房地产基础知识[006]

1、优秀的课件，1。房地产基础知识。1.土地和土地使用制度，粗糙的土地：是指在旧城区的重建中，旧建筑物被拆除和重新安置后才能使用的土地。生土地：对称的“耕地”是指尚未形成建设用地条件的未开发的耕地或荒地。地黄：对称的“生土地”是指已经开发并形成一定建设用地条件的土地。优秀课件，3，底价：香港房地产术语。指单位建筑面积平均地价。其计算公式为：土地总价格，楼层价格=建筑总面积，高品质课件，4，土地总价格：指原居民搬迁，旧建筑拆除后才能使用的土地价格。地价：指尚未开发且尚未形成建设用地条件的土地价格。成熟地价：指已开发并具备一定建设用地条件的土地价格。优秀课件，5，转让地价：指土地使用权的转让价格。土地

2、使用权转让是土地使用者依法转让土地使用权的行为，包括出售、交换和赠与。招标地价：指土地使用权招标出让的价格。即招标人(土地所有者)以一定的形式向社会公布土地招标事宜，符合招标要求的土地单位和个人在规定的期限内向招标人提交报价，最终由招标人根据择优录取的原则确定中标土地价格。拍卖地价：指土地使用权公开拍卖时形成的地价。通常的做法是：土地所有者提出底价，投标人按底价投标。当没有人出价时，出价最高的人得到土地(使用权)。协议地价：又称“定向谈判地价”，是指买卖双方通过平等协商确定的土地使用权转让价格。即政府土地管理部门与土地使用权受让人就土地使用期限、土地开发条件和土地使用权价格进行协商后确定的土地

3、价格。行政划拨：又称“土地使用权划拨”，是指经县级以上人民政府批准，在土地使用者支付补偿、安置等费用后，无偿给予土地使用者土地使用权的行为。土地使用权出让：指经县级以上人民政府依法批准，土地使用者支付补偿、安置等费用后，将国有土地使用权无偿给予土地使用者的行为。优秀课件，8、土地使用权出让：指国家在一定期限内将国有土地使用权出让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。荒地：指长期未开垦或开垦废弃的土地。优秀课件，9，2，房地产投资与开发，房地产：指城市(镇)房地产和房地产的总称。房地产业：指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业，其经营内容涉及房地产生产、流通和消费的全过程。

4、主要包括：土地开发和再开发；房地产管理；住房开发；房地产管理；房地产中介咨询服务；物业管理；房地产金融和房地产研究。支柱产业：指支持经济发展的重要产业部门，如住宅支柱，故称之为支柱产业。房地产开发的周期性：是指随着国民经济的发展，房地产开发的扩张与收缩交替循环的变化特征。优秀课件，11，投资回收率：指企业累计投资回收总额占累计投资总额的百分比。其计算公式为：总投资回收率=总投资的100%。投资回收率是衡量投资效果的重要指标。在一定时期内，投资回收率越高，投资效果越好；相反，更糟。优秀课件，12、5张证书：包括国有土地使用权证书、建设用地规划证书，优秀课件，13，新区开发：又称“城市新区开发”，

5、是指根据城市总体规划的要求，在现有城市建成区以外进行的开发建设活动。优秀课件，14，房屋拆迁补偿：简称“拆迁补偿”,指拆迁人对因拆迁造成的各种损失给予的补贴和补偿。货币化补偿：又称“房屋拆迁货币补偿”，是指将被拆迁房屋转化为货币并支付给被拆迁人的补偿方式。优秀课件，15，三通一平：简称施工现场的道路通道、水通道、电通道和场地平整。“三通”是指将开发区红线外或施工现场的道路、给排水管道和供电线路引入施工现场；“一次平整”是指施工现场的土地平整。通常，当房地产开发基地达到“三通一平”的要求时，就具备了正式建设的条件。优秀课件，16，七关一级：满足住宅开发前期项目的要求。“七大联系”通常指道路联系、

6、水联系、雨和污水联系、电力联系、通讯联系、煤气联系和热力联系。“一平”是指土地平整。优秀课件，17，建筑面积：指统计报告期内(如一个月、一个季度、一年等)新开工建筑的总面积。)。竣工面积：指统计报告期内已按设计要求完成施工、通过测试并满足交付使用条件的房屋面积。房地产交易市场、房地产一级市场：即国有土地使用权出让市场，是指土地管理部门代表国家有偿、有期限地将国有土地使用权出让给房地产开发企业或土地使用者的市场。房地产二级市场：又称“增量房地产市场”，是指房地产开发企业按照土地使用权出让合同的规定开发建设房屋后，依法经营或转让房地产的市场。三级房地产市场：又称“存量房地产市场”和“二手房市场”，

