工程结算PPT.ppt

1、5、工程结算和竣工结算、5.1工程结算、5.1.1工程结算概要1工程结算概念工程结算是指承建商按照合同约定和规定手续向承建单位(业主)进行工程款结算的经济文件。 分为工程款结算、年终结算和竣工结算。 5.1.1工程决算概要、2工程决算的主要方式(1)按月结算和支付。 按月付进度款，实行竣工后结算的办法。 合同工期在2年度以上的工程，年末进行工程盘点，进行年度决算。 (二)分阶段结算和支付。 也就是说，当年动工、当年不能竣工的工程根据工程形象的进度分不同阶段支付工程进度款。 具体划分在合同中是明确的。 (三)双方约定的其他结算方式。 5.1.1工程结算概要，3工程款约定的内容(1)预付工程款金额

2、、支付期限和扣除方式。 (二)工程进度款的支付方式、金额和时限； (三)工程施工中发生变更的，工程款调整方法、顾客投诉方式、时限要求和金额支付方式。 (四)产生工程价款纠纷的解决办法； (五)承担风险的范围和幅度以及超出约定范围和幅度的调整方法； 5.1.1工程决算概要、(6)工程竣工价款的结算和支付方式、金额和期限。 (七)工程质量保证(保证)金的金额、代扣代缴方式及时限。 (八)安全措施和意外伤害保险费用。 (九)工期和工期提前或延期的奖惩方法。 (十)履行合同、支付货款的保证事项。 5.1.2工程的预付款项及其计算，在工程承包合同条款中，明确规定了发包人(甲)在开工前支付给承包人(乙)的

3、一定金额的工程预付款。 本预付款项构成施工企业，积累了该承包工程项所需的流动资金，5.1.2工程预付款及其计算，1预付预备费的限额预付预备费限额由以下因素决定：主要材料(包括采购部件)在工程成本中所占的比重材料储备期工程工期。 5.1.2工程预付款项及其计算、工程后备资金建设工程一般不得超过30%的安装工程10%； 材料比重大的安装工程可按15%左右支付。 5.1.2工程预付款项及其核算，2备用品的扣除方法有两种： (1)工程所需的主要材料和零部件价值相当于备用品金额时可以扣除，每次结算工程费用时按材料比重扣除工程费用，竣工前全额扣除。 扣除工程进度的计算公式有2种： (2)建设部招标文件数字

4、大板块，乙方完成金额达到合同总价格的10%后，乙方开始向甲方还款，甲方从支付给乙方的金额中扣除工程预付款，甲方在合同规定的完成前3个月内扣除工程预付款的、5.1.3工程进度款的支付(中间结算)，施工企业按工程中、月(或者形象进度，或者特罗尔界面等)完成的工程量化学基计算各项费用，让承建单位(业主)支付(即中间结算)工程进度款。 在工程进度款支付程序、5.1.3工程进度款支付(中间结算)、工程进度款支付过程中，应当遵循以下要求： 1工程量计算依据建设工程货款结算暂行办法的规定。 工程量计算的主要规定是： (1)承包人应当按照合同约定的方法和时间向建设者提交已完成的工程量报告。 发包人在收到报告后

5、14天内核实完成的工程量，并在核实前1天通知承包人。 承包人应当提供条件，让人参加核实。 承包人收到通知后不参加核实。 以发包人核实的工程量作为工程价款支付的依据。 发包人未在约定时间通知承包人，承包人无法参加验证，验证结果无效。5.1.3支付工程进度款(中期结算)，(2)发包人在收到承包人报告后14天内未验证工程量，从第15天开始承包人报告的工程量视为已确认，双方合同另有约定作为支付工程款的依据的，按合同执行。 (3)承包人因设计图纸(包括设计变更)的范围和承包人的原因而重做的工程量，发包人不计量。5.1.3工程进度款的支付(中间决算)、2合同收入的财政部制定的企业会计准则建设合同说明了合同

6、收入的构成内容。 合同收入包括(1)合同规定的初期收入，即建筑承包商和客户双方签订的合同中最初签订的合同总额，构成合同收入的基本内容。 (二)由合同变更、顾客投诉、奖励等构成的收入。5.1.3工程进度款的支付(中间结算)、3工程进度款的支付(1)根据确定的工程计量结果，承包人向建设者提出工程进度款的支付申请，14天内，建设者向承包人支付工程进度款，不低于工程款的60，不低于工程款的90。 约定时间发包人应扣除的预付款项，与工程进度款同步扣除。 5.1.3工程进度款的支付(中期结算)，(2)发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款的，承包人应向发包人发出要求支付的通知，发包人在收到承包人通知后也

