晋中思凤街片区控制性详细规划

1、晋中市思凤街片区控制性详细规划建设准则文本第一章 总 则第一条 编制目的为控制和引导思凤街片区的有序开发，深化落实该片区控规的控制要求，严格实施片区建设规划管理，根据中华人民共和国城乡规划法（2008）和晋中市控制性详细规划编制审批实施办法，结合片区发展的实际情况，特编制思凤街片区控制性详细规划。第二条 规划范围规划范围为：北起新生街，南至环城南路，西起规划园区路，东至南同蒲铁路线，规划总用地11.18平方公里。该规划适于思凤街片区的4个街区管理单元。思凤街-A街区范围：北起新生街，南至环城南路，西起规划园区路，东至经纬路，规划总用地342.51公顷（3.43平方公里）； 思凤街-B街区范围：

2、北起新生街，南至环城南路，西起经纬路，东至柳西路，规划范围284.97公顷（2.85平方公里）；思凤街-C街区范围：北起新生街，南至环城南路以南300米，西起柳西路，东至汇通南路，规划范围284.84公顷（2.85平方公里）；思凤街-D街区范围：北起新生街，南至环城南路，西起汇通南路，东至南同蒲铁路，规划范围205.47公顷（2.05平方公里）。 第三条 规划依据1.中华人民共和国城乡规划法（2008）等国家相关法律、法规2.晋中市控制性详细规划编制审批实施办法等地方相关法规、规定3城市用地分类与规划建设用地标准（GB501372011）等技术标准规范4.晋中市城市总体规划（2016-2030

3、）及相关专项规划5. 其他相关已批复规划 6规划区1：2000地形图第四条 规划成果规划成果由文本、图则和附件三部分组成，文本和图则并用方具法律效力。第五条 控制要求规划强化对城市三大设施（城市公共设施、城市基础设施、城市安全设施）的控制和落实。 第六条 管理要求（一）规划范围内的土地利用和各类开发建设活动必须遵守本规划。包括修建性详规、城市设计以及建（构）筑物的新建及改、扩建的规划管理工作，均应以本规划为依据。（二）本规划由晋中市人民政府审批，其控制内容是城乡规划管理的法定依据。（三）本规划若确需调整，须经原批准部门同意，依据晋中市控制性详细规划编制审批实施办法履行相关程序。第二章 总体控制

4、及地块划分管控第七条 功能定位根据晋中市城市总体规划（2016-2030），思凤街片区定位为城市综合居住区。基于对区位、现状用地情况及城市发展需求分析，本次规划确定该片区功能定位为：以生活居住为主导功能；以医疗服务为辅助功能；以绿色生态为互补功能；功能复合互动的城市综合生活片区。第八条 建设规模片区总用地11.18平方公里，片区规划总建筑面积为994.51万平方米；其中居住用地控制在327.99公顷以内，居住建筑总面积控制在676.37万平方米内，片区居住平均容积率控制在2.06以内。第九条 人口规模人口规模总量为15.64万人。第十条 地块编码及划分（一）编码采用四级编码方法，由片区代码街区

5、代码街坊代码地块代码组成。如思凤街-A-01-01地块，编码含义为“思凤街”为思凤街片区代码，（该代码仅作为规划识别的方法）；“A”街区代码（以B、C、D、E、对应各个街区）；“01”街坊代码该（以01、02、03、04、对应各个街坊）； “01”该街区内的1号地块。编码顺序依次为从西至东、由北至南。（二）本片区划分为4个街区管理单元，164个地块。思凤街-A街区，建设用地面积207.12公顷（2.07平方公里）；42个地块。思凤街-B街区，建设用地面积133.22公顷（1.33平方公里）；21个地块。思凤街-C街区，建设用地面积274.23公顷（2.74平方公里）；51个地块。思凤街-D街区

6、，建设用地面积205.47公顷（2.05平方公里）；50个地块。第十一条 地块界限管控（一）地块划分应保持用地性质的完整性，根据规划用地性质的不同和各类规划控制界线确定。（二）对公共设施用地、市政公用设施用地、绿地等用地应单独划分，以保证优先建设。（三）应保证每个地块至少有一边与可开设机动车出入口的道路相邻，确实无条件的内部地块须确保与道路直接相连的出入口通道用地。（四）地块界线并不一定代表实际开发的用地红线范围。在具体开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。对须预留公共开放空间、景观视线走廊、公共通道等的地块，城乡规划主管部门保留细分的优先权。（五）地块用地边界与已经合法手续出让或划

7、拨地块用地边界不一致时，以后者界限为准，同时须保证后者用地性质不被变更。（六）地块界限内的用地面积不一定全部可作为建设用地，实际建设用地的面积还需在考虑了不宜建设因素后，由规划主管部门在规划设计条件中给出。第十二条 地块规模管控（一）原则上居住地块以居住小区的规模为依据，最小细分面积为0.8公顷。（二）开发建设中，低于最小细分地块规模的项目原则上须与周边用地统一开发建设。第三章 用地功能布局第十三条 功能分区本次规划形成“一心一带三横四纵多组团”的城市空间构架。“一心”：即由汇通南路形成的片区级中心。“一带”： 沿南同蒲铁路生态绿带。 “三横”：沿新生街、思凤街和环城南路形成的城市发展轴。“四

