建筑工程质量实测实量操作指引

1、.建筑施工的质量、实测、实测和操作指导一、目的1 .通过定期评估确定和消除项目工程风险。2、通过跟踪和执行质量缺陷和管理风险整改措施，不断提高工程质量标准和感想，消除客户投诉的危险性。二、适用范围适用于房地产工程管理公司的建设工程(从开工到交货完毕)的所有项目，包括全部项目和不全部项目但负责工商管理的项目。三、样本总则1 .随机原则：各实测采样的大楼、楼层、房间、测量点等，应根据目前各指标段的施工进度，在图纸或随机抽样中事先确定。2 .质量跟踪原则：记录和档案化实测各目标段结构层和房间的具体建筑物编号、房间编号。3、完整原则：同一分支构造工程内所有分项的实测指标，根据现场情况有条件的必须实测，

2、无泄漏。4、效率原则：在选择实测套房时，应把各项实测指标的可测性纳入一盏茶，尽量将多项实测指标纳入套房，提高实测效率。5、真实原则：计量资料为了反映项目的真实质量，单方面提高实测指标，不要过度修补，不要做表面文章，在取实测点时要避开相应的部位，检查修补方案的合理性。四、操作细则1 .混凝土结构工程1.1基本原则在同一标高分析内根据各栋的进度，在实测前随机决定解体的数字大板块的2层作为混凝土构造工程的实测层。1.2截面尺寸的偏差(混凝土构造)1.2.1指标说明：反映层高范围内的剪力墙、混凝土柱施工尺寸与施工图尺寸的偏差。 评价标准： -5，8 毫米。1.2.2测量工具： 5米钢卷尺。1.2.3测

3、量方法和数据记录：(1)用钢卷尺测量同一面的壁/柱截面尺寸，准确测量到毫米。(2)将同一墙壁/圆柱作为1个实测区，累计实测实测实测实测实测实测的1.5的实测区。 对每个实测区从地面向300mm和1500mm测量截面尺寸，从中选出与设计尺寸偏差最大的数，作为判断其实测指标及格率的一个计算点。第二尺第一尺3001200墙柱子地面墙柱截面尺寸测量概述1.2.4例：1.3表面平整度(混凝土结构)说明了1.3.1指标反映了层高范围内剪力墙表面的平整度。 评价标准： 0，8 毫米。1.3.2测量工具： 2米尺，楔形尺。1.3.3测量方法和数据记录：(1)剪力墙/暗柱：选择长边壁，将长边壁两面中的一面作为一

4、个实测区。 累计实测实量的1.5个实测区。(2)选择的墙的长度不足3米时，取同一墙的4个角(上部和根部)中左上和右下2个角。 以4.5度的角度倾斜放置尺寸，累计测量了2次表面平面度。 必须跨越开口进行测量。 这两个实测值分别作为判断该指标及格率的两个计算点。(3)选择的墙壁长度大于3米时，除了以4.5度的角度测量2次表面平面度之外，还需要在墙壁长度的中间位置水平测量1次表面平面度，这3个实测值分别作为判断该指标及格率的3个计算点。(4)必须测量跨开口的部位。 实测时在开口部的4.5度的斜交叉处测量1尺，该实测值作为追加实测指标及格率的一个计算点。(5)砼柱：不用测量表面平坦度。1.3.4例：1

5、.4直角(混凝土结构)1.4.1指标反映了层高范围内剪力墙、混凝土柱表面的垂直度。 评价标准： 0，8 毫米。1.4.2测量工具： 2米的减震垫。1.4.3测量方法和数据记录：(1)剪力墙：将长边墙的一面作为一个实测区。 累计实测实量的1.5个实测区。(2)如果墙的长度小于3米，同一面的墙就是距离两端的垂直阴阳角30cm的位置，一个在尺子的前端与上部的混凝土的顶板的位置接触时，一个测量垂直度，一个在尺子的下端与下部的地面的位置接触时，一个测量垂直度，混凝土的墙的开口部侧这2个实测值分别作为判断该实测指标及格率的2个计算点。(3)当墙的长度超过3米时，同一面的墙从两端的头部开始是垂直阴阳角30c

6、m和墙的中间的位置，一个是尺的前端接触到上部的混凝土的顶板的位置时的直角度，二个是尺的下端接触到下部的地面的位置时的直角度，三个是墙的长度的中间的位置，尺基本上是高度所这些个3个实测值分别作为判断该实测指标的及格率的3个计算点。(4)硅柱：选择硅柱的四面中的两面，分别在使尺子的前端接触上部砚顶板和下部地板面的位置时，分别测量1次的直角度。 这2个实测值分别作为判断该实测指标及格率的2个计算点。1.4.4例：1.5顶板水平(混凝土结构)1.5.1指标说明：综合反映同一房间砼顶板的平整度。 评价基准： 0，1.5 毫米。1.5.2测量工具：激光扫描仪、塔式机型。1.5.3测量方法和数据记录：(1)