7、不能按要求支付，应与承包人协商签订延期支付协议经承包人同意后，可延期付款，协议应在延期付款时间和工程计量结果确认后第15天计算应付账款利息(利率按同期银团贷款利率计算)。 (3)发包人不按合同约定支付工程进度款。 双方未达成延期付款协议，因此无法施工。 承包人可以停止工程，由发包人承担违约责任。 5.1.4质量保证金、1缺陷和缺陷责任期(1)缺陷。 缺陷是指建设工程质量不符合承包工程建设强制性标准、设计文件、合同的约定。 (二)缺陷责任期。 缺陷责任期限一般为6个月、12个月或24个月，具体由发、承包双方在合同中约定。 缺陷责任期从工程竣工之日起计算。 由于承办人原因工程无法按时竣工(交货)验

8、收的，缺陷责任期自实际竣工(交货)验收通过之日起计算。 因建设者原因工程不能按时竣工(交货)验收的，承包人竣工(交货)提交检验报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。 5.1.4质量保证金、2保证金的预约和归还(1)承担发包人双方的约定。 发包人应当在招标文件中明确保证金的预约、返还等内容，与承包人在合同条款中约定有关保证金的以下事项：1)保证金的预约、返还方式。 2 )保证金的预约比率、期限。 3 )保证金是否支付利息，如是否支付利息，利息的计算方法。 4 )缺陷责任期限和计算方式。 5 )保证金的预约、返还以及工程修理质量、费用等争论的处理程序。 6 )缺陷责任期间发生缺陷的顾客投诉方式。

9、5.1.4质量保证金、(2)保证金的预约。 按工程价款结算总额的5左右比例预约保证金。 (三)保证金的返还。 在缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，期满后，承包人向发包人申请退还保证金。 发包人收到承包人返还保证金的申请后，14日内与承包人根据合同约定内容进行化学基验证。 如无异议，发包人必须在核实后14天内将保证金返还承包人，自期限届满之日起，以同步银团贷款利率支付利息，承担违约责任。 发包人在收到承包人退还保证金申请后14天内不予答复。 催告后14天内不回复。 视为承包者承认了保证金返还申请。 5.1.4质量保证金、3保证金的管理和缺陷修复(1)保证金的管理。在缺陷责任期内，实行国

10、库集中支付的政府投资项目工程，保证金的管理服从国库集中支付的有关规定。 其他政府投资项目，保证金可以向财政部门和承包人预约。 在缺陷责任期内，发包人被取消的，保证金随着使用资产的交付由使用部门管理，由使用部门代理发包人的责任。 社会投资项目工程采用确保保证金方式的，发行、承包双方可以约定由金融机构管理保证金，5.1.4质量保证金，(2)缺陷责任期间内的缺陷责任的负担。 在缺陷责任期间，承包人原因造成的缺陷承办人应当负责修理，承担鉴定和修理费用。 承包人不承担修理费用的，发包人可以按合同约定扣除保证金，承包人承担违约责任。 承办人维修承担相应费用，不免除对工程的一般赔偿损失责任。 因他人原因造成

11、的缺陷，由定作人组织修理，承包人不承担费用。 定购人不得从保证金中扣除费用。5.1.5工程竣工结算及其审批、工程竣工结算审批期限、5.1工程结算例题、例8.1.1某工程公司承包某内资工程项目，甲乙双方签订的有关工程价款合同内容如下： (1)建筑安装工程成本660万元，主要材料费占工程产值的比例60%； (2)预备费为建筑安装工程成本的20 %；(3)工程进度款按月计算；(4)工程保证金为建筑安装工程成本的5%；保证期间为半年；(5)材料价格差距调整按规定进行(按有关规定上半年材料价格差距提高10%，6月一次增加)。 工程每月的实际完成产值见表8.1.2。表8.1.2实际完成产值表，5.1工程决

12、算例题，试题： (1)通常工程竣工结算的前提是什么(2)该工程的预付预备费，收点是多少(3)该工程从1月到5月，每月支付的工程进度款是多少？累计工程进度款是多少(4)6月其工程决算总成本是多少？建设者支付工程最后一笔款是多少？(5)该工程在保证期间中发生屋顶漏水，发包人一再催促承包人修理，承包人一再拖延，最后发包人另行委托施工公司修理，修理费为1.5万元， 如何处理这笔费用： (1)工程竣工结算的前提是竣工检验报告得到批准；(2)预付预备费和扣除点的计算：预付预备费： 660* 20%=132 (万元)扣除点： 660(120%)=440 (万元)；(3)每月工程进度费和累计工程进度费： 2月

