葫芦岛蟠桃山“国际化智慧”医养中心可行性研究报告

1、葫芦岛蟠桃山“国际化智慧”医养中心可行性报告目录第一章 前 言第二章 项目简介2.1 项目名称2.2 项目地点2.3 项目投资2.4 规划指标2.5 项目概述2.6 建设内容2.6.1 智慧养老服务模式2.6.2 医疗中心医院2.6.3 休闲养生功能区2.6.4 文化修养功能区2.6.5 娱乐功能区2.6.6 运动养生功能区2.6.7 综合服务功能区2.6.8 国际化养老服务区2.6.9 智慧管理与配套设施2.6.10 园区主要设施第三章 公司简介第四章 建设目标及发展方向第五章 规划方案第六章 可行性报告结论第一章 前 言我国正处在一个快速发展的人口老龄化时代。按照老龄化社会标准：60岁以上

2、人口占到总人口的10%为老龄化社会，我国在1999年就进入了老龄化社会，尤其是辽宁省的老龄化程度远高于全国平均水平。辽宁省老龄办公布的辽宁省2017年老年人口信息和老龄事业发展状况报告中指出：截至2017年末，辽宁省户籍总人口为4232.57万人，60周岁及以上户籍老年人口958.74万人、占总人口的22.65%，辽宁省已经步入深度老龄化社会。与全国老年人口2.4亿人、占总人口17.3%相比，辽宁省老年人口比全国高出5.35个百分点，老龄化程度持续升高。在这样的背景下，老年人口中需要长期照护的人数将持续增长。其中：孤寡老人和空巢老人的数量逐年增加，尤其是有基础疾病需要进行特殊照护的高龄老人以及

3、残疾老人，其护理需要丰富的专业医疗知识和足够的物质条件。以老年人口中的9%人数需要长期照护的比例推算，预计到2050年将有4000万以上的老年人口需要相关服务。这部分需要长期照护的老人其最佳养老方式为机构养老。传统观念转变，老人机构养老意愿的增强。由于家庭功能的减退，据调查研究，子女数量越少越倾向机构养老，无医疗保险的老人更愿意机构养老。因此，随着老龄化的加速,养老服务成为改善民生工作的重中之重。满足老年人的医疗需求,更是让老年人安度晚年的重要举措。医养结合是近几年逐渐兴起于各地的一种新型养老模式。由于其将现代医疗服务技术与养老保障模式有效结合，实现了“有病治病、无病疗养”的养老保障模式创新。

4、党中央、国务院将健康中国上升为国家战略，全面建立健全健康、养老等领域的一系列法律法规、规划和政策体系。为鼓励医养结合，国家先后发布了六个重要政策文件，分别是国务院关于加快发展养老服务业的若干意见(国发201335号)、国务院关于促进健康服务业发展的若干意见(国发201340号)、国务院办公厅关于印发全国医疗卫生服务体系规划纲要(20152020年)的通知(国办发201514号)、国务院办公厅关于印发中医药健康服务发展规划(20152020年)的通知(国办发201532号)、十部委关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见(民发201533号)。辽宁省政府为落实“健康中国2030”规划纲要、关

5、于推进医疗卫生与养老服务相结合指导意见的通知、关于印发“十三五”健康老龄化规划的通知等文件精神，发布了辽宁省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见、辽宁省“十三五”推进基本公共服务均等化规划、关于开展中医药健康养老服务试点和示范基地建设工作的通知等重要文件。其中，辽政发20144号文件辽宁省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见指示，到2020年全省各类养老床位数达到每千名老人35-40张，基本建成集应急救助、日常生活照料、医疗护理服务于一体的养老服务信息化网络系统。因此，以市场为导向，以“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”为目标，吸收欧美、澳大利亚先进的养老理念

6、与措施，运用“物联网+大数据+人工智能”新技术，对传统养老服务业进行改造升级，构建“数据驱动业务”新模式，拓展医养服务产业链，促进内容创新、模式革新和机制创新，加强医养结合，创建科学化、规范化、现代化、规模化、产业化的医养保障新模式、新体系、新机构势在必行。第二章 项目简介2.1项目名称：葫芦岛蟠桃山“国际化智慧”医养中心。2.2项目地点：葫芦岛市连山区新台门镇香炉山村王家店前蟠桃山。蟠桃山位于辽宁省葫芦岛市西部连山区新台门镇香炉山村境内，距葫芦岛市区50公里，权属葫芦岛市红螺山风景区。蟠桃山景区除富含丰富的古筝艺术文化、红色文化外，还孕育出深厚的宗教文化。蟠桃山山形奇特，山体形似蟠桃、南天门

