2012成都典型商业地产项目调查咨询报告

1、成都典型的商业项目工程调查、豪达营销学部于2011年4月、项目工程名：1、锦里2、文殊坊3、青羊店4、锦绣工厂5、宽窄胡同6、琴台路7、游玩都8、一品天下9、金牛万达广场1.0、SOHO沸石城1.1、兰桂坊、锦里、 区位：四川省成都市武侯祠博物馆方全长350馀米工商管理公司：成都武侯祠锦里旅游文化工商管理有限公司目前主要职业形态：特色餐饮、酒店、民俗特色礼品、结账台娱乐、书画、茶园等租金：一楼按地点235-375元/平方米/月，二楼租金是6.0元/平方米月左右现在，租赁情况100的主力店：饮食：喜福汇，三顾园，色泽香等茶园：三国茶园，结义楼等结账台娱乐：莲里邸等酒店：锦里宿屋(执行价格： 26

2、5-488元/间，其中标间328元/间)书画：映像坊，空间版结构：从平面版结构看，线形步行街广场的步行街广场用面(广场，舞台)连接线(步行街)和云同步，街，广场，庭园等的基本版结构装饰各种各样的点状功能性设施(例如花牌坊，桥，诸葛井等)，丰富整体的空间。 从空间的段落可以分为玄关大剧院、大剧院的隔墙、隔墙的花牌坊。 功能版结构：锦里的功能版结构满足了旅游者旅游、购买、观、吃的要求。 考虑到人流问题，大门二连廊区域设有规模较大的餐厅、咖啡和茶坊，二连廊锦里广场、商店布局呈“单侧街”形态，道路一层为旅游纪念品、特色工艺品，二层为客厅。 路的另一边有庭院式的版结构，像莲花宅邸一样的酒吧，为了弥补城镇

3、的一半不足，在这一边配置了沿路的花车，进行民间技术的展示，增加了在旅游者的停留时间。 锦里广场的隔壁，主要经营时尚酒吧，四方街等二层大楼的设计使酒吧的空间向上延伸。 旁边的花牌坊，这条路突然变窄，宽只有2米，路两边分布着卓尚丝绸坊和其他民间工艺品，在花牌坊以茶馆和小吃店作为经营状态的最后。 功能整体的版结构区分明确，动作结合。 据我们的统计，餐饮约占1.6 (不包括小吃街)，购物大头针约占56%，结账台娱乐约占1.8，其他约占10%。 锦里商店的开间进深尺寸、职业状态区域的分布、民俗商品主街的两侧、一楼的酒吧主街的中段、比较集中，分布在一楼和二楼的酒店只有锦里旅馆，街的中段、一楼和二楼的药剂科

4、主街结束，一楼的饮食店集中在美味的街道、营销学推广活动、项目工程实体图、招商模式：政府委托工商管理公司进行统一招商管理，工商管理公司对进口商筛选出了选择性合同建筑样式： 2.3阶段建筑样式：以三国精神为灵魂、以明清古建筑风貌为建筑特色的项目工程评价：锦里是一个独特的历史语境， 以建筑风格和项目工程的定位建设有特色的商业街，吸引了很多外国人和外国人旅游者慕名观光的锦里和武侯祠融为一体，是集中展示巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，是西蜀历史上最古老、最具商业的气息的街之一，秦汉、 三国时代闻名全国的锦里依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为灵魂，以明、清风为外表，以川西民风、民俗为内容，扩大了三

