2012年写字楼市场简况（铭腾）

1、重庆主城区写字楼市场简况（2012年1-10月）,呈：重庆市江北嘴置业有限公司,执行单位：重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司 执行时间：二零一二年十一月,重庆写字楼供销情况分析 2012年写字楼供销价分析 2012年写字楼成交排名前十 在售各档写字楼指标分解 本体重点竞品个案分析 本区未来写字楼供应预测,目录（CONTENTS）,现状,竞品,未来,重庆写字楼供销分析,重庆写字楼市场目前供略大于求，从05年至今，供应465.31万方，成交375.63万方，供销比1.24，成交价格持续上涨，保持11.64%的年均增幅，未来潜供量突出，预计在5年内集中爆发新增量约760万方，年均供应152万方，是目前

2、年均去化的3.2倍，因此显示未来市场竞争压力非常大，写字楼发展风险较高。,备注：写字楼供应和成交均含loft及商业性质公寓产品，数据来源于315备案及预售许可。,住宅受控，此消彼长的原因,两江正式成立的原因拉动,近5年供应近760万方，市场供应集中爆发。,年均供应58.16 年均成交46.95,年均供应152,目前市场供大于求，供销比1.24，未来5年潜供达760万方，市场发展空间相当危险。,2012写字楼供销分析,单月供销量价起伏较大，主要原因是受单个项目影响， 1-10月共供应130.02万方，同比上涨127%，成交量47.56万方，同比上涨23%，成交均价12079元，同比下降0.5%，

3、截止1-10月整体供销比为2.73，供大于求，目前市场压力较大。,备注：写字楼供应和成交均含loft及商业性质公寓产品，数据来源于315备案及预售许可。,中央街区,金贸时代 环球中心,金融城 家纺城,协信中心 融恒广场,嘉陵帆影,供应10.4万方，万科中心、兴茂盛世国际为主,供应,销售,成交17.14万方，嘉陵帆影、金融城为主,供应31.45万方，环球金融中心、金贸时代、美全22世纪为主,成交9.26万方，金贸时代、动力国际、贝蒙盘古为主,供应45.86万方，时代天街、金融城、中央街区为主,成交15.65万方，金贸时代、财富中心、天安数码城为主,融景中心 凯旋国际 康德国际,融景中心、凯旋国际

4、、康德国际,金贸时代、天安数码城,2012各区写字楼成交,2012写字楼成交结构,从成交结构显示，小面积类低总价产品市场走量高，多为性价比或普通写字楼产品，主要原因是总价低，适众面大，投资购买风险低，而大面积产品以整层、半层或四分之一层为主，多为品质型高端产品，为控制客户品质，所有将面积放大或控制销售面积，因此也提高了销售总价，但此类产品多以自用型购买居多，投资购买占比较小。,第一类（5A甲级）：位于城市核心区域，有较高的定位及硬件配置，配套齐全、形象佳，外界认知度高，如IFC、WFC等项目； 第二类（甲级）：写字楼通俗的叫法，在此表示处于城市副中心，硬件配置中档，形象及配套一般的项目，如时代

5、天街、复城国际等项目； 第三类（非甲级）：此定义的项目主要是性价比或低总价的商务办公产品，如LOFT、商务公寓产品，如金贸时代、动力国际等项目。,各个档次的写字楼供销情况：,下面我们看一下,重庆在售写字楼,4米以上,3.7-3.9米,3.7米以下,英利IFC，威斯汀酒店，协信总部城，环球金融中心，海航保利国际，瑞安重庆天地,典型项目,融恒时代广场，龙湖时代天街，中铁峰汇国际，财富中心，美全22世纪,联合国际，万科中心，贝蒙盘古，千叶中央街区， ARC中央广场,5A档次,甲级,非甲级,层高,重庆在售写字楼,标准层,1800 以上,1500-1800,英利IFC，威斯汀酒店，环球金融中心，海航保利