7、、玉皇大帝、麒麟等，是道教文化的天然载体。儒、道、佛均有所发展，境内的清平寺、灵山寺、圣水寺、龙泉寺等均有较广泛的影响，其中圣水寺建筑风格奇特且保留完好，是国家重点文物保护单位。 2.3项目投资：4000万人民币。2.4规划指标：40亩；容积率 1；绿化率90%。2.5项目概述：为解决我省日益严重的养老问题，在国务院关于加快发展养老服务业的若干意见、辽宁省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见精神指导下，采用互联网思维，以探索高端智慧国际化医疗养老模式为目标，通过市场化运作方式，在沈阳浑南李相新城，建设一座集“大数据、人工智能、康复机器人等高科技、物联网生态、文化交流、医疗康复、温泉疗养、旅

8、游度假、休闲娱乐、生态宜居”的养老养生智慧新城。2.6建设内容以“养老、养生、养心”为核心价值，以“生命持续绽放精彩”为使命，至力为老龄人群提供“生态型”医养结合式智慧养老服务整体解决方案。集管理、服务、运营于一体的机构智慧养老平台，运用互联网、大数据、物联网、人工智能等融合技术架构，连通各单元实现标准化、流程化、精细化管理，建立个人健康档案运用健康大数据平台对老人进行个性化服务，使服务走向数据时代，动态掌握老人生活、起居、膳食、健康、安全、活动等状况，让老人、机构、护工、家属之间不再有“距离”，从根本上改变养老机构的互动模式和体验。2.6.1 智慧养老服务模式医养结合系统横空出世，医养结合系

9、统通过汲取物联网、大数据、人工智能、移动互联网技术、GPS定位技术、智能呼叫等先进的信息技术，创建 “系统+服务+老人+终端”的智慧养老服务模式。通过搭建系统平台，老人运用如老人机、腕表、无线传输的健康检测设备等智能设备，实现与子女、服务中心、医护人员的信息交互。1、养老信息服务中心：建立信息化平台，通过无线互联网与移动端设备、呼叫器提供家政、购物、送餐、维修、日常照料、陪护、医疗等各种服务支撑。2、“物联网”健康管理监控中心：采用传感器床垫、手环等设备采集心电、体温、血压、血糖、血氧等健康数据并通过无线网络实时监控老人身体状况、智能分析生理数据，进而实施医疗急救、行为干预和任务提醒。3、紧急

10、呼叫中心：通过移动互联网搭建紧急呼叫专线与紧急呼叫坐席组成的紧急呼叫中心，当老人遇到跌倒、疾病或意外等突发状况时，可通过智能设备一键呼入或利用GPS定位进行急救。4、关爱服务中心：建立移动端服务集群，包括紧急救助、康复医疗、活动预约等功能。并与老人家属移动端互联，可以使家属关注老人生活与身体健康，实时进行沟通与交流。5、健康大数据分析中心：对日常养老的健康数据进行采集分析，对智慧养老提供决策支持。通过流数据采集分析对老人进行实时健康方案改善，建成标准化服务流程，针对不同时段进行不同等级陪护。2.6.2 医疗中心医院1、体检中心：对进入本基地的人员开展身体健康检查，并依据检查结果进行针对性康复治

11、疗或养生保健。建立健康档案，进行健康数据采集。2、医院汲取国外先进设计理念，地面采用防滑环保材质，为轮椅患者设置了地位开关、倾斜镜面、低位护士站、轮椅专用接待窗口等，卫生间设置紧急呼叫系统，防跌倒扶手等，充分考虑了老年和康复患者的不便，确保就医安全。3、配备了国际一流专业康复诊疗设备，引进基于人工智能的睡眠情绪检测、眼科疾病筛查设备、康复机器人等，结合临床治疗与康复，达到延缓技能衰退、增强患者信心的效果，实现身体机能少药物干预的康复和重建。4、配置综合门诊、康复中心、中医养生治疗中心、健康服务中心、远程会诊中心、急诊处置转诊接待中心，设立老年医学中心、康复医学中心、全科医学中心三大特色专科，提

12、供现场急救、急诊转诊、家庭医生、健康管理、慢病管理、康复医疗、临终关怀等服务，切实满足不同病症老人多样化的康复需求。5、远程医疗平台：与中国医科大学及其附属医院等国内知名高校、医院及其专家开展合作，实现远程挂号、会诊服务。6、区域部署方案：通过物联网技术、互联网技术、人工智能技术等多种手段方便老人随时随地呼救及主动预警。7、基于微表情识别、大数据分析、健康数据对比等手段主动健康干预：2.6.3 休闲养生功能区1、花卉养生馆：利用花卉市场地缘优势开展花卉种植、管理、盆景艺术、花卉鉴赏、花卉食疗与养生保健。2、观光农业：养生人员参与实践田园农业耕耘、管理、采摘等活动。3、休闲垂钓：大型室外垂钓，特

