房地产权证知识

1、新员工培训,权证知识,什么是二手房,二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。,北京市产权的分类,商品房,又名大产权房 1. 直接从开发商手中购买的商品房 2. 已经交易过一次并交纳土地出让金的房改房、经济适用房,商品房,商品房（市局）,市局国有土地使用证,房改房产权,一、成本价房产 按照政府规定的房改房价格购买为 个人产权的公有住房。,成本价房,房改房产权,二、标准价、优惠价产权 在政府规定的房改成本价格的基础上，按照原产权单位给予的进一步优惠的价格购买个人产权的公有住房。,优惠价（标准价）房,房改房产权,三、央产房产权 同样是按照政府规定的房改成本价格购买为个人产权的

2、公有住房，但是原产权单位为中央部委、国务院直属机关、中央直属的企事业单位的、国家级社团组织或科研机构的，须在符合一定条件的情况下方可上市出售。,央产房上市审批单,经济适用房,A、经济适用房 政府为了解决中低收入家庭的住房困难而给予开发商以土地出让金、税费等方面的减免和优惠政策，降低开发商的开发成本，同时限定开发商的销售价格从而降低房屋销售价格并给符合购买条件的居民的住宅类型。,经济适用房,经济适用房,经济适用房,经济适用房,B、等同于经济适用房的房产类型 康居房、回迁房、绿化隔离带房等,二手房上市交易的前提,已取得产权证且没有抵押登记和产权纠纷的二手房可以上市交易。,已解押的房产,新房本注意事

3、项,08年8月以后至09年3月底期间 房本上无抵押关系 必须到建委查询状态,普宅的标准,容积率在1.0以上； 建筑面积140平米以下； 总价原则： 三环以内 258万以下 三四环之间 210万以下 四五环之间 198万以下 五环以外 120万以下,税费介绍,契税不分年限 营业税5年 个人所得税5年，唯一住房 土地出让金不分年限 年限的确定：契税或房本日期 成 本 价 房：收据或购房合同,税费介绍,一、契税 90平米以下： 1% 90-140平米： 1.5% 140平米以上： 3% 商业房或公司产权：3% 特：成本价房产超过140平米也按1.5%交税,税费介绍,二、营业税 140平米以下 5年以

4、内 差额 5年以上 免 140平米以上 5年以内 全额 5年以上 差额 特：140平米以上满2年，发票丢失可用评估报告，但是不能免个税。,税费介绍,三、个人所得税 有发票 差额的20% 无发票 全额1% 注：有差额营业税，一定有差额20%的个 税，不可以一个税种提供购房发票，另一个税不提供购房发票。,税费介绍,四、土地出让金 成本价 1%（原购房款） 经转商 10% 按经管理 3%（按成交价）,特殊过户,一、继承 1、作继承公证首先家属去公证处填写领取资料然后分别办理证明手续加盖章，之后再去做公证。 2、持继承公证书到建委做免税证明 3、需缴纳费用：0.05%的印花税 4、如果再次出售此房产，

5、满5年无个税，5年内全额20%个税。,特殊过户,二、赠与 1、非直系和直系赠与公证 2、公证费用2% 3、在建委缴纳3%契税、0.1%印花税、5.5%营业税、1%增值税（直系可免） 4、再次转让此房产： 按原房产证日期 征20% 个税 按新房产证填发日期 执行现费率,外籍人购房,1、西直门西环广场T2座17层C9办理外籍人购房审批单 2、做护照中文译本公证，如果办理买房手续时不能出面必须做全权委托公证。 3、做全权委托公证受托人可以是外籍人士，但外籍人首先办理护照中文翻译公证。 4、台湾人要用台胞证，不能出现中华民国,特殊过户,三、监护关系 1、外地小孩在京购房办理暂住证 2、主监护人不能是产

6、权人之一 3、过户必须携带户口本，如无法证明监护关系，派出所开证明 4、监护公证不能做转委托,各银行抵押,所作抵押的银行 1、华夏银行 2、北京银行 3、邮储银行 4、工商银行 5、招商银行 6、交通银行,抵押登记时间,各区领证及抵押时间 一、昌平、顺义、丰台： 1、过户时间：过户后十个工作日领新房 产证 2、抵押时间：抵进建委后十至二十八个工 作日出他项权利证 注：过户后三个月左右能领到新房产证,抵押登记时间,二、朝阳区 1、过户时间：过户后三个工作日领房 产证 2、抵押时间：抵进建委后三个工作日 出他项权利证 注：过户后一个半月左右能领到新房产证,抵押登记时间,三、海淀区 1、过户时间：过户当日领房产证 2、抵押时间：抵进建委当日出他项权 利证 注：过户后一个月左右能领到新房产证,抵押登记时间,四、通州、亦庄区 1、过户时间：过户后十个工作日领房 产证 2、抵押时间：抵进建委后十个工作日 出他项权利证 注：过户后三至四个月左右能领