2014年上半年重庆市房地产报告

1、,同道论市,同成置业信息部,2014年上半年重庆房地产 市 场 研 究 报 告,政策解读 土地市场 新增物业研究 商品房市场 2014年下半年市场预测,1.政策解读Policy interpretation,2014年上半年，对房地产市场而言，可谓风云突变，1-6月全国商品房、商品住宅成交量呈现同步下行，城市间市场分化更加显著，在宏观经济环境整体偏弱的背景下，政策调控更重长效，逐步将重心由短期调控转移至住房制度建设这一长期命题。与此同时，各地房地产调控政策调整动作处于频繁，纵观政策 最喜不过刚需族，希望楼市继续保持平稳，甚至希望楼市下跌。,1.政策解读Policy interpretation

2、,（1）首套房贷,2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分

3、析。五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。,“央五条“可谓救市信号，对房地产市场注入强心剂，利好楼市，推动刚需。,1.政策解读Policy interpretation,（2）重庆契税新政,重庆地税局：农村户口买房免契税优惠5月1日截止 2014年4月24日，重庆地方税务局在官网上发布重庆市地方税务局关于契税若干政策执行问题的公告，针对免契税的政策做出了一些调整。从2014年5月1日起，重庆市农村居民以及“农转城”人员在购买建筑面积90平方米以下普通住房（属于家庭唯一住房）时，可享受的免征契税的优惠政策将停止执行。 届时，存量房以办理房地产权属登记手续时间为准；增量房以商品

4、房买卖合同签订时间为准，购买增量房在2014年5月1日前签订商品房买卖合同的，可按原免税规定执行。 至于个人房地产被征收后承受房屋契税减免问题，公告称，个人购买家庭唯一普通住房，可按规定适用契税优惠税率，家庭唯一住房认定时点存量房为向房管部门提交房屋权属登记手续日；增量房为签订商品房买卖合同当天。,目前楼市在刚需市场的支撑下，征收契税刚性购房成本适度加大，短期内将出现观望潮；通过税收，是拓宽政府财政增收的一大途径。,1.政策解读Policy interpretation,（3）不动产登记,不动产登记条例6月底前爽约 或有望年底出台 去年3月，全国人大审议通过国务院机构改革和职能转变方案，明确“

5、建立不动产统一登记制度”。国办随后下发任务分工通知，要求2014年6月底前出台不动产登记条例。6月30日是国务院要求不动产登记条例出台的最后一天。时限已至，条例难产。根据国土资源部上月通过的立法计划，不动产登记条例已由6月底前出台变为6月底前力争报出送审稿，年内完成立法。条例出台为何延期？据国土系统内部人士分析，当前需梳理与不动产统一登记制度相冲突的法律法规、部门规章和政策，推动相关部门修改或废止,1.政策解读Policy interpretation,（4）重庆单独二胎政策,单独两孩政策出台 催生重庆楼市需求新变化 3月26日，重庆市通过重庆市人民代表大会常务委员会关于修改重庆市人口与计划生

6、育条例的决定方案，夫妻双方只要有一方为独生子女，都可以生二胎。此政策的实施，必将逐步改变众多现有家庭结构，催生三房或四房等刚性居住需求，刺激房企加大对新刚需户型产品的研发和开发，促使房地产市场中的现有刚需产品两房产品，向三房、四房等并存变 化。,放宽二胎政策，将逐步改变现有家庭结构，逐步催生三房或四房等居住需求；二胎政策在未来对房地产影响是积极的，是引入市场调节的重要环节，有利于房地产稳定健康发展,1.政策解读Policy interpretation,（5）分类调控,李克强:针对不同城市分类调控李克强：针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房