8、纵”：沿园区路、经纬路、柳西路和汇通南路形成的城市发展轴。 “多组团”：即由主要发展轴和主要区域性交通廊道分割形成的多个社区组团。第十四条 街区划分及主导属性片区划分为4个街区，分别为思凤街-A街区，思凤街-B街区，思凤街-C街区，思凤街-D街区。其中思凤街-A街区,主导属性为综合居住和产业服务区，思凤街-B街区主导属性为综合居住和公共服务设施区。思凤街-C街区，主导属性为综合居住和公共活动中心区，思凤街-D街区，主导属性为综合居住区。第四章 地块使用性质管控第十五条 规划用地性质分类规划地块土地使用性质分类及其用地代码采用国标城市用地分类和规划建设标准（GB501372011）的规定。用地分

9、类以中类为主，小类为辅。第十六条 土地使用法定管控（一）片区控规所确定的城市公共设施、城市基础设施和城市安全设施用地是法定管控内容，不得随意更改；确需调整的，须依据晋中市控制性详细规划审批实施办法履行调整程序。（二）法定控制的土地使用采用实线控制、虚线控制、指标控制、点位控制相结合的分类控制方式，具体内容详见片区控规文件。（三）若法定土地使用安排在土地使用权已划拨或出让的地块内，晋中市人民政府可根据有关法规的规定，在需要的时候依法收回土地使用权，并对拥有土地使用权的单位或个人给予适当补偿。第十七条 土地使用指导性管控（一）管控规定1.土地使用除法定管控内容外，其余均为指导性管控内容。2.指导性

10、管控的土地使用性质是主导土地使用性质，在实际开发过程中，可在主导土地使用性质兼容允许范围内选择适合的土地使用性质和兼容比例；如超出兼容允许范围，须依据晋中市控制性详细规划审批实施办法，履行相关程序。 3.特定地段应同时满足本建设准则的禁止兼容规定要求。（二）管控内容1. 思凤街-A街区该街区主导属性为综合居住和产业服务区。土地使用以布置居住用地为主。居住用地结合荣村和张超村的城中村改造进行分布；规划商业设施和公共服务设施用地沿韩荣路和石油北街两侧布置。该街区共布置两处小学：在经纬西路和新生街交叉处布置一处小学，占地面积约为6.27公顷；在建业街和规划纵一路交叉处布置一处小学（原张超小学扩容），

11、占地面积约为3.50公顷；在经纬路与石油北街交叉口西北角布置一处医院用地，占地面积约为2.08公顷；在经纬路与石油北街交叉口西南角布置一处社会福利用地，占地面积约为1.66公顷。2. 思凤街-B街区该街区主导属性为综合居住和公共服务设施区。土地使用以布置综合居住和公共服务设施用地为主。规划在经纬路东侧集中公建区，重点布置公共服务设施与交通场站用地。在郭家堡路和创业街交叉处布置一处小学，占地面积约为2.96公顷；在石油北街和经纬路交叉处布置一处社区级综合医院（由原传染病医院改造成社区医院），规模为200床，占地面积约为2.47公顷；在规划纵二路与石油北街交叉口布置一处体育场馆用地，占地面积约为2

12、.93公顷；在石油北街与郭家堡路交叉口布置一处科研用地，占地面积约为1.51公顷；在经纬路和石油北街交叉口布置一处社会停车场一处，占地面积约为2.02公顷；在规划纵二路和石油北街交叉口布置一处公交车车站场，占地面积约为4.13公顷。 3. 思凤街-C街区该街区主导属性为综合居住和公共活动中心区。土地使用以布置居住用地,公建用地为主。居住用地结合近城村的城中村改造形成居住区；规划公共设施用地主要分布于柳西路东侧，形成开敞空间，为市民的公共活动中心区。沿柳西路引入绿带渗透体系形成城市绿廊。 在柳西路和思凤街交叉处布置一处完全中学，占地面积约为13.03公顷；在建业街与柳西路交叉处布置一处小学，占地

13、面积4.53公顷；在石油北街和规划纵四路交叉处布置一处小学（原振兴小学扩容），占地面积约为3.86公顷；保留汇通南路和环城南路交叉口一处市级综合医院（晋中市第一人民医院），占地面积约为17.30公顷；在医院北侧布置一处社会停车场服务于医院，占地面积约为2.02公顷。 4思凤街-D街区该街区主导属性为综合居住区。居住用地结合南关村的城中村改造进行分布；沿思凤街南侧布置商业服务和商务设施用地；沿汇通南路东侧布置商业服务及居住区配套公建，进一步完善社区服务职能。该街区在石油北街与规划纵五路交叉处布置一处公共交通场站用地，占地面积约为2.27公顷；在汇通南路与思凤街交叉处布置一处交通枢纽用地，占地面积

14、约为2.52公顷。第十八条 其他管控要求（一）若该地区存在地下文物埋藏，在项目开发前，须征求文物管理部门意见；必要时规划管理部门保留变更规划用地性质的权利。（二）在建设过程中，确因城市发展，需要变更规划用地性质，而又不符合土地相容性规定时，必须进行项目评估和规划设计，同时报经晋中市城乡规划主管部门许可，并服从附加条件。第五章 土地使用强度管控第十九条 街区居住建设总量控制各街区居住建设总量须不大于片区控规中确定的规定值。表1 街区居住建设总量控制一览表街区编号思凤街-A思凤街-B思凤街-C思凤街-D街区居住建设总量（万）179.1482.65207.89206.70街区居住平均容积率2.02.