6、国际，凯旋国际,典型项目,融恒时代广场，龙湖时代天街，美全22世纪，瑞安嘉陵帆影，协信总部城，国汇中心,联合国际，万科中心，贝蒙盘古，千叶中央街区， 南方东银ARC中央广场、峰汇国际,5A档次,甲级,非甲级,1500以下,重庆在售写字楼,10m 以上,6-10m,英利IFC，威斯汀酒店，环球金融中心，凯旋国际，国汇中心、协信总部城,典型项目,联合国际，万科中心，双远动力国际，峰汇国际，复城国际,华辰财富广场，万科中心、金开协信中心,5A档次,甲级,非甲级,6m以下,大堂挑高,重庆在售写字楼,500 以上,200-500,英利IFC，威斯汀酒店，环球金融中心，凯旋国际，国汇中心，协信总部城,典型

7、项目,嘉陵帆影，联合国际，融恒时代广场，龙湖时代天街，双远动力国际、峰汇国际,华辰财富广场、万科中心、伊美金域、千叶中央街区,5A档次,甲级,非甲级,200以下,大堂面积,重庆在售写字楼,4000 以下,4000-5000,瑞安嘉陵帆影、协信总部城、融恒时代广场、凯旋国际、国汇中心,典型项目,英利IFC、威斯汀、联合国际、隆鑫国际,龙湖时代天街、万科中心,5A档次,甲级,非甲级,5000以上,单部电梯服务面积,重庆在售写字楼,整层及半层 销售,层及拼层销售,英利IFC，威斯汀酒店，国汇中心，瑞安嘉陵帆影,典型项目,长江国际，龙湖时代天街，协信总部城（部分拼层）,融恒时代广场，凯旋国际，隆鑫国际

8、，华辰财富广场，,分零销售,销售方式,提高购买门槛，保证楼栋品质，但购买范围缩小,提高购买门槛，保证楼栋品质，但购买范围缩小,购买范围大，但后期经营管理难度加大,由于本区区域价值高、规划发展好、政策环境优等利好条件，因此根据以下条件筛选：,英利国际金融中心 融恒时代广场 瑞安嘉陵帆影 金融街融景中心,建面均价过20000元/的项目 位于城市核心区域的项目 与本案距离不足2公里的项目,英利国际金融中心,中国西部 世界级企业总部 解放碑CBD超甲级地标性写字楼,英利国际金融中心,建筑高度288米，重庆地标性建筑；,以入住的超高层写字楼： 重庆英利国际金融大厦288米 重庆世界贸易中心262米 重庆

9、未来国际大厦220米 重庆喜来登大厦238米 长江国际大厦195米,英利国际金融中心,入户大堂挑个10米，面积600，领先重庆主力6-9米配置；,英利国际金融中心,重庆首个采用智能内呼吸式玻璃幕墙,英利国际金融中心,重庆首个写字楼单栋配置20部原装otis电梯；,电梯载重1600kg，速度4-6米，高低区分离，重庆领先水平；,英利国际金融中心,重庆首个获得美国绿色建筑LEED金奖；,英利国际金融中心,3.5米超宽电梯厅，高级地板砖，墙体局部配以高档实木，整个空间舒适，大气,英利国际金融中心,4.2/4.5米层高，空间感十足，办公环境舒灵活。,瑞安嘉陵帆影,集世界之精粹，铸世界之经典 以世界标准

10、，领城市未来，重庆天地品质比高世界,瑞安嘉陵帆影,建筑高度468米，定位西部第一高楼，继续上海、武汉“新天地”之后的又一力作；,以此拔高项目调性及品质，同时提高认知度，达到营销的目的。,项目建筑获得了美国建筑委员会LEED-ND绿色建筑金奖；,瑞安嘉陵帆影,3.6米宽敞豪华电梯间，地面铺设高档地砖，加以豪华吊顶，暖色基调，彰显企业实力,瑞安嘉陵帆影,4.25米层高，吊顶后净空间达到2.75米，阔绰有余，工作轻松，不压抑。,瑞安嘉陵帆影,1.8米宽敞过道，外加消音地毯，环境优雅，安静。,瑞安嘉陵帆影,融恒时代广场,这是属于你的时代 5A甲级写字楼，国际时尚商业地标综合体,融恒时代广场,11.6米挑空，400豪华大厅，高级瓷砖，五星级装修标准。,融恒时代广场,近3.9米超宽电梯间，配以高档石材装修，天花板吊顶加以简单灯饰，简约而不简单。,金融街融景中心,中国商务地标缔造者的重庆作品 凝聚一个时代的重庆高端商务资产,金融街融景中心,10米双层挑空，高级地砖及豪华灯