课堂探究--旧城改造与房屋拆迁.pptx

1、在课堂上，探索旧城改造和房屋拆迁管理，小组成员：曾文杰、刘梓雅、王燕玲、缪碧霞、张婷、旧城改造局部地或整体地、阶段性地改造并更新旧城区的所有物质生活环境，从根本上改善其劳动、生活服务和休息等条件。 反映了城市发展进程、城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施建设进程的物质成果，反映了当时建筑和福利设施的状况。 旧城改造在不断的过程中，取决于城市的发展方向和速度。 通过旧城改造和房屋拆迁，获得土地使用权的是城市建设和房地产开发工商管理公司取得建设用地的另一种方式： 1、房屋拆迁手续、1、规划用地许可证、2、房屋拆迁许可证、3、房屋拆迁许可证、4、拆迁公告、注意事项：作用：5、合同签订、6、房屋拆迁

2、的实施、 NO .城市房屋拆迁方式，1、城市政府组织的统一拆迁方式，2种情况： (1)城市政府的统一组织应当拆迁的房屋，并根据国家有关规定赔偿或者安置拆迁的房屋所有者和房屋使用权者；(2)委托有资格城市政府从事拆迁的企业或者团体，将拆迁的房屋统一； 2、委托专业拆迁公司拆迁，房屋拆迁人将被行政许可的房屋拆迁工作委托有拆迁资格的专业拆迁或公司； 专业拆迁企业或者公司根据委托协议，并根据国家房屋拆迁规定和政策，向公司和个人就拆迁房屋的所有权和使用权说明国家拆迁规定、拆迁时间安排以及其他拆迁工作事项。 与拆迁公司签订关于补偿、配置及其他有关事项的协议，组织拆迁房屋及其他附属设施的实施。 3、拆迁人或

3、者承建单位自行组织拆迁工作。 这种拆迁方式是由房地产开发经营部门亲自组织拆迁。 房地产开发经营企业必须自行组织拆迁业务，并拥有从事房屋拆迁业务的资格证书。 承建单位自行组织拆迁工作的，应当向地辖区县房地产部门申请房屋拆迁许可证，并按照国家有关规定，向其提交拆迁工作责任者和拆迁人员的名单，以及其有关资料并办理审批手续。 取得拆迁资格后，从事拆迁工作的职工还应当参加房地产主管部门组织的拆迁专业班级。 这些个员工通过培训掌握城市拆迁的法律、法律规范和方针、政策，并熟悉房屋拆迁手续和具体业务。 NO .所谓城市房屋拆迁补偿、城市房屋拆迁，一个国家的建设、城市改造、市容和环境保护的整备等的需要，一个承建

4、单位为已有的建设用地的房屋并向房屋所有者和使用者根据一定的补偿和状况进行搬迁安置的活动。 城市房屋拆迁，关系到拆迁人和被拆迁人的切身利益，也关系到城市规划的具体落实，是一个敏感普遍的社会问题。 土地上附着物可能是被拆除的原住户、用户的资金和劳动力凝聚，是被拆除人生存和生产的基本物质条件，因此在拆除过程中，必须对被拆除人给予合理的补偿和适当的配置。拆迁补偿方式：国务院法制公布了国有土地的住房征收和补偿条例(第二次公开征求意见稿)，意见规定中，对被征收住房价值的补偿金额，不得在住房征收决定公告之日征收类似住房的市场价格。 另外，强制转移禁止政府向审判庭申请强制执行，规定取消行政强制拆除的承建单位参加转移活动等。根据首次征求意见的稿件，对住房征收金钱补偿的金额，根据征收的住房的场所、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等要素，在房地产市场进行价格评估和确定。 国务院法制执行责任者认为，这一规定旨在根据市场价格评估确定货币补偿额，但这种说法引起