赣榆房地产市场报告

1、赣榆房地产市场报告,2011年8月23日,赣榆城市宏观概况,赣榆房地产市场分析,区域市场典型项目分析,2,3,1,目 录,赣榆城市宏观概况,赣榆房地产市场分析,区域市场典型项目分析,2,3,1,ART 1,P,城市宏观概况,赣榆县地域宽广、交通便捷,赣榆县是全国首批沿海对外开放县、江苏的北大门，位于江苏省东北部、海州湾畔，东临黄海，西接沂蒙，北通青岛，南襟新亚欧大陆桥东桥头堡连云港，隔海与日本、朝鲜半岛相望，有“黄海明珠”、“徐福故里”之美名。,铁路：南下35公里是陇海铁路，北去50公里为兖石铁路。,公路：同三高速公路自北向南贯穿全境，204、310、327国道和242省道在境内交汇。,水运：

2、距年吞吐能力1亿吨，集装箱过300万标箱的综合性国际贸易枢纽港连云港港口40多公里。,全县下辖18个镇，面积1427平方公里，沿海、平原、山区各占三分之一。,2007年元旦，温家宝总理视察连云港时，将连云港市定位为全国连接南北、沟通东西的重要经济枢纽；,2007年3月1日，江苏省委常委会专题研究连云港的建设和发展问题，会议提出要举全省之力振兴连云港。,赣榆处于连云港市“一体两翼”产业布局和“一心三级”城市规划的重要节点和战略位置，迎来了历史性的发展机遇。,ART 1,P,城市宏观概况,科学的规划为城市发展迎来了历史性的发展机遇,经济总量和人均GDP稳步攀升，为房地产发展提供了坚实的经济支撑。,

3、2005-2009年赣榆县GDP总量和人均GDP稳步攀升，2009年GDP总量达到182.44亿元，比上年增长15.10%；人均GDP达到18718元，比上年增长16.40。近五年来经济总量和人均GDP增幅连续保持在两位数以上，快速发展的经济为赣榆的房地产发展提供了坚实的经济支撑。,ART 1,P,城市宏观概况,社会消费品零售总额稳步增长、保持较高的增幅,2005-2009年赣榆县社会消费品零售总额稳步增长，并始终保持在两位数以上的增长水平。2009年，赣榆县社会消费品零售总额达到70.42亿元，比上年增长18.30%。,ART 1,P,城市宏观概况,全社会固定资产投资和房地产开发投资势头强劲

4、，一直保持较高的增幅。,2005-2009年赣榆县全社会固定资产投资和房地产开发投资保持强劲的发展势头，两者均一直保持较高的增幅。2009年，赣榆县全社会固定资产投资总额和房地产开发投资总额分别达到178.88亿元和16.06亿元，同比分别增长29.10%和43.30%。,ART 1,P,城市宏观概况,人口总量保持合理的较低增长水平，城镇居民可支配收入逐年增长，支撑着房地产市场的发展。,2005-2009年赣榆县人口总量保持合理的较低增长水平，城镇居民人均年可支配收入逐年增长，这些都有利地支撑着赣榆房地产市场的健康平稳发展。,ART 1,P,城市宏观概况,小结,赣榆县区位优势明显、各项软硬件条

5、件较为突出，良好的居住环境和城市发展引领着整个城市房地产发展不断向前迈进。,赣榆县宏观经济运行整体平稳健康，且连续多年保持较高的增长水平，这为赣榆房地产市场的发展奠定了良好的基础，提供了广阔的发展空间。,赣榆县人口总量保持合理的较低增长水平，城镇居民人均年可支配收入逐年增长，这些为镇江市房地产市场的发展奠定了坚实的基础。,ART 1,P,城市宏观概况,1,2,3,赣榆城市宏观概况,赣榆房地产市场分析,区域市场典型项目分析,2,3,1,2010年1-7月赣榆县土地出让总量较少,2010年1-7月赣榆县共计出让土地面积1634834平方米，且均集中在3月和7月，其他月份未有土地出让；1-7月仅有3

6、月出让了住宅用地，出让住宅用地面积为997529平方米。总的来说，赣榆县土地出让总量较少，出让土地楼面价格较低。,ART 2,P,房地产市场分析,2010年1-7月赣榆县土地成交总量较少,2010年1-7月赣榆县共计成交土地面积1221740平方米，且均集中在4月，其他月份未有土地成交；1-7月也仅有4月成交了住宅用地，成交住宅用地面积为997529平方米。从数据可以看出，3月推出的土地和住宅用地全部在4月成交了。总的来说，赣榆县土地成交总量较少，成交土地楼面价格较低、均以底价成交，拿地成本较小、项目的获利空间值得看好。,ART 2,P,房地产市场分析,商品房施工面积稳步增长，竣工面积起伏震荡

7、。,ART 2,P,房地产市场分析,2006-2009年赣榆县商品房施工面积稳步增长，且保持较高的增长水平，2009年商品房施工面积为227.82万平方米，同比增长94.46%；竣工面积起伏变化较大，2010年1-6月，商品住宅竣工面积仅为17.59万平方米，同比下降11.30%。,2009年商品房销售面积创下近年新高，2010年上半年商品住宅销售面积下降9.10%。,ART 2,P,房地产市场分析,2006-2009年赣榆县商品房销售面积呈上升趋势，2009年商品房销售面积创下近年来新高、达到69.66万平方米，同比增长49.45%。受新政调控的影响，2010年1-6月商品住宅销售面积仅为2

8、0.92万平方米，同比下降9.10%。,2009年商品房销售价格大幅上涨，2010年上半年商品住宅销售价格上涨14.80%。,ART 2,P,房地产市场分析,2006-2008年赣榆县商品房销售价格保持平稳的态势，2009年销售价格大幅上涨22.05%，达到2308元/平方米。2010年1-6月商品住宅销售价格为2357元/平方米，同比上涨14.80%。,新政后商品住宅销售量锐减，至今仍在底部徘徊，2010年上半年商品住宅量跌价升趋势明显。,2009年8月至2010年7月，赣榆县商品住宅各月销售量变化较大。商品住宅销售套数于2009年9月开始稳步增长，并于12月达到期间内最高的949套后急剧下

9、降。2010年新政后商品住宅销售量锐减，至今仍在底部徘徊，2010年上半年商品住宅量跌价升趋势明显。2010年7月销售商品住宅229套，销售面积为24697平方米。,ART 2,P,房地产市场分析,小结,2010年1-7月赣榆县土地出让和成交总量较少，土地楼面价格较低，拿地成本较小，项目的获利空间值得看好。,近年来商品房施工面积稳步增长，且保持较高的增长水平；商品房竣工面积起伏变化较大，2010年1-6月，商品住宅竣工面积同比下降11.30%。,ART 2,P,房地产市场分析,1,2,3,受新政调控的影响，商品住宅销售量锐减，至今仍在底部徘徊。2010年上半年商品住宅销售量下降9.10%，销售价格上涨14.80%，量跌价升趋势明显。,赣榆城市宏观概况,赣榆房地产市场分析,区域市场典型项目分析,2,3,1,蓝湾御景,