公共租赁住房的制度设计、制度的整体分析.ppt

1、在公共租赁住房制度设计、制度总体分析、背景下，党的十七大把“住房”作为民生改善工作的重点，明确提出了建构稳定、健康、有序的房地产市场，保持总量基本平衡两个体系，建构了广大城市居民住房保障系统，使更多城市低收入家庭实现住房梦想。 这两个分别着重于焦点，是相辅相成的。 核心是一盏茶发挥市场在资源配置中的基础作用，强化政府宏命令控制特罗尔和公共服务功能，维护房地产业可持续快速稳定发展，准确应对国际金融危机和国内经济发展双重挑战，切实改善住房这一重要民生问题。 因此，近年来，国家采取一些措施整顿和规范房地产市场，加快保障性住房建设。 温家宝总理和李克强副首相多次提出，要加快小屋区改造，加大保障性住房建

2、设。 国家住房建设部将根据中央布局，结合这项工作和中西部欠发达地区发展，关注和积极推进中西部中小城市住房保障制度创新工作，通过先行试验获得成功经验，推广到全国。 试行城市耶里肌肉音、耶里肌肉音的公营住宅分为公益性、社会性、混合型三类。 公益性公租房是政府单独收集的公租房，主要由廉租房、政府收购的住房、普通商业住房项目工程建设，政府赎回的住房、小屋区、危险住房、城中村改造和住宅区建设，有政府所有权的全部或部分住房、未销售和退却的经济适用住房等。 社会公租房是指企业事业单位、社会团体及其他社会组织或者个人独自建设、购买、提供的，出租给社会公众或者特定的对象，编入公租房系统的住宅。 混合型公租房是指

3、政府和社会力量共同出资建设收购，按投资比例具有相应财产权份额的共有财产权公租房。 很明显，社会上闲置的住宅也可以申请作为公营住宅使用。 个人手上有多定径套闲置住宅，希望纳入公共房屋租金贷款管理系统的，向房地产部门备案，由公共房屋租金贷款主管部门行政许可经营。 编入公共房屋租金贷款管理系统的社会偶像住宅不受面积的限制。 一方面行政许可个人闲置住宅纳入公共租赁管理系统，可以解决公共租赁住宅的不足。 另一方面，通过给可以活用社会库存的游憩住宅和公租租赁住宅提供更多的选择，在附近容易安排租赁住宅。 关注成都，今后，成都五大城市和高新区范围内没有中等和中等收入的住房，单身狗无家可归的职工和农村务工人员，

4、通过租赁政府建设的公共租赁住房，可以解决住房无法购买期间的阶段性住房困难。 为进一步加大住房保障力度，积极发展公共租赁住房，满足多途径中低收入住房困难群体的住房需求，多次出稿的成都市人民政府正式发表了关于发展公共租赁住房的实施意见(以下简称意见)，意见中包括保障对象、租赁标准、租赁期限、建设计划据此，我市公共租赁住宅沿袭经济适用住宅的事先登记制度，根据保障对象的基本住宅需求状况，制定公共租赁住宅建设年度计划，“必须按照需要建设、保证”。 广州公租制度的政策解释解读为，没有所有权的房屋可以申请公租政府投资建设的公租房屋主要满足购房条件，用于解决购房条件的“穿山鼠开关层”住宅问题。 广州市住房保障

5、办公室副主任、发言人黄信敬表示，通过推算，经济适用住房经济能承受的年人均收入水平为15000元。 同时，为了给只能用出租方式解决居住困难的家庭提供出租住宅，居住面积线的标准确定为没有所有权的住宅、现在没有租赁的住宅、直管公房或者职场自管公房、没有享受政府的住宅购买优惠政策的家庭。这个标准比经济适用住宅的居住标准还要严格。 解读2 :社会公租房要求资产限额2.5万元社会力投资建设的公租房主要用于解决经济适用住房购买条件，但普通商品住房买不到的“穿山鼠开关层”的住宅问题。 方法制定个人全年可支配收入7万元以下、家庭全年可支配收入1.4万元以下的收入线标准。 满足条件(如新就业大中专门学校学生、引进

6、的专业人才、人民教师和优秀外来务工者)的单身狗和家庭，可以申请社会力投资建设公租。 收入线标准放宽后，必须考虑到云同步、资产净值高的家庭和个人，通过市场解决住宅问题，因此个人资产净值设定为2.5万元，家庭资产净值设定为5.0万元。 广州公租租赁制度的政策解释，解读了租金按地域、收入水平和等级综合考虑租金标准、社会经济发展水平、保障对象的承担能力、市场住宅租赁水平等要素。 具体来说，将满足条件的家庭按收入分为三个阶段，制定不同水平的租赁标准。 1 .年人均收入低于9600元(800元/月)的家庭，租金按房地租金报考价格的40%计算2 .年人均可支配收入为960112000元(8011000元/月)的家庭， 租金按房地住房租金报考价格的50%计算3 .年人均可支配收入为1200115000元(10011250元/月)的家庭，租金按房地住房租金报考价格的60%计算。 广州公租制度的政策解释、解读四：企业住房困难的家庭多，申请私人土地的公租房方法可以分为政府主导建设的公租房：一是政府直接投资建设；二是公司利用符合条件的个人居民点建设。 破解5 :合同期最初规定为3年，但不交2倍租金的黄信敬，最初规定公租的合同期为3年。 方法在动态管理方面，对因收入等情况变化而不能满足保障资格的家庭，制定有效的退出反应历程。 根据以往的工作经验，制定了人性化的过渡时期规