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文档简介

1、项目定位：第一个阶段强调定位综合性，因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物、旅游和文化等全部融合在一起，开发商觉得定位综合性可能有很大的市场空间。第二阶段的定位，投资方希望把上海新天地建成为上海市中心最具有历史文化特色的都市旅游景点，成为外地人到上海的必到之处。第三阶段的定位是：把新天地建设成为一个国际交流和聚会的地方。为此瑞安集团在石库门建筑改造的基础上，提出要改变原先居住功能，赋予它新的商业经营价值，把百年的石库门旧城区，改造成一片充满生命力的新天地。,项目特色 1、建筑特色：石库门建筑群的外表上海新天地保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门、仿佛时光倒流，置身于20世纪20年代。 2、历

2、史资源：在南里和北里的分水岭兴业路-是中共一大会址的所在地。石库门，上海里弄有着浓厚的历史文化气息。,上海新天地：旧城新建成功商业项目,上海新天地：旧城新建成功商业项目,开发商：香港瑞安集团 设计师：本杰明伍德 占地面积：30000平方米 总建面：60000平方米 容积率：1.8 改造成本2w/平方米 开工建设：1999年初 开业时间：第一期工程新天地广场2000年6月全部建成，2001年9月对外营业。 2007年底全面营业 拆迁安置成本：6.7亿rmb 租金：360元/月/平米 项目投资：14亿,上海新天地,布局：源自历史、围绕理念、强化特色,新天地分为南里和北里两个部分。 南里以现，代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话交相辉映。,南里以一座总建面为2.5万平米的购物、娱乐、休闲中心为主。该中心共五层，商业业态包括国际影城、剧院餐厅、家居用品、健身及水疗俱乐部、酒店式服务公寓（53套单元）、麦当劳餐厅、哈根达司、甜品店等。,估算的业态比例 零售：餐饮：休闲娱乐

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