15、01.92.3第二十条 土地使用强度指标管控（一）规划区各项建设项目必须满足建设准则确定的土地使用强度控制指标。如确需修改的，须依据晋中市控制性详细规划审批实施办法履行相关程序。（二）在土地使用强度指标中，公益性公共设施用地、工业仓储用地容积率为上下限控制，其它用地容积率为上限控制，建筑密度、兼容比例为上限控制，绿地率为下限控制（工业用地绿地率为上限控制，建筑密度为下限控制）。（三）各类指标控制详见图则中的地块控制指标一览表。第二十一条 其他管控要求（一）各居住地块绿地率除满足地块控制指标外，还须提供不小于人均1.0平方米的小区级集中公园绿地。（二）在规划执行过程中，对地块进行细分开发时，容积

16、率应保持不变；对地块进行合并开发时，开发建设总量应保持不变。第六章 街区居住容量控制第二十二条 街区居住容量控制街区居住容量控制指标主要包括居住用地、人口总量、居住建筑面积和居住平均容积率四项指标。表2 街区居住容量控制指标表街区名称建设用地（hm2）居住建设用地（hm2）人口（万人）居住建筑面积（万m2）居住平均容积率思凤街-A207.1289.183.00179.142.0思凤街-B133.2241.322.2982.652.0思凤街-C274.23107.844.99207.891.9思凤街-D205.4789.655.36206.702.3第七章 道路交通及其管控第二十三条 城市道路网

17、1、道路网结构采用棋盘式格局，以主次干路为骨架，形成五横七纵的道路结构。规划道路等级为四级：即城市快速路、主干路、次干路和支路。表3 城市各级道路指标一览表指标快速路主干路次干路支路设计速度（km/h）60-8050-6040-5020-30常规机动车道数（条/双向）6-86-84-62-4常规路段红线宽度（m）60-10040-7030-5020-30本片区规划城市快速路2条，城市主干路3条，城市次干路7条，支路14条。2、道路红线控制片区规划的城市道路红线采用实线控制与虚线控制两种控制方式，除下表所列的12条实线控制道路外，其余城市道路红线均采用虚线控制。表4 实线控制道路指标一览表道路名

18、称道路级别道路红线(米)控制类型备注汇通南路快速路60实线控制现状保留环城南路快速路60实线控制现状基础上拓宽思凤街主干路52实线控制现状基础上向西延伸园区路主干路42实线控制原园区三号路拓宽并向南延伸经纬路主干路42实线控制现状基础上拓宽韩荣路次干路36实线控制规划新增建业街次干路36实线控制规划新增 柳西路次干路34实线控制规划新增新生街次干路34实线控制现状基础上向西延伸并拓宽石油北街次干路30实线控制规划新增郭家堡路次干路21实线控制现状基础上向南延伸西站街次干路21实线控制北段规划新增南段现状基础上拓宽（一）实线控制的道路红线除道路施工图阶段的线形技术修正外，原则上不予调整；确需调整

19、的应严格依据晋中市控制性详细规划审批实施办法履行相关程序。（二）对于片区控规中虚线控制的道路可以根据布局规划，在不改变道路功能的前提下适当调整，但不得取消或改变红线宽度。确需调整的，需编制交通影响评价报告，报经晋中市城乡规划主管部门审核批准。（三）政府保留在主、次道路红线范围外增设公交停靠站、人行过街设施、轨道站出入口等交通附属设施的权利。第二十四条 城市道路网1、立体交叉口本片区设置立体交叉口共5处。表5 片区立体交叉口一览表设施名称设施编号位置形式思凤桥JT-1思凤街与南同蒲铁路交叉口分离式立交建国桥JT-2环城南路与南同蒲铁路交叉口分离式立交立交桥1JT-3环城南路与经纬路交叉口分离式立

20、交立交桥2JT-4环城南路与汇通南路交叉口分离式立交立交桥3JT-5思凤街与汇通南路交叉口分离式立交2、平交口及渠化除立体交叉口外，其余城市道路交叉口均采用平面交叉方式。第二十五条 交通设施1、公共交通设施规划公共交通场站用地共3处，占地8.92公顷。表6 公共交通设施一览表设施名称设施编号所在地块用地面积(hm2)备注公交车保养场JT-5B-01-074.13规划新增出租车场站用地JT-6D-01-082.27规划新增客运中心JT-7D-01-092.52规划新增2、社会停车场 规划社会停车场共2处，占地4.04公顷。表7 片区社会停车场一览表设施名称设施编号所在地块用地面积(hm2)备注社

