物权法教案(第七章) PPT课件

1、1,第七章 共有权,第一节 共有权概述 一、共有权的概念：是指两个或两个以上的民事主体对同一项财产所共同享有的所有权。 共有与公有、总有、互有的区别,2,二、共有权的特征,1、共有权的主体具有非单一性。 2、共有物的所有权具有单一性。 3、共有权的内容具有双重性。 4、共有权具有意志或目的的共同性。,3,三、共有权的分类,1、按份共有。 2、共同共有。 3、准共有。 4、建筑物区分所有。,4,四、共有法律关系的发生和消灭,（一）共有法律关系的发生： 1、基于当事人的意思而发生。 2、基于法律的直接规定而发生。 3、基于财产的性质而发生。 4、基于共同的行为而发生。 5、基于原来的共同关系而发生

2、。 6、基于不动产相毗邻而发生。,5,（二）共有关系的消灭,1、共有关系消灭的一般原因：灭失、片收或强制措施、转让、抛弃和主体死亡。 2、共有关系消灭的特殊原因： （1）婚姻关系的消灭。 （2）家庭关系的解体。 （3）合伙散伙。 （4）共同继承人分割遗产。 （5）共有财产归共有人中一个所有。 （6）共有人之间终止共有关系的协议。 （7）共有人提出分割共有物的请求。 （8）约定共有关系存续期限届满。 （9）共有权利的存续期限届满。 （10）共有的财产权已经实现。 （11）设置该财产权的目的实现。,6,五、共有财产的分割,（一）共有财产的分割原则 1、遵守法律的原则。 2、遵守约定的原则 3、平等

3、协商。 4、保存物和发挥物的效用的原则。,7,按份共有的分割与共同共有的分割,1、按份共有的分割：有协议，按协议；无协议，按协商一致；协商不成，按拥有财产份额一半以上的共有人意见，但不损害他人；若不成，按多数人的意见。 2、共同共有：有协议，按协议；无协议，按等份原则处理，同时考虑共有人的贡献大小、生产、生活实际需要。,8,（二）共有财产的分割方式,1、实物分割。 2、变价分割。 3、作价补偿。,9,（三）共有财产分割后的效力,单独所有 瑕疵担保,10,第二节 按份共有,一、按份共有概述 （一）按份共有的概念和特征 1、各个共有人对共有物按份额享有不同的权利。 2、各个共有人对共有财产享有的权

4、利和承担的义务依据其不同的份额确定。 3、尽管在按份共有的情况下，各个共有人要依据其份额享有权利并承担义务，但按份共有并不是分别所有。,11,甲、乙、丙三人各出资5万元购买了一辆出租车，由三人轮流驾驶营运。一天，甲在营运时，不慎将一行人撞伤，该行人要求赔偿。问： 1.本案中三人与该出租车是什么性质法律关系？ 2.该行人的损失应由谁来赔偿？,12,（二）按份共有与共同共有的区别,1、成立的原因不同：共同关系的存在与否。 2、标的物不同。 3、权利的享有不同。 4、存续期间不同。 5、分割的限制不同。,13,二、按份共有的产生,（一）按份共有关系产生的基本特点 1、当事人的意志原因：合意、约定。

5、2、法律原因。 （二）按份共有发生的具体原因 1、共同购置。 2、共同投资。 3、其他约定。 4、按份共有亦可依法定的事实而发生。,14,三、按份共有的应有部分,（一）应有部分的意义：应享有的比例、应享部分、行使权利和承担义务的范围。 （二）应有部分的性质 1、实在部分说。 2、理想部分说。 3、内容分属说。 4、计算的部分。 5、权利范围。,15,（三）应有部分的确定,1、基于意思发生的，有约定按约定；无约定，按出资比例。 2、按法律规定。 3、无法确定，推定均等。,16,（四）、不动产共有份额的登记,1、载明按份共有。 2、数量与姓名。 3、共有权的份额。,17,四、按份共有的内部关系,（