13、色鱼类餐饮。4、中国茶艺：提供茶艺,茶道、品茶泡茶,饮茶习俗、茶歌茶剧、茶马古道、茶具茶器等茶叶文化知识及茶艺表演。2.6.4 文化修养功能区1、老年大学：建设计算机、数码钢琴、电子琴、书画、声乐、古筝、烹饪、点心、语音室、多功能等5间专用教室和10间普通教室。设书画、外语、钢琴、计算机、文史、保健、家政、文艺、器乐等共计101门课程。2、国学院：国学、中医、饮食、养生讲堂。3、书画院：书法、绘画、篆刻讲堂。4、艺术沙龙：写作、美术、摄影创作沙龙。5、图书馆。2.6.5 娱乐功能区1、棋牌馆。2、室外主题公园。2.6.6 运动养生功能区1、室内外温泉馆。2、乒乓球、羽毛球、网球、门球等球场。3

14、、步道健身场。4、室外健身广场。5、室内健身中心。2.6.7 综合服务功能区1、购物、餐饮中心。2、综合服务中心：物流代办、区内快递、图文服务、票务服务、金融机构网点、保险代理。3、交通服务：智能停车场、区内免费公交、区外免费通勤、自存自取脚踏车等。2.6.8 国际化养老服务区通过国际化养老分支机构实现跨国养老、旅游，海外医疗与护理等服务。1、澳大利亚墨尔本国际化养老分支机构。2、美国波特兰国际化养老分支机构。3、新西兰惠灵顿国际化养老分支机构。4、加拿大威明顿国际化养老分支机构。2.6.9 智慧管理与配套设施1、经营管理机构：1）资产管理公司：投资管理，物业服务管理，园区运营资产管理，设施、

15、设备建设管理，土地、不动产资源管理、人力管理等。负责总协调。2）互联网+信息经营管理公司：养老信息服务中心，“物联网”健康管理监控平台，紧急呼叫中心，关爱服务平台，健康大数据分析平台管理。3）医疗养生管理公司：体检中心、医疗中心、疗养中心、医务财务、资产、物业、人员管理。4）养生项目经营公司：购物中心、美食广场、土特产经营中心、综合服务中心（交通服务、旅游度假接待服务）2、设施建设标准1）建设标准：区域道路、交通通讯、亮化、绿化、体育、网络、水力、电力、供暖、水系、养护、观光、居室等设施建设水平达到现代化、智能化。2）医疗养生智能化：体检中心、医疗中心、远程医疗平台、疗养中心等医疗、养生、养老

16、设施达到现代化、智能化。2.6.10 园区主要设施1、互联网+信息中心设施群2、医疗功能设施群3、文化修养功能区设施群4、康复养生功能区建筑群5、文化娱乐功能区设施群6、综合服务功能区设施群7、区域内亮化工程8、环保公交车及站点9、内河游船及码头10、智能停车场11、汽车及步行道路12、主题公园13、网球、门球等球场14、观光农业及花卉市场设施15、金融机构网点16、保险机构网点17、网络与通讯中心18、物流代理站19、安全、消防机构及设施20、能源（水、电、供暖）系统第三章 公司简介葫芦岛蟠桃山医养项目公司，为保证项目顺利实施，组建了项目管理机构，该机构由执行董事长、总经理、高级管理人员30

17、人组成，对项目进行了统一安排、策划、开发与管理。3.1 劳动定员该项目需各类人员220人。其中：医疗人员80人，服务人员110人，管理人员30人。该项目运行之前，将统一对工作人员进行岗前培训，熟练掌握操作规程。并积极创造条件为各工种及管理人员提供各种锻炼的机会，以提高职工职业素质，增强服务能力。3.2 工作制度项目全年运营天数365天，每班工作8小时。人员按国家法定制度，每周工作五天，休息两天。第四章建设目标及发展方向本项目以探索互联网思维下的高端智能国际化医养结合新模式为目标，以“模式创新、跨界融合、专业服务、合作多赢”为宗旨，通过市场化运作方式，项目可持续性发展潜力巨大、前景广阔。4.1