5、国文化外延的锦里古街浓缩了成都生活的精华：茶楼、客厅、酒楼、酒吧、舞台、风味小吃、工艺品、特产， 将四川民风民俗的独特魅力表现在一盏茶上的古话剧台定期上演川剧古典剧，舞台前定期放映大坝电影，用特色路边摊举办民间艺人的表演(如糖画、泥塑人、剪纸秀、摄影秀、西洋镜等)。 锦里在街区按照中国传统节日的化学基，进行具有鲜明民俗特色的主题活动。 比如元宵灯会、小吃节、端午节的粽子大会、七夕情人节的主题上通告、中秋朋友和亲戚聚集的赏月会等等。典型案例的文殊坊、项目工程地点：文殊坊“成都庙街”是文殊院街、五岳宫街现在的主要工作状态：以饮食为中心包括结账台娱乐、酒店、精品古玩等开发者：中房集团成都房地产开发公

6、司总部的规划占地面积： 18.62万平方米(合计279.3亩) 建筑面积： 4.5万平方米(其中商业2.0万平方米，居住事务所2.5万平方米)主力店：主题象店：李伯清书院特色茶店：郎河、山子茶庄、叙府龙芽茗茶、盐茶道等饮食：玉园私房菜、夫妇抄手、芙蓉豆花、宜宾面等结账台娱乐：影像酒吧、 竹之韵等酒店：锦江星文殊坊店精品古玩：龙藏福源、淘书房、博古山房等项目工程建筑指标：总占地面积403亩，第一期纯占地面积112.4亩，规划建筑面积8.3万平方米的第二期纯用地102亩，建筑面积1.7万平方米， 项目工程总建筑面积规划了25.3万平方米的项目工程汽车停车空间指标：专用观光游览车地下停车场，但目前其

7、停放车辆仅为100辆地下停车场。 不能满足汽车汽车停车的需要。 空间配置采用街道、院、巷的建筑空间结构。 街，巷围合成院，第一期的工程一共有5大院，3条主街，还有数十条胡同。 商业项目工程的未来，空间结构不简洁，不利于人流的规划。功能版结构、文殊坊商店的开间深度尺寸、职业状态区域分布、宝古玩1层、主要街道两侧民俗特色1层、各街道茶馆酒吧2层，主要分布于主要街道周围，各民俗特色店的饮食店小吃1层(部分中等饮食店占2层)、小吃街周围分布的特色山车1层、各街道分布，营销学推广活动、活动、活动、活动。 通过报纸、平面、网际网络、电视、宣传册等媒体进行全面宣传。 成都各界名人写文章以宣传文殊院的深厚历史

8、。 组织省机构联络会有数十多名专门人才，为项目工程制作了5.0馀额。、项目工程实景图、建筑形式：商业2-3层建筑样式：清初仿古中国式建筑物招揽模式：集中招揽项目工程职业状态规划业者，行业协会协助招揽主力店招揽先行项目工程未来发展方向：建设西部掌门人商务会四川收藏家协会“成都庙街”是旅游、购物大头针、 集结账台、商务、表演、餐饮、展示、体验为一体的综合性老成都民俗文化商业街现有租金1F:180-190元/平方米/月；70-90源/平方米/月3F:50-70源/平方米/月租赁期限为35年，租赁期限内有呵呵项目工程以禅文化、民俗文化为主题，以川西街院建筑为载体，以老成都人文历史的精髓体现在一盏茶，其

9、第一期工程包括成都会馆和成都庙街大部分在内的成都会馆庭院总占地面积为7460平方米，均为清末期的木结构，用落架综合建设保护后，老庭院的老木柱、 木梁等被修复的成都庙街和成都会馆之间，同样是传统的古老建筑成都庙街主要是由包含旅游精品古玩、旅游民俗用品、文化饮食结账台、老成都味四个核心部分的文殊坊倡导的以文化结账台旅游为中心的城市游憩功能区(RBD )，城市商务功能(CBD )和城市居住功能区(RBD ) 其融合方式不同于南京丈夫庙、上海豫园、昆山周庄，不同于成都武侯祠、杜甫草堂等“纯”历史文化风景线，是以古建筑、古庙遗址、民俗景观为中心的现代体验式旅游，创造旅游、结账台和参与性旅游，打造佛教文化

