济南住宅设计调研报告.ppt

1、住宅设计研究报告，社会研究1。商品房介绍2。绿色技术与济南不同人群的住房消费理念1。建筑形式与规划设计中的节能理念。建筑设计中的节能理念。高层住宅类型实地调查与分析。商品房简介商品房是指由房地产开发企业(单位)建造，出售或出租给用户，仅供住宅使用的房屋。我国商品房开发概念的发展经历了三个变化：1 .改革开放后至房改前：满足基本生活需求的初级阶段；2.房改后以住房商品化为标志，到上世纪末：重视环境，追求景观的环境阶段3。自城市经营理念产生以来：追求整体品质的综合经营阶段的商品房开发模式1。政府主导型开发：指政府通过宏观调控的引导，直接介入城市基础设施建设，有意识地选择开发商京兴房地产开发，引导开

2、发商、消费者和城市经济、社会和空间形态。2.市场化发展：房地产企业采用市场化的方法，从征地到住宅进行开发和经营。但是，为了利益最大化，开发商不会过多考虑消费者的利益，住宅区的内部资源也不容易共享。3.复合式开发：通常是开发商和政府之间的直接协调和联系。有很多工作需要两者之间的直接沟通，一起制定计划，一起投资开发项目，一起承担风险。介绍商品房在社会上的研究，不同的人对济南的住房消费的看法，以及老济南人的市场搬迁。它主要包括济南本地人和在济南工作超过15年的普通员工。他们有以家庭为导向的想法。他们目前住在市中心(内环路)。这些房屋一般是福利分房和自己或单位的房改房。建设时间长，质量差，户型差，面积

3、小。因为他们长期住在中心城市，他们不愿意离开市中心。这些人消费水平低，但有一定的储蓄。随着大规模的拆迁，他们。公务员改善他们的生活方式。包括大型国有企业、省市事业单位、金融、学校、医院等单位的职工，在济南市占有很大比重。他们一般在市中心工作，收入水平高且稳定，单位效益好。他们中的大多数人拥有单元房。随着省级政府机构房改的上市，他们将通过选择质量好、环境好的建筑成为济南市二次购房者的主体，成为大中型单位的主要需求群体。白领的基本消费模式主要是指在济南定居并打算在济南发展的年轻白领。他们基本上是首次置业者，是中小型房屋的主要需求。济南人的购房心理正处于从初级向中级发展的过渡阶段，尚未成熟。一般购买

4、周期约为2-6个月，消费者会反复比较各种因素，以区分项目的优缺点；然而，购房期呈下降趋势。根据对济南不同人群住房消费观点的社会调查，成功人士享受投资。在济南，成功人士的构成是多样化的，包括支持自己门户网站的个体户、各种资本雄厚的投资者、依靠技术和知识进入市场换取金钱的高级知识分子以及一些有实权的高级公务员，这些都是优质大型或投资型物业的主要需求群体。第一，权利人有很高的消费水平，买房的主要目的是为自己生活，然后投资。他们生活舒适，喜欢豪华的房子。他们更喜欢南方，其次是市中心和东部。第二，富人主要是企业的管理层。济南有不少人，其中很多是中小企业主。他们没有集中在市中心和盛大科技文化商圈，收入高，

5、有一定的经济基础，买房的目的是为了工作和居住，他们愿意选择自己工作的活动区域。他们对物业要求高，注重智能化，拥有美观、前卫、实用的建筑和公寓类型。济南市不同人群住房消费观点的社会研究，济南市几大板块基本情况表，社会研究，社会研究，社会研究，社会研究，社会研究，1。节能平面设计。首先，是建筑平面造型的节能设计。出于节能的考虑，设计中维护结构的总面积应尽可能小。2.节能车身设计。首先是体形系数的控制。形状系数是指建筑外部面积和室外空气基础与建筑体积之比。尺寸系数越小，单位建筑空间的散热面积越小，能耗越小。其次，是表面积系数的控制。从降低能耗的角度来看，其长轴最好朝东朝西，这样可以达到良好的建筑节能

6、效果。最后，是选择能量消耗最低的体型。3.建筑节能设计规划。建筑规划中的节能设计包括建筑朝向对建筑能效的影响、建筑间距对建筑能效的影响以及建筑密度对建筑能效的影响。此外，通过设计窗的穿墙率和尺寸实现了低能量损失。节能技术、建筑形式和节能理念的规划设计，1。在保证客厅采光和通风条件的前提下，应控制开窗面积，以减少外墙传递的热量。当窗地比从30降低到15时，可以节能15%左右。2.窗户遮阳可以减少夏天的阳光直射，改善室内环境。在配有遮阳系统的朝南房间，夏季超出舒适范围的室内时间将减少20分钟。遮阳设计应充分考虑当地的日照条件，在保证冬季采光和日照的前提下，避免夏季过多的阳光直射。3.增加窗户的层数

