2013年9月郑州房地产市场月报

1、2013年9月郑州市房地产市场月报第一版，内容，目录，第一章房地产市场信息第二章郑州市土地市场第三章商品房预售审批第四章典型案例政策解读行业时事通讯地方新闻城市规划第一章房地产市场信息政策解读：郑州限购令升级，20岁以下单身人士停止购房。9月2日，郑州市房管局召开新一轮郑州限购政策新闻发布会，会议确认“郑州市20岁以下公民不得购房；持有本市居住证3年以上并在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非居民家庭，限购买一套住房；对于144平方米以上的非普通商品房项目，有“主体结构封顶后才能申请商品房预售许可”等猜测。按照价格“零增长”的目标，加强商品房价格的申报管理，部分调整限购政策，抑制投资需求，

2、进一步简化手续，加快普通住房有效供给，增加土地供应，确保房屋交付平稳增长，加强市场监管，进一步规范房地产市场秩序。2013年9月2日，郑州市房管局局长尚正兴评论说：“郑州市限购令的升级，对于郑州市的新址和待售房地产来说，无疑是一个“坏消息。”限购令本身扭转了市场带来的痛苦时期，但这一政策却在此时突然出台，这对新场地和限购区的销售项目是一个沉重的打击。同时，这将极大地限制房地产市场的投资群体，从而影响郑州市商品房的交易量。下半年入市形势紧迫，甚至影响房价走势。最近，国务院正式发布了关于加快发展养老服务业的若干意见，明确提出了“老年反向抵押养老保险试点”。“银色浪潮”袭来，“421”家庭模式成为主

3、流，大量老年人的房地产需要被“唤醒”。然而，上海、北京和南京的试点项目之前并不顺利。实施“老年住房”需要多少障碍？概念困境：90%的老年人选择给孩子留一套房子，而“依靠没有房子的孩子”仍然是主流概念的困境：养老机构“找不到床”，即使他们有钱，他们会无处养老吗？经营困难：金融保险业务支离破碎，老年人对制度上的“恐难”政策“忧心忡忡”:70年来房屋产权有限，如果房屋所有权发生变化我该怎么办？2013年9月18日，新华社。政策解读：住房养老目前面临四大难题。尚正兴评论说：观念的转变需要加大对新的住房养老方式的正确宣传和引导，尤其是澄清误解。也就是说，为老年人提供住房只是为了转让房地产以获得更好的养老

4、金福利，而不是为了用住房换取基本的养老金福利。”同时，这也是一个个性化的选择，可以从失去独立和丁克家庭开始。“自9月份以来，郑州收紧了限购政策，成为首个提出零涨价目标的城市。而各种措施也让一些买家感到“充满希望”。政策解读：对房价的行政干预已经把“蛋糕”变成了“馒头”、“控制”或“宽松”。大陆房地产市场现在是“冰与火”。当郑州因宣布“房价零增长目标”而被推到风口浪尖时，市场实际上是“冰与火”。为了保证价格“零增长”，郑州市要求商品房项目在预售计划中一次性申报全部房屋销售价格；如新批准的预售项目价格高于项目前期实际成交价格或本地区同类商品住房价格，暂不发放预售许可证；对于项目尚正兴评论称：面对楼

5、市“冷热不均”的现象，国家将选择建立长效机制，而不是大力推行“一刀切”。因此，即使国家想提升房地产调控水平，也不可能继续走限购、限贷、限价的老路。不可能引入国家调控政策，最有可能的是要求或允许地方政府适应当地条件。例如，在郑州，价格上涨遥遥领先，很难实现年度价格控制目标，所以前一段时间，它给自己施压，收紧了限购政策。郑州市房地产“升级版”限购政策已实施一周。记者的调查发现，售楼部的房子不多，但交易却少；在民政局，离婚数量并没有因为新政而增加。市场上有相当多的房子，来看我们的人和离婚的人没有太大的变化。数据是正常的，开发商不太可能大规模促销。房屋委员会在九月一日前获得的未售出房屋，将会按照首三个

