拆迁实用小知识(三)企业关停和拆迁补偿

1、拆迁实用小知识（三）企业关停和拆迁补偿给大家分享一些“企业关停”和“拆迁补偿”的小知识。1、 企业关停的基本原因？企业关停的基本原因包括环保不达标、安全隐患。（1）第一类包含环保不达标、禁养区建养殖场、大气污染、水污染噪音污染等等。达不到环保的标准要求，进行了环保性关停。这在实务当中是最多的。（2）第二类是由于安全的问题要进行关停。比如所处的位置离居民区不足500米，或者位置离着中小学校很近，由于安全的问题要实施企业的关停。还有生产安全方面的要求不达标，比如生产的设备、设施、工艺等各方面会出现一些安全的隐患，特别是煤矿、化工行业可能涉及到此类安全的问题。2、企业拆迁补偿款包括哪些？1、固定资产

2、补偿无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备补偿等。2、停产停业损失补偿停产停业损失包含“必须支付”和“应当收益”两项。即实际和预期经营损失。通俗讲就是因停产停业产生的相关损失和费用。3、拆搬迁相关费用即因拆搬迁行为直接产生的费用。包括机器设备调试修复费用、物资的拆卸和包装费、运输费用、设备搬迁安装费等。4、拆迁奖励因拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。5、违法暴力强拆造成的损失对于因违法暴力强拆造成的机器设备以及其他财产的损毁，企业主可以要求赔偿损失，申请国家赔偿。3、空白协议和口头协议？（1） 空白协议是国家法律法规明确禁止的，但在实践中，拆迁

3、方有时会作出吸引人的口头承诺，诱导被拆迁人签订空白协议，被拆迁人信以为真，签上了名字。拆迁方拿走协议后，填上与口头承诺大相径庭的内容，补偿款数额也减少许多，这时被拆迁方才恍然大悟。（2） 口头命令和书面公告的效力不一样，书面形式效力更大。当征地公告、征收决定下达之后，政府部门或者政府的职能机关，可能会用两种方式通知企业停产停业。或者用书面的形式，直接发一个要求你限期停产停业的公告；或者口头通知企业停产停业。对于口头通知和书面通知，我们要加以区分，因为两种形式所产生的效力有所不同。正式的书面形式通知，其证据效力要大得多。4、拆迁案件的法定证据分类都有哪些？证据的分类主要包括物证、书证、视听资料、

4、电子数据、证人证言、当事人陈述、鉴定意见、勘验笔录等。在以下内容中，我们重点分析一下物证和书证。（1）物证a、涉案房屋、土地。b、因拆迁而损毁的物品、设备、装修装饰、建筑材料。c、实施拆迁时所使用的工具，以及留下的脚印、指纹、毛发、烟头、矿泉水瓶等。这些证据尤其在违法强拆的案件中，起到比较重要的作用。（2）书证a、规划许可证、竣工验收报告、国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划、政府常务会议纪要、房屋征收范围红线图、合资建房协议书、房屋征收决定公告、责令限期拆除决定书、限期拆除违法建筑事先告知书、限期拆除违法建设催告书、强制拆除决定书、责令停产停业通知书、停产停业损失评估

5、报告、强制执行申请书、裁判文书等。b、补偿协议、房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、房地产价格评估机构资质证书、房地产估价师职业资格证书、社会稳定风险评估报告、房屋价值评估报告，补助和奖励办法、安置补偿方案、土地承包合同等。c、身份证、户口本、营业执照、工商登记记录、组织机构代码证、税收证明、会计账簿、授权委托书、信件、公证文书等。d、拆迁现场的照片、拆迁之前涉案房屋的照片、拆迁之前厂房内外的机器设备、拆迁之前房屋内的办公设备和家具等。（3）视听资料（1） 拆迁现场的录音和视频（2）拆迁之前涉案土地房屋的录音和视频。（3）与拆迁方工作人员的对话录音，相关部门工作人员的宣讲内容，相关新闻报道

6、等。5、拆迁周转补偿费？周转补偿费用于补偿被拆迁人临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。房屋被拆可能会导致被拆迁人一时“居无定所”，如果租房会产生一些费用。对于企业拆迁，可能会遇到厂区员工宿舍被拆，员工福利房被拆等情况，很多员工需要临时住处。或者需要临时租用厂房，用于放置办公家具和工厂设备。周转补偿费就是针对这类情况，根据当地租房标准，被拆迁人数量和企业的规模，给予的相应补偿。6、企业拆迁补偿款的分配？1、 选定代理人签协议有限责任公司就是被拆迁人，由股东选出有法定代表人资格的人行使代表权，代表本企业签订拆迁安置补偿协议。股份有限公司，由股东会

