建筑的工程修补方案设计

1、目录一、项目概述2二.汇编基础2三.各种质量问题的原因分析及处理措施3四.进度计划和劳动计划11维修专项施工方案一、项目概述广州华钥国际教育项目一期位于广州市花都区华东镇和平庄，总建筑面积26，296.85平方米，地下一层，地上二至十一层。一期主体建筑包括幼儿园建筑面积6063.52 ,小学礼堂建筑面积1340.39 ,会议交流中心建筑面积8505.43 ,科学艺术中心建筑面积10387.51。填充墙的内、外墙采用加气砖，埋于楼板以下及水电井范围内的墙采用混凝土实心砖(图纸要求除外)。外墙抹灰采用水泥砂浆，抹灰层厚度为20毫米，分两次成活。外墙底部为12毫米厚的成品水泥砂浆，表面为8毫米厚的成

2、品水泥砂浆，外墙抹灰挂钢丝网。内墙内不同材质的基板连接处应挂有金属丝网，金属丝网与各基板的重叠宽度不得小于100毫米。本工程工作量大，工期紧。自2014年9月18日竣工投入使用以来，发生了外墙空鼓等质量事故。因此，在建设单位的主持下，2015年8月4日，与设计单位、监理单位、施工单位一起对现场进行了详细的调查，并召开会议分析原因，明确责任，协商处理方案。根据会上提出的问题，这个专项维修计划是经过专门准备并逐一维修的。二、编制依据1.华钥国际教育项目施工图。2.华钥国际教育项目建设合同。3.2015年8月4日gzyw项目会议纪要。4、相关分部分项工程施工质量验收规范。三、质量问题原因分析及处理措

3、施1.幼儿园、科学和艺术中心、小学礼堂以及会议和交流中心的外墙被挖空、开裂和分离。1.1原因分析如下：(1)部分墙体在抹灰施工前由于浇水和湿养护不足，墙体干燥，墙体有气孔，导致墙面抹灰后砂浆吸收大量水分，水分分布过快，导致砂浆强度低，粘结力下降，收缩快，特别是砂浆与墙体的粘结面，当砂浆层强度不能抵抗收缩张力时会产生裂缝。同样，此时砂浆层与墙面之间的粘结力还没有达到足以抵抗砂浆层因收缩而在墙面上滑动的程度，因此出现空鼓现象。(2)混凝土墙面凿毛时，凿毛不到位，喷涂不均匀，凿毛墙面的养护时间(水养护应在终凝后进行，直至水泥块全部粘在混凝土光滑表面，强度高，可手动打碎)方法错误(水应适量倒入，水压不

4、宜过大，否则凿毛砂浆会脱落)。(3)抹灰时，有些工人没有按交底进行施工。抹灰一次成型，不抹灰两次。(4)抹灰砂浆收缩引起开裂，主要包括化学收缩、干燥收缩、温度收缩和塑性收缩。这些收缩会在抹灰砂浆中产生拉应力。当拉应力超过抹灰砂浆的抗拉强度时，就会出现裂缝或空洞。脚手孔、预留孔等施工孔未填好。剪力墙、柱、梁和砌体墙的一些薄弱环节和节点缺乏加固和构造措施，顶砖与斜砖之间的间距过短，不符合规范要求，特别是在梁底，由于砌体的少量沉降，砌体墙与梁底分离，形成裂缝；此外，砌体和混凝土分别收缩，形成裂缝。当外墙表面积过大时，不挂网，根据施工要求设置分格缝(3)满铺钢筋网，固定牢固，洒水湿润，毛的底面，在毛处

5、理完成后，将周围100毫米范围内的修补清理干净，洒水养护后12小时内发，养护时间不少于3天。(4)维修前一天，用水冲洗，使其充分湿润，最好一天浇水湿润两次。修补时，先在底部和四周刷素水泥浆，如果是平的，再用与原表面相同材料的抗裂砂浆填两遍，并按要求设置分格缝。(5)修补完成后，洒水养护不少于15天，然后按原墙面涂料颜色进行外墙涂料施工。1.32.幼儿园和科学艺术中心的所有伸缩缝面板都渗水。2.1原因分析如下：(1)施工未按图纸进行，包括伸缩缝结构和抗洪。施工过程中质量控制不佳。2.2修理措施如下：(1)严格按照施工图纸要求订购材料，并严格按照施工规范要求认真组织施工。(2)在不锈钢中心板下增加