7、地产市场持续健康发展。“双向调控！”是2014年楼市调控方向的关键词。全国政协委员、住建部副部长齐骥所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。这样的表述和外界的前期猜测并无太大差异，即在市场明显分化的背景下，楼市调控将因地制宜，不再“一刀切”，变堵为疏，注重增加供给。,房地产调控逐步向市场化方向转型，强制性行政手段调控可能逐渐淡化，分类调控是未来房地产市场的基调,1.政策解读Policy interpretation,（6）松绑限购,杭州：保证金设上限，暗挺开发商,允许土地竞争购买保证金上

8、限不超过1000万元,天津：调控动摇实施差别化限购,滨海新区也传出将实施差别化限购，只要滨海范围内无房即，可在新区购房。此外，滨海新区将推出共有产权模式购房政策，购房人交一成首付就能先住房，待经济条件成熟后购回其他产权以拥有全部产权。,江苏：曲线救市，推落户优惠政策,自5月1日起，在无锡市购商品房(含二手房)达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。,铜陵：首套房优惠政策再现，公积金贷款最高额度40万,扬州：公积金又提又贷,海口：实施购房入户政策,呼和浩特：取消备案制度,沈阳：全面取消限购,南宁：打响政府救市第一枪,购买家庭唯一普通商品住房的按房价1%的比

9、例给予契税补贴；个人缴存住房公积金期限放宽为个人连续缴存3个月以上；单位职工公积金贷款额度最高40万；职工首套购房个人申请住房公积金的首付比例降低为20%；放开公积金二次房贷政策限制；适当放宽外地居民购房户籍迁入,全面取消限购，本地和外地居民可多套购房,取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求住房套数查询证明,按照海口市住房和城乡建设局23日公布的申办手续，在海口购房入户需满足多项条件：住房为在海口市行政区域内购买单套建筑面积在120平方米(含)以上的新建商品房(含产权式酒店)；购房合同提交与备案时间在6月1日至12月31日之间；入户人员

10、为海南省户籍的购房者以及户籍在本省的配偶、共同生活居住的父母(含配偶父母)和符合计划生育的未婚子女；入户人员最多不超,允许借款人申请公积金贷款时，提取本人及配偶的住房公积金，其他直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用,北海、钦州、玉林等市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房,1.政策解读Policy interpretation,（7）住房公积金,政策解读 土地市场 新增物业研究 商品房市场 2014年下半年市场预测,整体情况 供应分析 成交分析,2.土地市场The land market,（1）供求关系|整体供应,2014年上半年土地供需比是1.01:1 2014年上半年土地

11、供需同比基本持平、环比大幅下降 2014年上半年土地供应约1122.08万方，供应宗数144宗，同比基本持平，环比大幅下降 2014年上半年土地成交面积1071.31万方，成交宗数142宗，同比微降、环比大幅下降 2013年1月-2014年6月单月成交楼面均价最高的是2014年6月，高达2741.72元/；2014年3月成交楼面均价最低，土地主要供给区域为两江新区，土地用途为工业用地,2014年上半年土地供需比1.01:1，供需平衡 2014年上半年土地供需同比持平、环比下降,2.土地市场The land market,（注：本部分数据来源于重庆土地交易中心，数据截止时间为2014年6月30日

12、。本部分所涉及的土地性中其它类土地性质包括交通设施、加油站、体育设施配套、科研教育等用地。区域为主城13区）,（1）供应分析|整体供应,2014年上半年，重庆国土局公开发布土地公告1-30号，拟挂牌出让土地共144宗，较13年上、下半年呈现下降，分别下降4%和40.98%；拟供应面积1249.32万平方米，折合约18739.70亩，较13年上半年上升5.7% 、较13年下半年下降48.20%；2014年上半年拟出让总价418.91亿元。,供应宗数、体量环比大幅下降 供应体量同比基本持平,2.土地市场The land market,综合类用地拟供应宗数同比、环比大幅下降 居住类用地拟供应宗数同比