18、符合产业政策要求该项目符合国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录（2011年本）中，第一大类“鼓励类”第三十七项“其他服务业”中的第10条“养老服务”的规定。是当前国家重点鼓励发展产业。其建设符合国家产业政策和行业发展规划，市场前景广阔。4.2 符合国家经济社会发展规划和行业规划该项目的建设，有利于完善辽宁省的养老服务体系，促进养老服务业向社会化方向发展，因此，项目的建设符合国家经济社会发展的总体规划和行业规划，有利于国家经济发展。4.3 符合国务院关于进一步鼓励引导民间投资健康发展的政策措施国务院关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的若干意见指出：鼓励和引导民间资本进入交通电信能源

19、基础设施、市政公用事业、国防科技工业、保障性住房等领域，兴办金融机构、投资商贸流通产业，参与发展文化、教育、体育、医疗、社会福利事业。该项目为社会资金兴办社会化养老事业，将为民间资本参与社会化养老的途径和方式提供借鉴。4.4 有利于改善地方民生，符合当地老龄事业发展规划辽政发20144号文件辽宁省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见指出：到2020年，全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑，功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系。全省社会养老床位数达到每千名老人35-40张；全省机构养老、居家社区生活照料护理等服务提供30万个就业岗位；基本建成集应急救助、日常生活照料、医疗护理服

20、务于一体的养老服务信息化网络系统。养老服务业持续健康发展。该项目的运营准确地把握住了当前社会化养老的发展趋势，提高服务能力和水平，有效地保障老年人的生活品质。因此，该项目的建设符合当地老龄事业发展规划。4.5 有利于促进社会的稳定，是社会发展进步的必然要求随着我国老龄化社会程度的进一步加深，老年人群体的日益庞大，老年人的养老问题成为关系国家和社会稳定的重大问题。老龄化的快速增长、高龄和失能的增多，“空巢”的逐年增加等逐渐成为影响社会稳定和安定和谐的重大问题。尊老爱幼是中华民族的传统美德。老年人为社会的进步和发展做出了巨大的贡献，理应享受高质量的养老服务，这是一个社会文明和进步的体现。4.6银色

21、产业拉动国家经济的发展养老产业，也称“银色产业”，是一个新兴产业，也是朝阳产业。从第一、二、三产业派生出来的新兴综合性特殊行业，是专门为老年人生产、提供产品和服务，满足老年人医疗及衣食住行等各方面需求的各行业的集成或集合。养老产业不仅能够带动老年用品、餐饮、医疗、房地产等产业发展，而且对上下游产业如建筑、钢材、水泥、机械、彩电等行业具有显著的经济带动效应。4.7为养老产业可持续性发展探索出新路子老年产业存在的增值服务空间包括医疗、教育、休闲娱乐设施等。本项目通过互联网思维促进养老、养生、医疗、教育、娱乐、农业、国际交流等各个领域的综合发展，将新农村生态建设与旅游、养生相结合，吸引国内外人士的养

22、生保健。本项目建成后，随着区域经济发展，人气与市场机会的凝聚，将会进一步提升养生养老院的品牌形象，将使项目能够健康平稳的运行与发展，产生良好的社会与经济效益。4.8项目定位本项目定位为全国高端医养结合机构，依托现代的科学管理与先进的信息化、智能化养生理念将成为东北三省乃至全国范围内独树一帜的高端医养结合机构，能够很好的满足现有市场对于高档次养老的各种需求，使之成为调整辽宁省养老产业结构障碍的填补空白项目。上述理念与方式都是促进社会积极健康运行的基础条件，也使得本项目的建设充满了紧迫性。综上所述，该项目符合国家的总体规划与行业规划，符合地方的发展规划，有利于解决当前老龄化社会的突出问题，有助于社

23、会的稳定和安定和谐。该项目有一定的经济效益，社会效益十分显著，具有非常大的投资意义，是必要的。第五章规划方案5.1 所在地概况该项目拟建于辽宁省葫芦岛市连山区新台门镇香炉山村。项目所在区域蟠桃山风景区素有关外第一市、北京后花园之美誉。交通便利，位置优越，景色秀美，气候宜人。所在地地质结构稳定，不压矿，也没有断层通过，场地平整，工程地质条件良好，交通便利，基础设施完善。5.1.1 交通条件该项目距市区 55 公里，车程一小时，沿310省道转香孤线便可到达目的地。5.1.2 人文环境该项目根据自身环境和条件将与蟠桃山景区按照统一规划，多措并举，协调发展，齐头并进的总体思路，把红色文化（锦西第一支党