21、会停车场1JT-8B-01-062.02规划新增社会停车场2JT-9C-04-052.02规划新增第二十六条 交通设施管控1、严格控制片区控规确定的交通设施用地。2、地块的机动车位配置参照晋中市规划管理技术规定执行。停车方式可根据具体情况在停车容量满足要求的条件下采用地面、地下和立体停车方式。3、所有停车场均应为残疾人提供不小于总数的1.5%的停车位，专位专用。4、公共交通线网密度达到3.0km/km2。公交停靠站结合现状公交线路及晋中市城市公共交通规划设置。在路段上，同向换乘距离不应大于50米；异向换乘距离不应大于100米；对置设站，应在车辆前进方向迎向错开30米。在道路平面交叉口和立体交叉

22、口上设置的车站，换乘距离不宜小于150米，并不得大于200米。5、道路断面一般包括车行道、非机动车道和人行道，并根据需要设置分隔带、设施带。特殊情况下，可布置高架道路、匝道、地道敞开段、人行天桥等设施。机动车道宽度为3.5-3.75m/条；非机动车道宽度为1 m/条（第一条车道宽度为1.5m）；一般情况下人行道净宽度不小于3m，最小不小于2m。第二十七条 地块的机动车出入口管控（一）禁止机动车开口规定1.严格控制在城市主干道上直接设置机动车出入口。2.城市道路交叉口路缘线转角弧线切点向主干道方向延伸80-100米范围内，向次干道方向延伸60米范围内，向一般道路延伸20米范围内，为禁止开设机动车

23、道出入口路段。如确需在上述路段内设置机动车道出入口，只能设置右转出入口，出入口位置应保持距交叉路缘线切角弧线切点20米以上的距离。3.机动车停车场出入口不宜设在城市主干路两侧，如确需设置，应执行右进右出的交通管制。4.距公园、学校、幼儿园等出入口不应小于20米，公交车站10m范围内不得设置地块机动车出入口。5.地块机动车出入口之间的净距不得不小于20米。6.轨道交通车站行人出入口、人行过街设施（天桥、地道）30米范围内不得设置地块机动车出入口。7.铁路道口50米范围内不得设置地块机动车出入口。8.桥梁、隧道引道范围内不得设置地块机动车出入口，距其端点50米范围内不宜设置地块机动车出入口，若确实

24、需要，应设置右进右出出入口。坡度大于2%的桥梁、隧道引道端点50米以内不得设置机动车出入口；坡度在1%-2%之间的坡道范围内不宜设置机动车出入口。9.慢行专用通道沿线禁止开设地块机动车出入口。（二）地块出入口方位一般情况下，每个地块至少设置一个车辆出入口，当居住用地3公顷，其它公共活动用地1.5公顷时，须在不同道路上设两个车辆出入口。第二十八条 其它道路交通管控（一）在公共场所和人行横道处须考虑无障碍设计，以满足残疾人出行的需要。（二）规划道路控制点坐标与高程以实际施工坐标与高程为准。第八章 公共服务设施及其管控第二十九条 片区控规确定的公共服务设施管控（一）片区控规确定的公共服务设施须严格控

25、制，原则上不做调整。确需调整的，须依据晋中市控制性详细规划审批实施办法，严格履行相关程序。（二）建设准则深化落实控制的居住区级公共服务设施。规划新增的幼儿园须设置独立用地；居住区卫生中心、居住区文化中心、居住区福利院、居住区街道办、派出所和居住区体育场馆等公共设施有条件单独设置时，应控制其用地面积与建筑面积；无条件单独设置时，应控制其建筑面积，并可与其他建筑合建。表8 深化落实的居住区级公共服务设施一览表街区编号建设准则层面的街区落实思凤街-A规划1处社区服务中心（街道办事处、社区活动中心等），位于03-03地块；规划3处幼儿园，位于01-09、01-12、03-09地块；规划2处小学，位于0

26、1-04、03-08地块；规划2处门诊所，位于01-10、03-10地块；规划5处电信交换箱，位于01-03、01-09、01-15、02-05、03-07地块；规划9处换热站，位于01-03、01-07、01-09、01-15、02-03、02-07、02-09、03-05、03-07地块；规划6处开闭所，位于01-03、01-04、01-13、02-05、03-03、03-09地块；规划4处燃气调压站，位于01-03、01-15、02-09、03-05地块；规划3处垃圾收集点，位于01-07、02-07、03-02地块；规划3处公厕，位于01-09、02-05、03-09地块；规划1处变电

27、站，位于02-15地块。思凤街-B规划1处社区服务中心（街道办事处、社区活动中心等），位于01-10地块；规划1处幼儿园，位于02-05地块；规划1处小学，位于01-12地块；规划1处门诊所，位于02-06地块；规划1处医院，位于02-01地块；规划1处运动场，位于02-02地块；规划4处电信交换箱，位于01-03、01-07、01-13、02-06地块；规划5处换热站，位于01-02、01-06、01-10、02-05、02-06地块；规划4处开闭所，位于01-03、01-08、01-10、02-06地块；规划1处燃气调压站，位于01-03地块；规划3处垃圾收集点，位于01-02、01-14

