区域价值分析方法PPT课件

1、区域价值发掘主题孔刘，我们经常遇到的项目将位于遥远的郊区、陌生的地区、未定义的地区；形象陈旧，在市民心中衰退了。新城市，刚开发，还没有得到所有人的批准；位于偏远地区的热点；大家公认的好地区，大家都知道它是值得的；这个地区的价值是什么？我们经常面临这些问题。如何找到它？如何重塑地区形象，改变公众对它的认识？这么多热点，我们这个地区怎么看得出来？项目的价格目标比周边高得多，怎么能突破地区价值呢？您认为项目的本地价值如何？兴和丹迪西入京永顺镇工程，从湖原别墅群；下长沙建山项目新城市中心，武汉复合项目尝东湖，最华丽的英里，从成都到今天蜀州城市休闲区，沈阳长白道项目富裕区；发掘地方价值不仅需要光荣的想法

2、，还需要系统的、系统的分析方法。我们发现：4，本次共享的主题：区域价值挖掘方法，通过整理2005年至2007年公司近100份报告，我们发现区域价值的四个最重要的方法：资源捐赠分析，案例比较法，区域价值，A，B，城市功能分析方法，d 淄博小福河项目北京鲁能幸福日村项目河南一峰住宅郑周永项目西安新鸿基曲江项目福州三生南湘湖项目，福利武汉武中项目天津泰达智利项目大连正达山村项目土地产业西丽龙井村城市更新项目， 往往是“幸福的烦恼”或“遗忘的边缘”，涵盖范围、相关报告、无限再出口项目产业西丽龙井村城市更新项目，7，资源捐赠分析分析框架，步骤1: 2:步骤3:步骤4:分析框架不是报告编制列表，而是思考方

3、法8、资源捐赠分析示例：“幸福的烦恼”无限重修项目，9、事故的关键1:如何MECE资源？第一阶段：区域资源盘点，附件：西安复杂项目支持列表，事故的核心要点2:分类的含义是什么？比较、评价每种类型的资源，第10，2步：资源估价，资源分类不是简单的列表，而是有效地整合；一般来说，每种类型的资源都没有徐璐直接比较的可能性，必须从城市的角度来判断与其他地区相比的附加区域竞争力。三个角度识别基于区域竞争的资源价值；基于主导事例，基于市场意识。区域竞争评估资源价值标准，第11，2阶段：资源价值评估，参考前卫市场案例，对归纳的各种资源的价值进行排序。确保您所在地区拥有绝对领先的核心优势资源。问题：如何最大化

4、此资源？如何利用此资源最大化地区价值？基于行业最佳案例的资源价值评估，研究结果：该地区以房地产市场的价值体系为基础，拥有绝对核心资源！第12，3阶段：扩展优势资源的升华空间：国家，基于全球观点的例子，第13，3阶段：扩展优势资源的升华时间：基于历史积累和未来发展的观点，第14，4阶段：区域价值提取创造性跳跃，区域价值的表达：可能是一句话，也可能是多个，味东湖，最华丽的一英里，15，复合武汉无中项目区域价值发掘思路，背景，区域：位于武汉三个城市之一的武昌区城市中心的自然和人力资源项目：建设约107万个，以住宅开发为基础；南北向主干道走得好，东西方走得差，一致，内部有草木，有结论，有想法，主要观点

5、，资源价值评价，地区价值重新定义味道东湖，最华丽的一英里，资源整合分类，基于区域竞争评价的前卫案例评价，政府区，文教区，文教区。湖区逐渐从观光地变成了城市的主要功能区。从自然资源的挖掘和利用逐步引进城市人文资源，优势资源的升华，空间扩展的角度来看，东湖拥有独特自然资源的优势城市融合加快，武昌东湖成为武汉东湖本地区对整个东湖景区的城市属性、自然属性结合在一起的最高价值区域，具有改造地区价值的条件，资源列表：丰富的城市资源及文化景观资源，区域价值提取结论：地区背景，位于深圳市地理中心，但相对落后的经济，相对薄弱的地名；支持更加成熟，17、土地产业西丽龙井村项目区域价值分析思路，区域资源库存，整合资

