房地产开发应遵守的基本原则

1、面临土地收购和拆迁问题了吗？网络律师为你免费解惑了！请访问房地产开发要遵守基本原则房地产开发的基本法律原则是指在城市规划区国有土地范围内从事房地产开发在房地产开发管理中依法必须遵守的基本原则根据我国城市房地产管理法和建设部1995年三月一日公布的城市房地产开发管理暂行办法规定，从事房地产开发行为必须遵循法律规定的基本原则。(一)依法取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则。我国城市房地产管理法第2条对房地产开发定义如下。本法所称房地产开发是指依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、住房建设的行为。根据上述法律规定，通过出让或转让方式依

2、法取得国有土地使用权是房地产开发的前提条件，房地产开发必须是城市国有土地，我国其他类型的土地-农村集体土地不能直接用于房地产开发，集体土地必须事先通过国家征用转为国有土地，才能成为房地产开发地。(b)房地产开发必须严格执行城市规划原则。房地产开发与城市规划的关系很密切。城市规划是城市发展的纲领，城市的各项建设包括房地产开发的依据。城市规划是指为了在一定时间内实现城市的经济和社会发展目标，决定城市的性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，调整城市空间布局，管理城市的基本依据。是保障城市土地合理利用与开发经营活动协调发展的前提和基础是实现城市经济和社会发展目标的重要手段根据房地产开发的实践经验，房

3、地产开发首先要做好规划，根据城市规划指导城市房地产，使城市房地产合理发展，首先要通过科学的预测和规划明确房地产开发的发展方向和发展格局，在计划的指导和控制下逐步实现发展目标。在城市房地产开发的建设和发展过程中，城市规划处于重要地位。房地产开发要符合城市规划法的相关规定。1.在城市规划区贯彻勤俭建国方针，开发事业的用地、布局、土地利用及各项建设必须符合城市规划，服从计划管理。2.在城市规划区内进行开发需要土地申请的，必须由国家批准开发项目的相关文件，向城市规划行政主管部门申请提名，由城市规划行政主管部门批准其场地位置和界限，提供规划设施条件，发放建设用地规划许可证-quot。开发机关或个人获得建

4、设用地规划许可后，才能将土地分配给相关政府土地管理部门。3.任何机关和个人都必须服从城市人民政府根据城市计划做出的调整用地决定，并渡边杏占领和开发公路广场绿地、高压电力走廊、地下管道占用。4.各开发工程的选址渡边杏阻碍城市的发展，危害城市安全，污染和破坏城市环境，影响城市各功能的协调。5.城市新区开发要合理利用城市现有的设施，城市新区开发要具备水资源、能源、交通、防灾等建设条件，要避免地下矿产、有保护价值的地下文化遗产、工程地质条件被开发渡边杏的地区。6、城市规划行政主管部门有权检查城市规划区域内的开发建设工程是否符合计划要求。被检者必须如实提供情况和必要的资料，检查者有责任为被检者保守技术秘

5、密和工作秘密。结论按照我国城市规划法的规定，城市规划区内建设工程的选址和布局必须符合城市规划，服从城市规划管理，同时按照城市房地产管理法第24条的规定，房地产开发必须严格执行城市规划，实施全面规划和合理布局。城市规划是从事房地产开发的法律文件，房地产开发必须服从城市规划。(3)房地产开发要坚持全面规划、合理布局、综合开发、辅助建设的原则。全面规划、合理布局、综合开发、辅助建设是实施房地产综合开发的最重要原则，是城市建设体制的重大成果，有力地推动了我国房地产事业的发展，取得了明显的成果。房地产综合开发是以城市建设总体规划、建设项目曹征、分期施工、协调发展为基础，取得良好经济、社会和环境效果的科学

6、建设经济管理方法。综合开发内容，包括开发区的调查、规划、设计、土地拆迁、布局、土地平整和必要的公路、供水、排水、电源供应供暖、通讯等工程建设。有条件的地方还可以承包住宅、生活服务设施、公共建筑、一般工厂等。科举我国长期以来，投资人员分散，城市建设采用分散建设，因此看到了缝针的小生产方式。以这种方式进行城市建设，城市规划难以实施，城市建设缺乏系统性，整体效益下降。与此同时，实践证明，这种分散建设很难保证住房建设与基础设施、公共设施配套建设的同步。因此积累了大量债务，给公众生活带来了很多不便，给后续投资开发带来了巨大障碍。因此市场经济体制下的房地产开发必须抛弃这种小生产的零星开发和分散建设方式。(

7、四)，房地产开发必须坚持所开发产品质量合格的原则房地产开发项目要经过验收合格后才能使用。因为房地产开发产品的使用期限长，价值高，与人类生活有着密切的关系。房子的质量有问题，使用价值就会下降，房子的寿命也会缩短。存在严重的质量问题会导致房屋损坏和人身伤亡，对产权人和使用者造成巨大的财产损失和其他损失。近年来，一些开发商、建筑商单方面追求经济效益，压缩投资额，使用劣质建筑材料，窃取材料，不按操作规程操作，或者由于设计师的设计失误造成建筑质量问题，已成为社会关注的焦点。因此要限制严重危害社会公共利益和他人利益的房地产开发经营行为。为了贯彻牙齿原则，我国房地产法明确规定如下。第一，房地产开发项目的设计

8、、施工必须符合国家的相关标准和计划。第二，牙齿开发的房地产事业的竣工，必须通过验收合格，才能进入市场。相反，如果不符合国家的相关规定，不通过验收或验收不合格，那房子就不能使用。(5)房地产开发坚持鼓励住房开发的原则住房建设是社会保障体系的重要方面，住房水平在不同程度上反映了人民生活水平和社会进步水平的高低。居民住宅是人们的基本生活资料，也是人们的主要财产。保障住房所有权的正确活动关系到国民的切身利益和一个国家的社会生活秩序。住房困难和人民要求改善居住条件，居住环境矛盾是世界各国普遍面临的社会问题。因此，保护公民的住房权利，改善居住条件和生活环境，对维护社会稳定，促进经济发展具有重要意义。世界各

9、国非常重视住房法制建设，我国也不例外。1.运用税收杠杆，对高级开发项目实行中世纪和增税，对普通住宅项目实行减税、免税。根据土地增值税暂行条例第8条，如果纳税人建设了普通标准住宅，房地产增值不超过扣除项目金额的20%，就是免税。2.利用金融杠杆。也就是说，不贷款高级开发项目，减少贷款，提高贷款利率，减少偿还年限，向普通住宅项目贷款，降低贷款利率，延长偿还年限。3.运用地价杠杆。即，高级开发项目以投标或拍卖转让方式高价提供，对于普通住宅项目，以分配或合同转让方式无偿或低价提供。资料来源： (房地产开发必须遵守的基本原则/cq/。html)征地拆迁相关法律知识土地

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