7、表决，选出有法定代表人资格的人行使代表权，代表本企业签订拆迁安置补偿协议。2、部分补偿款用于安置公司收到拆迁补偿款以后，应将补偿款用于在异地租赁建设房屋、购置设备、聘用新员工等。如果股东们不愿意继续经营，可以召开股东会决议解散公司，并对相关债权债务进行清算和处理。剩余的款项，在股东之间进行分配。3、股东分配补偿款的原则股东补偿款的分配，应依照公司法和最高人民法院关于适用中华人民共和国公司法若干问题的规定（四）等法律法规来规范。即按照公司章程关于处分公司不动产所得的规定处理，首先看股东有无利润分配的约定，有利润分配约定的，按约定分配利润；无约定的，按照股东实缴的出资比例分配利润。7、企业被司法强

8、拆有几种情形？第一，拆迁方按照拆迁条例的规定申请裁决，裁决经复议诉讼后，维持了原裁决。第二，土地所有权人或者出租方起诉被拆迁企业，要求终止合同，腾退房屋。第三，由于被拆迁企业所建设房屋没有经过相关职能行政机关的批准。拆迁期间被认定为违章建筑，要求限期腾退拆除的。第四，对于已经取得合法土地使用权或者房屋所有权的被拆迁企业，拆迁方往往会关注你企业的性质或营业范围，以及是否按期缴纳土地出让金等情况，要求撤销上述法律权利证书，完成强制要求腾退土地的意图。在实践中拆迁方或者土地房屋的权利人无非就是用这样几种方法，利用司法途径强制被拆迁企业离开。8、企业被司法强拆，可能追究对方什么责任？如果拆迁方拆除了企

9、业的合法建筑，是要给予合理补偿的。对于拆迁方的行为，无论是程序违法还是实体违法，都要承担法律责任。可以分为行政责任、刑事责任和违纪责任。行政责任，就是可以针对强拆行为，提起行政复议或行政诉讼。行政复议和行政诉讼的结果会计入相关行政机关负责人的考核中。除此以外，还可以进行举报，要求上级机关监督下级的违法行为。如果拆迁方对被拆迁人造成了严重损失，或者由于拆迁行为导致被拆迁方的人身伤害，那么相关负责人就有可能构成渎职罪、滥用职权罪或者故意伤害罪。被拆迁人也可以向检察机关进行投诉举报，要求查处相关责任人，追究相关人员的违纪责任。9、养殖场关停可以获得哪些补偿？1、养殖场关停能获得哪些补偿？如果养殖场没

10、有违法情形，我们可以参考拆迁来争取补偿。企业关停的赔偿数额可以参照企业拆迁的补偿标准。2、可根据国有土地上房屋征收与补偿条例（以下简称征补条例）第十七条的规定，获得房屋价值、搬迁、临时安置、停产停业损失等方面的补偿。3、或者依据土地管理法第四十七条的规定，获得土地补偿费、安置补助费以及地上附着物等补偿。4、除了常规的补偿项目，还有征补条例第十七条第二款，关于“市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励”。5、根据土地管理法第四十七条“征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定”的精神，给予被拆迁人一定补助。

11、10、企业关停的程序和手段？（1） 作出限期关停的决定不论环保局也好，乡镇人民政府、管委会也好，在执行这个行为的时候依据的是行政处罚法。首先要做出一个行政处罚的行为，要求你在限期内进行关停。就是在15日内进行关停，否则乡镇人民政府就要依据行政强制法进行强制关停。（2） 不自行关停的要被强制关停如果行政处罚下达了，以后自己执行，后面就没有行政强制的问题。如果没有，后面就要行政强制关停。在实务当中所涉及的最多的就是行政处罚法、行政强制法，以及环保法、大气污染防治法、水污染防治法等法律。行政处罚法和行政强制法是对于行政机关行使行政处罚权和强制权的基本性法律规范。首先要依据行政处罚法、行政强制法的相关法律规定，先告知陈述申辩的权利，也可以要求开听证会，然后作出决定。对于行政处罚决定也可以进行复议、起诉。对行政强制措施也可以复议、起诉。（3） 通过“解除租赁合同”或“撤销行业许可”等方式逼迫企业停产停业除此以外，还有利用村委会来解除土地租赁合同、厂房租赁合同，从而迫使企业关停的情况。当企业不满足生产经营条件，没有生产场地时，自然就关停并且搬走了。乡镇人民政