10、、旅游、饮食、结账台、 形成购物大头针一体化的多功能城市旅游商业文化区的文殊院区域有着独特的川西民居文化和佛禅文化基础，并以此为基础重建建筑看起来更有生活力，城市也增添了独特的景观。 这里将成为成都城市的新名片。青羊店、基础信息地理位置：一环路西二段1.3号(青羊宫旁边)占地面积： 4822.89平方米总建筑面积： 12838.8平方米地面建筑面积： 7006.2平方米(一楼2200二楼1800三楼1700四楼1300 ) 地下建筑面积： 5832.6平方米容积率： 1.45建筑密度： 46.59%汽车停车空间：汽车9.6个、非汽车2.1个的贴现率： 2009年9月，明年4，5个项目预计仅出租

11、，目前招商正在进行中，青羊店依靠道教养生文化， 以融入了传统道教思想的现代建筑形式演绎传统精神的是时尚、个性、艺术、体验、观赏、品味为一体的主题类商务、高级城市养生会。 目前主要吸引餐饮、旅游特色产品、结账台保健类。 青羊的建筑设计采用现代主义手法重新演出了古典建筑。 建筑主体共4层，设计采用内外高度的配置模式，从环上的高度向内逐渐下降，形成风格不同的退落平台。 外立面采用瓷器的冰花纹。 将道路噪音屏蔽到外部，与城市尺度相协调。 内，形成宜人的环境，使云同步与青羊宫的古老建筑风格相协调。 新的登高建立了眺望青羊宫的展望平台，特别设计了与青羊宫交流的商业街。 总体规划与发展理念、项目工程效益图、

12、项目工程效益图、1F、2F、职业状态规划项目工程位于以中高一贯布兰德饮食为中心的养生文化商业新中心。 职业规划的60%是传统养生文化为主题的养生类商业，其中包括养生饮食、养生保健、茶道文化、中西式快餐食品等。 循环一楼的职业状态计划是旅游特色精选店，镇内的职业状态计划是饮食和结账台观娱乐。 前街商店定位珠宝玉器、古玩收藏、精品艺术品，后街商店定位老成都精品小吃、民族特色产品、民间手工艺品等。 二、三、四楼定位养生高级饮食、养身保健、茶馆、咖啡馆。 售价和租金水平的一层商店约30000-60000元/平方米，户型面积约100-800平方米。二楼商店只是大户型，最小面积300多平方米，售价1000

13、0元/平方米，由3-4楼开发人员持有。 目前项目工程正在前期招商中，具体租金价格未定，一楼的商店租金为200-300元/平方米/月左右，二楼租金为100元/平方米， 美丽工厂预期的基础信息地理位置：成都市青羊区草堂东路开发公司：成都市兴城建实业发展责任有限公司一期占地面积： 31.3亩一期总建筑面积： 48000平方米容积率： 1.4建筑密度： 42.18%一期开馆时间：2009年5月2.8日不出租、 目前招商引资情况较差，项目工程定位为国际化城市高级特色文化和商业综合体，由川西民居式独立院构成的1、2、3层为4层，4、5层为3层。 三楼是展示蜀锦、蜀刺、漆器等传统技术的博物馆，另外四楼是五星

14、级高级宾馆和商业设施。 5栋楼集“不留”展示、精品饭店、饮食娱乐、高级商业、旅游等功能于一体。 为了营造文化氛围，在“美丽工厂”外搭建一个以宣传丝绸之路和海莱历史变迁为题材的文化艺术图片库，展示历史资料和摄影图片，相当于开放的西南古丝绸之路博物馆。总体规划与发展理念、1、2号楼实景摄影图片展示、3号楼实景摄影图片展示、成都蜀锦纺织刺绣博物馆(仅限一楼)、空置、4、5号楼实景摄影图片展示、空置、窄胡同、基础信息地理位置：上同事路与上长顺街之间是成都“旧少城”所在地。 发展公司：成都文旅公司集团规划建设面积： 26.2公顷新建的宽巷子、狭窄的小巷子步行街和4.5轩中庭打开，在“旧成都的新名片，新成

