工程造价管理(第五章建设项目设计阶段造价的管理)

1、1、第五章建设项目设定修订阶段的成本管理、工程设定修订是全面修订技术和经济建议的工程项目工程，具体描述其实施意图的过程，包括建筑设定修订、结构设定修订、设备设定修订等内容，工业设定修订也包括生产技术设定修订。 修订是否经济合理，对控制工程成本有非常重要的意义。 2、概括地说，工程建设修订，二阶段工程修订三阶段工程修订，一般工业和民生建设项目，技术复杂没有经验的项目工程，4，工程修订阶段影响工程成本的因素，5.1工程修订阶段影响工程成本的因素，工业建筑建设修订中，影响工程成本的因素是总平面图建设修订， 工业建筑平面1 .总平面图修订是根据工艺流程和防火安全距离、运输道路曲率等要求，结合厂区地形、

2、地质、气象及外部运输等自然条件，进行建设的各种建筑物、构筑物或者辅助设施有机、紧密、地产地平面及空间合理组合配置的工作。 5、工业建筑建设修订影响造价的因素；1 )总平面图建设修订的基本要求；(1)尽量节约用地，减少或不占用农田，由于规模大的建设项目单位生产能力占地面积小于规模小的建设项目，合理确定建设项目生产规模，妥善处理建设项目长期修订计划与近期建设的关系(2)结合地形、地质条件，根据土地需要，按山合理配置工厂和设施。 满足工艺要求和使用功能条件，利用厂区道路，将厂区按功能划分为生活产区、配套产区、动力区、库区、厂前区等，建设各功能区建筑物，要求工艺流程通畅，生产系统完善；(3)合理配置厂

3、内运输，运输方式(四)合理组织建筑集团。6、2、空间平面设置修订、新工业厂房空间平面设置修订方案合理经济、有木有，不仅影响建筑施工的造价和使用费用的高低，还直接影响节约用地和建筑工业化水平的提高。 1 )合理确定现场建筑平面布局应尽量采用统一结构方案，减少构件类型，简化结构，最有效利用建筑物。 2 )工业现场建筑层数的选择(1)单层现场。 在工艺上，宽、层高、有重的技术装备和起重设备，对于生产中经常散发大振动和大量热量和瓦斯气体的重工业车间，采用单层车间是经济合理的。 (2)多层现场。 工艺流程紧凑，采用垂直工艺流程，利用重力输送方式，对于设备和产品重量不大、要求恒温条件的各种轻型工厂，可以采

4、用多层现场。 7、3 )合理确定建筑物高度和楼层高度的建筑面积不变的情况下，高度和楼层高度增加，工程成本增加。 由于楼高的增加，墙的建设费用、涂涂膜剂费用、装饰费用都必须增加水电、暖通的空间体积和线路的增加，成本增加的楼梯间和楼梯间及其设备费用也增加的电动葫芦起重机运输设备及相关费用增加。 楼高与单位面积成本成比例，有关资料显示，单层厂房楼高每增加1m，单位面积成本增加1.8%3.6%，年暖费约增加3%，多层厂房楼高增加0.6m，单位面积成本提高8.3%左右。 4 )尽量减少工厂体积和面积，8、3 .建筑材料和结构的选择，建材和建筑结构的选择是否合理，直接影响建筑施工的制造成本高低。 建材的费

5、用一般占工程直接费的70%左右，因此修订采用先进实用的结构形式和轻量高强度的建筑材料可以更好地满足功能要求，提高劳动生产率，经济效益明显。 1 )建筑材料的选择在选择建筑材料时，尽量选择经济轻量强度高的材料。 2 )建筑结构的选择建筑结构根据使用的材料分为砖混结构、铁元素筋混凝土结构和大范围结构等。9、选择工艺技术方案时，要从中国实际出发，以提高投资的经济效益和企业开始生产后的运营效果为前提，修订、分阶段采用先进的技术方案和成熟的新技术、新技术。 一般来说，先进的技术方案投资大，劳动生产率高，产品品质好。 最佳工艺方案应在保证产品品质的基础上，以较短的时间和较少的劳动消耗完成产品的加工和组装过

6、程。10、4、工艺技术方案的选择、5、设备的选择和设置修订，在工业建设项目中，固定投资比重较大，设备的选择和设置修订对工程造价的控制具有重要意义。 设备的选择和设定要满足以下要求：1)尽量选择标准化、通用化、系列化技术装备。 2 )选用高效低电功耗先进设备，应遵循先进适用、安全可靠、经济合理的原则。 3 )设备选择应首先考虑国内可提供的产品。 对于需要进口的设备，必须适应工艺流程，与相关设备定径套，注意不要重复引进。 4 )设备的选定和修订应当根据企业所在地辖区的实际情况确定。 包括动力、运输、资源、能源等具体情况。11、居住建筑是民用建筑中最主要的建筑，在居住建筑设施修订中，影响工程成本的主

