公园大地、珑瑜、睿智华庭对比报告

1、公园大地、珑瑜、睿智华庭考察报告,中原集团二级市场战略顾问中心 ShenZhen.08.2011,汇报说明 8月深圳大运会将至，作为大运新城 ，其附近人们的生活方式及房产的格局将会发生怎样的变革？因此我们本次对深圳大运会馆周边的公园大地、珑瑜、睿智华庭3个楼盘进行考察,3,2,1,鸿荣源公园大地,金海港睿智华庭,金海港珑瑜,开发情况,项目简介,总图规划,户型设计,景观设计,板房设计,企业文化,企业理念 修身 齐家 报天下,1,企业精神 稳健、务实、高效、创新,2,企业愿景 五星地产服务商,3,稳健：顺应规律 稳步前行 务实：敬业进取 科学严谨 高效：挖掘效能 实现效益 创新：锐意探索 永葆活力

2、,鸿荣源作为地产服务及运营商，针对当前和未来的发展趋势，提出了很多高于国家或行业标准的新做法，承诺使地产服务各环节保持或达到五星级的服务水平，用服务为顾客创造价值。,修身： 我们的企业和员工都要内修心，外修形。 齐家： 讲究情、理、法，把情感摆在首位，同时重视科学管理，将情感融入制度之中，“家和万事兴”，齐家的理念核心则是“和”字。 报天下： 做负责的企业。,集团介绍鸿荣源集团秉承“修身、齐家、报天下”的理念，通过内修心、外修形，和对社会负责的诚信态度，使企业综合实力得到稳步提升,鸿荣源集团创建于1991年，历经20年的稳健发展，以住宅地产开发为核心产业，涉足商业地产、产业地产、高新科技产业及

3、工业制造业等领域，形成多元化经营的现代大型企业集团，荣获中国民营企业纳税百强,公园大地,禧园,熙龙湾,联合国友好理事会（FOUN）与美国联邦绿色建筑委员会联合颁发的综合大奖 “全球人居环境示范社区” 公园大地将成为“中央”+“山水”生活的最好写照，作为龙岗中心城首席豪宅，项目园林由著名景观公司香港贝尔高林倾力打造,引入世界著名经典水景园林元素使使园林具有更深厚的文化韵味。,禧园秉承鸿荣源精品豪宅开发理念，建筑沙井首席豪宅领地，为沙井城市望族铸就至尊府邸。项目占地7万余平米，总建筑面积逾17万平米。以5栋12座塔楼点式围合，营造近4万平米的地中海园林景观，给居住以最舒适的视觉感受。建筑的雕刻，源

4、于对新古典建筑的的精心采撷，为生活充实华贵。必将成为沙井的豪宅标杆。,深圳滨海城市豪宅的新标杆 熙龙湾不仅享有宝安中心区配套，亦便捷地享受南山高端生活、商业、商务配套，是深圳城市稀缺资源的代表。依靠得天独厚的景观资源、超前规划和宝安、南山高端配套，熙龙湾树立了深圳滨海城市豪宅的新标杆。,代表作品：,集团介绍鸿荣源集团秉承“修身、齐家、报天下”的理念，通过内修心、外修形，和对社会负责的诚信态度，使企业综合实力得到稳步提升,公园大地,禧园,熙龙湾,龙岗豪宅标杆,沙井豪宅标杆,深圳滨海城市豪宅的新标杆,公园大地位于龙岗中心城，三面环山，背靠189公顷余石岭山，临近地铁三号线，步行仅8分钟,公园大地位

5、于龙岗中心城龙翔大道与吉祥中路交汇处，三面环山，背靠189公顷余石岭山，一座社区的后花园，相当于整座莲花山公园。,交通情况:南坪快速转水官高速、机荷高速、深惠公路、地铁3号线（吉祥站，步行7、8分钟）,公园大地,吉祥站,爱联站,开发情况,项目简介,总图规划,户型设计,景观设计,板房设计,分八期开发，现售八期的高层，均价22000元/平 主力户型：163-170平四房，193平五房 璞墅现正销售，均价50000-80000元/平方米，主力面积段在259-325平方米,项目基础信息：,分期开发情况：,价格走势二期17000元/平，八期高层22000元/平 璞墅现正销售，均价50000-80000元

6、/平方米，主力面积段在259-325平方米,开发情况,项目简介,总图规划,户型设计,景观设计,板房设计,公园大地“龙岗标杆”，鸿荣源凭借多年的开发理念,力将本项目打造成深圳东部第一顶端豪宅,整体规划,整个小区规划布局采用建筑形体高、中、低相结合，并根据地形、地势、组织各功能地块位置，形成丰富的天际线，在小区内部创造最大的中心花园，同时保证高层实现距离的最大化。,功能分区,入口一侧为低建筑物，形成个入口开阔感觉，住宅之间以大的间距为布局特点。,位于龙岗中心城主干道且有着得天独厚的景观资源，占地36万平米，产品类型丰富，优质的建筑设计与贝尔高林打造的景观设计，让公园大地得以“龙岗标杆”的称号,产品

