新世纪调研报告

1、,新世纪商业项目调研（简版）,2013年10月25日,目录,一、地理位置 二、消费人群分析 三、项目概况 四、各层业态布局分析 五、品牌等级配比 六、经营形式配比 七、品类配比 八、交通动线分析 九、项目总体分析,一、地理位置,阳光新世纪广场,消费人群分析,项目辐射范围：整个邯郸市及周边县区（整个邯郸地区） 项目周边人群特点：政府以及邯郸市机关单位以及有中高 消费能力的小区群 目标消费群：中高端消费人群,二、消费人群分析,项目名称：新世纪商业广场 项目位置：人民路与中华大街交叉口 商圈级别：（需配图表示商圈位置和商圈级别） 模式定位：（商业规划）购物中心/百货 商业等级：中高档 经营形式：租赁

2、/联营/自营 总建筑面积：20万 建筑楼层：（地上7层、地下1层） 车位配比：地上138 地下243 总数：381个,三、项目概况,新世纪商业广场是邯郸市阳光百货集团的龙头企业，位于市中心人民路与中华大街交汇处，交通便利，地理位置佳。 1999年9月28日，新世纪商业广场一期工程落成，建筑面积5.6万平方米，营业面积3.6万平方米，经营品种10万余种。2004年9月28日，广场二期工程竣工，建筑面积达到近10万平方米。2007年1月18日，广场三期工程开业，同年9月，东、西两楼实现通道对接，融会贯通后面积达到近20万平方米，经营品种近20余万种。,三、项目概况,三、项目概况,阳光百货集团 经过

3、近14年的发展，迄今已有5家大型商场、7家家电专业卖场、12家连锁超市、1个储运公司和3 家区县连锁商场，从业人员10500人，是全国服务业500强企业，中国连锁百强企业。企业固定资产6亿元，年销售额近20亿元,项目物业基础条件,内衣,国际名品,化妆品,F6,F7,休闲 娱乐,餐饮,影院,网吧,F8,KTV,运动 户外,茶餐厅,四、各层业态布局,超市,家居 家纺,家居 家纺,F6,超市,B1分层品类落位,本层建筑面积：26000 使用面积： 商铺总数： 个,化妆品,运动,国际名品,黄金珠宝,屈臣氏,运动,F6,名表,北京同仁堂,国际名品,F1分层品类落位,本层建筑面积：26000 使用面积：

4、商铺总数： 89 个,苹果手机,女装,男女休闲,内衣,男女休闲,F6,男女鞋 箱包,男女鞋 箱包,女装,F2分层品类落位,本层建筑面积： 26000 使用面积： 商铺总数： 139 个,女装,内衣,女装,中老年服装,中老年服装,F6,女装,F3分层品类落位,本层建筑面积： 26000 使用面积： 商铺总数： 271 个,男装,女装,男装,儿童羽绒服,羽绒服,F6,男装,F4分层品类落位,本层建筑面积： 26000 使用面积： 商铺总数： 216 个,市场散货,电器,运动 户外,电器,箱包 娱乐,运动户外,F6,儿童服装,男装,F5分层品类落位,本层建筑面积： 26000 使用面积： 商铺总数：

5、224 个,F7,休闲 娱乐,休闲 娱乐,休闲 娱乐,餐饮,餐饮,餐饮,F6,餐饮,本层建筑面积： 26000 使用面积： 商铺总数：43 个,F7,F6分层品类落位,F6,本层建筑面积：4300 使用面积：3415 商铺总数：5 个,F7,新世纪健身中心,网吧,茶餐厅,新世纪电玩城,新世纪电影院,F8,F7分层品类落位,F6,本层建筑面积：4300 使用面积： 商铺总数：1 个,F7,F8,新世纪KTV,F8分层品类落位,五、品牌等级配比,项目 %的面积为高档、 %面积为中档、 %的面积为低档,5.1娱乐品牌等级配比,项目 0%的面积为高档、 21%面积为中档、 79 %的面积为低档,5.2

6、餐饮品牌等级配比,项目 0%的面积为高档、 81%面积为中档、 19 %的面积为低档,项目 %的面积为自营、 %面积为出租、 %的面积为联营,六、经营形式配比,6.1、娱乐合作模式配比,项目 80.6%的面积为自营、 19.4%面积为出租、 0 %的面积为联营,6.2、餐饮合作模式配比,项目 13%的面积为自营、 87%面积为出租、 0 %的面积为联营,七、品类占比,7.1、娱乐品类占比,新世纪 娱乐业态实地图片,新世纪健身中西,西楼，餐饮共13家，其中特色餐饮10家，水吧2家，美食广场1家，占比51.6%,7.2、餐饮品类占比,东楼，餐饮共8家，其中特色餐饮7家，水吧1家，占比38.3%。,

7、7.2、餐饮品类占比,新世纪健身中西,餐饮集中在六层，分列东、西两座楼，中间以天桥连通 左图为西楼（即一二期）餐饮落位图。,新世纪健身中西,左图为东楼 （即三期）餐饮落位图。,阳光酒楼 新世纪自助,美食广场,美国加州牛肉面大王,渔人客栈,麻辣香锅,爵士牛排,澳门豆捞 烤博士,原汁缘味 过桥米线,四季冰火,蜀地水煮鱼,注：西楼六层除上述铺位，还有新世纪书吧、发型设计、美甲、保龄球和儿童游乐场这些非餐饮铺位。,香港云吞面,开封灌汤包,私房剪刀面,家味道,韩美味,粥德福,乐可可水吧,注： 东楼六层除上列铺位，还有新世纪健身房、阳光美术馆和迪士 尼摄影这些非餐饮铺位。,除阳光酒楼、新世纪happy自助

8、、新世纪美食广场属于阳光集团自营，其他店铺的租金每平每月约80-90元，包含杂费。有消息称，原汁缘味过桥米线、爵士牛排、四季冰火、蜀地水煮鱼这一排铺位，从新世纪开业初就被一个上海人整包至今，租金未知。,特色餐饮单店面积在70-320之间，以快餐为主。从品牌、面积、经营状况来看，新世纪餐饮没有特别突出的商户，主力店、次主力店的区分不明显。六层水吧的面积占比较大，可能是因为楼下百货区域的柜台密度高，缺少休息区。 整体来讲，西楼的经营情况较好，餐饮集中程度比东楼高，装修形象较好，而且有美食广场，人流量也高。服务水平一般，缺少主动服务意识。 客群分析。以商场购物的顾客和商场员工为主，专程来到六层就餐的客流很少。,新世纪餐饮租金水平和经营概况,外部动线分析（附图）： 公交路线：21、4、17、19、22、25、27、39、