金榭巴黎开工和奠基提案.ppt

1、“东城生活，完美启幕” 金榭巴黎项目全面开工暨奠基仪式,大盘，要有大手笔，要不同于一般的营销模式！,大盘，要有大策略，站在城市的肩膀上引领市场！,金榭巴黎，作为昌黎第一大盘，不温不火的推进式营销不适合本项目，我们要一次引爆市场关注、高调入市！,为了达到引爆市场的目的，建议以“开工奠基”为引爆点，用不同于其它竞争对手的方式吸引眼球！,“东部生活，完美启幕” 金榭巴黎项目全面开工暨奠基仪式,时间：2010年4月9日(根据现场拆除情况确定) 地点：项目现场 内容：金榭巴黎项目全面开工，奠基仪式盛大举行！ 销售政策同步推出，全面开始接受预定。 与政府联合举办公务员福利金活动，引领高端市场。 与会：政府

2、要员、名流嘉宾、业内人士、各大媒体（电视、电台、网络） 主旨：项目高调入市，全面吸引昌黎消费者眼球，树立项目形象，集中开始积累客户。,举办项目奠基和开工仪式，同期辅以营销活动。 项目正式对外亮相，并积累一定的意向客户 项目高调入市，预热地块 工程正式进入施工阶段 通过展示，奠定项目高尚社区的市场形象 制造轰动效应，为后期开盘和销售奠定良好基础,活动目的,活动组成,本次开工奠基活动共由以下四个系列活动组成，渠道联动，同步达到积累客户的目的。 1、开工和奠基仪式吸引客户持续关注项目进度和动态 2、产品发布会产品全面推广 3、大型商业、餐饮、物业公司等签约仪式培养人气、提升形象 4、数万礼包 免费发

3、放积累资源，口碑宣传，低成本营销,1、开工和奠基仪式,开工奠基仪式是本项目首次正面面对客户，也是把本项目的产品推向市场的良机，更是标志着本项目正式进入施工期。吸引客户持续关注项目进度和动态。 仪式内容： 与会嘉宾讲话 领导培土 全面开工,仪式流程： 7：20 现场所需彩虹门、气球、条幅、音响等一切现场布置准备到位 8：00 音响师调试音响，同时播放音乐，营造现场气氛 8：00 礼仪小姐到位，并按分工有序工作 8：20 演出人员到位，施工机器，工程队到位 8：30 到访人员登记，领取礼品 9：05 各位领导陆续到位，视察项目地块 9：15 各位领导到主席台 9：16 奠基仪式开始 9：17 主持

4、人介绍本次活动主题（工程队列4个方阵，每阵20人） 9：20 主持人介绍各位领导、嘉宾及媒体 9：21 由市、县领导代表祝贺词 9：30 金丰公司李总讲话 9：33 施工方代表讲话 9：35 物业公司嘉宾致辞 9：38 工程队宣誓 9：40 大型商业、餐饮、物业公司现场签约 9：45 主持人宣布奠基人员名单（礼仪小姐引导至奠基工地） 9：50 奠基开始，公司领导与各位领导合影留念 9：55 奠基结束的刹那，机器轰鸣，龙飞狮舞，鼓声、礼炮震天，达到高潮 9：56 主持人宣布奠基结束，演出活动开始。 10：00 领导礼品发放，并由筹备组事前安排的酒店前去就餐。,【操作要点】： 领导讲话：领导讲话建

5、议由市、县领导、开发商领导三方面构成。 市领导针对昌黎县城远景规划、投资潜力、建筑方向进行讲话致辞； 县领导针对县城东区的发展潜力、县城东扩的政策导向、规划建设的方向性进行致辞； 开发商针对项目规划思路、开发方针、项目风格等多重方面对项目进行全方位的讲述，引领昌黎、东区房地产市场，推动房地产市场的全新发展。,筹备工作： 相关嘉宾和领导的邀约 庆典舞台的提前搭建 项目围挡的提前制作和安装 相关物料（附后） 在主席台前挖一直径2米的大坑，并把刻有“金榭巴黎”字样的奠基石置于坑中 挖土机全面到位，同期全面开工,开工和奠基仪式物料 舞台、舞台背景墙、音响、话筒、彩虹门+条幅、气柱+条幅、升空气球+条幅

