苏州市高新区区域及房地产市场概况2015.10.28

1、苏州市高新区及房地产市场概况、苏州总评道、上城区、高新区、工业园区、五中区、姑苏区、苏州高新区、上城区、五中区、五江区、新区、工业园区、张家港市管理其中公园经济发展最好、最好。欧康，高新技术简介，苏州高新技术，苏州高新技术产业开发区。位于苏州古城的西边，原属于湖区。东临京杭大运河，南邻五重区，北邻商城区，从太湖到太湖。当地人口为77万4800人，其中常住人口58万7800人，滞留人口18万2000人，外国人人口0万5000人。枫桥、狮子山、横塘、金湖4条街、公馆、通安、东周3个村庄、通安、东周、大宅馆3个区域、苏州高新区出口加工区。江苏省苏州市大宅经济开发区，苏州科技城，苏州高新区综合保税区，

2、苏州西部生态省。高科技地区总体市场定位概述，计划市场定位：依托西部地区的位置、资源和产业优势，在未来几年内，将苏州西部地区作为高科技产业，旅游休闲旅游，科技研发中心，大型会议会议中心，高质量住宅，现代文化和传统文化的一体化、技术、文化、文化、文化、文化中心集团是将金融贸易、文化休闲、高质量融为一体的苏州西部城市中心。横党组是国际教育院综合教育、科学技术文化旅游等资源优势迅速城市化的科学技术教育辅助区。钨集团是一个包含生产、生活、生态的现代化产业地区和北部新城。科技城集团是结合“科学、算术、人文、创新”的一流研发创新地和科技山水生态城市。湖滨集团是将太湖山水和田园风光融为一体的新农村模式地区，高

3、新区位置，3，高新区房地产状况-板块分隔， 别墅销售面积：93-144平均售价10500元/平方，高新区行政区划分，高新区中环线，苏州市中环高速南竹园路，北至西唐路，全长14.4公里，双向6车道，超过312国道，穿过珩磨郊区铁路，大运河中环高速公路高技术战线共12对上下，从南到北分别为玉山路北、哈桑路南、火山路南、土山路北、泰山路北、新郑路北、大同路、中洪路、惠昌路、诗圣路、安阳路、西唐路。牙齿线路均经过高新区、姑苏区、五中区、工业园区四个行政区，开始于高新区的霍宁高速铁新区，终点站位于工业园区阳澄湖半岛南端的李正路站，总长约45.2公里，西站37个。3号线已于2014年十一月15日动工，预计

4、2019年开通。地铁计划与商朝区的关系1号线、地铁1号线路线狮子山板主要是畅销的大厦，连接了高科技核心区、姑苏区、工业园区，缩小了苏州各地区的距离。轨道交通1号线是苏州的第一条线路，是木德站、金枫路站、丰湖路站、玉山路站、苏州乐园站、椭圆路站、滨河路站、西环站、东北路站、广济南路站、养育胡同站、乐贸、林顿路站地铁计划和与高新技术由西向东：苏州新区发展路文昌路新郑路鹿山路山路山路火山站湖山路东竹园路(换乘5号线)横山路横唐津教育院仓朗新城潘里路(换乘2号线)宝大同路(换乘4号线)永春路北路线站东门(换乘1号线)现代路杨青路新区狮山板主要标志性建筑和商业设施，梅罗百货， 苏州经济的代表性地区，也是

5、名副其实的富人区。新区大宅馆新区的主要标志性建筑和商业设施，英王梦乐城，开发区是苏州市西北桥，东北京杭大运河，西济阳山山脉区建设以来累计投资建设资金。以国家级出口加工区为中心，北油洋氧化院迁址，南有大神科技园区，西有洋山科技工业园，洋山转换绿化景观带形成。东部有以出口加工区贸易服务附属区、床工业城市、大白汤城市生态公园、高新海关保税物流中心、户通电影中心贸易区等为主的开发区图。宜家家居、兴县商业广场、大润发、新区科技城的主要标志性建筑及商业设施，苏州科技城位于苏州西部，毗邻太湖，东大洋山国家森林公园是苏州市“一核死城”发展定位的生态科技城的重要组成部分，是苏州高新区行政中心的所在地全国第一个科

6、技部、江苏省政府、苏州市政府共建的大型研发创新基地，苏州科技城不断提高自主创新能力，促进新兴产业的发展，成为苏州市和苏州高新区科学发展和变革升级的重要一环。江苏省第一个“十大创新公园”，国家火炬计划医疗器械特色产业基地，接着是中国第一个“国家知识产权服务业集聚”牙齿。致远大厦、时尚水银行广场、技术城医院、新区管理委员会、苏州国家环境产业院、高新区主要工业产业园分布、枫树桥工业园、出口加工区辅助工业园、包冠工业园、金枫广告产业院、苏州金枫城市设计产业院。价钱：11年后价钱波动相对较小，市场恢复健康，13年后进一步上升。10 -15年各地区房地产市场比较情况，供求关系：5年烧酒各主要地区供求关系，

