龙湖时代天街个案分析

1、项目基本情况,基本情况 区位情况 项目规划 交通情况 规划分期,基本概况,龙湖地产打造的大型综合体，目标是构筑城市首席地标性项目,龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体，商业规模亚洲第一，近60万的商业体量超过4个龙湖北城天街！项目规划“两条商业街”、“三大Shoppingmall”、“八大公共广场”，建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、soho空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能，以惊艳世界的现代主义建筑，构筑起这个城市的首席地标！,基本信息：,项目简介：,区位情况,项目地处重庆市核心区域，拥有极

2、高区域价值,项目区位：,周边配套：,项目地处重庆市各区域几何中心，15分钟左右即可通达全市各主城区，为城市核心区域。,项目周边建通便利，紧邻轻轨2号线、地铁一号线，周边各配套齐全，便捷度高，区域价值明显。,项目规划,项目开发体量巨大，功能丰富，满足城市各项需求,集合大型购物中心，精品商业步行街，国际品牌专营店、一站式专业卖场、休闲娱乐中心、创意SOHO办公空间。 满足集购物、居住、办公、商务、创意产业、休闲、娱乐、运动、文化、交通、旅游等全方位城市生活需求。 甲级写字楼，星级酒店，品质住宅，城市广场等.以多元化的组成，浓缩城市机能。,总 面 积：130万平方米 商 业 体 量：60万平方米 写

3、字楼体量：30万平方米 创意SOHO：25万平方米 高 层 住 宅：15万平方米 中 央 公 园：2万平方米 停 车 位：约8000个,项目规划,开放式社区开发，规划南北贯通步行街，连接各购物中心,项目规划南北贯通，以超长步行街贯通南北。 规划有五栋精装住宅，围绕2万平中央公园排布，住宅部分相对独立，但同时与商业部分关系紧密。 采用开放模式，人车不分流，南北向步行道预留车行道与人行道，通过城市各道路可从多个方向进入项目。 项目地下共三层，北侧部分直接与地铁想通，直接入户。,交通路线,项目为开放式东线设计，与各个方向城市主干道接通,项目开放式处理，内部人车不分流，规划有车行道和人行道，以步行为主

4、。 开放式商业，与各道路交叉处均可进入商业内，地下车库入口可直接进入地下。 地下共三层，停车位8000多个。,规划分期,通过分期规划开发使项目达到最优展示效果，规避风险，实现最大化收益,一期：城市一站式家庭时尚中心 主力业态：精品百货，IMAX影院 次主力店：国际情趣餐饮 二期：城市家庭文娱中心及国际时尚潮流中心 主力业态：潮流百货，儿童职场，真冰场，酒吧街，演艺广场，书城，国际时尚百货，精品超市，奢侈设计品牌 三期：国际时尚青年潮流中心 主力业态：主题百货，影院，独立设计品牌,项目产品情况,景观绿化 商业商场 办公产品 高端住宅,景观绿化,南北轴线步行街形成艺术景观大道，住宅中间围合有2万中

5、央公园,作为以商业为主的项目，景观主要以公共绿化和小品景观为主，除中央公园外还有4万屋顶花园及大小不同的28个中庭广场；商业屋顶绿化花园设计，人可达到，作为屋顶露台使用。,商业商场,项目规划有多种商业业态，以步行街连接，各业态有机组合,龙湖资源,龙湖拥有一批商业合作伙伴，在商业项目落成后将直接进驻，促进其项目迅速成熟,办公产品,天街时代写字楼采用现代风格，外立面为玻璃幕墙，核心筒在正中央，42层顶级写字楼，目标打造城市新地标,高端住宅,每套户型均赠送不同面积的阳光房，实现功能的随意改造,A户型 套内70 全能三房,B户型 套内67 创意两房半,D户型 套内65 创意两房半,C户型 套内57 灵

6、动两房,C户型 套内65 灵动两房,优点： 厨房、卫生间等与主人生活区分离 客厅留有可改造成为书房 舒适主卧，布置多种功能 赠送阳光房，自由可变 不足： 只能设计成开放式厨房，以西厨为主,优点： 龙湖创意“两房半”设计，赠送阳光房 不足： 主卧门口直接面对面盆卫生间,优点： 户型方正，入户玄关增加私密性 端头户，双面采光，空气通透 卫生间干湿分离,高端住宅,项目装修为新古典主义，展示上体现材质及造型风格,装修风格,墙面装修,天花造型,石材拼花,简欧烤漆橱柜,独立洗手台,项目思考,定位思考 商业思考 豪宅思考,定位思考,130万平的大体量，城市中心的位置，龙湖的大品牌保证，如何定位才能使优势得到

7、最大体现？,项目所在区域大坪地处重庆市中心位置，但并非城市传统商圈，龙湖在项目推广的时候提出使命一个商圈的复兴和再造一个“解放碑商圈”的概念，依靠其大体量成功打出新商圈，使项目获得成功。,商业思考,当项目规划有商场的时候，对商场的经营上如何既能保证其快速稳定的发展，又能获得较大利润？,龙湖地产在商场经营商采用5:5经营模式，即50%由龙湖引进自身合作伙伴，促进项目快速形成商业氛围，另外50%进行招商，实现利润收益。,豪宅思索,目前长春市城市中心的豪宅项目以大平层为主，龙湖时代天街项目的城市豪宅产品最大套内面积70，豪宅，一定要大面积吗？,刨除地方市场及文化差异，城市中心区域打造的豪宅是否可以为小面积产品？依托项目本身的区位优势和项目打造的高品质装修塑造其品质感，同时面积较小使产品相比于大