专题精练1 法律的效力层次、代理及物权.ppt

1、专题精练1法律的效力层次、代理及物权,TOPIC 1 法的效力等级,法的纵向冲突（上位法优于下位法）,法的横向冲突,例题1：根据合同法，（ ）之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。 A 地方性法规与地方政府规章 B 部门规章与部门规章 C 部门规章与地方性法规 D 地方政府规章与部门规章 E 同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定 答案：BD,例题2：关于规范性文件效力比较及处理的说法正确的是（ ）。 A 行政法规的效力低于法律 B 地方性法规的效力低于地方政府规章 C 地方性法规在本辖区范围内的效力高于法律 D 部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决 E 部

2、门规章与地方性法规之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决 答案：,TOPIC 2 代理,【民法通则规定】委托代理是代理人根据被代理人授权，在代理权限内，以被代理人名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的行为承担民事责任。,代理的定义要掌握两个要点,以被代理人的名义实施； 行为的法律后果归于被代理人；,【问题】建设单位与监理单位之间属于委托代理关系还是委托合同关系？ 【答案】 一、监理是以自己的名义依法监理； 二、监理活动是独立的，并非建设单位活动的组成部分。监理权限具有法定性，质量合格文件既要有监理签章也要有建设单位签章； 三、监理应当依法独立、公正的实施监理活动。 【结论】建设单位与监理

3、单位是委托合同而不是委托代理关系。,TOPIC 2-1 无权代理与表见代理,表见代理的记忆要点：1、无权；2、有效,例题1：张某原是甲建筑公司的采购员，辞职后与王某合办了一家建筑设备租赁公司。张某现在以甲公司的名义与其长期负责的大客户乙公司签订3000吨钢材购销合同，乙公司对张某辞职毫不知情。请问，对该合同承担付款义务的是（ ）。 A 甲建筑公司 B 建筑设备租赁公司 C 张某 D 张某、王某与建筑设备租赁公司 答案：A,例题2：某单位甲委托某乙代为采购325号硅酸盐水泥，乙持授权委托书向供应商某丙采购，但供应商恰好缺货，在向乙说明情况后，乙统一购买425号水泥代替。则本案说法错误的是（ ）。

4、 A 乙的行为属于表见代理 B 甲有权拒绝接受这批425号水泥 C 如甲拒绝，应由乙承担付款义务 D 如甲同意，应由甲承担付款义务 答案：A,TOPIC 2-2 代理过错责任,例题3：某单位甲委托某乙代为采购10吨16mm螺纹钢，但并未限定最高采购价格。乙持授权委托书向供应商某丙采购，约定采购价格4500元/吨，3日内送货。但丙将货物发到后，甲单位认为该价格明显过高，拒绝付款。关于本案说法正确的是（ ）。 A 属于授权不明，丙可以要求甲，也可以要求乙承担付款责任 B 属于无权代理，丙只能要求乙承担付款责任 C 属于表见代理，甲不能拒绝承担付款责任 D 属于代理人与相对人恶意串通，甲有权拒绝承担

5、责任 答案：A,TOPIC 3 物权,TOPIC 3-1 物权种类,例题1： （ ）属于法定担保物权。 A 建设用地使用权 B 抵押权 C 质权 D 留置权 答案：D,TOPIC 3-2 物权效力,例题2：某企业一起办公楼作为抵押物向银行贷款，并办理了抵押登记。该抵押权设立的时间为（）之日。 A 抵押合同签字、盖章 B 房产行政主管部门登记 C 到公证部门办理公证 D 贷款合同生效 答案：B,例题3：物权变更自登记时发生法律效力的是（ ）。 船舶所有权 土地抵押权 机动车所有权 地役权 答案：,例题4:3月16日，某施工单位向某建材商购买瓷砖，并约定合同履行地为建材商所在地，由建材商代为托运。

6、3月20日，货物在运输途中遭遇台风，致使部分瓷砖损坏，该损失应由（ ）。 A 施工单位承担 B 建材商承担 C 施工单位和建材商各承担一半 D 建材商承担3/4，施工单位承担1/4 答案：A,TOPIC 3-3 物权效力与合同效力,物权效力，由物权法评价；合同效力，由合同法评价。物权效力与合同效力无关： 不动产物权，自登记时生效（不登记不产生物权效力） 不动产物权合同，除法律另有规定或当事人另有约定的外，自合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同效力。,例题5:3月1日甲将房屋以70万元卖给乙，但借故未办理过户手续。3月5日，乙取得房屋钥匙进行装修。丙得知此事后，向甲表示愿意加价10万元购买。4月1日，甲与丙办理了房屋过户登记，则（ ）。 A 乙自房屋交付时起取得房屋所有权 B 由于甲乙未办理过户登记，故甲乙房屋买卖合同无效 C 由于甲丙已办理过户登记，故甲丙房屋买卖合同有效 D 如甲乙签订房屋买卖合同后及时办理预告登记，则预告登记生效期间，甲丙的房屋转让行为不发生物权效力 答案：D,例题6：根据物权法，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除