房地产开发项目流程所需材料一览

1、项目过程所需的材料清单序列号项目所需信息处理单元费用评论一个国有土地使用权出让合同1份公司基本信息、2份退市确认、3份土地出让金发票、4份地块定义图国土资源局土地利用科期间，你可以到城管局或市投资公司申请排水证书二环境影响评估(编制环境影响评估报告表)公司基本信息1份、申请书2份(原件)、土地出让合同3份(复印件)、规划条件4份(复印件)、排水证书5份(原件)、总平面图6份(包括技术经济指标、配电室和化粪池的数量和布局、电子文件)、7份经测绘局审核的地形图(原件)环保局服务中心窗口在此期间，我们可以进行规划方案和建筑单体方案的比选、规划和建筑施工图设计单位的确认和施工图设计合同的签订、方案的专

2、家评审、规划局的专题会议评审和计委的审核，以及土地利用规划图的编制和审批三备案(编制项目申请报告和节能评估报告)基础资料1份，真实性承诺书2份，节能评估审查申请3份，节能评估报告或节能评估报告表4份发展和改革局服务中心窗口项目审批公司基本信息1份，真实性承诺书2份，项目核准申请材料3份，项目招标核准申请表4份，项目申请核准报告5份，规划部门选址意见6份，国土部门土地预审意见7份，水利部门水土保持方案许可决定8份，环评批复文件9份，节能审查意见10份，房产局经济适用住房分配方案11份发展和改革局服务中心窗口a水土保持方案水利局7楼尹处长负责务局7楼四土地使用许可证1.公

3、司基本信息。真实性承诺书。申请报告和申请表。审查地形图(纸质和电子版)，5。土地使用预审意见。审查规划和设计方案规划局服务中心窗口同时，可以邀请地籍部门进行地籍调查五国有土地使用权出让初始登记1份公司基本信息、2份申请书、3份规划许可证复印件、4份国有土地使用权出让合同、5份转移支付证明、6份规划红线图、7份地图、8份契税缴纳证明和9份其他相关资料国土资源局创口服务中心同时，完成了甲方总平面图的审批、规划设计的编制和审批、乙方施工图设计的审批、审核和备案、丙方防雷设计审查、戊方人防工程的审批程序a规划设计文件(汇编)1份公司基础资料、2份合格的实测地形图(原件)、规划委员会批准的规划和建筑方案

4、图纸(电子文件)、3份单层面积计算书(电子文件)、4份批准的建设用地规划图纸(原件)、5份土地出让合同(复印件)、6份规划条件(复印件)、7份批准的总体规划图、8份相邻协议(原件)规划和设计文件(批准)1.土地出让合同(复印件)2份。规划条件(复印件)，3。监管委员会会议纪要，4。规划和设计文件(6份原件)，5份。单层面积计算书(施工图设计单位一份，规划设计单位一份)，6。审批总平面图。邻里协议规划局规划科b施工图审查1份公司基础资料、2份经批准的规划设计文件(原件一份)、3份建设局委托审查意见(原件一份)、4份施工图(原件六份)c防雷审计1份防雷装置审核申请书(原件)，2份施工图设计单位和电

5、气专业设计人员的资质证书和资质证书(复印件)，3份防雷装置施工图设计说明书，1套建筑电气设计图1份备案设计合同和勘察合同(原件)、2份施工图设计文件(含勘察报告)审查合格证书(原件)、3份审查汇总表、审查记录表、各专业审查意见及回复、变更(原件)、4份经批准的规划设计文件(原件)、4份经审查批准的勘察报告和施工图、5份审查密封的建筑节能备案登记表、6份防雷审查设计文件结论等建设局服务中心窗口e办理异地人防建设手续1.公司基本情况；2.办理大冶市建设项目人防手续的联系函(原件);3.防空地下室异地建设审批表(原件2份)；4.项目批准文件(复印件)、批准的规划设计文件(复印件)；5.项目的总平面图