13、持平、环比下降,从不同类别土地拟供应宗数来看：工业类用地以66宗拟供应宗数位居今年上半年第一，与13年上半年持平，但较13年下半年下降4.4%；综合类用地则以24宗的拟供应宗数位居第二，同比、环比均呈现下降，分别下降了31.43%和65.23%；位居第三的是居住类用地，共28宗土地拟供应，较13年上半上涨3.6%，较13年下半年则下降44%。,从不同类别土地拟供应体量来看：工业类用地因拟供应宗数较多，其拟供应体量也是今年上半年最多的土地类别，拟供应体量616.76万平方米，折合9240亩，占总拟供应量的49.36%，且同比13年上半年上升24.20%、与13年下半年相比则微降；位居第二位的是综

14、合类用地，拟供应体量250.56万平方米，折合3749.98亩，与13年上、下半年相比均呈现下降，分别下降30.4%和66.08%；位居第三的是居住类用地，拟供应体量258.79万平方米，折合3862.54亩，同比上升6.4，环比下降41.60%。,（1）供应分析|不同性质土地,2.土地市场The land market,上半年渝北、巴南土地供应量最大 九龙坡区供应宗数居首位,从拟供应宗数来看：14年上半年，拟供应宗数位居第一的是九龙坡区，有32宗土地拟供应；位居第二的是巴南区，有22宗土地拟供应；位居第三的是沙坪坝区和渝北区分别有20宗土地拟供应； 从拟供应面积来看：供应体量最大的是渝北区，

15、有282.19万平方米土地拟供应，折合4211.79亩；其次是巴南区，拟供应体量为245.09万平方米，折合3658亩；再次是沙坪坝区，有125.81万平方米土地拟供应，折合1877.76亩。,（1）供应分析|各区供应情况,2.土地市场The land market,渝中区上半年无供应 经开区同比、环比下降幅度最大,从不同区域土地拟供应宗数来看：与13年上半年相比沙坪坝区和北部经开园涨幅较大，上涨幅度两倍多；而下降幅度最大的是经开区，下降幅度为80%； 环比上涨幅度最大的为北部经开园，上涨幅度也达两倍以上，下降幅度最大的仍为经开区，下降幅度89%。,从不同区域土地的拟供应面积来看：与去年同期相

16、比上涨幅度最大的区域是大渡口区，上涨幅度达10倍；其次是北部经开园，上涨幅度为5.4倍；再次是南岸区，上涨幅度为3.3倍； 而环比除巴南区有所增长上，其余区域均呈现下降，其中经开区下降幅度最大，近一倍的下降。,（1）供应分析|各区供应情况,2.土地市场The land market,成交宗数同比、环比下降，成交面积同比微降 地面均价、楼面价同比、环比均上涨,14年上半年，重庆主城区共计成交土地142宗，较13年上、下半年均有所下降，分别下降31.08%和12.35%；成交总面积1071.27万平方米，折合约16069亩，较13年上半年呈小幅下降，但环比则下降了35.02%；成交总价为468.5

17、5亿元。 14年上半年主城区土地成交地面均价为291.58万元/亩，同比、环比均呈上涨趋势，分别上涨12.54%、29.78%；楼面均价2144元/，同比上涨11.02%，环比上涨12.77%。,（2）成交分析|整体成交情况,土地市场,2.土地市场The land market,三月各类土地成交为上半年最低 六月各类土地成交为上半年最高,14年上半年各月成交宗数最多的月份是6月，共计成交40宗； 成交体量最大的月份是6月，共计成交5125.65亩；成交地面均价最高的月份是6月，地面均价为168.65万元/亩；成交楼面均价最高的月份是6月，楼面均价为8741.72元/；,（2）成交分析|各月成交

18、情况,土地市场,2.土地市场The land market,居住类用地宗数和面积同比持平，环比下降 商业商务用地面积数同比、环比均微涨,从不同类别土地成交宗数来看：14年上半年工业类用地成交55宗，位居第一，但与13年上、下半年相比均呈下降，分别下降27.63%和20.28%；位居第二的是综合类用地，成交28宗，较13年上半年相比增长了35.71%，较13年下半年下降28.20%；位居第三的是居住用地，成交25宗土地，较13年上、下半年相比均呈现下降，分别下降3.8%、48.99%。 从不同类别土地成交体量来看：工业类用地是13年上半年成交体量最多的，成交量325.77万平方米，折合4862.