7、要因素主要有小区建设修订、住宅平面配置、层高、层数、结构类型等。 1 .小区建设修订规划建设修订小区建设修订必须满足人们居住和日常生活的基本需要。 既要节约用地，又要为居民的生活和工作创造便利、舒适、美丽的环境，体现独特的城市风貌。 2 .住宅建筑平面布置一般来说，正方形和矩形住宅有利于施工，可以降低工程成本，但在矩形住宅建筑中，屏幕纵横比最好是1:2。 12、民用建筑设定修订影响成本的因素是，房价超过2.8m要不得。 因为住宅的楼高和网高，所以直接影响工程成本。 由于楼高和净高增加，整体面积增加，柱体积增加，同时基础、管道、供暖等因素增加，工程成本增加。 根据某地辖区的估算，住宅楼层高度由3

8、m降到2.8m时，每栋住宅的综合成本下降4%4.5%，可以节约材料、能源，有利于抗震。 另外，根据室内小气候的温度、大气湿度、风速的测定，根据室内空气清洁级的要求，住宅的起居室、卧室的净高度必须在2.4m以上。13，3 .住宅建筑结构方案的选择目前，中国住宅工业化建筑体系结构形式多样，各有优缺点，如全立式(预制棒式)结构、手工工具式模板机械化现浇结构等。 各地辖区各部门应结合实际，因地制宜，现场取材，采用适合本地辖区本部门的经济合理的结构形式。 北京牌用外包大型模型住宅系统代替传统的砖混住宅建筑系统，将每平方米的工程成本降低1.5%左右。 14、4、装饰标准的装饰标准的高低对住宅成本有很大影响

9、，必须根据住宅的市场定位来确定装饰标准。 我国住宅现在的装饰一般由住户自行修订、施工，这种情况下，建筑物修订的装饰标准稍低，可以降低工程成本，但是有些完成的公寓式和酒店式住宅相应的装饰标准高，工程成本也高。 15、建设工程的全寿命费用包括项目工程投资和工程交付使用后的经常费用以及该项目工程使用期限届满后的报废拆卸费用等。 修订费一般相当于建设工程总寿命费用的1%以下，正因为这是不到1%的费用，之后的费用大部分都决定了。 因此，修订质量的好坏直接影响工程建设整体的利益。、16、设修订阶段工程造价控制特罗尔的重要意义、17、对图建设过程中各阶段投资的影响、18、提高设修订案经济合理性的途径、5.2

10、提高设修订案经济合理性的途径、19、1 .设修订招标承建单位首先就提出的设修订任务制作招标文件，并在报纸、 向报业合格的设评机构发放招标文件，组织投标机构调查工地，解答投标提出的问题，投标机构编制投标书提交，建设机构组织投标、审查活动，决定中标机构发出中标通知，双方签订设评委托合同。 5.2.1设施修订招标和方案选举，1 )工程设施修订招标(1)招标机关制定招标文件。 (二)发放招标广告或者发放招标邀请信； 招标有公开招标和邀请招标两种方式。 无论采用何种形式的招标，投标者必须在3人以上。 否则，必须重新投标。 (三)进行投标单位的资格审查。 投标单位提出申请提出申请书，建设单位或者委托的咨询

11、公司进行审查。 审查内容包括单位性质和所属关系、设订证明书编号和开户开户银行编号、单位成立时间、最近设订的主要工程情况、技术人员数量、技术装备和专业情况等。 整顿期间的设定修改单位是投标使不得。20、(4)向合格的建设单位发布或发送招标文件；(5)解决招标文件中的问题；(6)解决招标文件中的问题；(6)接收招标单位在规定时间密封提交的招标文件的民间项目方案修订为总体配置、单体建筑的平面、立面图、主要项目的剖面图(重要公共建筑还有(七)投标、审查、决定、中标通知投标单位投标后，必须在一定时间内(通常超过一个月为要不得)进行审查，确定中标单位。 评价调查设施修订部门的专门人才应占40%以上。 审查

12、机构根据修订方案的优劣(技术是否先进、技术是否合理、功能是否符合使用要求和建筑艺术水平等)、投入生产、经济效益好坏、修订进度快、修订费用估计高低、修订经历和社会信用等条件，提出综合评价报告，推荐候选中标单位(八)订立合同的中标单位应当规定在收到中标通知书后一个月内与建设单位订立修订合同。 修订合同应当符合我国有关法律和法律规范文件。22、2 )工程建设修订招标过程，其实是对以上招标过程的回应，招标投标存在于云同步，构成完整的招标程序。 投标时，(一)留心参加建设修订投标的单位可以独立，也可以共同申请参加投标。 (二)具备适当的设置修订资格等级，经招标机关审核选定后，可以领取招标文件参加招标。