6、和每个单体基础的细节、底部平面、标准楼层平面、立面和轮廓(蓝图)以及刻录的计算机辅助设计光盘。人民防空办公室服务中心窗口六建设工程规划许可证公司基本信息1份，真实性承诺书2份，申请报告及申请表3份，项目批复文件4份，土地证书6份，批准的规划设计方案7份规划局服务中心窗口同期，与招标代理公司签订了委托代理合同，与监理公司签订了监理合同七(1)办理施工许可的前期工作a项目招标1.公司基本情况，2份已审核备案的施工图纸(电子文件)，3份项目批准文件(复印件)，4份项目预算，5份招标代理合同，6份银行资金证明(原件，预算价的50%)，7份建设工程规划许可证(复印件)招标代理公司b建筑装饰工程审批公司基

7、本信息1份、申请书2份、规划许可证3份(复印件)、批准的规划设计文件4份、规划设计审查方案效果图5份(400*600)、中标通知书6份(复印件)、建筑装饰工程审批表7份(复印件4份)建设局装修禁令c建设项目节能登记公司基本信息1份，申请书2份，建筑节能计算书3份，新墙基金支付凭证4份(复印件)建设局节能强改办d建设项目档案提交的责任书公司基础资料1份，申请书2份，建设项目档案报送责任书3份，档案归档服务费支付凭证4份，档案整理委托协议5份建设局档案馆e建设工程质量监督登记1份建设、施工、设计、勘探、监理单位的授权委托书(原件)、2份建设、施工、设计、勘探、监理单位项目负责人的工程质量终身责任书

8、(原件)、3份工程质量终身责任书信息表(原件)、4份审查意见、批复、资质证书和施工图设计文件备案表(原件)、5份工程建设监理中标通知书(原件)建设局质量监督办公室f施工合同备案1份公司基本信息、2份申请书、3份招标文件、4份中标通知书(复印件)、5份施工合同、6份中标商务标(原件)及电子数据、7份中标商务标专业资质证书(复印件)的编制、8份合同备案表(复印件)建设局丁格站g施工图设计审查记录表1份备案设计合同和勘察合同(原件)、2份施工图设计文件(含勘察报告)审查合格证书(原件)、3份审查汇总表、审查记录表、各专业审查意见及回复、变更(原件)、4份经批准的规划设计文件(原件)、4份经审查批准的

9、勘察报告和施工图、5份审查密封的建筑节能备案登记表、6份防雷审查设计文件结论等h建设项目“禁止”登记1公司基本信息，2申请，3商品混凝土合同，4“禁止现金”登记表建设局散装水泥办公室七(2)获得建筑施工许可证项目批准文件1份、建设用地(及项目)规划许可证(原件及复印件)、土地权属证书2份、人防证书3份、质量安全施工组织设计及措施4份、公司基本资料5份、法人委托书6份、书面申请6份、真实性承诺函、建筑工程施工许可证申请表、施工合同备案通知书7份(造价办)、施工企业资质、安全生产许可证、施工合同、中标通知书、监理企业资质、监理合同、施工图审查资质证书8份、 施工图设计审查备案表(勘察设计科)、建筑

10、工程质量监督登记表(监督站)、建筑工程安全监督档案表(安全站)、档案提交责任书(档案室)、节能登记表(节能办公室)、“严禁在场”登记表(散装办公室)、装饰工程审批表(装饰办公室)、施工单位工资支付保证金申请表(社保局)、工程质量终身责任信息表、踏勘记录表(法规部)。建设局建筑工业处在同一时期，可以申请临时用水和安装电报，并批准城市建筑垃圾的处置(申请人提出渣土处置计划，填写建筑垃圾处置申请表，并规划土地利用图)八建设项目消防记录建设项目消防设计备案申请表1份、基础资料2份、消防设计文件3份(包括总平面图、建筑、水电工程及其他相关图纸)、建筑施工许可证4份、建设工程规划许可证5份、委托书6份、委

11、托人及被委托人身份证7份消防服务中心窗口九建设项目的放线1.启动和放线申请；2.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证建设局法规处十商品房预售许可证、预售合同备案房地产价格备案销售价格说明1份，项目立项2份，规划许可证、土地证书3份，商品房一房一价统计表4份，价格申请表5份商品房预售许可证、预售合同备案项目预售申请报告及项目介绍1份，项目审批2份，开发企业资质3份原件及复印件，开发企业营业执照4份原件及复印件，银行出具的项目基本资金保函5份，商品房预售计划6份项目基本情况说明；项目施工进度计划和竣工交付说明；预售套的说明；区域预测和分配的描述；预售价格及变更范围的说明；房屋质量责任