7、丰富及采用简约新古典主义建筑 物业形态包括Townhouse、洋房复式、小高层、高层等,产品类型丰富,公园大地的产品丰富，别墅分布园内中心，尽享园内打造的景观资源，小高层及高层分布在别墅四周，西北面背靠余石岭山，景观资源丰富，自然山景尽收眼底,余石岭山,高层,别墅,幼儿园,小高层,商业,公园大地鸟瞰图,产品丰富及采用简约新古典主义建筑 物业形态包括Townhouse、洋房复式、小高层、高层等,联排别墅璞墅实景,联排别墅璞墅实景,高层,小区实景,项目北靠余石岭公园，余石岭公园是深圳市重点景观建设项目，此公园成为本地块天然的后花园，景观资源非常丰富,西北面背靠余石岭山，景观资源丰富，自然山景尽收眼

8、底,余石岭山,从余石岭山远眺公园大地,简约新古典主义建筑 错层设计的阳台与入户花园让立面更丰富,立面,公园大地充分考虑龙岗中心城优美的自然环境和和谐的人文特点，通过总建筑面积82万平方米的简约新古典主义建筑和30万平米的地中海风情园林悉心打造，为居住者们提供国际中央公园生活社区,错层阳台,错层弧形阳台,错层入户花园,公园大地配套有幼儿园、会所、游泳池和商业等，其中会所面积约3400平方米、商业（总共约1.4万平方米，其中一期）、幼儿园（二所）、泳池（共五个）,完善配套,中小学:新亚洲实验学校、龙城高中、教苑中学、新亚洲幼儿园、公园大地两所幼儿园综合商场:万佳、岁宝、天虹、世贸、百安居、家乐园、

9、国美、顺电 银行:工行、招商、建行、农行其他:龙岗书城、龙岗电影院，龙岗文化中心、新宝城、新全盛、皇冠假日酒店 会所，商业街，5个泳池,商业街,生活超市,银行,指示牌,商业街,咖啡店,开发情况,项目简介,总图规划,户型设计,景观设计,板房设计,户型创意：全南北通透 ，户型方正，大尺度观景露台 卧室有舒适的开间尺度,两套房设计,四室二厅三卫169m2尊贵四房(奇数层),户型方正规整，居家生活更加便利 动静分区合理，尊享居家优质生活 客厅与餐厅跃式结构，满足视觉空间多样性需求 两层高阳台及落地凸窗均为赠送面积，赠送面积多 两层高阳台设计增加活动功能，大进深及大面宽更提供舒适的观景空间 5米开间的客

10、厅与4米开间的主卧显尊贵 两套房设计，所有卧室开间均超过3米，凸窗设计，提升小房的舒适度,赠送面积约58m2,户型创意：全南北通透 ，户型方正，大尺度观景露台 卧室有舒适的开间尺度,两套房设计,四室二厅三卫169m2尊贵四房(偶数层),户型方正实用，自然通风采光好 动静分区合理，尊享居家优质生活 客厅与餐厅跃式结构，满足视觉空间多样性需求 两层高阳台及落地凸窗均为赠送面积，赠送面积多 两层高阳台设计增加活动功能，大进深及大面宽更提供舒适的观景空间 5米开间的客厅与4米开间的主卧显尊贵 两套房设计，所有卧室开间均超过3米，凸窗设计，提升小房的舒适度,赠送面积约47m2,户型创意：全南北通透 ，户

11、型方正，大尺度观景露台 卧室有舒适的开间尺度,两套房设计,四室二厅三卫165m2尊贵四房(奇数层),户型方正实用，自然通风采光好 两层高阳台及落地凸窗均为赠送面积，赠送面积多 客厅、卧室附赠两层高阳台，大户生活更添园林美景 5米开间的客厅与4.2米开间的主卧显尊贵 主卧套房设计，所有卧室开间均超过3.3米，提升小房的舒适度,赠送面积约30m2,户型创意：全南北通透 ，户型方正，大尺度观景露台 卧室有舒适的开间尺度,两套房设计,四室二厅三卫165m2尊贵四房(奇数层),户型方正实用，自然通风采光好 两层高阳台及落地凸窗均为赠送面积，赠送面积多 客厅、卧室附赠两层高阳台，大户生活更添园林美景 5米