19、24亩，占总成交量的30.41%，同比、环比均大幅下降，分别下降27.98%和50.14%；居第二位的是综合类用地，成交287.45万平方米，折合4290亩，与13年同期相比增长43.02%，环比则下降了30.24%；居第三位的是居住类用地，成交254.88万平方米，折合3804亩，同比增长7.04%，环比下降45.47%。,（2）成交分析|不同性质土地成交情况,土地市场,2.土地市场The land market,渝中区上半年无土地成交 北部新区、沙坪坝、大渡口、南岸楼面均价较高,14年上半年成交宗数最多的三个区域是：九龙坡区、沙坪坝区和渝北区，分别成交27宗、21宗和20宗； 成交面积最多

20、的三个区域是：巴南区、北部经开园和沙坪坝区，分别成交185.98万平方米，156.75万平方米和132.18万平方米。 渝中区14年上半年暂无土地供应，所以无成交。,14年上半年成交地面均价最高的三个区域是：沙坪坝区、大渡口区、北部高新园区，成交地面均价分别为435.39万元/亩、534.98万元/亩和525.12万元/亩； 成交楼面均价最高的三个区域是：沙坪坝区、南岸区和北部高新园，成交楼面均价分别为3499元/平方米、3459元/平方米和3673元/平方米。,（2）成交分析|各区成交情况,土地市场,2.土地市场The land market,大渡口区成交同比涨幅最大 北部经开园成交同比、环

21、比均上涨,14年上半年主城各区成交宗数与13年同期相比，涨幅最大的是大渡口区，增长幅度达三倍；其次是沙坪坝区，涨幅为2.5倍；北碚区同比则是上半年下降最多的区域； 成交宗数环比来看，北部经开园上涨幅度最大，涨幅约两倍；其次是北部高新园，上涨幅度在1.5倍。,随着大渡口区重钢片区的整体开发，该区域14年上半的成交量仍超过百万方大关，成交面积103.21万平方米，与13年同期相比上涨幅度达16倍，也是上半年成交体量涨幅最多的区域；其次是北部经开园和高新区，分别有约1.5倍的增长；而环比下降幅度最大的区域则是北碚区； 从同比来看：上涨幅度最大的区域为北部经开园，上涨幅度达5.7倍；其次是北部高新园，

22、上涨幅度为4.8倍；而下降幅度最大的仍为北碚区，下降幅度为88.49%。,（2）成交分析|各区成交情况,土地市场,2.土地市场The land market,小结： 2014年上半年受楼市成交量下滑导致开发企业拿地信心不足，土地成交同比、环比呈现下降； 未来土地储备充足，2014年上半年土地市场外热内冷，土地零议价； 华侨城、渝富均出手拿地，礼嘉、双碑、大渡口重钢片区迎来拿地热潮；,政策解读 土地市场 新增物业研究 商品房市场 2014年下半年市场预测,总体供应情况 各区域供应情况 供应房型 供应物业形态 供应价格,据本司不完全统计，2014年上半年重庆主城区各楼盘公开推出物业约49792件，

23、环比减少26.37%；同比减少25.69%；市场总体放量约432.69万余平方米，环比下降27.6%；同比下降30.61%。 分月来看，从3月开始供应有所上涨但仍处于低位；1、2月春节期间，市场公开放量较小，多为存量消耗和内部认购；3、4月适逢春交会，开发商为了在房交会前后有房可卖，供应较其他月份有所增加。,3.新增物业The new property,市场放量集中房交会前后 供应件数和体量同比、环比均回落,（1）总体供应|整体市场,新增物业研究,3.新增物业The new property,整体放量明显减少 巴南、沙坪坝、北部新区供应件数居多,（2）各区域供应情况|各区域新增市场,从市场放量