15、都的旧客厅”登上了成都。 广窄巷道的历史文化区域由广巷巷道、广巷巷道和井巷巷道三个并行的古老街道和四合院群落构成，是成都市三个历史文化保护区域之一。 北边是支矶石街与广巷子的中间线，组装在成都画院的北壁，南边以井巷子为界，东边以长顺街和广窄巷东街为界，西边以下的同事路和广窄路地西街为界。 占地约300亩，区域主要包括两个内容，一个是核心保护区，一个是环境协调区。 保留该区域内约4.0的建筑物，采用维修方式，根据现有特征进行化学基修复，完善内部设施的其馀6.0附近的建筑物，将在保持原有风貌的基础上，改建为“原样”。 商业资源：以川西民俗、传统民居文化为载体，“古少城”特色旅游文化街区和清末民初川

16、西传统民居文化的主要商业功能：饮食、结账台、购物、旅游、综合规划与开发理念、职业态与租金、主力职业态项目工程的主要职业态可分为以下五大类： 饮食：花间、点滴法国料理店、香积料理店、兴趣满汉楼、宽座、印度风情料理店、瓦尔登西餐店等酒吧：明德坊、柔和的时间、有点醉了、九拍乐府酒吧、德啤酒馆等咖啡：星空卫视巴克斯、蝴蝶等茶楼：天下，只喝陆福茶艺等。 酒店：小观园、龙堂旅馆、宅基地酒店等出租水平合同一年签订一次，价格水涨船高。 临街店面面积在20-60平方米之间最多，现宽巷道租金在300-500元/平方米/月之间，窄巷道租金在200-300元/平方米/月之间。 400-900平方米的四合院，大型饮食居

17、多，租金价格为150元/平方米/月左右，中庭的空地以租金价格的二分之一计算。 琴台路、琴台路开街： 0.2年1.2月3.0日正式开街，全长900米以上，根据汉唐的仿古建筑群，其周边建筑以坡屋顶的形状、质地着色。 现状：琴台路珠宝首饰、饮食和茗茶职业状态均成立三大脚丫子，职业状态参差不齐，缺乏统一明确的主题。 现在琴台路两旁的商业量约4万平方米，大小的实体店有9.0，锦里西路和通惠门路两边有110多个实体店。、总体规划与发展理念、琴台路位于成都市旧建筑密集、文化气息较浓的地区，周围有杜甫草堂、青羊宫、百花潭、文化宫等古文化遗址和公园。 周边建筑在现代的商业建筑业中，也大多是以坡屋顶的形状、颜色来

18、着色。 琴台路很好地融入了这种和平的古老文化氛围，将自各儿的特征体现在一盏茶上。 琴台路以汉唐模古建筑群为基础，以司马相如和卓文君的恋爱关叙述方法为主线，展示汉代礼仪、舞乐、宴饮等风土人情。 琴台路在改造过程中注重特色街区的建设与周围环境的结合。商业、职业态和租金、主力职业态琴台路商业主要以饮食、珠宝首饰、名茶等文化特色店和特色酒店为中心，辅助刺绣品和纪念品等小型商业。 结账台娱乐：咖啡机、梨园、茄子浴都、重庆富侨等珠宝首饰：七宝楼、空中珠宝首饰、天银楼、老凤祥银楼、意洋珠宝首饰等饮食店：狮子楼、龙森园、皇城母、寿禧堂酒楼等茗茶/茶艺/茶楼：诗婢家、雪竹楼、天福茗茶百花家酒店等刺绣品/观光纪念品：唐装、中天竺工坊商业经营面积因行业而异，结账台娱乐类600-3000，珠宝50-1000平方米，餐饮500-2000平方米茶楼/茗茶坊150-20