12、开间的客厅与4.2米开间的主卧显尊贵 主卧套房设计，所有卧室开间均超过3.3米，提升小房的舒适度,赠送面积约35m2,开发情况,项目简介,总图规划,户型设计,景观设计,板房设计,公园大地30万平米纯正的地中海皇家园林，风物傲然，由贝尔高林国际精心打造,园林打造,选用黄金麻花岗岩整石精雕的欧式大型花盆、水钵以及弧形整石加工的地中海拼花庭院、湖畔聚会花园、下沉式湖畔走廊等，结合西班牙风格的地标性雕塑小品，配以5大风情景观泳池、喷泉广场、架空层泛会所等生活配套，趣味盎然。,园内泳池,水景,公园大地30万平米纯正的地中海皇家园林，风物傲然，由贝尔高林国际精心打造,园内种植,园内种植油棕、木棉、凤凰木、

13、高山榕、香樟等数十种大树名木，园林绿地率约33%，覆土深度达11.5M。,主入口,小区主入口的植被与喷泉的巧妙结合,小区实景,地下车库入口的绿化,地下车库入口的绿化,公园大地30万平米纯正的地中海皇家园林，风物傲然，由贝尔高林国际精心打造,人行道旁绿化,小区内的特色绿化节点,富层次感的植被美化效果,公园大地30万平米纯正的地中海皇家园林，风物傲然，由贝尔高林国际精心打造,开发情况,项目简介,总图规划,户型设计,景观设计,板房设计,公园大地所有户型均毛坯交房,以下是样版房的实例 26栋样版房,客厅,餐厅,4房2厅2卫3阳台,主卧,主卧卫生间,主卧衣帽间,主卧,公园大地所有户型均毛坯交房,以下是样

14、版房的实例 26栋样版房,餐厅,4房2厅2卫3阳台,主卧,卫生间,主卧衣帽间,儿童房,卧室,书房,公园大地所有户型均毛坯交房,以下是样版房的实例 山居样版房,客厅,3房2厅2卫2阳台,主卧,卫生间,餐厅及厨房,卧室,衣帽间,公园大地所有户型均毛坯交房,以下是样版房的实例 36栋样版房,客厅,3房2厅2卫2阳台,主卧,卫生间,餐厅,卧室,书房,公园大地所有户型均毛坯交房,以下是样版房的实例 璞墅样版房,客厅,5房3厅4卫2阳台,主卧,次卧,餐厅,卧室,楼梯,3,2,1,鸿荣源公园大地,金海港睿智华庭,金海港珑瑜,金海港集团介绍（1/2）深圳金海港集团成立于1995年，总部设在深圳。是以房地产开发

15、为主业，有效整合了多个行业的综合性企业集团,金海港文化，是在企业发展过程中培育形成，全体员工共同遵守的价值标准、基本信念及行为规范。文化的根植主体是金海港全体员工，其贯穿于企业经营管理及对外合作的各个环节，成为金海港平台保持凝聚与持续发展的内部动力,发展的动力,战略文化：远略,人才文化：进取,经营文化：多赢,管理文化：高效,文化,缤纷假日豪园,缤纷年华家园,颐安阅海,代表作品,位于深圳市南山区南海大道的缤纷假日豪园，是金海港打造的集合高档住宅及商业功能的缤纷系列精品之一,颐安阅海项目位于深圳湾工业八路与中心路交汇处，位于热点片区深圳湾中心。项目周边有著名的海岸城、保利歌剧院、凯宾斯基大酒店、F

16、1摩托艇永久赛场、2011年大运会分会场之一的深圳湾体育中心以及将要建成的十五公里滨海长廊,缤纷年华家园位于深圳南山区艺园路东，属南山行政文化中心核心区域。项目定位于服务大社区的旗舰商业中心和适合居家生活的住宅，集住宅、商业、娱乐、休闲于一体，是金海港鼎力打造的“缤纷”品牌系列项目又一力作,金海港集团介绍（2/2）集团从事产业涉及房地产开发、商业经营管理、工程建筑、实业投资、能源电力、高新科技、餐饮娱乐及国际贸易等 ，具代表性的楼盘如下,项目介绍（1/3）项目具体位置位于深圳龙岗中心城龙翔大道与晨光路交汇处,项目北临龙翔大道与水管高速相接，南临深惠大道，临近地铁3号线爱联站，交通便利 目前项目