6、月的平均售价重新报价。河南商报，2013-9-10，政策解读：郑州“升级”限购政策已经实施一周，交易量减少。尚正兴评论道：目前，消费者的观望态度确实开始增加，决策周期也延长了。不过，我想等到开发商推出特价、首付分期付款等促销措施后，再像前两年那样。开发商不太可能有钱。只有当开发商缺钱时，价格才会降低.1.新建商品房(不含经济适用房)价格变化与上月相比，70个大中城市中，有2个城市价格下降，2个城市价格持平，66个城市价格上升。在环比价格变化中，涨幅最高的是1.7%，最低的是0.1%。与去年同月相比，在70个大中城市中，有一个城市房价下跌，69个城市房价上涨。8月份，价格同比涨幅最高的是19.3

7、%，最低的是2.3%。二手房价格变化与上月相比，在70个大中城市中，有5个城市房价下跌，7个城市房价持平，58个城市房价上涨。在环比价格变化中，涨幅最高的是1.6%，最低的是0.3%。与去年同月相比，在70个大中城市中，有2个城市房价下跌，68个城市房价上涨。8月份，价格同比涨幅最高的是16.4%，最低的是4.9%。北京二手房价格同比上涨16.4%，再次领先全国。温州二手房价格同比和环比继续下降。2013年9月18日，国家统计局网站，行业信息：8月，69个大中城市房价同比上涨19.3%。汤正星评论道：房价的逆转将加大调控压力。如果房价环比增幅继续收窄或企稳，今年将不会出现国家层面的调控和升级。

8、如果9月至12月环比增速继续扩大，可能会出台国家级文件，强调各种控制措施，甚至增加新的控制内容。被冷藏了9个月的北京农业展览馆的地块昨天再次出现，在市场上引起了轩然大波。总价21亿元，底价超过7万元/平方米，预计售价超过15万元/平方米，打造全国单价之王。这位土地大王的创造者是孙宏斌和他的融创中国。孙宏斌几天前表示，“土地市场风险正在累积。”不仅仅是北京，上海也有很好的机会来欢迎它历史上最昂贵的土地。同时，杭州和苏州有两块地。但令业内人士担忧的是，频繁出现的地产大王可能会加大房地产市场监管的压力。毕竟，这仍然是一个戴着镣铐的狂欢节。腾讯财经2013年9月5日，行业新闻：融创短短四天，2013郑

9、州大河秋季房展拉开帷幕，包括万科、恒大、雅居乐、华强、正尚、国瑞城在内的30多家开发商和房地产项目参展。与去年同期的活动相比，今年的房交会吸引了许多只需加入的买家，他们表示受到郑州限购和升级政策的影响，并制定了自己的购房计划。此外，一些新项目相继出现，为展览增添了亮点。品牌房地产企业纷纷出现，争取金九银十丰收的限购和升级，部分买家仍然受阻。他们买房的热情仍在上升。新浪房地产，2013-9-16，当地新闻：郑州楼市新政后的第一次房地产展，房地产企业正以高昂的热情积极购房。尚正兴评论道：今年以来，房地产市场一直繁荣，而金九银十将继续其火热趋势。但是，目前银行信贷政策比较紧，可能会导致部分贷款失败，

10、这可能是影响金九银十期间各开发商营销的一个因素；此外，市场上还有舆论压力，这会造成市场波动。然而，今年9月和10月将延续前六个月的强劲势头。进入9月份后，郑州加快了各类土地的入市步伐。记者昨天从市国土资源局了解到，在9月11日至18日的一周内，郑州市连续四次发布挂牌出让公告，计划出让13块建设用地，面积446.21亩。根据出让计划，郑州市出让的13块建设用地中，有6块住宅用地，面积为253.28亩。自9月份以来，尽管受到中秋节假期的影响，但住宅市场成交量仍较8月份同期持续上升。昨日，中原集团研究中心发布的监测数据显示，9月份前21天，54个城市新建住宅交易面积为1575.67万平方米，同比增长