28、、02-05地块；规划2处公厕，位于01-14、02-01地块；规划1处公共汽车场站，位于01-07地块。思凤街-C规划1处社区服务中心（街道办事处、社区活动中心等），位于03-04地块；规划2处幼儿园，位于01-05、02-04地块；规划2处小学，位于02-06、03-09地块；规划1处完中，位于02-02地块；规划1处医院，位于04-13地块；规划2处门诊所，位于01-14、03-02地块；规划1处邮政所，位于03-05地块；规划8处电信交换箱，位于01-03、01-15、02-02、03-04、03-13、04-02、04-08、04-11地块；规划11处换热站，位于01-03、01-0

29、5、01-15、02-02、02-06、03-04、03-12、04-01、04-08、04-11、04-13地块；规划6处开闭所，位于01-03、02-06、03-04、03-10、04-01、04-11地块；规划5处燃气调压站，位于01-03、02-06、03-13、04-02、04-13地块；规划6处垃圾收集点，位于01-03、02-10、03-02、04-01、04-10、04-11地块；规划1处垃圾转运站，位于01-05地块；规划5处公厕，位于01-11、02-01、03-13、04-10、04-11地块；规划1处社会停车场，位于04-05地块；规划1处加油站，位于04-06地块。思

30、凤街-D规划1处社区服务中心（街道办事处、社区活动中心等），位于02-10地块；规划3处幼儿园，位于01-05、01-11、02-12；规划1处门诊所，位于03-04地块；规划6处电信交换箱，位于01-02、01-10、02-07、02-17、03-05、03-10地块；规划9处换热站，位于01-02、01-11、02-02、02-07、02-09、02-14、03-03、03-06、03-14地块；规划7处开闭所，位于01-02、01-11、02-02、02-14、02-16、03-10、03-15地块；规划3处燃气调压站，位于01-02、02-07、03-11地块；规划5处垃圾收集点，位于

31、01-04、01-11、02-09、02-14、03-11地块；规划1处垃圾转运站，位于03-07地块；规划1处环卫所，位于02-20地块；规划3处公厕，位于01-11、02-09、03-13地块；规划1处变电站，位于03-17地块；规划1处公共汽车场站，位于01-08地块；规划1处交通枢纽用地，位于01-09地块。备注：表中所列设施的用地规模、建筑面积和控制指标详见晋中市思凤街片区控制性详细规划第三十条 地块配套公共服务设施管控（一）管控规定1、地块配套的公共服务设施主要包括：小区居委会兼服务站、小区文化活动站、小区卫生站、小区体育运动场、小区菜市场、储蓄所、邮政所等设施。2、该配套公共设施

32、在图则中采用符号表示，位置可在地块内根据修建性详细规划作适当的调整，但不得随意转移、减少数量或压缩规模。确需调整的，须依据晋中市控制性详细规划审批实施办法履行相关程序。3、在进行成片开发时，地块配套公共设施的位置可在开发范围内适度转移、合并，但不得随意压缩规模。4、界区内地块配套设施设置及规划控制详细见街区建设准则“配套公共服务设施控制一览表”。（二）管控内容1、思凤街-A街区规划1处社区服务中心，位于03-03地块，用地面积为1500-2000/处。规划3处幼儿园，位于01-09、01-12、03-09地块，用地面积为2700-4860/处。规划2处小学，位于01-04、03-08地块，用地

33、面积为62701、34968。规划2处门诊所，位于01-10、03-10地块，用地面积为500-1000/处。规划5处电信交换箱，位于01-03、01-09、01-15、02-05、03-07地块，建筑面积为20/处。规划9处换热站，位于01-03、01-07、01-09、01-15、02-03、02-07、02-09、03-05、03-07地块，建筑面积为300-400/处。规划6处开闭所，位于01-03、01-04、01-13、02-05、03-03、03-09地块，建筑面积为200-300/处。规划4处燃气调压站，位于01-03、01-15、02-09、03-05地块，建筑面积为20/处

34、。规划3处垃圾收集点，位于01-07、02-07、03-02地块。规划3处公厕，位于01-09、02-05、03-09地块，用地面积为60-100/处。规划1处变电站，位于02-15地块，建筑面积为 30-50 /处。2、思凤街-B街区规划1处社区服务中心，位于01-10地块，占地面积为1500-2000/处。规划1处幼儿园，位于02-05地块，用地面积为2700-4860/处。规划1处小学，位于01-12地块，用地面积为29628。规划1处门诊所，位于02-06地块，用地面积为500-1000/处。规划1处医院，位于02-01地块，用地面积为24652。规划4处电信交换箱，位于01-03、0

35、1-07、01-13、02-06地块，建筑面积为20/处。规划5处换热站，位于01-02、01-06、01-10、02-05、02-06地块，建筑面积为300-400/处。规划4处开闭所，位于01-03、01-08、01-10、02-06地块，建筑面积为200-300/处。规划1处燃气调压站，位于01-03地块，建筑面积为20/处。规划3处垃圾收集点，位于01-02、01-14、02-05地块。规划2处公厕，位于01-14、02-01地块，用地面积为60-100/处。规划1处公共汽车场站，位于01-07地块，用地面积为41286。3、思凤街-C街区规划1处社区服务中心，位于03-04地块，占地

