物业设备设施管理第二讲.ppt

1、教育部人才培养模式改革和开放教育示范物业管理专业课程，物业设备管理学习咨询教师张娟，教育部人才培养模式改革和开放教育示范物业管理专业课程物业设备管理学习指南，第二节房地产建筑室内供水，第一节建设物业供水系统概述，建筑供水系统将城市供水网络(或水库等自身水源)的水引进一栋建筑或一组生活、生产和消防、水质第一，室内供水系统分类，从建筑物供水到室内水和分配设施分区，称为室内供水部分。可以按用途分为三类：生活用水供应系统生产用水供应系统、2、室内供水系统配置、管道仪表节点供水管道供水管道供水附件增压和存储单元室内消防设备介绍、3、室内供水系统供水方式、室内供水系统供水方式对水质、水压和水的用户要求、屋

2、外网可以提供的水质、水和水压情况、以及室内供水系统的供水方式如下：对于室内供水系统：直接供水方法设置了增压设备的供水方式。当室外供水网络的水压低于或周期性低于建筑内部供水网络的水压，但建筑内部用水量不均匀时，使用设置增压装置的供水方式。单水箱供水方式，室内供水系统方式：单水泵-水箱复合供水方式古濑车站供水方式气压槽供水方式，4，高层建筑的室内供水方式，由于自重，低水平水压大于高水平地面的水压。对于高层建筑来说，一层的水压大是一种不科学的同时也是一种压力浪费，对供水管道本身的安全也不利。高层建筑的层数很多，所以需要垂直分割供水系统。垂直分区的目的是防止建筑物下层供水系统的管道和设备被过度的压力破

3、坏。建筑物下层的压力太大，管道的流速太大，不要产生流动的水声、振动噪声、水锤和水锤噪声。在下层供水系统中，水龙头避免过度水头引起的注水。高层供水加固分割方式：古濑车站减压供水方式：古濑车站罐减压式和古濑车站减压阀减压式。古濑车站并行级数法。5，室内供水系统所需的压力，H=10H1 H2 H3 H4 (kPa)样式：H室内供水系统所需的水压，kPa；H1最不利分配点和引入管道末端之间的高程差，m；H2是管道的水头损失(水流过程中损失的能量)，kPa；H3流量计水头损失(水通过流量计时损失的能量)，kPa；H4最不利的分配点外流头，kPa。一般经验值：径流水头是克服供水时水龙头内摩擦、冲击、流速(

4、大小、方向)变化等阻力所需的静水压，通常采取1520kPa。一般经验值：为了选择供水方法，可以粗略估计室外地面所需的最小保证压力值。一般单层建筑为100kPa是。两层楼是120kPa是。三层或三层以上的建筑，每个附加层增加40kPa。如果引入管道或室内管道超过3.5米或长，则必须相应地增加上述值。第二节室内供水系统一般使用设备，1，一般供水管道，管道配件和连接1。通常，供水管道使用供水管道，例如钢管、黄铜、铸铁管道和塑料管道。但是必须注意。生活用水的供水管道必须没有毒性。(1)钢管，钢管有焊接钢管(常用)和无缝钢管两种。室内给水管道通常采用普通和厚焊接钢管。生活给水管道需要特殊的镀锌。规格以公

5、称直径(公称直径，也称为公称直径)表示，字母DN后跟公称直径数字(内径)。例如，DN40表示标称直径为40mm。无缝钢管用外径乘以壁厚表示规格。(2)金管，主要优点是防腐能力强，强度高，可塑性强，坚固耐用，能承受高外力，热膨胀和收缩系数小，能承受高温环境，防火性能也比较长，完全回收，不能污染环境。主要缺点是价格高。(3)铸铁管比钢管耐腐蚀性好，成本低，耐久性好，适用于埋设。缺点是易碎，重，单管长度小。(4)塑料管道具有稳定的化学性能、耐蚀性、重量轻、内壁柔软、加工安装方便等优点。常用塑料管道包括硬聚氯乙烯(UPVC)管道、聚乙烯(PE)管道和3英寸聚丙烯(PP)r)管道。(5)复合管、钢塑复合

6、(SP)管铝塑复合(PAP)管。除了塑料管道的优点外，其优点还包括耐压强度、耐热性、可弯曲性和美观性。2 .管道选择、新、改造、城市供水管道扩建(400mm以下)和住宅区室外供水管道应使用硬质聚氯乙烯、聚乙烯塑料管；大口径城市供水管道可以选择钢塑复合管。新建、住宅室内供水管道、热水管道和供热管道优先选择铝-塑料复合管、交联聚乙烯管道等新管道，镀锌钢管报废。3 .供水管道，4 .供水管道连接、供水管道连接方法包括螺纹连接(也称为线扣连接)、焊接、法兰连接和插座连接。第二，管道和设备中安装的开关和曹征设备的通用术语供水管道附件。一般分为配水附件和控制附件两类。1 .配水附件，2。控制附件，3，水表