6、源，提高区域价值，西莉过去的生活，西莉的未来，西莉的未来，西莉属于过去遗忘的角落，被认为是深圳馆外，有限的交通资源被西莉和城市封锁，由于大学城的建设，Siri将成为深圳“海淀”，Siri将成为政府投资建设的核心地区，欧洲城在Siri定居后将大大改变片区形象、环境的稀缺性和保护、硅版的价值。通过深圳西部通道，开放“深圳-香港创意走廊”，西莉和市中心逐渐融合，成为城市的一部分，、哈利必将形成深圳的人才“高地”和“低湿地”。萨里将成为南山区的成长剧。将承担负责深圳未来经济的领导人的责任，18，问题提出基础条件良好，没有发现价值。但是，西利在城市发展中缺乏发言权，集体自信也不足，有利于提出问题，集中分

7、析也有利，19、分析过去“被遗忘”的原因，20、分析现状，归纳了拍摄地发展的各种利益，没有绝对领先的优势资源！21，展望未来综合资源，细化区域价值，项目应负责的功能状态卖场，从城市地位的角度提取区域价值，22，回顾资源捐赠分析想法，第1阶段：第2阶段：第3阶段：第4阶段：分析框架不是报告编写目录，而是思维方法！23，方法2:案例类比法，24，案例类比法定义和适用范围，通过对类似地区案例的参考总结发展规律，对下一个地区价值的挖掘方法，定义，通常是大面积地区项目，适用范围，相关报告，海口市海店西北岸重建项目成都今天苏州城市项目在这种方式中，案例研究占优势，没有案例研究就不能最大限度地发挥区域价值。

8、，区域背景分析，案例研究，区域价值提取，选择类似案例，步骤1: 2:步骤3:步骤4:案例结构分析，规则摘要，26，案例非案例分析案例1海口市hedianxi北岸转换主要观点，区域背景研究，优秀的自然资源，良好的地理位置，良好的交通，更完善的支持，房地产开发处上升期，强劲的消费能力，巨大的商业价值，丰富的历史、人文氛围，项目本身的优越条件，位置，房地产市场，房地产，交通，文化价值城市伤痕摘要滨水重建地区增值KPI系统、人文、适宜性研究、海口市经济结构曹征本项目的机会领域是中央集团的组成部分，是外滩计划最重要的核心地区之一，确定了该地区的发展方向，、宏观经济、资源、产业、城市计划、房地产状态、人口

9、、 第二阶段：参考案例中的结构性案例研究，结构性研究：以固定的范式和框架执行研究意义：结构性研究可以推导共性，是精炼定律、KPI的前提，否则没有模仿的意义； 结构化研究的维度取决于特定项目领域研究的目的。第30，2阶段：案例研究规则摘要：滨水重建地区增值KPI系统、KPI系统、旧工业地区和旧城镇改革、引进参与地区更新的品牌开发者、区域总体规划、重新规划：适当的营销形象，以吸引国内外投资、产业升级(引入新业务、促进产业更新) 建设公共艺术空间等，促进就业机会的增加，保证核心示范项目的优先建设，完成公共设备：在城市布置开放空间、绿地、广场，建设充满活力的要素，重新定位各地区：重新定位，发掘符合江边

