信阳羊山区项目营销策划报告PPT课件

1、1，谨：信阳市港大住宅有限公司，2，阳城花园位于信阳山新区，是项目所属信阳最有发展潜力的地区，周边新版开发主导着高贵的住宅小区，可见本项目的开发指标是项目地段、规模、体量都不占优势。因此，我们认为阳城花园应该在与大盘竞争激烈的阳山新区突出包围。要写足够的文章进行产品制作和营销宣传，发挥特殊的想象力，形成项目独有的竞争力，才能在售后中最大限度地提高项目价值，最大限度地提高开发利润。指南语言，3，背景分析，目标战略，项目本体市场背景，事故梳理，竞争分析客户分析定位刘涛，项目传播攻略项目展示攻略项目销售攻略，本报告的思考和框架，创新提案，对外提议弧形提案景观提案，4，项目，5，本例，周边规划：根据各

2、地区，阳山新区周围分布着大学城、中心区、河东区、南海区、平桥区、工业城等六大特色地区。6，项目交通：项目西临河大道，东临新2街，南临部前街，北环路，公路网通达，交通比较方便，适合居住。淮河大道，新的第五大道，新的第二大道，北环路，在这种情况下，阳山神谷明，新的第二大道，淮河大道，7，项目4 4 ，现在的地块状态是毛地，还没有达到3路1平，南、西、北、东、8、地块指标，9、避免项目问题，地块外存在铁路(轻轨)，因此有以下影响：与相关部门协调，将高压线转移到其他地区。如果不是，将高压线埋在没有建筑的地下(如道路、绿化等)，如何消除外部铁路和内部高压线的不利影响？由于没有项目地块连接到新的5号道路，

3、因此具有以下影响：1、项目政南入口网络不通，影响居民旅行。2、对社区规划和发展有负面影响。建议：与相关部门协调，将新的5路连接到淮河大道，改善小区道路网的可及性。事故2:如何通过新的5号连接项目实现交通四通八达？10、项目SWOT分析，交通便利。项目与城市主干道相邻，路网比较发达，交通无障碍性好。发展潜力大：市政府计划新地区，政策有助于促进房地产上涨。完备：享受阳山新区政府的辅助设施，随着后期开发的成熟，生活辅助将更加完善。项目周围的北部是安居洞，对整体形象有一定的影响。现在阳山神谷明公交车线路少，对旅行不利。车厢前面的新5路连接不上，透气性不强。国家宏观调控的影响，房地产市场后市场前景存在不

4、确定性。市场供应逐渐增加，竞争越来越激烈。信阳市国民经济的快速发展带动了房地产市场的发展。地块周围的有利计划带动板块的发展。11，目前，在新良型创新中，所有项目都没有做好，广泛的世界项目推出的90坪型创新型产品有大阳台，阳台增加了一半面积，性价比高，在市场上备受推崇。信阳目前性价比产品也得到了认可，建议弧形以这种思维方式为中心进行调整。(莎士比亚，温斯顿，价格，价格，价格，价格，价格，价格，价格)本项目第一期推出的产品是6层、5层的多层建筑，与周围大部分出售的小高层或高层产品不同，有一定的市场稀缺性。项目需要好的、实用的进一步调整，整体原则必须迎合市场，满足性价比的需求。户型分析，12，项目地

5、块认识，城市规划神谷明内未来城市行政中心地区资源优势在中小规模中低密度商品房开发，13，项目核心竞争力，交通便利，生态居住，完备，项目北临北环路，东临新2街，西临河路，南临部，政府新区、14，背景分析，目标下的战略，项目主体市场背景，创新建议，竞争分析客户分析定位刘涛，项目传播攻略项目展示攻略项目销售攻略，本报告的思考和框架，思考梳理，排斥建议弧形景观提案，15，新政影响： ，要点2:在贷款购买第二套住房的家庭中，首付比例超过60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。重点三：各直辖市、计划单列市、省、房价过高、上涨过快的城市，必须在一定时间内严格制定和执行住房限制购买措施。16、从新政影响、理

6、工科方面来看，信阳不属于限制购买的城市，但政策的出台无疑影响了购房者的心理期待，购房者变得更加理性，除了一些强需求者急需买房外，投资投机性购买相继退出，市场观看氛围浓厚，市场情况将更加严重。从好的方面看，“新国八条”的出台主要针对1、2线城市限制购买，新阳没有受到实质性影响。17，按照信阳市时间规划目标、信阳市副规划工作要点，以主城市中心城市为核心，以国道高速铁路高速为骨架，建设以市域城市化为核心的新格局，向耶户湾3省交界地区中心城市和豫南重点城市建设方向发展。截至“125”秒，信阳中心区人口规模达60万人，2020年建设用地100平方公里，人口100万人的“双百”城市规模。18、从脱华情况分

7、析、信阳房地产网统计来看，信阳市房地产市场销售状况良好，短期供应不足、供求均呈现旺盛的局面。交易平均价格从2010年7月开始，房价持续上升的趋势，到2011年2月进入了“3500”阶段。交易件中交易量最高的是11月、12月、1月，归乡住宅占多数。据归乡住宅，19，住宅计划供应情况，信阳市住宅供应计划显示，今年信阳市将有商品住宅155.4万套，政策性住房52.96万套，新增供应土地1.11平方公里，扩大土地投入量和市场新建商品住宅投入量，后期市场竞争将更加激烈。20，土地放量分析，21，土地放量分析，22，土地放量分析，2011年初至2011年3月，信阳市共交易26块土地，其中南湾湖风景区交易1