12、主体和方式的说明；7 .白蚁防治合同房屋能耗指标及节能措施说明(原件)；8.消防证书(20层以上，含建筑)；9、拆迁安置说明；10.开发项目所在地街道办事处或社区签署计划生育证明；11、前期物业服务合同的备案和审批及物业所在地；12.土地使用证和土地出让合同；13、土地管理部门出具的土地出让金已经缴纳的证明；建设用地许可证和图纸；14、建设工程许可证和图纸；15、规划设计规范；16、施工许可证复印件；17、工程施工合同；18.在预售申请受理日前10天内出具建设方出具的证明；19、房地产估价报告；20、房屋测绘报告；21、中介机构和从业人员资格证书；22.其他必要的材料。十一环境保护验收建设项目

13、竣工环境保护验收申请书；环境评估报告；项目审批；红线图；建设项目竣工环境监测报告；建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表；竣工图(主体工程平面图)十二消防验收建设工程竣工验收消防记录申请表；工程竣工验收报告；验收申请土木工程建筑节能工程施工质量验收登记表；建筑节能分部工程施工质量验收报告及其附件建筑节能分部工程施工验收报告；小区内注册建筑平面位置示意图；建筑节能设计规范及记录表(复印件)；经监理(建设)单位批准的建筑节能施工组织设计(方案)报告单；建筑节能分部工程质量验收记录(包括维护结构和设备安装)；质量监督部门出具的建筑节能处工程质量验收登记表(包括结构维修和设备安装)；建筑节能工程材料

14、设备复检项目测试报告；建筑节能项目现场检查项目现场检查报告；建设工程施工许可证十四防雷竣工验收防雷装置竣工验收申请书；防雷装置设计核准书；防雷工程专业施工单位和人员的资质证书和资格证书；经省、自治区、直辖市气象主管机构认证为防雷装置检测资质的检测机构出具的防雷装置检测报告；防雷装置竣工图等技术资料；国家认可的防雷产品检测机构出具的防雷产品出厂合格证、安装记录和检测报告十五建设工程规划许可证(原件)的取得(规划验收)1、竣工验收申请表；2.一套工程现状(包括地下管网)实测地形图(附数字光盘)；3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地证书、施工许可证复印件，建设单位向规划管理科提出申请十六

15、建设工程竣工档案的登记和归档项目准备阶段文件；规划管理文件和资料；工程地质勘察报告；工程“三算”材料；设计技术文件和资料；项目招标文件和资料；建设、施工、监理机构及负责人名单；工程监理文件；桩基文件和资料；施工技术管理文件和资料；工程质量保证项目文件和资料；工程质量检验评定文件和资料；工程竣工验收文件；竣工图；工程视听材料。预验收，为建设项目的竣工验收和备案服务，完成资料，并由档案馆出具建设工程档案合格证十七建设工程竣工验收记录家庭接纳住宅工程质量分户检验表总表 2，分户检验记录表(包括：1。现浇楼板的厚度和裂缝；2.建筑尺寸；3.门窗安装质量；4、墙面、整个地面和天花板表面质量；5.防水工程

16、质量；6、玻璃安装工程质量；7、给排水工程质量；8.电气工程质量；9、通风与空调工程质量)工程竣工验收1、工程质量验收申请表；2.项目质量评估报告；3、工程勘察、设计文件质量检验报告；4.质量监督机构采样的完整的质量控制和项目管理数据；5.建设单位已按合同支付工程款的证明；6 工程质量保修书由建设单位签字；7.使用电梯的许可；8.市政基础设施相关质量检验和功能测试数据；9、单位工程施工评价。工程竣工验收记录1、工程竣工验收记录表(一式两份)；2、工程竣工验收报告；3.施工许可证或开工报告；4.施工图设计文件的审批；4.工程质量资质文件(勘察设计单位签署的质量资质报告；5.建设单位签署的工程竣工报告；6.监理单位签署的工程质量评估报告；7.验收小组成员签署的竣工验收原始文件；8、基础及基础、主体结构工程验收记录；基础、基础和主体结构工程试验报告；9、市政基础设施工程质量检验和功能测试数据；10、专项验收文件(规划验收文件、消防验收文件、环保验收文件、城建档案预验收文件)；建设单位签署的工程质量保修书；建设或开发