24、支部），宗教文化，原生态自然环境，休闲农业文创，养生健康等有机结合。5.2 总体规划方案该项目的具体定位是构筑中老年人崭新的生活方式，使建筑与居者的精神生活之间产生前所未有的亲密度，进而达到以全新退休方案解决养老问题的目的。项目集养老服务、护理保健、休闲娱乐、膳宿等多种服务为一体，势必将产生一定的经济效益和巨大的社会效益。5.2.1 功能设计1、项目建设特征项目占地40亩，规划建筑总面积6500平方米；低密度、低容积率、高绿化率；全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量低层；有相应的配套服务设施；整体建筑风格以的田园风光为主，通过体块、片、构架等几何化的建筑元素的组织，在比例、韵律、构图、秩序等

25、方面，运用多种建筑语言展现田园风貌，同时在立面细部处理上，要避免田园风格的简单粗陋，注重细部处理，创造性的展现传统田园风格的形象。装饰在色彩、造型和用料方面要独特，丰富建筑立面的质感，与周边建筑物有鲜明的色彩对比，突出本项目的独特性。建议采用坡屋顶，用金色琉璃瓦，充分展现古朴、传统的田园、滨湖风光。2、项目构架项目构架是以干道、庭院道路为骨架，以医院、养老公寓、公建配套、园林景观为主体形成的建筑景观群。分为四区域，即公寓、公建设施、园林景观四区域。整个项目相一致，聚散得体、疏密有度、浑然一体。为保障行人和车辆出入安全、方便，在不同方向设34个主出入通道。3、总体平面布置所有建筑均南北朝向，保证

26、每栋楼，每间房均有充足的阳光照射（可适当偏西南、偏东南15，避免“兵营”式排列，没有层次感），沿湖、主题公园、丘地走势呈流线型或围合式布置，使之高低错落有致。各建筑部分底层部分架空，设有小型会所、休闲娱乐和公共活动场所。在同一小区内既有低层，又有多层，要正确处理低层和多层的平面布置关系。4、产品功能组合产品要针对老年人这一特殊客户群体的特殊需要“量身定做”，既要满足他们居住的物质需求，也要满足他们的精神需要，无论是公寓部分还是公建设施部分，都应该让老年人没有孤寂失落感。公寓产品要保证能满足日常生活所需，以及安全（主要指生命安全）、方便、舒适等老年人的特殊需要。公建设施要注意老年人的参与和互动，

27、能调动老人活动的积极性等，让他们在心理上感到年轻。5、单体建筑设计方案建筑结构：全部为低层框架结构；部分底层架空，用作小型会所和娱乐活动中心，保证视野通透。架空层层高不低于3米，最好能达到3.6米，提升物业档次。采用环保地热供暖。分户空调室外机悬挂位置，做到统一，保证立面整齐美观。“三线三管”入户，即电话线、有线、宽带和自来水管、直饮水管、集中供热水管。隐蔽管线，管道设置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到；室内管线暗敷，尤其在管线布置上要集中布线，避免管线出现在视线明显可及的位置。6、户型面积控制及户内设施户型多层主要是单间和套间；单间套间面积控制在5065，单间占总套数的70%。独立卧室的

28、多间套房：拥有独立卧室，共用2个洗手间、客厅、棋牌室，适用于3-4名有自理能力以上孤寡老人集中居住，相互监护和扶持。独立套房：一般设有阳台、卫生间、甚至有客厅、探访人员客房，主要面对一对老年夫妻居住使用。独立式公寓：除主要功能用房，还会配备探访人员客房、护理人员居室、全护理浴室、抢救室、洗衣间等辅助用房，在此老年可以养老善终。7、配套设施的设置老年公寓全区域内应按无障碍标准建设，在细节处理上宜用老年人敏感的色彩区分所处位置，采用木质或木塑的扶手避免不适感。居室及卫生间内须设置紧急呼叫、物联网和红外线监控自动报警系统，当老人白天跌倒或晚间翻滚落地，以及在洗手间一定时间内体位不发生变化的情况，系统

29、自动报警。高档的居住用房应设抢救设施预留，当老人进入事故频发期时，能直接在居室内进行输氧、输液、理疗等措施。 设置彩色闭路实时监控系统，在老年公寓的各个出入口、活动区域及公共 场所设置红外线彩色摄像机，一方面对出入敬老院的人员进行跟踪，一方面通过监控手段防止突发事件。 居住老人和护理人员全员配置GPS定位信息，和护理人员步话机。项目区域覆盖无线定位求助系统，老人一旦遇到紧急情况，摁一下佩戴的电子报警器，工作人员即可迅速赶到身边，根据信息卡内的身体信息记录，快速诊断抢救。 第六章可行性报告结论社会评价是分析拟建项目对当地社会的影响和当地社会条件对项目的适应性和可接受程度，评价项目的社会可行性。项目的社会评价主要包括项目对社会的影响分析、项目与所在地互适