24、来看，2014年上半年各区域推盘个数居前三位的是巴南区、北部新区和南岸区；新增物业供应件数居前三位的是巴南区、沙坪坝区和北部新区。 从2013-2014上半年主城各区新增件数对比图可以看出，北部新区、高新区环比、同比均有增加，环比增加的区域为巴南区、大渡口区、高新区；但从全市范围来看整体放量呈下降趋势。,新增物业研究,3.新增物业The new property,（2）各区域供应情况,从市场放量来看，2014年上半年新增体量约为432.69万平方米。各区域供应体量居前三位的是巴南区、北部新区和沙坪坝区，分别占总体量的13.78%、13.38%和13.04%。 从2013-2014年上半年主城各

25、区新增体量对比图可以看出，市场新增供应急剧下跌，仅巴南区同比有所增长，达18.54%；其余区域均呈下跌趋势，同比跌幅最大的是渝中区，达64.18%；环比仅高新区有所增加，环比跌幅最大的是经开区，跌幅高达88.20%。,存量压力大，新增供应量回落 巴南、沙坪坝、北部新区供给表现突出,新增物业研究,3.新增物业The new property,住宅市场低迷，刚需小户型为主力供应 单配、写字楼同比、环比均有所增加,（3）供应房型|供应件数,2014上半年主城各区域新增物业供应件数为49792件。 从2014年上半年各区域新增物业各房型供应件数比例图来看，市场供给还是以两房、一房、三房等刚需产品为主。

26、 从2013-2014上半年主城各区新增物业各房型供应件数比例图可以看出，单配增长幅度较大，因其总价低，受客户亲睐；商务类产品活跃。,新增物业研究,3.新增物业The new property,两房、一房、三房放量较大 单配产品同比环比均增加,（3）供应房型|供应体量,2014上半年主城各区域新增物业供应体量为432.69万平方米。 从2014年上半年各区域新增物业各房型供应体量比例图来看，市场供给还是以两房、一房、三房等刚需产品为主，单配产品同比环比均增加。 从2013-2014上半年主城各区新增物业各房型供应体量比例图可以看出，改善型物业和商务类供给有小幅上涨。,新增物业研究,3.新增物业

27、The new property,普通住宅仍是市场主力供应 写字楼供应件数同比、环比均增长,（4）供应物业形态|供应件数,从2014年上半年主城各区不同物业形态供应件数比例图可以看出，普通住宅的供给件数42230件，占总供应件数的84.81%， 环比下降19.72%，同比减少27.31%；写字楼同比环比均有所增长，此外除别墅和商务公寓同比有所增长以外，其余物业均呈下降的趋势。,新增物业研究,3.新增物业The new property,普通住宅占比超80% 商务公寓和别墅同比推量增长,（4）供应物业形态|供应体量,从2014年上半年主城各区不同物业形态供应体量比例图可以看出，普通住宅的供给体量

28、356万平方米，占总供应体量的82.28%， 环比下跌22.66%，同比下跌31.54%；同比去年别墅和商务公寓体量有所增加，其余物业均呈下降态势；环比去年下半年，除写字楼增长59.04%以外，其余物业均有所减少。,新增物业研究,3.新增物业The new property,平层清水物业仍为主力供应 主力价格档为8000-9000元/平方米,（5）供应价格|价格档,2014年上半年主城各区新增物业形态以平层清水物业为主；无跃层装修产品。 新增物业件数套内均价集中在8000-9000元/平方米，同比去年有所增长，集中在此价位的供应件数占总件数的23.4%，体量占23.4%；均价集中在1.5万以上

