的，甲方有权终止合同。八、乙方在策划过程中因自各儿原因引起外部纠纷，由乙方负责。九、在合同期限内，乙方享有垄断、排除的本项目在广告媒介上的策划代理签名权。 在没有甲、乙双方的行政许可的情况下，其他任何个人或者机构不得冠以“企划代理”等关系或者同类文字。十、委任期间的继续或终止应在委任期间终止的_天内决定。第1.0部其他事项一、条件成熟时，本项目的总平面图、建材设备及辅助设施