7、可以减少热能的损失。传热系数低的玻璃可以用来减少冬季窗户的热损失。节能技术建筑单元设计中的节能概念。房屋类型有：单层房屋、多层房屋、高层房屋和超高层房屋。在我国，目前高层住宅建筑主要是新建的，其中高层住宅建筑分为：1。单元式高层住宅建筑：由多个住宅单元组成的住宅建筑，每个单元配有楼梯和电梯。2.塔式高层住宅：以共用楼梯和电梯为核心的高层住宅。3.走廊式高层住宅建筑：使用共享楼梯和电梯通过内外走廊进入各种房屋的高层住宅建筑。采用节能技术的单元式、塔式、走廊式、高层住宅建筑，具有建筑容积率高、建筑面积小的特点，意味着将为绿化、停车和公共空间预留更多的面积。每层楼有很多住户，每个住户的泳池面积都很小

8、。围绕群体的庭院难以形成邻里交往空间，归属感差。平面格局不易安排，户型合理。不利于照明和通风。板式高层住宅的特点是容易使住户合理，采光方便，容易形成贯通流，容积率低，每层户数少，每户水池面积大，对住户来说不经济。一个有归属感的公共活动空间形成于前后板住宅建筑之间。各种类型的高层住宅建筑的特点，高层住宅建筑的节能技术，外墙涂料：3-5年，最多10年需要清洗和重新粉刷。多雨地区、酸雨地区和海滨需要特殊处理。外部w采用节能技术的高层住宅建筑，名称：钟健文化城材质：油漆特点：主色为白色和灰色，搭配和谐。结合内部功能形态的凹凸变化，增加框架，丰富和强调光影效果。窗口被突出显示并重复，每个楼层中包含的元素

9、作为一个整体。正因为如此，垂直线被削弱了。此外，设计只是重复，没有变化，外观看起来没有主要或次要的，缺乏兴趣。采用节能技术的高层住宅建筑，名称：季承中心材质：玻璃幕墙，百叶功能：造型完整(只有屋顶和入口有凹凸处理)，给人一种简约大气的感觉。颜色选择极具争议性。然而，形式的塑造、材料和色彩的选择、幕墙分隔的处理等细节都符合其自身的定位：星级酒店式公寓。空调室外机提前考虑，垂直线与百叶相结合，丰富立面。玻璃立面被光线污染，保温过程复杂。“钟健-风旗一号”是一栋采用节能技术的高层住宅建筑，风旗一号为节能建筑，并有三星级评价标识，在建筑的整个生命周期内，确立了节约资源、保护环境、最大限度减少污染的设计

10、目标，为业主提供健康、适用、高效的居住环境。在社区规划中，采用了景观轴线和法式花园两种方案，安静而优雅；在户型设计上，从北到南是透明的，在节能技术上，分散式太阳能节水系统、低温热水地板辐射供暖、地下车库照明井和引入自然采光的光管、多层绿化和中水处理系统都是行业内领先的节能环保措施；在建筑材料方面，甲级外保温材料、遮阳低辐射中空玻璃的利用、钢丝网外防护结构可达到72%的启用率。现场调查分析，根据会议一般项目和喜好程度，绿色建筑从低到高分为三个等级：一星级、二星级和三星级。对凤栖地的实地调查和分析主要是针对人群：主要是卖给周边齐鲁软件园的年轻人，作为山东建筑大学的改良房和教师。现场调查分析，风棋地

11、，户型结构：两室两厅一卫户型面积：85m2户型设计：户型结构小巧紧凑，布局合理，几乎没有浪费空间。公寓类型特点：板式结构，全开放式公寓类型，南北通透，视野开阔，住户视野开阔，室内方形实用，户型紧凑。凤栖地公寓结构实地调查与分析：两室两厅一卫；公寓面积：91平方米；公寓设计：公寓结构小巧紧凑，布局合理，几乎没有浪费空间。缺点：没有门廊，入口视野太透明，没有隐私。现场调查与分析，凤栖地，公寓式结构：三室两厅两卫；公寓式面积：138平方米；公寓式设计：明亮透明的灯光，主卧私密性好。缺点：餐厅布局很尴尬。现场调查与分析：风棋地，公寓结构：三室两厅两卫公寓面积：136平方米公寓设计：客厅宽敞，东山风景采光好，卧室私密性好，布局合理。缺点：厕所通风不良，发展模式：全面主导发展消费群体：主要是年轻白领在附近，一些拆迁户，老年人有一定的积累。对济南世通新生活区进行实地调查分析，公寓结构：四房两厅两卫；公寓面积：144.23平方米；公寓设计