36、面积为1500-2000/处。规划2处小区幼儿园，位于01-05、02-04地块，用地面积为2700-4860/处。规划2处小学，位于02-06、03-09地块，用地面积为38643、45314。规划1处完中，位于02-02地块，用地面积为。规划2处门诊部，位于01-14、03-02地块，用地面积为500-1000/处。规划1处医院，位于04-13地块，用地面积为。规划1处邮政所，位于03-05地块，用地面积为400-500/处。规划8处电信交换箱，分别位于01-03、01-15、02-02、03-04、03-13、04-02、04-08、04-11地块,建筑面积为20/处。规划11处换热站，

37、分别位于01-03、01-05、01-15、02-02、02-06、03-04、03-12、04-01、04-08、04-11、04-13地块，建筑面积为300-400/处。规划6处开闭所，分别位于01-03、02-06、03-04、03-10、04-01、04-11地块，建筑面积为200-300/处。规划5处燃气调压站，分别位于01-03、02-06、03-13、04-02、04-13地块，建筑面积为20/处。规划6处垃圾收集点，位于01-03、02-10、03-02、04-01、04-10、04-11地块。规划1处垃圾转运站，位于01-05地块。规划5处公厕，分别位于01-11、02-01

38、、03-13、04-10、04-11地块，用地面积为60-100/处。规划1处社会停车场，位于04-05地块，用地面积为20211。规划1处加油站，位于04-06地块，建筑面积为8000/处。4、思凤街-D街区规划1处社区服务中心，位于02-10地块，用地面积为1500-2000/处。规划3处幼儿园，位于01-05、01-11、02-12地块，用地面积为2700-4860/处。规划1处门诊所，位于03-04地块，用地面积为500-1000/处。规划6处电信交换箱，分别位于01-02、01-10、02-07、02-17、03-05、03-10地块,建筑面积为20/处。规划9处换热站，分别位于01

39、-02、01-11、02-02、02-07、02-09、02-14、03-03、03-06、03-14地块，建筑面积为300-400/处。规划7处开闭所，分别位于01-02、01-11、02-02、02-14、02-16、03-10、03-15地块，建筑面积为200-300/处。规划3处燃气调压站，分别位于01-02、02-07、03-11地块，建筑面积为20/处。规划5处垃圾收集点，位于01-04、01-11、02-09、02-14、03-11地块。规划1处垃圾转运站，位于03-07地块。规划1处环卫所，位于02-20地块；规划3处公厕，位于01-11、02-09、03-13地块，用地面积为

40、60-100/处。规划1处变电站，位于03-17地块，建筑面积为 30-50 /处。规划1处公共汽车场站，位于01-08地块，用地面积为22724。规划1处交通枢纽用地，位于01-09地块，用地面积为25194。第九章 绿地系统规划第三十一条 绿地系统由公共绿地和防护绿地形成点、线、面结合的绿地系统。第三十二条 公共绿地公共绿地设14处，用地面积22.67公顷，人均公共绿地面积达到1.45。13处生态公园，用地面积233.73公顷。根据片区人口容量与街区人口分布情况，按照人均1以上，计算各个街区需配建的居住区级公园规模，结合各街区现状，落实居住区级绿地和街头绿地。表9 公共绿地控制一览表编号所

41、在地块用地面积（hm2）备注GY-01A-01-011.24规划新增GY-02A-01-051.61规划新增GY-03A-01-061.33规划新增GY-04A-01-111.27规划新增GY-05A-03-072.69规划新增GY-06B-01-091.91规划新增GY-07C-01-011.35规划新增GY-08C-01-041.66规划新增GY-09C-01-120.87规划新增GY-10C-02-012.65规划新增GY-11C-02-071.04规划新增GY-12C-03-123.70保留现状GY-13D-02-030.53规划新增GY-14D-02-130.83规划新增第三十三条

42、防护绿地防护绿地主要为道路防护绿带，规划两侧均为10-15米宽防护绿地，防护绿地用地面积共64.53公顷。第十章 市政基础设施工程规划第三十四条 给水工程（1）水源规划区用水由城市自来水系统供给。规划区位于晋中城区的南部，规划区水源为城市自来水厂供给。（2）供水系统规划区共设两套供水系统，即城市供水系统和中水回用系统（预留）。生活用水和消防用水共用一套供水管网。每120m之内设地下式消火栓一座，并尽量靠近道路交叉口和大型公共设施。供水管网沿道路环枝状敷设，保证供水可靠性。（3）管道敷设方式管材采用给水硬聚氯乙烯PVC管。供水管道主要敷设在人行道或绿化带底下，管道时变化系数为1.6，经计算供水管