7、，水表是测量用户累计用水量的仪表。现在室内供水系统被广泛地用作流速流量计。在直径恒定的情况下，按照流量计的流速速度和流量计的原则进行了比例测量。流量计根据机翼的结构分为转子和螺丝机翼，DN大于50mm时，应使用螺纹流量计。4，泵，通常以离心泵离心泵离心泵装置的形式，直接从外部供水网络抽泵和从水库抽泵。泵直接从管网中泵出会降低室外管网压力(甚至发生负压)，并影响周围其他用户的正常供水。因此，很多城市限制直接从管网抽水。泵房应通风、照明、防冻和排水措施良好。要求防止冲击的安静房间周围不要安装泵。部署必须满足裴珉姬维修要求。泵装置应建立高度不低于0.1米的独立基础，与建筑物基础连接时渡边杏。为了减少

8、噪音，如果需要泵和进气、水管中的隔离装置、5、水箱、建筑供水系统、加压、调压、减压，或者需要储存一定数量的水，则可以安装水箱。玻璃钢水箱重量轻，强度高，耐腐蚀，易于安装和维修，大容量水箱可以现场组装，目前应用越来越多。流出回路的下边缘必须高于水箱底部50100mm，以防止水流入分配网络。对于生活和消防共用水箱，排气口应位于与消防用蓄水池相对应的水位处。水箱结构图：水箱曹征水：应根据用水量控制和进水变化曲线确定。实际上，该数据是在很难得到单个水箱的情况下，每日用水量不大的建筑物，生活储备所需日用水量50100；日用水量大的建筑物，可取的日用水量2530。供水系统为水泵水箱共同工作时，生活用水不小

9、于建筑物每日最高用水量的5；泵人工运转时，不低于最高日用水量12。考虑油罐消防储水、消防贮水保障室10分钟消防设计流程。水箱的安装高度与建筑高度、配电管道长度、管道直径和设计流有关。油罐的设置高度必须与最低水位的高度对应于建筑物最不利分配点所需的外流头，并由管道的水力计算确定。，6，气压供水设备，室内供水管道布置和布置第3节，1，管道布置1。通过水量平衡和供水引入管道布局应是可靠的考虑，在建筑用水量最大的地方和不允许堵水的地方引进。如果建筑物内卫生机构布置得比较均匀，则应引入建筑物中间，减少到管网最不利点的输水管道长度，减少管网水头损失。如果进入的管道通常只有一个，建筑不允许间歇性供水，或者总

10、室内消防栓超过10个，则应设置两个。由城市管网的其他方面引入。也可以从同一侧引入。间距不小于10米。生活用水流入管道和污水管道外壁之间的水平距离必须小于1.0米。管道通过承重墙或地基时，管道顶部的预留头应小于建筑物的沉降量，一般不小于0.15米，做好防水的技术处理。2.要充分利用室内供水管道布局、室内供水管道布局和建筑的特性、建筑形状、结构状态、卫生设备和生产设备布局、使用的供水管道等相关、室外供水管道压力。要考虑到长度最短、尽可能直的方向平行于墙、梁、柱放置美观，然后考虑工程维修的便利性。2 .室内供水管道布局，室内供水管道不能布线到排水管、烟囱和空气管道，不能通过尺寸水箱、窗户和壁橱，要尽

11、量避免建筑物的沉降。如果必须通过，请采取适当的措施。第二，室内供水管道布局，安装1人：墙、梁、柱、天花板下、楼板旁边露出的管道。明安装管道成本低，施工安装、裴珉姬维修和维修更加方便。缺点是管道表面积灰、凝结水的发生等影响环境卫生，妨碍房屋美观。第二，室内供水管道布局；第二秘密：在地下天花板下或天花板、或管道井、槽、沟中隐藏的管道布局。卫生好，房间漂亮。秘密安装的缺点是费用高，建设和裴珉姬维修不方便。第四节供水系统的管理和裴珉姬维修、供水设备的状态直接影响供水系统的正常运行，关系到业主(用户)的直接利益和物业管理公司今后管理工作的正常进展。房地产管理公司必须严格收购接管制度，从建立和完善管理制度

12、开始，及时修复发生的故障，有效地维护房地产设备设施，有效地管理财产。供水系统管理和裴珉姬维修一般包括以下几个方面：一、设备设施基础好，严格验收交接系统开始，完善供水系统管理系统，保证科学管理，3、加强供水系统常见故障处理4、供水管理工作的执行标准，按照水箱清洗操作系统、环境和卫生部门的要求，定期检查水箱水质是否符合标准(3个月)通常的运营要求如下。(一)准备阶段清洗罐操作员必须具备卫生防疫部门签发的健康检查证明。为了避免不必要的误会，请通知租赁用户。关闭双水舱进水阀，整顿临时排气设施、临时泵、橡胶管，打开水箱入口盖。(2)在清洁会话期间，双水箱内部水位下降到一半或13，关闭要洗的水箱出水阀，打开底部排水阀，打开另一个进水阀，确保正常供水。一辆坦克空了，另一辆不行。这样，非均匀载荷会导致油罐壁的压缩变形产生裂纹。清洁工