10、地区气质的城市形象，完善内外交通系统：建立与新河岸关系更加密切的城市关系，采用步行系统，使用公共空间及商业设施。 第三阶段：对该地区的适应研究、区域定位进行初步分析，宏观经济、城市规划、项目自身资源条件的发展趋势和城市发展的这种使命是否与海口市特定经济发展时期和未来城市规划方向一致？参考案例后，必须回到区域本体条件，以便发掘价值。这就是案例研究的目的。第三十二步，第四步：具有区域价值提炼、成为海口市滨河地区形象名片的基础和优势，但要承担改造区域形象和区域功能变化的重大责任。，33，案例类推法思想审查，区域适宜性研究，区域价值研究和判断，相关规则摘要，区域背景分析，选择类似案例进行结构分析，34

11、，方法3:价值嫁接方法，35，兴和丹迪面临区域价值困境，区域背景：关口区域、地块背景、项目问题：区域价值困境、区域图像识别低；地块旁边的风堤湖山庄等级低，被定义为“平民住宅”。丰帝湖业主事件，人文价值也较低，市场影响较小。临时快速公路；没有生活补助。原始湖，是湖山郊野公园，“兴和丹迪首先要解决的突破问题是梅林门极低的地区名声和凤泽湖山庄6000元的单价。“项目面临的最大问题是如何扭转地区价值的困境、如何最大限度地利用稀缺资源、如何认识项目质量与资源的一致性。”邓真宇，36，圣莫里斯面对完全陌生的地区，以“香米湖北”为气势，重新定义地区价值，成功案例，地块背景，项目问题：完全没有定义地区价值，完

12、全陌生的地区；无障碍性低。部队不足。扩张区给顾客带来很强的心理距离。业界很多人认为，“为了第一次到达坡境，必须经过旧村，无障碍性差，再做成低密度，卖1万2000平方米，好像已经不错了”，“项目最大的问题是如何让顾客认识到这个非常陌生的领域？“计划的第二扩展区前景好，所以今后交通将香米湖地区用汽车连接5分钟是项目的优点。“Cai weiguang，San Morris营销经理访谈：37，价值嫁接法定义和复盖范围，连接外部资源以找到新的参考系统，提高地区价值的方法，定义，项目所在地区明显的优势资源不足，或现有资源无法支持既定目标的实现。适用范围，相关项目，北京通州永顺镇项目信红树林湾兴和丹迪圣莫里

13、斯，38，价值嫁接分析框架，区域资源库存，基于目标的资源评价，实际目标，构建新的价值体系，是否可以细化区域价值，否轻轨沿线有区间和距离间隔，价值嫁接法的实例：北京通州永顺镇项目，地区背景，通州新城西北北集团，地区相对独立，通州新城计划推进方向相对较低的住宅等级，生活补助相对较低的水平，认知陌生，公路网开发。 通州市计划状态通州新城目前建设区范围主要位于新华街两侧和轻轨两侧、京铁和新华街之间的一区通州新城建设方向向东向南。第40、1阶段：地区资源清点“我在通州：通州市背景、交通、支援、产业、人口、通州将进一步加强铁路运输建设；但是开工和开通时间都不透明，比较长。，现有的支持数量和等级都不能满足需

14、求，大部分分布在旧城，医疗支持主要分布在新城东部和南部项目地区周围的地区，不能直接借用的商业设施的现状：产业主要位于南部，与新城没有密切联系，主要产业主要以加工制造为主，在新城开发中发挥有限作用；计划：以商务办公室、文化、物流为重点的城市综合服务中心；展望：虽然商业是唯一能促进城市升级的产业功能，但通州商务院目前还不清楚具体的计划内容和执行过程。以市新民为主体的临时人口将成为通州近几年人口增长的主体，也将成为填补通州新城计划人口差距的主体；通州新城现有配套设施不足，限制了通州市新移民消费，降低了该集团对城市发展的贡献，抑制了该集团的结构升级，并进一步加强了其作为东部市场价格低湿地市场的地位，即通州市房地产市场背景、1、通州市和东部地区价格差逐年增加。以交通和价格作为市场的核心动力，使刚性需求客户成为市场的主力客人，作为“CBD宿舍”的市场认识进一步加深。、2、在一般项目中，通州市场