7、是指房地产所有者依法经营或转让存量房地产的市场，包括买卖、租赁等。房地产三级市场是房地产与房地产相结合的市场。商品房：指由房地产开发企业投资开发，竣工后用于经营(销售或租赁)的各类房屋。商品房按用途可分为住宅、商业、办公和工业建筑。“前置房”的对称性是指经工程质量监督部门验收合格并取得质量证书，可交付使用的商品房。期房：对称的“现房”是指具备预售条件且尚未竣工交付使用的商品房。23.空房：指未经正式批准分配且未办理租房手续的房屋，也称“空房”。空置商品房：简称“空置房屋”，是指建成后半年以上未出售或出租的商品房。优秀课件，24，商品房空置率：指空置商品房占所有现有住房的比例。其计算公式为：总空

8、置商品房空置率=总存量住房的X100%。商品房空置率反映了一段时期内房地产市场空置商品房的变化情况，是房地产统计的重要指标之一。二手房是指在房地产三级市场上买卖的存量房屋。定金：是指合同一方为了证明合同成立和保证合同履行，根据法律或协议的规定，提前向对方支付一定金额的担保形式。抵押是指债务人或第三人向债权人提供不动产作为清偿债务的担保而不转移占有的法律行为。抵押贷款：房地产的一个术语29、房屋维修基金：指公有住房出售时，出卖人和买受人一次性筹集的专项资金，用于房屋共用部位和设备的维修。物业维修基金：指房屋出售时设立的专项基金，用于房屋共用部位、共用设备和公共设施的维修和更新。优秀课件，30。五

9、、房地产权属与管理、增量住房：“存量住房”的对称性是指新建和交付的住房，包括商品房和非商品房；住宅和非住宅。优秀课件，31，存量房屋：它是“增量房屋”的对称，一般指已交付使用的城市房屋。房地产权证：指房地产权利人依法拥有土地使用权和房屋所有权的证明。6.住宅建筑，点式住宅：指围绕楼梯枢纽布置的几栋房屋。单户住宅：指单户居住的低层住宅，周围有空气和独立的庭院。高质量的课件，33。复式住宅：指在三维空间中设计的新概念住宅。复式公寓：指手指套内部空间跨越两层及以上的住宅。联排别墅：指由两个以上单户公寓单元组成的房屋。优秀课件，34，日照标准：指房屋在一天中暴露在阳光下的小时数的最低标准。日照距离：指

10、前后排房屋之间一定的建筑距离，以保证后排房屋能在规定时间内获得所需的日照。优秀课件，35，日照间距系数：指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。质量课件，36、房屋质量保证书：指房地产开发企业对所售商品房质量承担责任的法律文件。住宅使用说明书：指房地产开发企业在向用户交付和销售新建商品住宅时，向用户提供的有关各部分(构件)的结构、性能、类型、材料、性能和标准的使用说明书。优秀课件，37，配套公共建筑：指为满足居民一定比例的精神、物质和文化需求而在居住区内修建的公共服务设施。住宅配套设施：指为创造一个卫生、安全、安静、舒适的环境，供城市居民居住和生活而建造的各种附属设施。公积金：全称“

11、住房公积金”，是指国家机关、企业事业单位及其职工按照国家规定缴纳的，在城镇住房制度改革中专门用于住房消费的资金。补充住房公积金：简称“补充公积金”，是指在住房公积金基础上建立的非强制性长期住房存款，是住房公积金的补充。优秀课件，39，人口密度：也称为“人地比”，即人口与所在土地面积的比率。总人口密度：指居住在单位住宅区土地上的人口数量。净人口密度(人/公顷):指居住在单位居住用地上的人数，是居住区规划的重要经济技术指标之一。城市人口增长率：指一年内城市人口增长的绝对数量与同期城市年均总人口的比率。城市人口的机械增长率：指一年内因迁入和迁出因素的波动而引起的人口增长或减少的绝对数量与同期城市年均

12、总数量之比。城市人口自然增长率：指一年内由出生和死亡因素引起的人口增减的绝对数量与同期城市年均总数量之比。优秀课件，42，人均居住面积：指城市家庭居民按平均人口分摊的居住面积数。人均居住面积是衡量家庭生活状况的主要指标之一。优秀课件，43，控制性详细规划：指确定土地利用性质的规划要求绿地率：指居住区各类绿地之和与居住区的比值，是反映居住区绿化水平的指标之一。绿化覆盖率：指某一地区的绿化覆盖率占总面积的比例。第一产业：又称“第一产业”，是国民经济的三大产业之一。一般指农业、林业、畜牧业、渔业、狩猎业等。第二产业：又称“第二产业”，是国民经济的三大产业之一。一般来说，它指的是将第一产业的产品用作加工、制造或提炼的原材料的工业部门。第三产业：又称“第三产业”，是国民经济的三大产业之一。指为第一、二产业发展提供基础服务的部门，包括除第一、二产业以外的其他产业。优秀课件，49，国内生产总值：简称“国内生产总值”，是指一个国家或地区的所有居民单位在一个会计期间内生产的最终产品和提供的服务的价值总和，按市场价格计算。国民生产总值：简称“国民生产总值”，是指一