建筑工程定额与预算.ppt

1、第十三章竣工结算和结算，第一节竣工结算，第一，工程款结算和支付第一，工程款结算方式是按月结算竣工后的结算阶段结算目标结算其他，导出公式、第二、预备费、Tmax，实际上，为了简单的计算，双方应计算一个数额(20%左右)的预备费=建设工程的工作量(工程总价格) *工程的预算(1)预备费的支付、工程总价格*预备费=(工程总价格-A)*主材比重(% )解方程式： a工程总价格*(1-工程预备费/主材比重) (工程总价格-工程总价格*工程预备费/主材比重)即扣除时(扣除点)工程成本(原)=工程总价格*主材比重-预备费金额/主材比重=1-预备费/主要材料比重* 100%第一次扣除额(本期累计完成生产额扣除

2、点) *主要材料比重以后、各期扣除额本期完成生产额*主要材料比重、导出， 某工程的实际进度如下，以第一次扣除额为x的预备费-X (工程总价格-本期末累计完成生产额B)*主要材料比重x预备费(工程总价格-本期末累计完成生产额B)*主要材料比重【本期末累计完成生产额- (工程总价格-预备费/主要材料比重)】主要材料比重：扣点工程总价格-预备费/主材比重代入式x (本期末累计完成生产额-折点) *主材比重，设第二次扣除金额为y，则将预备费-X-Y (工程总价格-前期累计完成产值-本期完成产值) *主材比重=(工程总价格-前期累计完成产值) *主材比重-本期完成产值*主材比重、预备费-X (工程总价格

3、-前期累计完成产值) *主材比重代入上式：第二次扣除金额Y=本期完成产值主要材料比重的结论：扣除开始后，每次扣除多少，遵循原则：剩馀预备费和未完成工程所需的材料合同除非有其他约定的偿还方法，否则不能扣除很多，也不能扣除很少。返回、3、进度款的支付(以每月支付为例)、本期(月)支付工程款本期完成工作量(元) -应扣除的摊销费工程款累计合同调整额工程款累计工程款总额-保留款计划： (1) 每2.5乙方向监理工程师报告本月完成工程量及进度款的支付申请书(2)工程师在收到申报单后7天内完成计量，计量前的2.4时间乙方(3)计量确定后通知甲方，例题：某工程公司承包某内资项目，甲乙双方签订的有关工程款的合

4、同内容为： (1) (2)预付预备费金额的2.0 % (3)进度款按月计算(4)保留款为合计价格的5% (保证期间为半年) (5)材差调整(上半年的主要材料价格为10%，6月一次增加)。 工程每月实际完成产值如下：问题：解答： (1)竣工检验报告获得批准。 (2)预备费=660*20%=132万元扣分=660-132/60%=440万元，(1)通常竣工结算的前提是什么？(2)计算预付预备费和扣分的金额。 (三) 2.5月应支付工程进度款和累计进度款。 (四) 6月进行竣工结算，计算该工程决算的总成本和甲方应对工程最后价款； (5)保证期间内屋顶漏水，甲方催促乙方修理，乙方一再延误，最后甲方委托

5、施工部门修理，修理费用为1.5万元，该费用如何处理，(3)2月，对应进度款5.5万元，累计支付5.5万元，3月，进度款为110万元， 累计支付165万元的4月，进度款165万元，累计支付330万元的5月，累计产值220 330=550万元，超过扣分，部分备用费要扣除。对应进度款220-(550-440)*60%=154万元，累计支付484万元(4)结算总成本=660 660*60%*10%=699.6万元6月，甲方对应尾款=699.6-484-(699.6 *5% )-132=48.62万元(5)为乙方(5) 、二、竣工结算编制原则：一、竣工结算条件(工程竣工检验报告核准)。 2、严格遵守国家

6、和地区有关规定3、严格遵守双方合同条件4、客观公正、实事求是。 三、竣工结算形式为： 1、承包价格(一方价格承包、概预算承包系数) 2、中标合同价格设计变更经济签证材料调整政策性调整3、竣工后实质性结算4、竣工结算资料收集1、政策性调整文件2、竣工图3、合同及有关协议4 .图纸会审记录5 .招标的答复6、经济签证7 . 工程形象进度9 .关于隐蔽工程验收记录1.0、工程联络书1.1 .甲方材料清单与甲方采购材料清单1.2 .承建单位支付情况等1.3，原设计图概预算。 五、竣工结算制作方法：1，量差1 )设计变更2 )施工方法和工艺变更3 )概预算错误和项目泄漏2，单价的变化量引起单价的变化，如

7、基础深度深，柱断面大，泵送混料器的机械费等。 现场经济签证，4，价格差。 其中，p结算期间的成本P0合同期间的成本a、b、c灰度要素结算期间指数(或价格) A0、B0、c灰度要素合同期间指数(或价格) a1、a2、a3的各灰度要素对应比重(%) a0不调整部分比重(% )例1 (2)工程成本指数法(3)实际价格调整法(钢材，a3) 材料价格的普通调、政策文件等)，(1)色调式，例如某外资工程的合同金额为500万美元，平差值因素为a、b、c三个，比重分别为20%，1.0 %，25%，合同期限指数分别为105%，102%，110%，决算期限指数分别为107%，106%，115% 估算决算期的成本。

8、 A0=1- (2.0 % 1.0 % 2.5 % )=4.5 %，5，结算系数的变化引起费用的变化，政策文件中规定的调整系数工程量的变化引起直接费的降低，工程费的类别降低。 例如，合肥9.9装饰分配额对工程类别的划分依据是个别装饰工程的成本=分配基准价格的工程费用，计算结果按照各类别的标准判别工程类别。 一类： 300万元以上(192.27% )二类： 100万元以上(166.01% )三类： 5.0万元以上(132.30% )四类： 5.0万元以下(103.69% )假定某装饰工程定额基准价格为61.5459万元，工时费2.0万元，工程成本为61.546 20* 192.27100万元(核

