CIFI-5第五代产品设计

1、,C I F I- 5,第五代产品设计与产品线,艺术与生产力是一对平行线， 生产力发展的时候艺术往往停滞不前，而生产力变缓之时，艺术疯狂生长,PARALLELOVER THE PAST FEW THOUSAND YEARS,设计与市场亦是一对平行线， 市场发展的时候产品往往停滞不前，而市场变缓之时，产品疯狂生长,PARALLELO V E RT H EP A S T3 0Y E A R S,INFLECTION POINT,INTHEPASTYEAR 住 限租成为年度的关键字， 标志着天平逐渐从房子的交易属性向产品属性,MUJI酒店辅助色宜为深灰（咖）色; 点缀色宜为基本色同色系变化颜色,北方

2、城市、成渝地区(雾霾影响)：应运用暖灰色系,色彩落地适应,其他城市（空气质量佳）：宜运用冷灰色系,冷 中性色与城市相融合 高级灰材料体系,标准系统,标准分项,T线标准子项,城市尺度宜采用暖白灯光,泛,光,近人尺度宜采用暖黄色灯光 高层住宅应在建筑头部及单元入口门头处重点设计,位置形式 照 多层住宅应在单元入口门头处重点设计 明,雨棚顶部灯光应采用暖白色、强调块面,感,线脚处应强调线形灯光,室内大堂应采用暖黄色灯光,标准段应在每层线脚处设置线形灯光，,强调流线造型,泛 光 照明,应考虑城市尺度与近人尺度的泛光照明,外边界线形照明,建筑顶部照明,光 星火之光 引路城市 泛光照明系统,标准系统,标准

3、分项,T线标准子项,设备形式,应采用小型VRV，每户设一处设备平台,立,面,部,品,设备平台外立面宜设置竖向百叶遮挡,百叶间距宜为6080毫米，通风率为60%70%,设备痕 迹遮挡,百叶材质，颜色宜同窗框统一,百叶建议选用深灰（咖）色的金属百叶,百叶建议根据视线设置不同角度,VRV空调外机,设备平台,雨水管,空调滴水地漏,全屋软水机,地暖锅炉,深灰色铝板,白麻石干挂石材,阳台,深灰色铝板,设备平台,铝合金百叶,设备平台节点剖面图,立 面 部品,采用小型中央空调，配置设备平台,设备平台平面图,竖向百叶角度示意,遮 历久弥新 城市增值 全分离卫浴体系,ED界GE,城市外围界,CIFI-5友好围界献

4、一份尊重,CIFI-5,STARTAT2018 FORMFOLLOWSFICTION 一种新的生活剧情被建立,城 市 及 区 位 能 级,旭辉尊重每一块土地的价值，对每一个城市、区域、 地块进行深 入的研究，洞察客户心理，将地脉与人 脉深度结合，针对不同区域定位不同产品，实现对每 一块土地精工雕琢的承诺。也逐步形成了T、G、 H、L四个产品系，为不同需求的客户打造更完美的 家。,CIFI-5四条产品线,仙鹤-空巢老人 大袋鼠2-三代同堂+大孩 子 大袋鼠1-两口之家+大孩子 小袋鼠2-三代同堂+小孩子 小袋鼠1-两口之家+小孩子 鸳鸯-两口之家,精准的定位客户类型,T线客户：都市精英 客群：高

5、学历社会精英、海龟人士、 中大型企业主及富二代新贵 追求：经典 稀缺 品牌价值延续,铂悦金陵 | 南 京铂悦西郊 | 上海,G线客户：都市新贵 客群：城市中产精英、成功创业者、 企业中层管理者 追求：新贵 轻奢 品质 品味 溢价体验,铂 宸 府 | 宁 波湖山赋 | 长 沙御景江山| 合肥,H线客户: 都市中产 客群：城市新晋中产、年轻高潜白领、 中高级知识分子 追求：健康 舒适 精细 成熟便利,天悦风华 | 天 津旭辉公元 | 佛山,L线客户: 都市白领 客群：新来到城市的奋斗者、城市年 轻人群、有生活理想的新市民 追求：自然 温馨 舒适 活力经济,首创旭辉城 | 上 海东樾城 | 沈阳,以