13、(3)投标单位的投标文件(投标文件)按照投标文件规定的内容作成。23、3 )设置、订正招标的优点(1)有利于设置、订正方案的选择和竞争。 (二)有利于控制项目工程建设投资； (3)有利于缩短设定修订周期，降低设定修订费。24、2、设订案选举、组织选举活动机关发布选举公告，设订机关参加方案选举，参加选举的设订机关根据选举文件和国家城市建筑方案设订文件作出深入的规定，方案设订和有关文件，得到具有相应资格的注册建筑师的签名，得到机关企业法人或者委托的代理规定日内密封送达的选举机构邀请有关专门人才组成评定小组，采用科学方法，综合评定修订案优劣，有选择地确定选举案，最后由双方签订合同。 在实践中，建筑施

14、工特别是大型建筑建设修订的建设习惯多采用修订案选举方式。、25、1 )设修订案竞选组织具有相应资格的建设单位或者其委托的具有相应工程设修订资格的中介机构代理有权按照法定程序修订选举活动，有权选择选举方式和参加选举的机构，主持选拔工作，公正确定当选者。 二)设修正案的选举方式和文件内容设修正案的选举可以采用公开选举，即组织选举活动的机关可以通过报纸、广播、电视或其他方式发表选举公告，也可以由选举组织的机关直接向承担这项工程设修订能力的三个以上的设修订机关发出设修正案的选举邀请信。26，3 )修订选举方案评议，选举组织者邀请专门人才组成评议委员会，一般为711人，其中技术专门人才人数占23人以上，

15、选举机关和方案修订者进入评议委员会要不得。 审查委员会在公众的前公布评定方法，开封各参与选举机关的文件和补充文件，公布其主要内容。 最后由承建单位的责任者作出甄选决定。 确定当选单位后，在7天内发出当选通知书，把各当选单位抄送给云同步。 对于没有选择的单位，建设单位一般对应工作补偿费。 中选通知书发出后三十日内，承建单位和中选部门应当按照有关规定签订工程设施修订承订合同。 中选单位使用未选单位的普计程仪计划成果，应当经该单位同意实施有偿转让，转让费由中选单位承担。 设计选举的第一位多是设计任务的负责人，但也有以优胜者的竞争方案为确定设计方案的基础，以一定的方式委托设计，签订设计合同的情况。 由

16、此可以看出设计选举和设计投标的不同。 27、1 .多指标评价法是指通过修订、分析、比较反映建筑产品功能和成本特点的技术经济指标，来做评估修订方案的经济效益的方法。 可分为多指标比较法和多指标综合评价法。28、5.2.2设定修订案的技术经济评价，采用适用的指标体系，列出比较案的指标值，然后进行比较分析，根据指标值的高低分析判断案的优劣，是采用多种方法的。 优点：指标全面、分析准确，可通过各种技术经济指标定性或定量直接反映普兰技术经济性能的主要方面。 缺点：某些方案容易出现的指标好，另一些指标差，可能有些指标差，但由于其他指标好，分析工作复杂化。 有时，根据方案的比较性，会发生客观标准不统一的现象

17、。 因此，在进行综合分析时，要检查比较方案的使用功能和工序质量的差异，分析这些个差异对各指标的影响，特别注意避免错误的结论。 29、1、多指标比较法、30、该方法首先对需要分析评价的设定修订案设定若干评价指标，根据其重要性水平分配各指标的权重，确定评价标准，对各设定修订案评价各指标的充满度，最后修正各案的加权得分，使加权得分高的一方最佳式中s设定订正案总分Si某个方案某个评价指标得分Wi某个评价指标的权重n评价指标数I评价指标数，I=1，2，3，n优点：回避多指标比较法指标间可能产生不符点的现象，评价结果是唯一的。 但是，在决定权重和得分的过程中存在主观的推测成分，并且得分相对，所以无法直接判断各计划的各功能的实际水平。 2 .多指标综合评价法，31，【例5.1】某建筑施工有4个设定修订案，选定评价指标有实用性、经济性、平面配置、美观4个，各指标的权重和各案的得分(10分制)如表5-1所示，表5-1多指标综合评价法修订表由表可知2 .静态经济评价指标；1 )尺投资回收期设定修订方案的比较选择是比较选择各方案的功能水平和成本。实施功能水平先进的设定修正案一般是有所益，但需要的投资也很多。 因此，考虑到在方案实施中的利润回收投资，通过反映初期投资补偿速度的指标来衡量设置修订方案的优劣是非常必要的。 在做评估作为投资回收期法的计划的经济效果的情况下，计划的