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文档简介

1、合能铂悦府,项目动态,变更后：从9月18日起，开发商改变营销策略，通过降价提佣，重新入市： 推出两套特价房源，仅售：11500元/ 公寓产品均大幅度降价，仅售：12000元/ 公寓产品由精装，变为清水，预计2019年底交房 提升为渠道佣金7%-8%-9%跳点，已签署六家，并持续签约中,变更前：项目于2018年7月7日开盘，产品面积段37-73，销售均价17000元/（精装标准2600元/），签署三家分销渠道，佣金4%，但去化率极低，持续一月销售挂零。,基础信息,铂悦府位于主城驷马桥板块中环旁，项目规划包括住宅、公寓、商业。公寓可享受楼王视野纵观整个项目中庭景观。,项目配套,商业：永立国际广场、

2、瑞安城中汇广场、512商业广场。永立14万商业配套、金科星耀天都繁华配套。 学校：石室小学（在建）、石室中学（在建） 医院：416医院、四川省建筑医院 交通：驷马桥地铁站（约500米、双地铁3/7号线）、二环、二环BRT、中环,目前周边商业配套均属在开发状态，需依托旁边的李家沱和建设路商圈，城市面貌较差。,公寓产品信息,6#,户型分析,主力户型37产品，户型方正，整体呈一字型设计，采光充足、超宽飘窗通透视野，空间利用有致。 50-70产品户型设计大多为手枪型，户型较为异型。 项目梯户比为5T30户，梯户比较高，业主使用舒适度较差。,项目价值点分析,区域：位于黄金二环，北改中优核心驷马桥板块、打造为主城复合型新型高端产业聚集区之一； 配套：自身拥有2.5万商业配套，同时共享永立14万商业区（600m）、512广场商业区、金科星耀天都以及建设路商圈伊藤商城、龙湖三千集等商业配套； 交通：距地铁3号线驷马桥站500余米，7号线府青路站600余米、立体交通网路，直驳全城；南北向高车1、2、3、4路（在建中）； 教育：对口机关13/14幼儿园（在建）、石室小学（在建）、石室中学（在建），享一站式便捷教育。,项目竞争分析,合能铂悦府距离本案直线距离800m，地铁1站即到，开车经府青路三段至本案仅3分钟，距离很近； 合能铂悦府清水价格12000元/，来到本案的客户极易被竞品截流，对本

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