不动产估价练习题.ppt

1、房地产估价，第2章，房地产估价，单项选择题，1。根据()原理，两块效用和使用价值相似的土地应该有相似的价格。一、贡献原则二、替代原则三、预期收入原则四、合法性原则二。根据()原理，投资成本的增加不一定会提高土地价格。贡献原则。替代原则。预期收入原则。增加和减少回报原则。就房地产抵押贷款而言，评估时间原则上为(一)签署评估委托合同之日(二)发放抵押贷款之日(三)完成评估对象实地考察之日(四)未来处分抵押房地产之日。房地产估价，4。一个房地产计划用于商业用途，但目前的情况是一个超市，年净收入为18万元。据估计，换成服装店后，年收入将达到20万元。如果没有其他更好的用途，应根据()进行评估。合法性原

2、则最高最佳使用原则估价时间原则替代原则5。将行政划拨土地估价为有偿土地违反了房地产估价的()原则。合法性，公平性，替代是最有效的使用，房地产评估，6。在同一评估机构、同一城市、同一评估目的、同一时期，不同地点、不同档次的房地产评估结果应有合理的价格差异，符合()原则。一个合法的最佳用途7。适宜性原则可以帮助我们确定房地产的最佳规模最佳集约度最佳用途最佳经济效益。当估价对象已有一定的用途，且当前房地产的价值大于扣除拆除既有建筑和新建建筑的费用后的余额时，本次估价的前提应是：(a)保持现状；(b)更新改造；(c)再利用；(d)改变用途。在房地产纠纷案件中，特别是在因对估价结果的争议而引起的审查和估

3、价中，估价时间通常为()。很难把握现在、过去、未来。10.如果与估价对象有利害关系，估价人员应回避，遵循()原则。法定公平估价时间是最高和最好的使用。11.城市规划规定，某一块土地的用途可以是商业、住宅、办公和工业。根据最高和最佳利用的原则，土地的利用是：()。A住宅B工业C. A最高最佳使用原则B .公平原则c .估价对象的合法权益d .替代原则，房地产估价，13。评估房地产预售或预购价格时，一般认为(a)评估时间为现在，评估对象为未来情况(b)评估时间为过去，评估对象为未来，评估对象为未来(d)评估时间为现在，评估对象为现在14。收入A最佳用途和最佳规模b最佳密集度c最佳规模和最佳密集度d

4、最佳用途15。房地产估价的法律原则是针对()。a，评估机构，b，评估人，c，评估对象，d，房地产评估，16。某市城区有一家长期亏损的工厂，周围都是新建的商品房，销售情况良好。根据城市规划，工厂所在的地块规划为商业和住宅用地。如果有必要评估该工厂土地的公开市场价值，应根据()进行评估。工业厂房b工业用地c商业住宅d商业和住宅用地17。当当前房地产的价值低于新建房地产的价值减去拆除现有建筑和新建建筑的成本时，应以()进行评估。维持现状的前提，改造的前提，改变用途的前提，再利用的前提，房地产估价，选择题，1。现行土地权属证书包括：(一)国有土地使用证(二)集体土地权属证书(三)集体土地使用证(四)土

5、地权属证书(五)土地他项权利证书(二)。现行房屋所有权证书包括(一)房屋所有权证书(二)房屋共有权证书(三)房屋使用权证书(四)房屋租赁权证书(五)房屋他项权利证书(三)。预计一年后完工的在建项目。可能存在哪种估价()答：估价时间是现在，估价对象是现价。b .评估时间为现在，评估对象为未来价格。d、估价时间为未来，估价对象为当前价格，房地产估价为房地产估价。4.对于不同评估目的的房地产评估，基于评估时间的评估对象及房地产市场情况为33，360(甲)，评估时间为过去，主要发生在房地产纠纷案件中，尤其是因对评估结果的争议而导致的重新评估，评估时间为现在，评估对象处于历史状态，主要发生在房地产损害赔

6、偿案件中，评估对象为现状，是评估中最常见、最大的情况，包括在建工程评估。d .估价时间已过，估价对象处于现状。e .评估时间在未来，主要发生在房地产市场预测时，为房地产投资分析提供价值依据时，尤其是房地产价值在未来完成后进行评估时。法律原则乙合法财产权丙合法使用丁合法处置，房地产估价，行使：1。2005年4月1日至10月1日某地区某类房地产价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5和98.1(2004年1月1日为100)，其中2005年6月1日某房地产价格为6000元/平方米，价格调整至2005年10月1日。2.2005年4月1日至10月1日，某地区某类房地产价格

7、指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5和98.1(均为上月100)。其中，2005年5月1日的房产价格为6000元/平方米，价格调整为2005年10月1日。房地产估价，3。2005年2月25日，一个房地产的价格是1000美元/平方米，汇率是1美元=8.26元。这种以美元计价的房地产价格每月下降0.5%，那么2005年10月25日的价格是多少？2005年10月25日，汇率是1美元=8.29元。4.2005年2月25日，一个房地产的价格是1000美元/平方米，汇率是1美元=8.26元。如果这种以人民币计价的房地产价格每月上涨0.5%，2005年10月25日的价格是多少

8、？2005年10月25日，汇率是1美元=8.29元。房地产估价(REAl EState EXTENSION)，5某地区某类房地产从2002年10月底至2003年2月底每月下降2.5%，从2003年2月底至2003年6月底每月下降0.8%，从2003年6月底至2003年10月底每月上升1.5%。2002年11月底的交易示例价格为：房地产估价，第3章市场比较法，市场比较法，房地产估价，单项选择题，1。市场比较法的理论基础是：(一)替代原则(二)生产成本价值理论(三)期望原则(四)均衡原则(二)。基准价格是一种()。市场价格理论价格评估价格公平价格。在市场比较法中，建筑容积率的修订属于()修订a .