7、从库存情况看，校园，五中区总是领先于其他地区。新区和姑苏地区在过去两年中受到土地供应的限制，排名最后上升。根据15年的库存清除情况，新旧供求目前基本保持平衡。10 -15年高科技地区和各地区房地产市场比较情况，价钱：从价钱趋势来看，校园、高告区始终名列前茅。新区从去年狮子山板块发力开始逐渐上升，上城市始终处于苏州价格最萧条的状态。新旧狮子山板，狮子山路是高新区，苏州市的城市形象之一。近两年来，轨道交通1号线、3号线、电车线1号线的规划建设、公路线工业区的陆续转移，为形成狮子山路核心立体对象权提供了契机，通过今后几年的建设改造，狮子山路成为苏州西部最立体、最时尚的核心商圈。科技城板块，苏州科技城

8、位于苏州西部，毗邻太湖，东大洋山国家森林公园是苏州市“一核四省”发展定位中生态科技城的重要组成部分，苏州高新区行政中心的所在地全国第一个科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的大型研发创新基地，苏州科技城不断提高自主创新能力，促进新兴产业的发展，成为苏州市和苏州高新区科学发展和变革升级的重要一环。江苏省第一个“十大创新公园”，国家火炬计划医疗器械特色产业基地，接着是中国第一个“国家知识产权服务业集聚”牙齿。疏官新地球，苏州浒经济技术开发区成立于1992年9月，此后被江苏省人民政府批准为地方经济开发区，开发区东京杭大运河，南枫桥街，西迂回城市高速，东渡边杏村2013年被批准升格为国家级经济技术开发区

9、。常住人口5万多人，流动人口8万多人。引进500多个企业，注册外资45亿美元，注册内资100亿韩元。引进350多家中外企业。学校、幼儿园、老人公寓、敬老院、社区服务中心、保健服务中心、党员服务中心、残疾人服务中心、非职业企业活动中心等社会服务设施齐全。国内生产总值、工业总产值等各以年均55%、70%的速度增长，产业结构从比较单一的建材、化工发展到精密机构、新型建材、电子信息、精细化工、物流仓库等四大支柱产业。总体总结，位于高新区东部的古城区东部，经济比较发达，第一产业、第二产业、第三产业发展均匀。具有较好的经济基础。高新区狮山版是苏州富人区的象征，身份的体现，是外来古城地区富人的地标。科技城市

10、规划参考工业园区城市建设，街道拓宽，现代化水平，未来发展潜力，以及价格仍然属于城市低地，可以引导大部分必要客户迁移。大宅冠新区第二产业发达，是新区的主要出口加工区，工厂区比较多，环境比较差。能供应的土地比较多，例如得到低价土地就能快速转动。公司土地收购提案：新地区只有三个主要版本，各有特色。狮山板块是核心，科技城是延生，别墅板块是基础。特别是科技成果包括研发创新区、科研试验区、产业示范区、为研发创新和产业转型提供专业服务的中央辅助区、融合算术特色的生态休闲区。这有可能吸引大量人才成为苏州的第二个园区。公馆板块相对规划不好，但是土地价格相对较低，周边工厂有大量的刚性需求，可以作为公司现金流快速滚

11、动的主要扩张区。地区市场价钱动向狮子山板块，供应：狮子山地区13年来供应很少，可以说货物价格隐约贵，14年以后供应增加了一倍，价格略显疲软。但是脱花情况比较正常。需求：狮子山板块需求大幅增加，但不足供给的两倍。价格在14年间有所下降，15年受市场利益影响，需求增加。价钱：狮子山板块价格总体稳定，14年略有下降，15年小幅上升。，项目名称：龙湖时代天街产品类型：超高层销售面积：105-141平均19000-21000韩元/平方米，项目弧形面积143精装市场定位及标准：布兰克最近销售情况介绍：牙齿项目于2015年九月首次推出，别墅平均为25，000进入市场，目前出售大平层，平均价格为22，000韩

12、元/平方米。 是新旧高端产品的象征。这是4套主流高级产品，利用牌子影响力首次开门，把整个城市卖得很好。2016年初以后可销售的住房情况：继续销售剩余的住房来源。高新区赠品-狮子山词源，源头，项目市场定位：高级改善社区产品市场定位：高层，105-180坪改善社区客户市场定位：高级改善，户型面积105-180坪，以三方为主。精装市场定位及标准：毛坯最近销售情况介绍：牙齿项目于2014年五月首次上市，以高层平均价钱17500韩元/平方米进入市场，目前高层平均价格为25000韩元/坪，主要销售写字楼和商业街。龙湖时代天街不仅在新区整个苏州广为人知，还引领着苏州高新区的风向标。2016年初以后商品房情况

13、：住宅已经卖完了。现在主要是商业和写字楼，高新区赠品-龙湖时代天价，原，项目市场定位：中级改善社区产品市场定位：多层，105-141改善社区客户市场定位：中级改善，弧形面积100精装市场定位和标准：毛坯最近的销售情况介绍：牙齿项目为2011洋房的平均价格为21，000-23，000韩元/平方米。2016年初以后可销售的住房情况：继续销售剩余的住房来源。，高新区赠品-贺兰亭，狮山板销售事业基本情况，狮山板是新区名副其实的富人区，身份的象征，狮山板销售事业基本情况，a，当地拆迁，旧社区土著，部分当地企业中层，功能改善客户，占50%。说明：大部分新苏州人、公园高房价压力，校园买不到房子，商城方便的交通及价钱萧条是他们考虑的主要因素。他们对小区环境、交通及户型的要求很高。说明：他们是长期居住在姑苏地区的当地人，或在姑苏地区工