6、一个不锈钢导水槽，用膨胀螺栓固定牢固，边缘用密封材料密封。3.幼儿园负楼的音频控制室、供暖室和清洁室的墙壁开裂，地面渗水。3.1原因分析如下：3.1.1墙体开裂温度裂缝：这种裂缝在墙体中最常见，常见于不同材料的交接处，如圈梁与砖砌体交接处的水平裂缝。一般材料都有热胀冷缩的性能。建筑结构的变形是由环境温度的变化引起的，不同材料的膨胀系数不同，导致温度裂缝的发生。地基不均匀沉降引起的裂缝：建筑物建成后，地基一般会下沉。如果基础沉降不均匀，沉降大和沉降小的部分会相对位移，导致墙体产生剪力和拉力。当这种附加内力超过墙体本身的抗拉和抗剪强度时，就会出现裂缝，并且这些裂缝会随着局部地基不均匀沉降的增加而增

7、加。这种裂缝一般是倾斜的，裂缝向凹陷延伸。这种裂缝在建筑物的下部较为明显，自下而上发展，呈“八”字形、倒“八”字形、水平和垂直等。当长建筑中部沉降过大时，房屋两端自下而上呈“八”字形开裂，首先在窗角处突破；相反，当两端沉降过大时，会形成两端自下而上倒置的“八”字形裂缝，先突破窗角，再突破底层中间的窗台，形成自上而下的竖缝；当一端下沉过多时，一端会形成沉降端较高的斜裂缝；当纵横墙相交处沉降过大时，窗台下角正好形成一条上宽下窄的竖缝，有时沿窗台下角有一条横缝；当纵横墙凹凸设计时，一侧的不均匀沉降也会导致水平推力和力偶，从而导致交接处出现竖向接缝。(3)砌体施工质量差，墙体砌筑不饱满，厚度不均匀，砌

8、砖方法不符合要求等。砌筑砖墙时，会降低砌体的承载力，并在以后的墙体中造成裂缝。(4)由于各种管道穿过墙体埋设，破坏了墙体的整体性，减小了墙体的承载面积，削弱了墙体的承载能力，导致墙体出现裂缝。3.1.2地下水渗漏(1)外部原因：如果建筑物外的地表水(如雨水、生活用水)不能及时排出，渗入地下或地下管道泄漏，建筑物地下室外墙将长期暴露在水中，导致渗水。(2)内部因素(项目本身):(1)渗水(3)管道穿越外墙渗水是由于管道预留孔未固结堵塞造成的。当夏季雨水较多或管道漏水时，地下水沿着管道壁的外表面渗入室内。(4)外墙散水部分漏水是由于外墙外侧防水砂浆低于散水或与散水平齐，散水部分往往连接不好，有时无

9、法连接。当散水裂缝或散水与底座之间的缝隙没有填满油脂时，地下室会因大雨而渗漏。3.2补救措施如下：3.2.1墙体开裂温度裂缝：房屋中最常见的裂缝对房屋的结构安全影响不大。这些裂缝只会影响房屋的内部外观，但不会影响房屋的安全性。可适当采取一些补救措施：在裂缝处粘贴无纺布或聚氯乙烯网布或用砂浆封堵裂缝，然后进行油漆修补。沉降裂缝：沉降裂缝出现后，当沉降发展缓慢并趋于减弱时，应在裂缝稳定后进行修补。新建房屋的地基将在2-5年内逐渐稳定。裂缝修复后，墙可能会因为地基下沉而开裂，所以你不用太担心。如果裂缝对房子的整体美观影响不大，可以在第一次修复后进行修复。修补一般用水泥砂浆、聚合物砂浆或弹性腻子、石膏

10、填充，并粘贴嵌缝带。表面乳胶漆裂纹：如果只是表面漆膜的裂纹，用细砂纸打磨裂纹，重新上漆。腻子找平层裂缝：若裂缝已渗入腻子层，可用锋利的工具将裂缝扩大至螺丝刀大小，填嵌缝膏并打磨平整，用网格布或牛皮纸抹平后用腻子找平，最后按正常工序涂刷。水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层有大的空鼓，应敲掉原抹灰层，重新做水泥砂浆抹灰层。找平后，应按正常程序涂漆。3.2.2地下水渗漏(1)墙体底部渗水：首先，修建地下室墙体时，要保证砌筑砂浆的饱满度，避免砖缝漏水；其次，在外墙内外抹灰前，应对根部进行清理，确保根部抹灰密实到位，必要时，墙体外侧与基础之间的过渡内角应做成八字角；其次，要保证墙外防水砂浆的底标高高于地下室