8、件，平桥区交易1件，信阳工业城市交易4件，阳山新区交易20件从交易土地用途来看，26个地块中，5个是工业用地，2个是商业金融用地，19个是住宅和商业用地。从土地交易面积来看，信阳市土地交易面积大部分在10万方面以下，其中南万湖风景区在一个地方达到9.3万个房间，为河南维达房地产开发公司竞争。(莎士比亚，北方经济学家)。从土地交易金额来看，出售的26个地块中，交易金额最高的是南湾湖风景区地块，达到9979.72万韩元。23，市场摘要，2010年在严厉的政策调控下，信阳市房地产市场的供求都很旺盛。2010年信阳市房地产开发投资保持了稳定的增长，未来竞争压力很大。信阳市房地产市场显示供给不足的现状，

9、价格上涨较快。土地供应主要集中在阳山新区，今后阳山神谷明市场竞争将更加激烈。信阳市保障性住房建设取得了较好的成绩，将有助于稳定房地产市场的发展。2010年市场受到了严格的限制，但信阳市场仍然稳定上升，面临2011年的高压限制压力，但上升潜力依然存在。信阳市供应比较大，市场供应商品多种多样，有逐渐高档化的趋势，政府计划新区的集中放量，竞争激烈。24，背景分析，目标下的战略，项目主体市场背景，事故梳理，竞争分析客户分析定位刘涛，项目传播攻略项目展示攻略项目销售攻略，本报告的思考和框架，创新提案欧洲故事，台北省省，抗大明，东方货币，东方货币。规模、户型设计合理，开发人员信誉好，工程节奏比较好的大厦可

10、以在多层保持3000韩元以上，高层维护价格在3200韩元以上，不影响脱货速度。这表明该价格也反映了顾客对资金安全的追求。价格方面，31，竞争总结，居住习惯，总价，物业费等高因素支配，高层在顾客心中仍然有阻力，高层的突破必须在总价格控制中与顾客的购买力一致。因此，实现了重大突破，房地产形态方面，规模为双环欧洲故事，明阳天下，普利华市，项目规模方面，32，背景分析，目标战略，项目主体市场背景，思维梳理，竞争分析客户分析定位刘涛，项目传播攻略项目展示攻略项目展示攻略项目销售，消费特征：以家庭为主，大部分客人买房是为了改善居住条件。年龄在30到45岁之间。年收入在4万韩元以上。对价格敏感，重视地理位置

11、和辅助设施。大部分客群家庭的数量为3-6人，对3号房的需求很大。对高层的接受度比较好，不会产生大星星。客户分布特征，34，客户A职业：信阳市公务员背景资料：3口人，已购买的一套住宅采访摘要：目前信阳居住现状主要是人均居住面积小，社区质量低，等级低，房地产服务赶不上。在这个阶段，大盘或真正的社区比较少，理念上的少，市场比较简单。整个房价很高。购买住宅的主要是改善型住宅需求和周边县市、订单等工作年、事业年等选择购买信阳住宅的人。考虑因素主要集中在项目区，一般选择江区。因为这个地区不仅生活配方齐全，而且山水资源丰富。(莎士比亚，哈姆雷特，山水，山水，山水，山水，山水)，生活方式，生活方式，顾客B职业

12、：咖啡店老板背景：三口之家采访摘要：现在社区房地产管理流于形式，很少有有计划、有系统的房地产管理模式。物业管理还需要改善和改善。目前信阳主要是改善性住房需求的购房比较多。买房的人会更加关注孩子们的学校问题。个人购买房子的话，会选择110平方米左右的房间。在心理价位上，主要取决于项目是否真的能赚钱。内部质量，物业管理，性价比，顾客偏好分析，35，顾客偏好分析，顾客C职业目前顾客买房的主要兴趣是孩子们学习的问题。弧形通常更喜欢3号房。考虑到个人再买房子，主要用于度假。教育资源，休假，客户D职业：信阳广播电台副总经理背景：三口之家，已购买的一套住宅，采访摘要：信阳房地产市场价格没有上涨，大规模项目很

13、多，但对房地产管理的认识不足。随着房地产开发的成熟，整个住宅环境正在慢慢改变。目前市场客户主要是要求改善居住环境的客户，对社区配套及居住环境比较感兴趣。个人已经购买了一套住房，如果再购买房子，将选择120平方米以上的三个房间，个人对5500韩元/平方米以上的价格有一定的抵抗力。住宅环境，社区支持，36，我们发掘并总结了消费者住宅中的核心需求。顾客的需求点，顾客的消费习惯，住宅的实用性，标志着购买价格和资产拥有投资及消费上微妙、理性的身份的新生活场景和对新生活方式的接受和期待，房地产的核心需求要素，安静、整洁、美丽的小区环境，低廉的购买价格和增值价值高的房地产的质量和价值好的地区前景，缓解休闲度

14、假基本要求的自然环境和景观精神的乐趣、闲适、创新的产品类型，引人注目的生活方式，价值思维梳理，竞争分析客户分析定位刘涛，项目传播攻略项目展示攻略项目销售攻略，创新建议，外展建议弧形提案景观提案，38，竞争分析，客户分析，案例分析，客户多元化要求社区支持资源深化本项目的竞争方向：神谷明优势产品创新品牌形成，区域价值重组，价格，39，信阳房地产目前没有较强的概念化推广项目。本案引入了概念化生活，利用概念化生活模式提高了社区文化的内涵。因此，我们必须找到与它分离的包装路线，甚至相反的包装手法，但同时要符合目标客群的特点。生活，事业都只是龙头企业，行动力生活，追求便利，但重视社区的轻松、悠闲、纹理生活是他们理想的生活方式，核心客户群