9、定分类为三类)、6、供甲材料计算、包工包装材料工程供甲材料、不包工包装材料工程按合同规定化学基计算加工费、费用7、其他费用施工水电费(0.2% 0.5%)(0.1% 0.5% )劳动保险基金(土建3.4%、装饰3.5 % )、6、 审查内容和程序(价格)对照施工合同条件检查隐蔽工程的检查记录的设计变更，执行经济签证的图纸检查工程量的分项工程的价格防止计算留心计算误差，2，审查方法全面审查重点审查项目比较审查，第二节竣工结算，一， 竣工结算概念是工程项目工程完成后，根据竣工结算资料化学基编制的项目工程建设中全部竣工的经济文件。二、主要内容： 1、文字处理建设项目概况会计财务、节约财产物资状况和债

10、权债务偿还状况资金、分析基础设施节约资金等交付状况的主要技术经济指标、计算状况基本建设项目工程管理和决定存在的问题、广告老虎钳等需要说明的其他事项(1) 中规模到大规模的建设项目竣工财务决算审查表竣工财务决算表交付使用财产总表交付使用财产工程量清单(2)小型建设项目竣工财务决算审查表竣工结算总表交付使用财产工程量清单，4，工程比较成本分析，3，竣工工程平面图，评价，计算机特罗尔，评价依据，评价方法， 工程造价补充：工程量清单计价，一是工程量清单计价的概念和应用工程量清单是表达建设工程的部门项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的细目清单，投标者按计价规范附录中统一的项目查询密码、项目名称、计量

11、单位和工程量计算规则查询密码。 包括部门工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。 反映了建设工程全部工程内容及其为实现工程内容所做的其他工作，要求专业性强、内容复杂、招标人业务水平高，可以编制完整严格的工程量清单，直接影响招标质量，也是招标成败的关键。 工程量清单计价是指投标者完成投标者提供的工程量清单所需的费用，包括分支构造的分项工程费、措施项费、其他项目费和规章费、税金。 推进工程量清单计价是建设市场发展的客观要求，需要整顿和规范建筑市场。 符合企业自主定价、市场形成价格、政府间接控制的价格运行反应历程，符合社会主义市场经济的特点，符合国际惯例，体现了价值规律。 工程量清单计价的建筑安装工

12、程成本结构图、建筑安装工程成本结构图、工程量清单编制、1工程量清单工程量清单是根据统一规定编制和计算的建设工程项目工程名称和相应工程数量的明细清单，是招标文件的组成部分。 项目查询密码：石材楼地板020102001、本工程项目的顺序查询密码项目名顺序查询密码部门工程顺序查询密码项目名：石材楼地板：1.面层形式、材料种类、规格：2.结合层材料种类：建设工程工程量清单的计价方法统一规定，任何项目都不能变更，但不能进行项目的说明。计量单位： M2按建设工程工程量清单计价方式统一规定，不可变更任何项目。 工程数：按设计图的尺寸按面积计算。 扣除突出的地面构筑物、设备基础、室内铁元素道、地沟等占有面积，

13、也没有扣除间壁和0.3m2以内的柱、堆、带壁烟囱和空洞的占有面积。 门洞、空巢、暖气包、地板之间的开口不增加面积。 工程量计算规则由建设工程量清单计价方法统一规定，每一项都按规则执行。 “四统一”是指项目工程查询密码、项目工程名、计量单位、工程量计算规则四项内容按照分支构造部分工程量清单项目设置及其消费量定额表的规定在全国统一实施。 工程量清单发放到工程竣工结算，起到两个依据、三个基础作用。 所谓的两个根据。 一是建立投标基础的依据，二是投标报价的依据，三个基础，一是投标者进行公正、公平、公开竞争的基础，二是调整工程量的基础，三是工程结算的基础。 2工程量清单编制人工程量清单应当由具有编制招标

14、文件能力的投标者或者具有相应资质的工程造价咨询机构编制。3工程量清单形式工程量清单形式是投标者发放工程量清单文件的形式。封面之外，还包括总说明、分支构造的分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单及发散工作项目清单。 总说明主要应包括以下内容： (1)报价人的注意事项。 (二)分支构造分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单以外的影响工程投标报价的因素。 (三)招标人自身的要求。 分支构造的分项工程量清单查询密码用1.2位(省补充项目是1.1位)的阿拉伯数字表示，前9位是全国统一查询密码，最后3位是清单项目名查询密码，清单制作者根据清单项目的设定数从001起按顺序编制。 根据现行的“概预算分

15、配”工程量计算规则化学基计算的工程量，一般是工程中实际发生的数量。 工程量清单项目的区分一般从一个“综合实体”考虑，包含多个工程内容由此规定相应的工程量计算规则，按照该工程量计算规则计算的工程数不一定是工程中实际发生的数量。 必须注意两者的工程量计算规则是有区别的。4措施项目清单的编制。 措施项目清单以“项目”为计量单位，对应数量为“1”。 所谓措施项目清单，是指为完成工程项目施工，在该工程施工前或施工过程中发生的非工程实体项目和相应数量的清单，包括技术、安全、生活等方面相关的非实体项目。 在本方法的“措施项目清单项目的设定及其消耗量分配(评价方法)”表中列出措施项目，在制作措施项目清单时，应与建设工程组合进行实际选择。 5其他项目列表创建其他项目列表是指除分支构造项目、措施项目外，与投标者要求中发