9、交易情况b .交易日期c .房地产状况d .实物状况4。用市场比较法评估房地产价格时，应尽可能选择比较案例。A.在同一个供需圈中，在相邻的地区，在同一个行政区，在同一个城市，房地产评估，5。住宅建筑面积与使用面积之比为1: 0.7，已知建筑面积价格为3000元/平方米。那么所用的面积价格是()元/平方米。在比较法中，一般要求选择()一个可以是b。两个可以是c。三个d。三个以上十个以下。7.确定可比示例的交易价格比正常价格低6%。A.0.060 B.0.940 C.1.060 D.1.064，REAl EState EVALUATION，8。在某一地区的房地产交易中，买卖双方应缴纳的税费分别为正

10、常交易价格的7%和8%。对于一笔房地产交易，买受人向出卖人支付297万元，应付税费全部由出卖人承担，因此该房地产的正常交易价格为(甲)323乙275丙273丁258 9。有一个交易的例子，面积为2，500平方英尺，总交易价格为160，000美元。分两次支付：第一次支付50%，一年后支付余额。如果半年期利率为1.5%，1美元=8.28元人民币，1平方米建筑面积=0.75平方米使用面积，1平方米=10.764平方英尺，则统一为每平方米建筑面积人民币价格为()。A.7494元/B.7250元/C.4020元/D.4215元/，REAl EState ASSISTANCE，10。交易情况修正后，可比实

11、例的价格变为(a)估价对象的价格(b)交易时的价格(c)正常价格(d)与估价对象11的房地产情况相同的价格。可比实例的价格变为：(a)估价对象的价格(b)交易时的价格(c)正常价格(d)与估价对象的房地产状况相同的价格(12)。房地产条件修正中的直接比较修正评分法基于()条件(通常设置为100)。a .可比实例房地产b .估价对象房地产c .交易实例房地产d .类似房地产，房地产估价，13。房地产状态修正中的间接比较修正评分法是基于()状态(通常设置为(100)。甲、可比实例房地产乙、估价对象房地产丙、标准房地产丁、类似房地产十四。在一个城市的房地产交易中，买卖双方应付的税费分别是正常交易价格

12、的3%和6%。在一次房地产交易中，买受人向出卖人支付2500元/平方米，应付税费全部由出卖人承担，因此该房地产的正常交易价格为(甲)2660元/平方米2294元/平方米，丙2425元/平方米2427元/平方米，房地产评估为房地产评估。15.对于一笔房地产交易，买受人向出卖人支付2325元/，所有应交税费由出卖人承担，因此该房地产的正常交易价格为()元/。公元2162.25 16年。在市场比较法中，土地使用权的修订是()修订。交易情况交易日期区域因素房地产状况房地产评估17。2006年4月1日至10月1日某地区某类房地产价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、9

13、8.1(2000年1月，2006年6月1日某房地产价格为2000元/套)。交易日期修改为2006年10月后的价格为()元/。甲1376乙2308丙2558丁1055十八。2006年5月至2006年9月某地区某类房地产的价格指数分别为101.5、100.7、99.8、98.9、103.3(上月为100)。2006年5月某房地产交易价格为5100元/平方米，2006年9月修正为()元/平方米。甲，5089乙，5145丙，5236丁，5315，房地产评估，19。()最适合用于修订交易日期。建筑成本指数或变化率建筑材料价格指数或变化率房地产价格指数或变化率。为了评估某房地产在2002年10月13日的价

14、格，选择了一个可比实例a，交易价格为3000元/套，交易日期为2001年11月31日。据调查，从2001年6月到2002年10月，这类房地产的月平均价格比上个月上涨了1%。可比案例A交易日期修正后的价格为()元/。甲，3214乙，3347丙，3367丁，3458，房地产评估，21。2004年2月25日某房地产价格为1000美元/平方米，汇率为1美元=8.26元人民币。如果此类房地产的价格以美元为基础按月下降0.5%，则2004年10月25日的价格为()元/平方米。2004年10月25日，汇率假设为1美元=8.29元人民币。甲7935乙8260丙8290丁7964 22。在整理房地产状况时，应该注意的是，可比实例的房地产状况是()。a、评估时间b、收集可比实例c、修正房地产情况d、交易价格反映的房地产评估、选择题、1。收集交易示例时，应收集交易示例()。交易价格b，交易时间c，交易日期d，付款方式2。采用市场比较法评估时所选的对比实例应符合以下要求(a)，与评估对象b相似，交易日期和评估时间接近c，双方有经济关系d，交易价格为单价3，以下表述正确：()。a .可比案例肯定是交易案例b .交易案例肯定是可比案例c .可比案例不一定是交易案例d