29、的项目多为别墅、洋房和写字楼供应，以及部分清水江景豪宅的供应如信和御龙天峰的顶跃和大平层户型以及紫御江山的大平层户型；少量高层项目装修产品供应，如寰宇天下。,新增物业研究,3.新增物业The new property,建面均价环比有所下降 渝中区建面均价居首,（5）供应价格|建面均价,2014年上半年新增物业整体价格为7505元/平方米，环比下降2.52%，同比增长2.5%。 上半年渝中区以均价12812元/平方米居首位，主要是因为推量较少且瑞安雍江御庭、高盛创富中心等项目拉高均价；沙坪坝区以均价6382元/平方米排名最后，主要是因为上半年该区开盘项目主要集中在大学城，拉低整体均价。,新增物业

30、研究,3.新增物业The new property,小结： 2014年上半年重庆主城区新增供应量呈下降趋势，楼市已从黄金时代进入白银时代。 受银行各项政策影响大，存量市场压力较大； 部分开发商采取降价跑量策略，降价局面初步形成，市场进入价格调整期； 刚需楼盘占主力，需求面积趋紧凑。,政策解读 土地市场 新增物业研究 商品房市场 2014年下半年市场预测,供求关系分析 供应分析 成交分析,（数据说明：本章节内所有数据来源于本公司监控及重庆网上房地产，截止时间为2013年1月1日-2014年6月30日，成交面积若无特别说明外均按照建筑面积计算。另外，商品房市场成交情况统计包含住宅及非住宅（含商务类

31、），商务类成交包括商务公寓、写字楼和Loft。区域为主城11区，北部新区包含北部经开区和北部高新区，南岸区包含经开区。）,商品房市场,4.商品房市场Commercial housing market,2013年上半年至今市场供需相对平稳 2014年上半年市场供需同比环比均降,（1）供求关系,2014年上半年重庆主城区商品房市场供求比为1:1.06，市场整体呈现供稍大于求； 从历年对比来看，2013年上半年供小于求，2013年下半年和2014年上半年市场均供大于求，房地产市场发展较为平稳； 2014年上半年新批准预售量为1060.78万方；同比2013年上半年减少7.04%，环比2013年下半年

32、减少16.2%； 2014年上半年商品房成交量为1002.76万方，同比2013年上半年减少15.25%，环比2013年下半年减少16.02%。 从2014年上半年重庆主城区商品房各月供求情况来看，1、2月受银行信贷政策影响较大，供应和成交均有所减少，2月份返乡潮并为带火市场，1、2月供明显小于求；3月开始集中放量，成交量有所回升，但市场不温不火，3、4、5月供大于求，而6月供求比缩小，银根开始松绑，以及各种救市措施加码，市场趋向稳定。,商品房市场,2014年上半年新批准预售量为1060.78万方，其中住宅新批准预售量873.92万方，占总量的82.38%，同比2013年上半年减少3.7%，环

33、比2013年下半年减少15.14%；非住宅新批准预售量186.87万方，同比2013年上半年减少20%，环比2013年下半年减少20.8%。 从各区域来看，2014年上半年新批准预售量排在前三的是九龙坡区、沙坪坝区、北部新区，分别占总量的16.31%、14.53%、11.84%。 从各月来看，2014年1-6月中3月新批预售量最多，为246.67万方，4、5、6月较为稳定，而1、2月受各方面政策影响较大，新批预售下降较多，房地产市场遇到2013年以来最大挑战。,4.商品房市场Commercial housing market,商品房供应同比环比双降 2014年3月市场迎来拐点,（2）供应分析,

34、商品房市场,2014年上半年重庆主城区商品房共计成交112367件，同比2013年上半年减少13.42%，环比2013年下半年减少约17%； 2014年上半年主城区商品房成交面积为1002.76万方，同比2013年上半年下降15.25%，环比2013年下半年下降16.02%； 2014年上半年重庆主城区成交金额为747.07亿元，同比2013年上半年下降10.14%，环比2013年下半年下降17.04%； 2014年上半年重庆主城区成交均价为7450元/，同比2013年上半年上涨6.03%，环比2013年下半年下降0.56%,4.商品房市场Commercial housing market,成