7、将同一摇镜头板作为1个实测区，累计实测实测实测实测实测实测的8个实测区。(2)在实测板的摇镜头内打出水平基准线。 同一实测区在距顶板天花线约30cm处选取了4个角落，另板跨越几何中心，分别测量了矮顶板与水平基准线之间的垂直距离。 以最下点为基准点，计算其他4点和最下点的偏差值。 在最大偏差值1.5 mm的情况下，5个实测点合格的最大偏差值1.5 mm的情况下，5个实测点全部不合格，即5个计算点全部不合格。(3)在选择的2套房中顶板水平极差的实测区不满足8个时，需要增加实测套房数。1.5.4例：1.6地板厚度偏差(混凝土结构)1.6.1指标说明：反映该交叉大板块的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

8、 评价标准： -5，8 毫米。1.6.2测量工具：医学超声地板厚度计(未破损)或卷尺(破损法)。1.6.3测量方法和数据记录：(1)将同一摇镜头板作为1个实测区，每层设置5个以上的实测区，是累计实测实测实测实测实测实测实测的1.0个实测区。 每个实测区取1个样本点，点的位置为大板块短边的中间、长边的1/3的位置。(2)测量吸引的交叉大板块的地板厚度，用非破坏法测量的情况下，将测厚仪发送探头和接收探头分别放置在被测量地板的上下两侧，机器上显示的值按两探头间的距离移动接收探头，机器显示最小值的情况下，用地板厚度即破损法测量的情况下，钻进大板块一个实测值作为判断该实测指标及格率的一个计算点。1.6.

9、4例：2 .建筑施工2.1基本原则2.1.1实测前，根据同一标准内各大楼的进度，随机选取建筑阶段的2套作为建筑施工的实测套房。2.2表面平面度(建筑施工)2.2.1指标说明：反映楼高范围内墙的表面平坦度。 评价标准： 0，8 毫米。2.2.2测量工具： 2米尺，楔形尺。2.2.3测量方法和数据记录：(1)任何墙壁都可以作为一个实测区，优先选择有门窗、通道开口部的墙面。 测定部位选定正手壁面。 累计实测实际量的1.0个实测区。(2)壁面的长度不足3米时，在各壁面的顶部和根部的4个犄角旮旯中，取左上和右下的2个犄角旮旯。 用4.5角度的斜置尺分别测量2次，实测值作为判断其实测指标及格率的2个计算点

10、。(3)壁面长度超过3米时，在壁面长度的中间位置加上1次水平进行测量，3次测量值作为判断该实测指标及格率的3个计算点。(4)壁面有门、窗开口部时，在门、窗开口部的4.5度的斜交叉处测量1尺，将该实测值作为新的实测指标及格率的计算点。(5)选定的2个套房中，壁面的表面平面度的实测区小于1.0个时，需要增加实测套房数。2.2.4例：2.3直角(建筑施工)2.3.1指标说明了楼高范围的墙壁在一定程度上反映垂直。 评价标准： 0，5 毫米。2.3.2测量工具： 2米的减震垫。2.3.3测量方法和数据记录：(1)任何墙壁都可以作为一个实测区，优先选择有门窗、通道开口部的墙面。 测定部位选定正手壁面。 累

11、计实测实际量的1.0个实测区。(2)实测值主要反映布摇滾乐墙的直角，避免墙上梁、墙斜顶砖、墙底灰砖或混凝土翘曲，消除对测值的影响。 例如，2米的坐垫太高难以定位，可以采用1米的坐垫。(3)壁长不足3米时，同一面的壁位于距离两侧阴阳角30cm的位置，一个是测量尺子的前端与上部构造体的位置接触时的直角度，二个是测量尺子的下端距离下部地面的位置30cm时的直角度，以这样的原则分别实测了2次。 壁体的开口部侧是直角度测量部位。 这2个实测值分别作为判断该实测指标及格率的2个计算点。(4)当墙的长度大于3米时，同一面的墙从两端的头开始垂直阴阳角30cm和墙体的中间位置，分别按照以下原则实测了3次：一个是

12、尺的前端接触上部构造体的位置时的直角度，二个是尺的化学基端离开下部的地面位置30cm时的直角度，三个是墙的所这些个的3个测定值分别作为判断该实测指标的及格率的3个计算点。(5)选定的2个套房中，壁面直角的实测区不足1.0个时，需要增加实测套房数。2.3.4例：2.4门窗开口的尺寸偏差(建筑施工)2.4.1指标的说明：反映开口部的施工尺寸与设计图纸尺寸的偏差，以及外门窗框的接缝宽度，间接反映窗框泄漏风险。 评价基准： -5，2.0 毫米。 另外，结构孔也按照该标准进行了组织实测。2.4.2测量工具： 5米钢卷尺或激光测距仪。2.4.3测量方法和数据记录：(1)同一个外门或外窗开口部可以作为一个实