43、径为DN700。第三十五条 污水工程（1）排水体制采用雨、污分流制。（2）思风街以北区域污水以自东向西、自南向北进入顺城西街污水管；思风街以南、环城南路以北区域污水自东向西、自南向北进入思风街污水管，再汇入综合通道污水干管，进入第二污水处理厂。（3）污水量按给水量（居住用地与公共设施用地用水量之和）的85%计。（4）污水处理达标后分别排入榆太总退，并回用中水。沿城市主次干道敷设污水主干管，以自东向西、自南向北为排水主方向。第三十六条 雨水工程（1）排水体制采用雨、污分流制。（2）雨水排除属于榆太总退雨水排除系统。（3）设计参数雨水设计流量按以下公式进行计算：Q=qF（l/s）其中：地面径流系数

44、，加权平均取0.6F汇水面积q设计暴雨强度，采用晋中市暴雨强度公式计算式中：q暴雨强度单位：升/(秒公顷)；P重现期(单位：年)；t降水历时（单位：分钟）。（4）雨水系统规划规划区范围内雨水主干管沿城市主干道敷设，管径根据雨水量及管道坡度计算，设计流速不小于0.5m/s。第三十七条 供热工程（1）热源与供热分区该区属国电榆次热电厂与恒能榆次热电厂的供热范围，恒能榆次热电厂位于108国道西侧的寇村，建有225MW机组并配套2140t/h锅炉，设计供热面积可达166万，实际供热面积98.6万。供热范围为榆次工业园区。国电榆次热电厂的供热范围为迎宾街以南、经纬北路以东区域。（2）热负荷预测参照城市热

45、力网设计规范（CJJ34-2016）、民用建筑节能设计标准（JGJ26-2010）等国家规范和标准，并结合晋中市集中供热专项规划，住宅建筑热指标取45W，公共建筑热指标取65W，其他建筑热指标取70W，规划区总热负荷为509.38MW。（3）热力站每座热力站供热规模约为10-30万建筑面积，热力站建筑面积300400。本规划区共设置换热站35座。（4）管网规划供热管网采用二级管网，由热源厂经一次管网输送至换热站，经换热站换成低温热水至用户。供热管道呈枝状敷设，供热管道采用预制直埋保温管，保温材料为聚氨酯泡沫塑料，供水管道耐温150，回水管道耐温100，外护高密度聚乙烯套管。第三十八条 燃气工程

46、（1）气源规划气源为天然气，由位于环城南路的规划调压站引入。（2）用气指标各类用户用气指标采用城镇燃气设计规范（GB50028-2006）有关用气定额，结合国内类似区域用气情况确定。低热值QL=32.762MJ/NM,规划总户数为48389户。 居民用气指标按：2300MJ/人.年公建用气指标按：居民生活用气量40%计算未预见气量：上述用气量的10%（3）规划总用气量居民用气量：1098.06万m/a公建用气量：439.22万m/a未预见气量：153.73万m/a总用气量： 1691.01万m/a（4）供气系统本规划采用中压一级和中、低二级混合的供气系统，中压管网引入至各地块调压箱（柜），由调

47、压箱（柜）将中压降为低压，低压管网接至各用户，管网成环枝结合，以保证供气可靠性。中压管网供气压力为0.4Mpa。调压站服务半径为0.5-1km。第三十九条 供电工程（1）电源规划在环城南路与西站街的交叉口新规划一座110KV的南关变电站，占地1.0hm2。电源引自规划的220KV潇河变电站。规划要求110KV的变电站为双电源进线。10KV开闭所也为双电源进线，分母段运行。（2）用电指标居住建筑面积：240千伏安/万；公建建筑面积：500千伏安/万；仓储建筑面积：90千伏安/万；市政建筑面积：180千伏安/万；道路用地：15千伏安/公顷；绿地：9千伏安/公顷。（3）用电负荷用电负荷：规划区各类建

48、筑总用电负荷31.05万KW。（4）中压配电网规划区内的中压配电网为10千伏配电网，每座开闭所占地180m2。单座开闭所出线总负荷控制在1.35万千伏安之内，总装设变压器容量控制在2.4万千伏安以内，开闭所的单条出线装设变压器容量一般为1600-5000千伏安。如用户装设变压器容量低于1600千伏安，可考虑由公用架空线路或者环网柜供电；如用户装设变压器容量高于5000千伏安，可考虑由变电站10千伏专线或更高电压等级供电。（5）路灯规划规划区内所有道路均应采用路灯照明，主干道照明照度为1015Lx，支路510Lx。第四十条 通信工程（1）通信线路由汇通南路现状通信线路引接，沿规划道路设地下联建主

49、干管线。主要道路全部敷设弱电管道，其中主干道设置12孔，支路6孔，各种信息线路全部进入管道，尽可能采用大容量的光缆作为传输媒介的节省路由。支路敷设弱电电缆，弱电线路敷设在路西（北）一侧。（2）电信指标每部电话的服务面积：办公25，多层住宅80，高层住宅100，仓库200，旅馆40，商业40，托幼90 ，医院120，学校100，文化120。（3）电信电缆交接间规划：区内每600户住宅、大型公建或公建群和独立的厂区应设置一处电信电缆交接箱，配置电信电缆交接间，电信电缆交接间应设置于建筑物首层，建筑面积1520m2。（4）邮政支局位置设在居住小区附近，服务于规划区。第四十一条 环卫工程（1）公厕公厕