35、交套数、面积、金额同比环比下降 成交均价同比上涨，环比下降,（3）成交分析|整体市场,商品房市场,从2014年1-6月重庆主城区商品房成交情况来看，成交套数整体呈现逐月增加的趋势，仅5月有所下降； 成交面积最多的月份为6月，成交量211.53万方；成交面积最少的月份为2月，成交量仅136.13万方；整体来看，除了1-2月成交低迷外，其余月份还是稳中有升； 成交金额最多的月份为6月，共计成交145.2亿元；成交金额最少的月份为2月，成交仅95.74亿元； 2014年1-6月份重庆主城区商品房建筑面积成交均价起伏较大，1月均价突破8000元/，2月急降至7000元/，3-4月有所回升，而后又连续下

36、降，6月均价更低至6865元/,4.商品房市场Commercial housing market,2014年1-6月商品房均价犹如过山车 成交面积、金额、套数6月达到高峰,（3）成交分析|上半年市场,商品房市场,从2014年上半年重庆主城各区商品房成交情况来看，成交面积居前三位的是北部新区、沙坪坝区、江北区、；成交件数居前三位的是沙坪坝区、江北区、北部新区； 各区域成交均价最高的是渝中区，达到12380元/，因该区在售多为高档住宅和写字楼物业；北碚区成交均价最低，为5574元/，因该区蔡家整体均价较低；,4.商品房市场Commercial housing market,2014年上半年主城区成

37、交建面均价7450元/ 渝中区均价12380元/居高位,（3）成交分析|上半年各区情况,商品房市场,4.商品房市场Commercial housing market,商务类市场供过于求，存量房较多 商务类成交面积同比增加，环比微降,（3）成交分析|整体商务市场,从左表可看出，2014年上半年重庆主城区商务类供应面积186.87万方，同比2013上半年减少20%，环比2013年下半年减少20.82%；商务类成交面积69.34万方，同比增加68.9%，环比减少5.13%； 2014年上半年主城区商务类成交金额85.47亿元，同比增加101.77%，环比增加3.86%；成交均价12330元/，同比增

38、加19.47%，环比增加9.5%； 2014年上半年主城区写字楼成交面积43.61万方，成交均价14555元/，同比环比均上升，同比上升幅度较大。,商品房市场,从商务类不同物业成交情况来看，2014年上半年写字楼成交体量较商务公寓多，商务公寓包含SOHO、LOFT，成交主要来自巴南万达广场、同景国际城、万科西九等。 从各区域商务类成交均价来看，2014年上半年居前三位的是渝中区、江北区、北部新区，成交均价分别是18100元/、15170元/、11800元/。 成交均价最低的区域是北碚区，成交主要来自蔡家板块的旭辉紫都和中庚城的商务公寓。,4.商品房市场Commercial housing ma

39、rket,商务类共计成交69.34万方，6809件 上半年商务类成交均价12330元/,（3）成交分析|上半年商务市场,商品房市场,从各区域商务类成交体量来看，排名前三位的是渝中区、北部新区、渝北区，其中渝中区共计成交17.84万方，约占总成交体量的25.73%；北部新区共计成交16.84万方，约占总成交体量的24.299%；渝北区共计成交7.89万方，约占总成交体量的11.38%。成交体量最少的区域是大渡口区，约成交0.28万方，约占总成交体量的0.4%。 从各区域商务类成交件数来看，排名前三位的是北部新区、渝北区、沙坪坝区，其中北部新区共计成交1447件，约占总成交件数的21.25%；渝北区共计成交969件，约占总成交件数14.23%；沙坪坝区共计成交785件，约占总成交件数的11.53%；成交件数最少的区域是高新区，成交30件，约占总成交件数的0.44%。,4.商品房市场Commercial housing market,商务类渝中区成交面积最多 北部新区成交件数最多,（3）成交分析|上半年各区商务市场,新增物业研究,小结： 2014年上半年重庆主城区成交量明显下降，但价格稳