17、周边配套完备，设施齐全 项目距离规划的五星酒店新城商务中心500米 周边配套一览：爱华学校、龙城医院、皇龙酒店、农行、龙城公园,深圳中心区,新城商务中心,宝安机场,项目介绍（2/3）集商住楼、高尚住宅、酒店式公寓、为一体的综合性公寓,主力户型为33-57平的小户，带精装修 ，均价16000元/ ，商住公寓,物业类型：商住两用,酒店式公寓 规划面积：6000平米 建筑类别：高层 建筑面积：35000平米 装修情况：精装修（精装标准2000元/平） 规划户数：638 户 开盘时间：2011-05-15 入住时间：2012-08 开发商： 深圳市金海港实业有限公司 产权年限：50年（商业用地，201

18、0年批地） 投资商：深圳市金海港实业有限公司 车位数：210个（1：0.33） 住宅物业费：2.6元 住宅容积率：6 物业公司：前海物业 绿化率：30%,项目介绍（3/3）30分钟左右快速到达罗湖、福田中心区，便利交通拉近项目与各繁华中心的距离,地铁3号线+深惠大道 地铁3号线爱联站距离珑瑜约500米，步行5分钟，30分钟到达罗湖、福田中心区,快速道+高速路 龙翔大道与水管高速相接，连接大运新城，公交始末站，乘车更方便,机场高速 机场高速直接到达宝安机场，出游更快捷,户型分析（1/5）户型一：57.51，客厅、餐厅一体化设计,电梯情况：两梯11户 户型：一厨房+一卫生间+二卧室+一餐厅,一房二

19、厅一卫 可变两房,户型分析（2/5）户型二：33.19，客厅、卧室一体化设计,电梯情况：两梯11户 户型：一厨房+一卫生间+一卧室,一房一厅一卫,户型分析（3/5）户型三：42.57，客主分区设计,电梯情况：两梯11户 户型：一厨房+一卫生间+一卧室,一房一厅一卫 可变两房,户型分析（4/5）户型四：53.17，客主分区设计,电梯情况：两梯11户 户型：一厨房+一卫生间+一卧室,一房二厅一卫 可变两房,样板房鉴赏（1/2）,办公： 项目在办公样板间的打造上采用了现代风格，展现现代都市办公空间的简约与时尚。小手笔亦显大幸福，空间利用率高，彰显城市主场,办公,会议,卫生间,厨房,卧室,样板房鉴赏（

20、2/2）,住宅： 项目在住宅样板间的打造上也采用了现代风格，舒适的空间与色彩，尽享多彩人生，百变空间，动静皆宜，空间与自然无缝的转变，轻松闲适居家,客厅+餐厅,卧室,客厅,3,2,1,鸿荣源公园大地,金海港睿智华庭,金海港珑瑜,项目介绍（1/3）项目具体位置位于龙岗大运新城如意路与龙兴大道交汇处西南侧,项目近临龙翔大道与水管高速相接，南临深惠大道，临近地铁3号线大运站，与12号线只距100米，交通便利 目前项目周边配套完备，设施齐全 项目距离大运新城中心，大运村500米 周边配套一览：龙岗高级中学、深圳外语学院、大运中心主场馆、大运自然公园,深圳中心区,大运新城区,宝安机场,项目介绍（2/3）

21、户型面积以121-144平方米四房为主力户型，部分87-89平方米三房及160平方米大四房 ，目前均价16000元/，公园式住宅区,物业类型：高尚住宅,高层 规划面积：30001.35平米 建筑类别：高层 建筑面积： 122008.27平米 装修情况：毛坯 规划户数：683 户 开盘时间：2011-5-27 入住时间：暂未定 开发商：深圳市翡翠花园房地产有限公司 产权年限：70年 投资商：深圳市金海港实业有限公司 建筑设计：深圳市华森建筑与工程设计有限公司 园林设计：贝尔高林 住宅容积率：3.20 物业公司：香港第一太平戴维斯物业 绿化率：30.04%,项目介绍（3/3）30分钟左右快速到达罗

22、湖、福田中心区，便利交通拉近项目与各繁华中心的距离,地铁3号线+地铁12号线 地铁3号线大运站距离睿智华庭约700米，步行20分钟，30分钟到达罗湖、福田中心区,快速道+高速路 龙翔大道与水管高速相接，连接大运新城，公交始末站，乘车更方便,机场高速 机场高速直接到达宝安机场，出游更快捷,户型分析（1/3）户型一：89，6.5米超长入户花园，长6.9米超长阳台，卧室及客厅均出阳台,电梯情况：两梯三户 户型：一厨房+一卫生间+三卧室+一餐厅+入户花园+阳台,三房两厅一卫 卧室均设凸窗，同时可拓展性强,户型分析（2/3）户型二：130，9.6米超长阳台，卧室及客厅均出阳台，主卧带独立洗手间，大气设置居住舒适,电梯情况：两梯三户 户型：一厨房+二卫生间+四卧室+一餐厅+入户花园+阳台+一衣帽