50、总体布局应结合片区建设规划，按住宅小区生活区每平方公里不少于3座，主次干道一般不大于800m，流动人口高度密集的街道和商业闹区不大于500m间距标准设置。公厕建筑面积一般以30-50为宜。（2）废物箱废物箱一般应设置在城市街道两侧和路口、居住区或人流密集地区。废物箱应美观、卫生、耐用，并防雨、阻燃。废物箱设置间距一般为：商业大街25-50m，交通干道50-80m，一般道路80-100m。居住区内主要道路可按100m左右设置。（3）垃圾清运及处理垃圾日排出重量计算：G=FCK1K2G为垃圾日排出重量（t/d）；K1为垃圾日排出重量不均匀系数K1=1.11.15；K2为居住人口变动系数K2=1.0

51、21.05；F为收集范围内居住人口数量（人）；C为实测人均垃圾排出重量t（人d）。取人口数量：15.64万人；K1=1.11.15；K2=1.021.05；实测人均垃圾排出重量：1.2kg。城市日产生活垃圾采用二级清运方式，生活垃圾运往垃圾收集站，再由垃圾收集车运往垃圾转运站。本区域不做垃圾最终处理，是统一运送至在城市垃圾处理厂进行集中处理。收集站服务半径为600-800米，每个垃圾站占地面积不小于150建筑面积不小于80。（4）环卫所基层环境卫生机构应设有相应的生活设施，其用地面积和建筑面积应按管辖范围和居住人口确定。基层环境卫生机构，每个用地面积400，建筑面积200，修理工棚面积150。

52、环境卫生清扫、保洁工作人作息场所面积和数量的设置，一般以作业区域的大小和环境卫生工人的数量计算。每个作息场所的卫生清扫、保洁工人平均占有建筑面积4/人，空地面积25。第十一章 城市安全设施规划第四十二条 防灾体系1、防灾不仅仅指防御或防止灾害的发生，实际上应包括对灾害的监测、预防、防护、抗御、救援和灾后恢复重建等多方面工作。本规划着重于防灾工程设施建设的硬件部分。2、规划区的防护绿地、广场、开敞空间等旷地既是美化环境，也是灾害发生时的临时避难场地，疏散半径为11.5km以内；公园、绿地、广场、学校体育场等场地作为避难场所。紧急应急避难场所用地指标为：1.5-2.0平方米/人，最低不低于1.5平

53、方米/人。固定应急避难场所用地指标为：2.0-3.0平方米/人。3、规划区内主、次干道作为区域性疏散道和防灾供应道和救援道，支路为内部疏散道和防灾供应道和救援道，这些道路两侧建筑高度与道路宽度比应符合国家有关防灾要求。第四十三条 消防规划1、消防站：保留建业街与汇通路的现状普通消防站；规划在韩荣路与思风街规划普通消防站用地，共占地2.25公顷，服务于规划区。2、消防用水：结合给水规划，在建设区形成环状管网，增大供水能力，保证消防时供水的安全性。给水管网供水压力要保证市政消火栓流量不小于10升/秒，压力不低于100KPa。增设消火栓，新建和改造的道路的配水管上均应按120米间距配套建设市政消火栓

54、。3、消防车道：从消防角度进行道路设计与改造，消防车道中心线间距不宜大于160m，宽度不宜小于3.5,尽端式通道设回车道或面积不小于15x15m的回车场。第四十四条 防洪排涝工程规划1、防洪标准：规划范围内河道的防洪标准均为50年一遇。2、防洪排涝措施：充分利用自排入河能力，尽可能不设或少设排涝泵站；全面整治疏通河道，提高河道行洪能力，及时排除洪水。第四十五条 抗震规划1、坚持“以防为主，防、抗、救相结合”的基本原则；2、按照中国地震烈度区划图（1990）标定本规划区地震基本烈度为8度；4、建设工程按国家颁布的建筑物抗震设计规范进行抗震设计和建设，设计抗震烈度达到8度；新建建筑应严格按国家抗震

55、规范进行设计、施工，并积极使用防火材料；3、城市生命线工程设施均按8度抗震烈度设防；城市生命系统的一些节点如桥梁、重要管线接口，须进行重点防灾处理；5、对易发生次生灾害的单位和部门，要进行合理的规划布局，另外要进行抗震加固，加强地震火灾源的消防、抗震措施，如加油站、天然气储配站等，以减少次生灾害的发生和损失。第四十六条 地质灾害防治规划 1、规划范围内工程地质情况良好，未发现滑坡、崩塌、泥石流等地质灾害，无明显地质灾害点，但仍应作好相应的地质灾害预防措施。2、工程建设加剧、引发地质灾害的可能性及危害程度预测评估：规划区现状地质灾害不发育，工程建设不会加剧现有地质灾害。大规模切、填方等工程建设有可能引发切方边坡滑坡、崩塌、填方边坡滑坡等地质灾害，可能性中等至大。3、地质灾害防治 切实加强地质灾害防