6、客户为中心，打造完备产品线十八年的发展中，旭辉始终坚持专注于 产品力的不断提升，不断打磨、不断淬炼，强化产品追求，从客户出发，实 现客户、产品、市场的闭环，以专业匠心打造“品质生活家”，呈现高品质 的住宅作品和最优质的居住体验。同时将更多的人文情怀与自然理念融入建 筑中去，注入旭辉的气质与风骨，成为业内品质生活缔造者和产品风尚引领 者。,铂悦,府 . 赋 . 江山,公元,城,规划标准 PLANNING STANDARD,形象标准 FACADE STANDARD,户型标准 APARTMENT STANDARD,智能标准 INTELLIGENT STANDARD,配置标准 CONFIGURATIO

7、N STANDARD,体验标准 EXPERIENCE STANDARD,地库标准 PARKING STANDARD,精装标准 HARDCOVER STANDARD,景观标准 LANDSCAPE STANDARD,十大 标准 THE TEN STANDARDS,服务标准 SERVICE STANDARD,T系列（2） 单价标准： 1 .75倍的城市均价 目标客户： 收入能级位于城市85- 95 分位的高净值人群 住宅定位： 高档再改,G系列（3） 单价标准： 1 .5倍的城市均价 目标客户： 收入能级位于城市78- 85 分位的中高端人群 住宅定位： 品质改善,H系列（4） 单价标准： 1 .2

8、5倍的城市均价 目标客户： 收入能级位于城市70- 78 分位的中端人群 住宅定位： 中档改善,L系列（1） 单价标准： 1 .0倍的城市均价 目标客户： 收入能级位于城市65- 70 分位的中端人群 住宅定位： 首次置业,完善住宅全产品结构,建立产品标准化体系,产品理念旭辉潜心打造出以铂悦系为代表 的高端品质改善体系，始终坚持“三好”，即 销售体验好、交付体验好、入住3-5年体验 好。保持“三高”，同区域品质最高、交付三 年后二手房价格最高、同期售价高出 10%- 20%。,产品标准精心缔造产品核心十大标准： 规划标准、形象标准、户型及大堂标准、 景观标准、精装标准、地库标准、体验标 准、服

9、务标准、配置标准、智能标准。,时间轴,G 中高档品质改善,T 高档品质再改,产品升级,减 配,尊贵 高端,L 中低档刚需,H 中档品质刚需及首改,减 配,产品升级,舒适 经济,规划,形象,户型,精装,地库 景观,智能,体验,服务,配置,T+ 50%,H+ 50%,产品线研发策略,四条产品线十大标准进行螺旋升级，T系，H 系产品以2年为单位进行换代，原有产品线 减配更新后形成新的G系，L系。,产品线定位,Gallery 艺术品味,Times 时代传承,T,G,Top 顶级高端,Technical 专业工艺,Trailblazer 创意时尚,Grace 典雅品质,Geniality 舒适乐居,Ga

10、rden 花园意境,H,L,Humanize 以人为本,Handy 舒适便捷,Health 乐享健康,Home 温馨归家,Leisure 自然休闲,Livingness 活力生态,Locomotive 运动健康,Lightly 轻松愉悦,T-定位,演绎现代经典/回归生活本质/追求价值延续 我们通过对目标客户的精研，锁定城市住宅均价1.75倍购买力的人群为对 象。在考查大量竞品的基础上提出T系的三大主张,G-定位 经典、时尚、艺术、个性 G系为旭辉产品中“轻奢豪宅”系列，锁定城市均价的”1.5倍”购买人群 作为研究对象，客户收入位于城市78-85分位。经典、时尚、艺术、个性 这些都是针对G系列客

11、户的主要产品特征。,H-定位 不过时的经典/不经意的惊喜/不淡漠的都市 通过对目标客户的精研，锁定城市住宅均价1.25倍购买力人群作为客群对 象。 L-定位 追逐朴实经典/享受现代生活/寻找都市记忆 通过对目标客户的精研，锁定城市住宅均价1.25倍购买力人群作为客群对 象。,三位一体的产品体系强化,设 计 - 产 品 更 新 研 发 - 技 术 升 级 客 研 - 潜 在 客 户 延 伸 客 服 - 既 有 客 户 延 伸,设计 更新产品,研发 升级技术,产品线研发维度,三位一体 体 系,客户 延伸需求,产品线管理维度,全视角全 周 期,成本,采购,工程,营销,品牌,投资,财务,客研,设计,拿地阶段管控,策划阶段管控,设计阶段管控,施工阶段管