11、室内标准。在外墙上铺设柔性防水层时，还应对墙的根部进行特殊处理，必须铺设到位。变形缝：通常采用泡沫板填充缝内侧，然后用沥青麻丝塞住，再用油膏在外侧做两块布和三层涂料，以保证变形缝的变形，同时保证防水效果。防水层外应建一道防护墙，宽度比防水层每边宽120，防护墙防水层之间的缝隙应用水泥砂浆填充，以免基坑回填时损坏防水层。(3)管道穿过地下室的穿墙孔。管道安装完成后，用干硬性水泥砂浆或素水泥将周围压碎，然后在外侧抹上防水砂浆。防水砂浆干燥后，在管道外径35毫米以上的范围内刷两遍聚氨酯防水涂料。(4)供热管道穿过地下室的墙洞时，要考虑管道热胀冷缩现象，管道安装完毕后，用沥青麻丝砸碎墙洞，在墙外抹水泥

12、砂浆，并刷聚氨酯防水膜两遍。(5)对于散水处的渗水，外墙的防水砂浆应比散水处或柱基顶面高出150毫米左右，以保证散水处的防水层保持开放，并保证散水处的防水砂浆不渗漏在外因方面，既要保证室外地面的排水畅通，同时也要保证室外地面比散水最低点低20毫米以上，室外排水管道应始终保持畅通，不要损坏，以免渗漏；通过对室外渗漏水源的管理，及时排除供热沟积水，杜绝渗漏水源的出现，也是避免地下室渗漏的一个非常重要的途径。4.幼儿园2-4层和会议中心8-12层外墙和窗户渗水。4.1原因分析如下：4.1.1外墙渗水(1)外墙抹灰施工不规范，造成空鼓、开裂和渗水。(2)由于温度变形的影响，抹灰层出现裂缝，雨水渗入现浇

13、混凝土凸窗板与墙体的连接部位。(3)外墙抹灰时，脚手眼抹灰不严或抹灰方法不正确，导致空鼓和脚手眼部分抹灰层开裂。(4)填充墙靠近梁和楼板时，不能严格按照规范要求操作，砌体一次砌至顶部。由于重力作用，砂浆被挤压下沉，砌体发生一定程度的变形，在组合部位出现水平缝。4.1.2窗户渗漏(1)窗框嵌缝不密实，造成渗水。4.2补救措施如下：4.2.1外墙渗水(1)切断渗水部位，仔细检查渗水原因。(2)凸窗板渗水，采用灌浆法或同墙修补法。(3)清除墙体孔洞中的短缝和松散砂浆，剔凿盲缝，堵孔前刷水泥砂浆，然后用掺有微膨胀剂的水泥防水砂浆填实。深缝应分层填筑，每层厚度不超过8毫米，灰缝应填砂浆，然后进行涂层防水

14、处理。(4)外墙涂料修补，用防水油灰吊找平两遍，其他施工按工艺要求进行。4.2.2窗户渗漏(1)用切割机在外窗上部和两侧交界处切割出100毫米宽的凹槽，并清除下部所有细石混凝土，露出窗框和结构的交界处。清理外露窗户的主副框和结构墙，表面不得有浮灰或残胶。附属框架与结构墙、子框架和窗框之间的缝隙应用封堵剂进行填充和找平，作为基层处理，处理后的基层应与子框架表面齐平。基层干燥后，在窗框与墙体之间的凹槽内涂三遍聚氨酯防水涂料，以保证内角内有足够厚度的防水涂料。防水层粉刷干燥后，用水泥砂浆填充凹槽。在窗户上沿下根部留排水孔，将滴水线埋在窗户上部，在下窗台用细石混凝土浇筑成型。5.幼儿园和科技艺术中心的防雨百叶防雨效果差，百叶框架和外框未粘，百叶变形严重，导致雨水渗入室内，造成室内积水，污染地板和墙壁。5.1原因分析如下：(1)施工过程质量控制不佳，百叶固定处理不当。百叶框架边缘胶合不牢。5.2补救措施如下：重新安装并牢固固定