13、工程进度款55万元，累计工程进度款55万元3月工程进度款110万元，累计工程进度款165万元4月，工程进度款165万元，累计工程进度款330万元5月，工程进度款220(220 330440)60%=154 (万元)累计工程进度款484万元，5.1工程结算例题(4) 工程结算总成本和对应工程尾款：工程结算总成本为660 660* 0.6*10%=699.6 (万元)发包人从承包人(承包人)保证金中扣除工程尾款699.6484(699.6 *5%)132=48.62 (万元) (5)1.5万元修理费。5.1.6工程价款价格差调整的主要方法，1工程成本指数调整法，5.1.6工程价款价格差调整的主要方

14、法，实例8.1.2某市某建筑公司签订合同开工职工宿舍大楼(框架结构)，施工合同价款800万元，2004年8月竣工，工程成本指数调整解：某市建筑施工成本指数表显示，宿舍(框架) 2004年8月的成本指数为114.21，2004年10月的成本指数为121.35，采用以下公式： 800*121.35/114.21=850.013万元该工程的差价调整额为50.013 5.1.6工程款差价调整的主要方法，2由于实际价格调整法在我国，建筑材料在市场上购买的范围越来越广，所以部分地区规定采用以实际价格结算钢材、木材、水泥等三种材料的价格，工程承包人员凭发票实际结算这个方法既方便又正确。但由于是实际销售，承建

15、商对降低成本不感兴趣，为了避免副作用，地方主管部门必须定期发布最高限额。 在云同步合同文件中，发包人或者工程师应当规定承包人选择更便宜的供给源的权利。5.1.6工程款差价调整的主要方法、3价调整文件计算法这一方法，由发行、承包双方按当时的概预算价格承包，在合同工期内，按照成本管理部门的价格调整文件的规定进行材料补充(对同一价格期间内完成的材料用量乘以差价)。 定期发布主要材料的供应价格和管理价格，也有对这个时期的工程进行材料补充的地方。 5.1.6工程价格差调整的主要方法，4层式法。 式中p灰度值后的合同价款或者工程实际决算金Po合同价款中，工程预算进度款ao固定要素表示合同支付中无法调整的部

16、分，a1、a2、a3、a4表示相关费用(例如，工时费、钢材费用、水泥费用、运输费等) 在Ao、Bo、Co、Do投标截止日的28天前与a1、a2、a3、a4对应的各费用的基本价格指数或价格a、b、c、d工程结算月与a1、a2、a3、a4对应的各费用的当前价格指数或价格，代表ao a1 a2 a3 a4=1在合同总价格中所占的比重ao a1 a2 a3 a4=1 、5.1.6工程价差调整的主要方法是例8.1.3某土建工程，合同规定决算金200万元，合同当初估计日期2005年10月，工程2006年4月完成使用。 根据表8.1.3所示的工程工时费、材料费构成比率和相关成本指数计算工程实际决算金。表8.

17、1.3关于工程工时费、材料构成比例及成本指数，5.1.6根据工程款差价调整的主要方法，解：=212.8 (万元)，即灰度值，2006年4月实际结算的工程款为212.8万元，比原来的合同价格多12.8万元。5.2建设工程竣工结算，8.2.1建设工程竣工结算的概念建设工程竣工结算是承建单位制作的反映建设项目实际成本和投资效益的文件，是竣工验收报告的重要组成部分，是基本建设经济效果的全面反映，鉴定固定资产价值，并处理其交付使用的依据。 5.2.2建设工程竣工结算内容，竣工结算由竣工财务结算说明书、竣工结算报告、工程竣工图、工程比较成本分析四部分组成。5.2.3编制竣工结算、1竣工结算原始资料(1)工

18、程竣工报告和工程检验书(2)施工合同及有关规定(3)批准的施工图预算(4)批准的补充修改概预算、(5)概预算外费用现场签证(6)材料、设备及其他各项费用调整依据(7)在先的年度决算、 当年结转工程概预算；(8)定额、费用调整的补充规定；(9)建设、设计部门修改或变更设计的通知书；(10 )承建单位、施工部门签名的图纸会审记录；(11 )隐蔽工程检验的检验记录。 5.2.3竣工结算编制，2竣工结算有关规定(1)竣工结算必须在竣工项目工程内验收一个月内完成。 (二)承建单位建立竣工结算报告主管部门，其中财务成本部分，应当向开户银行办理签证。 (3)各工程完成后，施工部门向承建单位提交技术资料和竣工图，在进行交货检查时