6、、礼仪小姐绶带、嘉宾胸花、遮阳伞、红地毯、红绸花 请柬、嘉宾及媒体礼品（高级茶具）、奠基碑、铁楸、主席台、桌椅、签字笔和本,相关预算,2、项目颁奖仪式,获奖是项目宣传推广、快速提升项目品质的有效手段之一。而我项目地处城郊，当前看地块位置无优势，且开发商无品牌优势，项目获奖将使得项目品质得到快速提升。尤其是在以口碑宣传为主的县城，项目的“口碑宣传点”是营销的重要手段。本次颁奖仪式活动即为大大增加项目口碑宣传点的重要策略之一。,筹备工作： 奖项申请 奖项宣传推广,操作要点： 1、奖项申请要权威，哪怕是权威奖项的提名。 2、奖项炒作力度要大，作为昌黎首个获奖的房地产开发项目，将会引起县政府的极大关注

7、，要求政府给与部分媒体资源，最好以专栏形式长期全面推广项目。,相关预算,3、产品发布会,借助项目开工和奠基仪式，正式推出项目产品，通过现场易拉宝、户型图、项目折页等相关物料全面传达项目信息，通过相关物料的发放借助口碑宣传把本项目的信息传递到县城的每一个位置。 活动方式： 开工奠基仪式后，通过液晶电视和置业顾问解说向市民传达项目的优势（未来规划、项目特色、产品等） 现场摆放易拉宝进行户型展示，置业顾问发放户型图、折页，随时进行客户疑问解答。,筹备工作： 项目形象宣传片的设计和制作，电子户型图展示片的制作 相关物料的设计和制作（详单附后） 相关人员的培训,相关物料 42寸以上液晶电视一台、DVD设

8、备、宣传片光盘、易拉宝、DM单,相关预算,4、大型商业、物业公司等签约仪式,本项目地处城东，独立于老城中心，商业、配套是本项目的硬伤，如何扭转劣势，短期聚集大量人气、吸引更多人的关注，解决之道唯有商业先行。 在县城，老项目各自独立，社区的物业服务远远落后。但随着县城居民消费力的提升和居住理念的进步，物业、安全社区概念是中高端项目的亮点。知名物业公司将对中高端消费者带来极大的吸引力。,活动方式： 与大型商业项目、餐饮酒店项目现场签约（提前布局金榭巴黎，热炒本项目商业的同时，极大的提升地块人气 与世界知名物业公司第一太平戴维斯签订物业顾问合同，体现本项目国际化路线，提升项目形象 其它知名合作企业现

9、场签约仪式,相关物料 合同、红酒、易拉宝（展示合作单位）,筹备工作： 提前洽谈大型商业和餐饮项目，以商超和大型酒店为主要目标（暂定家惠超市，或引入艾欣或广源超市），给予一定的租金优惠，提前战略合作 洽谈第一太平戴维斯物业顾问合作事宜，提前洽定（签约时要求签约嘉宾为外国友人）,相关预算,5、数万礼包 免费发放,县城因广告资源有限，且人口较少，最有效的宣传途径即为口碑宣传，让每一个人都成为本项目的宣传员。这就要求本项目从面世开始就要赢取众人的口碑，而礼品营销是县城最有效的途径之一，可以迅速赢得众人口碑。 把本项目的便签本、信封、笔、手提袋作为礼品包发放，成本不高且宣传效果最佳。 活动方式： 开工和奠基仪式后，登记即可免费领取金榭巴黎大礼包,筹备工作： 提前设计和制作相关礼品 安排登记台进行礼品发放(登记客户是否有置业意向),相关物料： 便签本、信封、笔、手提袋、客户登记薄,相关预算,电视台专题节目推广（需甲方出面协调，以政府做引导）： 针对本次活动，以政府做引导，争取在秦皇岛电视台、昌黎电视台、广播电台等新闻频道和时段进行播出，以“昌黎八里庄改造项目正式开工 东城新区建设拉开帷幕” 为主题开展媒体宣传活动。 项目围挡： 项目地块205国道沿线设