13、测区，是累计实测实测的8个实测区。 测量时除去灰尘，在封摇滾乐侧的对边，各测量2次门开口部的宽度和高度的净尺寸(着地的门和窗，不能测量没有制作水泥砂浆的地面的高度)，取高度或宽度的2个实测值和设计值的偏差的最大值，取高度或宽度的(2)选定的2套房中的门窗开口部的尺寸偏差的实测区不足8个时，需要增加实测套房数。2.4.4例：2.5构筑重要部件(建筑施工)2.5.1指标反映了在墙体建构过程中墙体裂缝和渗漏的重要联合特罗尔节点。2.5.2评价标准：(1)门窗固定挡块：采用C20混凝土挡块、水泥砖、其他材料。 固定块摇滾乐的宽度与壁的厚度相同，高度为块摇滾乐高度的1/2，在100mm以上，长度在200

14、mm以上，最上部(或最下部)的固定块摇滾乐的中心距开口部的上下150250mm，其馀部分的中心在600mm以下，分布均匀。 在大孔轻骨料的墙的门和窗的开口部两侧注入杆，用212、C20混凝土浇注。(2)块摇滾乐壁空调孔：空心砖块摇滾乐壁的情况下，采用直接开孔方式安装空调茄克衫，没有要不得倒塌。(3)现浇或预制混凝土：宽与墙厚相同，高100mm以上，各边进入墙内侧400mm (设置不足400 mm的通长)。(4)现有构造柱：底部、顶部各预留4条铁元素筋，将混凝土一次性倒入梁板底部。 做柱子缺少扣分。(5)开口部600mm以上的过梁：同壁宽，入壁250mm以上。 由于平面限制，墙壁不足150mm时

15、，采用植筋和现浇。(6)墙顶缝补堵塞或灌木间隔7天以上；(7)在不同的基体(包括各种槽)之间挂网，基体的重合在100mm以上，网前的壁体的高低差部分用水泥砂浆填充。2.5.3测量工具：目测、5米卷尺、球或球。2.5.4测量方法和数据记录：(1)实测区和及格率的计算要点：内壁1.0个测量区、外壁1.0个测量区。 各块摇滾乐墙作为一个实测区，同一实测区分别检查合格标准要求的实测部位是否符合合格标准。 当不满足任一节点准则时，此墙为不合格。(2)测定方法：采用目视、尺量、投球方法，检验同一实测区是否符合评价标准。(3)数据记录：如果同一实测区有一个问题不符合合格标准，则该实测点不合格，相反，该实测点

16、合格。 不及格分数均以“1”记录，合格分数均以“0”记录。2.5.5例： (1户，8个实测区，8个实测点)墙8墙7墙壁5墙壁4墙3墙壁2一堵墙墙壁62.6建筑施工的感想2.6.1封摇滾乐规格2.6.2混合双打2.6.3格雷斯升缺陷2.6.4二级结构缺陷2.6.5评价标准： (1)封摇滾乐规格：封摇滾乐规格统一，无缺角(缺角最长边3cm )，不断砖。 (2)混凝土：除斜顶砖、下门槛和其他预制棒外，墙由两种以上材料建造的现象。 (3)格雷斯狭缝缺陷：隐形狭缝、透明狭缝、格雷斯狭缝不密集。 (4)二级结构缺陷：建构柱、窗户板、防水反坎等二级结构浇筑不紧密，存在蜂窝抢先版、露筋、裂缝等质量缺陷。2.6

17、.6数据记录： 2家(包括外墙)、第(1)、(2)项全屋检查、各房间4面墙共1个样本点，每户6个以上的测定区域，各墙作为1个测定区域的累计6个测定区，不合格记1、合格记0。 在(3)、(4)项的全屋检查中，房间的每四堵墙有一个样品点，每栋有1.2个以上的测量区，一堵墙作为一个测量区的累计1.2测量区，不合格记“1”，合格记“0”。3 .设备设置3.1基本原则3.1.1实测前，根据同一标准内各大楼的进度，随机选定无灰或处于室内装修阶段的2-4套作为设备设置工程的实测套。 家庭数量最多的房间类型是必须的。3.1.2同一套房内有条件的设备安装工程实测指标均需检验。 实测指标及格率的计算点总数少于6个时，需要增加实测套件数。3 .用2台确保排水管孔距离的偏差(设备设置)3.2.1指标说明：本指标的实测值为墙面室内装修完成面与坐便器预约管外壁之间的距离。 通过控制该指标，避免距离过小而难以安装坐便器或者距离过大，因此坐便器水箱等与室内装修完成面之间的间隙过大，会影响外观。合格基准： 0，1.5 mm3.2.3测量工具： 5米钢卷尺3.2.4测量方法和数据记录：(1)每个座位预约排水管孔作为一个实测区，