城市旧房改造项目的经济效益分析

1、城市旧住宅改造项目的经济效益分析摘要：城市更新已成为当前社会、经济、文化、物质环境综合全面复兴的城市公共政策，旧住房改造更新项目是解决当前住房大规模老龄化的有效手段。这种政府参与组织、部分出资的项目要考虑社会经济利益要求，本文主要以北京某旧住宅改造项目为对象进行经济分析。关键词：旧房改造；社会经济效益评价指标1旧房改造经济效益评价体系旧房改造项目与普通企业建设项目不同，不是以项目自身利益为目的，而是为社会提供服务，提高原项目的安全性、可靠性、节能、环境美化等性能，转换为社会利益。对于这种社会福利、政府过度介入的项目，单纯的财务评价不能实际反映项目产出的经济价值，因此需要进行经济效益评价。老年住

2、宅加固项目的优点主要是：与加固前相比，住宅寿命价值增加。建筑面积增加带来的增值；节能转换后产生的差异收益；提高城市外观等级，旧房改造成本包括：旧建筑的抗震评估强化设计成本、改造建设成本(人工、机器费、材料费、管理费等)，根据项目的特点结合企业经济效益评价指标体系，构建一套符合该项目的特点的评价指标体系。1.1旧住宅改造的经济效益评价资料来源旧房改造的数据都来自实际项目。每个项目的抗震稳定性“周边环境”的原始结构形式等，加强和重建项目的经济效果可能会大幅度变化！本文将旧房屋改造的原始资料分为定性、定量两种。1.1.1定性指标和部分量化(1)居民的住房安全得到提高，抗震等级要求可以量化为承载能力指

3、标。(2)住宅适用性高(节能改造、管线更新等)的节能指标和空间利用指标量化。(3)城市外观等级的提高被量化为环境影响指标。(4)提高居民满意度、政策的社会影响力、政府的社会信任度。(5)工程的影响程度。(6)因工程引起的居民交通等不便，主要由改造工程所在地理位置的人口密度、施工期限、大小等决定。1.1.2定量指标量化指标可分为价值增值指标和成本指标两类。(1)价值增值指标：价值增值包括建筑面积增加、寿命延长等指标。(2)成本指标：成本指标包括抗震评估费用、加固设计费用、建设费用、对居民的补贴和补偿等成本指标。2旧房改革经济效益评价案例分析2.1项目概述北京某旧住宅改造工程，地面4层，建筑物总高

4、度14.05米，高3.3米，建筑面积1960年为1638.2平方米，下图为标准楼层平面图。2.2社会经济利益计算抗震试验费用： 1.68万元；加固设计费用： 3.3万元；工程费：5298万韩元。老年住房改造项目的好处包括量化的新价值和其他定性指标。2.2.1计算新值该工程后续使用年数及地震发生郑在玹期间为30年，新建建筑面积为160平方，项目所在地平均租金为30年后的残值，建议转换后平均租金为：年480/平方米。翻修前项目价值与30年后项目残值相同，翻修后价值现值972万元。2.2.2定性指标和部分量化保安：加固前，该项目不符合国家地震代码要求，组件的损坏程度不同。安全识别等级3级(缺陷)住宅

5、，地震等级7，加强对火灾二次适宜性的加固后。用节能指标和空间利用指标量化，结果显示改造后每年平均水、电、热成本可以降低30%。工业化加强，建筑面积增加，居住环境重新规划。不仅利用外部面积，还充分利用原始面积，提高项目空间利用率。将美观：转变为环境影响指标，将大大改善项目内部环境和外部环境。旧房改造工程除了这些效果外，还影响了社会的很多方面，大大提高了政府的威望。大规模开展住房调查，规范城市住房管理秩序，是当今政府建设部门和社会建设行业值得研究和发展的方向。2.3计算社会经济评价指标净经济现值是反映项目对国民经济贡献的净贡献的绝对指标，在这种情况下，净经济现值是：社会经济利润的现值-项目成本=(新值=节能收益)-项目总成本。项目的净现值远远大于0，因此可以获得比社会折扣率要求的更多的社会盈余。因此，旧房改造事业不仅社会效益大，而且值得推进。参考文献韩屋堂。中国循环经济理论述评J。经济垂直和水平，2008 (10) :12-124。2赵倩。旧房改造工程造价审计的探讨m。基础架构管理优化，2009年3张化洞。旧房改造的社会经济效益评价体系J。建筑结构，2008(10)4两用。工业园区改造检讨J。经济地理，2000，20 (4) :331-35。虚岁中。循环经济绩效评价方法研究J。中国人口资源与环境，201