2013年7月8日上海松江漕河泾概念性定位

1、松江漕河泾概念性定位,上海德普概念性定位汇报 2013年7月8日,漕河泾 国家级经济技术开发区！,1998年 国家级经济技术开发区 1991年 国家级高兴技术产业区 2003年 国家级出口加工区 2004年 国务院批准扩地建设浦江高科技园,2500多家中外高科技企业 78家世界500强跨国公司 112家高科技企业 1068亿的年工业产值 2469亿的年销售收入 810亿的地区生产总值 161亿美元的年进出口额,2013，目光聚焦在松江！,了解 漕河泾在上海在,漕河泾开发区每平方公里土地产值全国第一 从5.6平方公里的微电子工业区起步，到14.28平方公里的高新技术产业区， 从单纯的制造业务逐步

2、转向总部经济平台，引进研发设计公司、运营结算中心和管理服务中心，如今的上海漕河泾新兴技术开发区每平方公里土地创造的产值达275.9亿元，位列全国第一。 新浪网,实力企业 强强联合！,千亿级开发航母，开发区的典范。,销售收入和地区生产总值逐年递增，工业产值突破千亿人民币。,税收和利润总额逐年递增，利润总额已超百亿美元。,出口额超百亿美元， 为经济发展做出巨大贡献。,分析 漕河泾在松江,区域位置,松江正日益成为上海西南的重要门户。,区域交通,园区紧邻沪杭高速G60（原A8） 距离G15沈海高速（原嘉金高速A5）莘砖公路出入口约1.8公里 距离虹桥机场约20公里 距地铁1号线莘庄站约4.5公里 距地

3、铁9号线九亭站约4.5公里,在松江快速发展的时代契机中 漕河泾新兴产业园的崛起，其影响早已超越了“工业园” 成为松江工业发展的代表性名片！,位于新桥镇的漕河泾开发区松江园区，是松江区和漕河泾开发区开 展“区区合作”的项目，取得了阶段性成果，将给当地农民带来长效的收 益。据介绍，园区目前形成了以光仪电为主线的先进制造业和现代服务业 集群，成为产业升级、土地集约利用、国有资产和集体资产共同保值增值 的典范。 上海海西南地区最重要的科技产业化和现代服务业基地。,项目轮廓,南部 综合体,科技绿洲,9万方公园,21万方公租房,已开发局部,产品规划,局部视图,主干道商业展示面有限，商业呈点状分布,松江高新

4、产业园2011年开工建设“科技绿洲”（一期）项目，项目占地面积约150亩，规划建筑面积约18万平方米。“科技绿洲”品牌为上海漕河泾开发区创立，是我国第一个新一代、园林式的高科技园区。松江高新产业园“科技绿洲”项目是漕河泾“科技绿洲”的松江分区，使这一品牌在松江地区得到进一步延伸和拓展。,产品线一,漕河泾系列产品之一，商业面积约7300方.,产品线二,漕河泾系列产品之一，商业面积约20000方.,产品线三,创新广场，商业面积约24000方,目前作为重点招商对象.,产品线四,南部综合体总体50万方，万丽酒店入驻，商业面积待定。,商业面积分散分布 区域标准配套面积过大 缺乏统一的主题 商业聚合力和辐

5、射力有限,上海西郊共青城,“上海西郊工青城”规划的总体思路 将怎样做总体规划？,促进漕河泾新兴产业园快速发展！,上海西郊工青城,漕河泾来了！,漕河泾新生代代商业产品 文化商业地产 青年娱乐教育一站式综合体,将是引领上海城市和商业发展的创新之作；将为漕河泾发展提供绝对升级样板；引爆全新的“商业革命”，开创商业新中心； 上海西郊工青城 全新育才理念 颠覆现有商业格局提升园区整体形象建就一个全新商业格局 增强漕河泾开发区新兴产业园区的带动力和影响力！,共青城 对园区品质提升的绝对影响,小荧星教育、长宁美校、宋庆龄幼儿园、科普基地 素质扩展生态基地、首创热气球探索； 标志着年少年教育的一个绝对标高；

6、这种标高体现在对于资源前所未有的整合和占有上； 这也是漕河泾品牌应有的价值！ 改变上海没有顶级教育综合体的历史，给消费者绝对心理上的预期！,上海西郊共青城 对消费者的绝对影响,6万m2教育综合体、 上海顶级教育品牌联合打造； 是漕河泾在松江新兴产业园区的震撼之作； 是漕河泾商业体系升级中战略实施的关键步骤； 使品牌实力再一次得到了强而有力的市场佐证！ 代表着漕河泾的前瞻步伐，是一种远见，更是一种高度！,上海西郊共青城 对漕河泾的绝对影响,一、生态办公,二、办公标准配套商业,三、大型餐饮,四、酒店服务,五、青少年主题公园,热气球项目的负责人林宪明介绍，热气球运动分为自由飞行和系留飞行，目前主题公

7、园内的热气球飞行为系留飞行，即热气球和地面之间有绳索相连，将热气球限定在距离地面一定高度和范围内，最大限度保障游客安全。,开园后，热气球主题公园内还将打造热气球群，白天供游客体验飞行乐趣的热气球，晚上将变成一个个硕大的“电灯泡”伫立在永定河畔，打造出一场光雕盛宴。,六、知名学校,六、知名学校,七、青少年拓展基地,八、青少年折扣购物中心,九、科普基地,国际化的儿童早教机构，幼衔小教育，亲子中心，是本项目吸引外来目的性客源消费的重要举措，且具备十分巨大的市场潜力。 项目周边居民区较多，如能引进亲子类的主题商业，则将具备与周边商业竞争的差异化优势。,亲子教育 儿童体验,十、亲子娱乐,十、亲子娱乐,电玩城,品牌名称,消费群定位,品牌简介,经营理念,城市休闲，亲子同乐，益智趣味，温馨健康,家庭、亲子游戏,1982年创立于台湾，28年来始终是台湾经营室内主题乐园的第一品牌，1995年起跨足中国及菲律宾市场 引进各类高科技游戏机台，汤姆熊专业的空间规划小组，将主题空间擘划为互动模拟区、室内运动区、音乐跳舞区、动漫Game区、及亲子同乐嘉年华奖品区等等,汤姆熊欢乐世界,十、亲子娱乐,52,来自美国的在全球30多个国家和地区拥有超过1400多家连锁店的世界第一儿童品牌，是全球最大的玩具专业零售商,卡通尼是目前上海规模最大的引自台湾的室内连锁主题游乐园之一。现有乐园三