11、4.2%。2013年9月24日郑州晚报当地消息：郑州市一周内新增住宅用地446亩，占253.28亩。尚正兴评论说，今年以来，北京、上海、杭州、武汉以历史的总价或单价诞生了“地王”，天津也加入了“地王”的行列。今年一线城市住房市场的良好表现，增强了开发商以高价收购土地的信心，预计后期土地市场的竞争仍将十分激烈。郑州市物价局基金司公布了郑州地铁票价听证会的听证报告，并对18名参会人员的意见提出了处理建议。其中，郑州市物价局拒绝接受听证参加人提出的2元通制度、实行区间收费和设定最高限价等建议。郑州市物价局表示，这只是初步方案，地铁票价将由郑州市政府审核论证后决定。城市规划：郑州地铁2元通系统尚未采用

12、。票价没有上限。票价听证方案2以2元6公里开始，616公里内每5公里加1元，16公里以上每7公里加1元，票价听证方案1每2元4公里，418公里内每7公里加1元，18公里以上每9公里加1元。尚正兴点评：定价方案应充分体现公益性原则，不仅郑州市物价局回应称会采纳，而且在正式引入定价方案时会认真考虑。2013-9-20大河日报，土地供应，土地交易，各类土地交易，重点地块解读，第二章郑州市土地市场，土地供应：9月，郑州市共供应土地18箱，供应面积37.83万立方米，比上月增长106.39%，其中管城区供应24万箱，占总供应量的63.44%。9月，郑州市供应18块土地，供应面积37.83万平方米，比上个

13、月增长106.39%。其中有12名居民郑东新区在龙湖中心出售了4块商业和金融用地，平均起价约为650万元/亩。土地交易：9月份，郑州市共有6笔土地交易，交易面积183，300平方米，比上个月增长263.35%；中原地区共出售土地165，300块，占总交易量的90.16%。9月份，郑州市共有6笔土地交易，交易面积18.33万平方米，比上个月增长263.35%，增幅大于上月；9月份出售的土地中，全部为商品住宅用地，其中中原区出售4宗，共计165，300宗，所占比例最大。金水区和郑东新区各出售一片小面积商品住宅用地。本月没有出售其他类型的土地。这一统计数据是基于合同签署的日期。根据实际交易日期，这些

14、土地交易都是在8月份进行的。郑州限购在9月份正式发布后，实际上并没有土地交易，土地市场一片惨淡。各类土地交易：9月份共有6笔住宅用地交易，交易面积183，300平方米；商业和金融用地以及工业用地没有交易。9月份住宅用地成交6笔，成交面积18.33万平方米，较上月大幅增加。本月没有商业和金融用地交易，也是今年下半年以来首次没有交易；无工业用地交易，自7月交易高峰以来，连续两个月无工业仓储用地交易。9月份，商品房和商品住宅的底价和底价双双大幅下降。9月份，郑州只有商品房售出。商品房的底价为309万元/亩，比上个月下降32.24%，商品房的底价比上个月下降51.95%，主要是由于本月4个项目的成交价

15、格较低，降低了本月的底价。9月份，郑州市商品房和商品住宅的底价为1510元/套，同比分别下降58.07%和37.47%，这也受到了低价项目的影响。关键地块解读：9月10日，正商房地产有限公司在中原区收购了三块相邻地块，总面积10.44万平方米，规划建筑面积37.26万平方米，总成交价4.8689亿元。根据签订合同的时间，土地是在9月份获得的，但根据实际交易日期，土地是在8月份获得的。限购令出台后，郑州本月实际上没有交易，所有主要开发商都在观望。这三块土地都是城市对城市的改造项目，交易价格相对较低。预售宣传本月各种房地产开发，第三章商品房预售批准，本月商品房预售，本月商品房预售，尚正兴点评：9月

16、，有10个新的商品房预售项目，比上个月增加3个，预售总面积540，366平方米，比上个月明显增加；与此同时，经济适用房建设正在有序推进，新增预售面积77247平方米的经济适用房预售项目。本月新增商业项目7个，预售面积122，608平方米，其中经济适用房预售8，125平方米。从以上数据可以看出，住房是市场销售的主力军，其比重有进一步上升的趋势。本月没有行政办公项目进入市场，主要是为了消化目前的高库存。房地产开发：本月共有11个项目开盘，全部是住宅项目。点评：从本月的房地产开发情况来看，郑州市的房地产开发最近一直很活跃，大部分项目已经开始审批和开盘，以迎接市场旺季。金水区和郑东新区是市场热点。汇基区注重高端改善，而经济开发区