6、一）共有财产的使用、收益 1、按份额使用和收益。 2、份额决定使用、收益的权利范围。 3、依份额公平分配行使。 4、收益按份额分配。,18,（二）共有财产的处分：处分自己的份额和全体人处分全部。,1、转让。 2、设定负担。 3、抛弃。 4、事实处分。,19,例题：甲、乙、丙、丁以4：3：2：1的比例共有一轮船，四人经协商后决定，将该轮船租给戊经营。现甲欲转让自己的份额，如各共有人事先对此未作约定，则以下说法正确的是：（ ） A甲转让份额须征得乙、丙和丁的同意 B甲转让份额须通知乙、丙和丁 C乙、丙、丁享有优先购买甲转让份额的权利 D戊享有优先购买甲转让份额的权利 E与戊相比，乙、丙和丁的优先购

7、买权在效力上更为优先。,20,（三）共有财产的管理,1、保存行为。 2、改良行为。 3、利用行为。 （四）共有费用的承担 有约定按约定，无约定，按出资比例。,21,五、按份共有的外部关系,（一）对第三人的权利 1、行使全部本于所有权的请求权。 2、共有财产的物上请求权。 3、份额让与权。 4、设定他物权。 5、确定之诉请求权。 6、诉讼时效中断请求权。 7、共同债权清偿请求权。,22,（二）对第三人的义务,1、按份责任。 2、连带责任。,23,六、按份共有关系终止和共有物分割,（一）分割按份共有财产的请求权 （二）按份共有关系的消灭 1、共有物灭失。 2、归一个所有。 3、终止共有协议。 （三

8、）按份共有财产的分割 1、实物分割。 2、变价分割。 3、作价补偿。,24,甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为13。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项正确的是（ ）？ A因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板 B因甲乙的应有部分合计达到23，故甲乙可以铺木地板 C甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板 D若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋,25,1、对于共有物的转让，经占份额三分之二以上的共有人同意即可，并不需要全体共有人同意。 2、对共有物的重大修缮，经占份额三分之二以上的共有人同意即可。 3、这里所说的三分之二以上,这里的以上是包括本数

9、的，也就是经过三分之二的按份共有人同意就可处分或者重大修缮共有的不动产和动产！ C项的错误在于，共有财产上，无论是按份共有还是共同共有，都不是对物的某一部分享有所有权，所有权对物的整体，在分割之前不存在物的“应有部分”的说法。,26,第三节 共同共有,一、共同共有概述 （一）共同共有的概念和特征 共同共有：是指各共有人根据法律或合同的效力，共同结合在一起，不分份额地共同所有某项财产。 1、依据共同关系而发生。 2、不分份额。 3、平等享有权利和承担义务。 4、享有连带权利与连带义务。,27,（二）共同共有的性质,1、不分份额。 2、每个人都享有共有权，却不是享有所有权。 3、关系终止时，可以分

10、割。,28,二、共同共有的发生,（一）事实基础：一般是身份关系或带有人格性质的关系。 （二）法律原因 （三）共同共有发生的事实 1、夫妻关系的缔结。 2、家庭关系。 3、合伙经营的收益。 4、共同继承。 5、其他。,29,三、共同共有的权利义务关系,（一）共同共有权利义务关系的一般内容 1、按照法律规定或合同的约定而定之。 2、不分份额的，平等享有权利、承担义务。 3、对共有财产的保管、收益、处分等必须经全体共有人一致同意。 4、共同共有关系存续期间，不得必割共有财产。 5、全体共有人平均分担费用。 6、共有人对外承担连带责任。,30,（二）共同共有人的权利,1、共同的使用收益权。 2、共有财

11、产的部分处分权。 3、物上追及权。 4、设置共有物物上权的权利。 5、代表权。 6、优先购买权。 7、管理权。,31,（三）共同共有人的义务,1、对共有物进行维护、保管、改良的义务。 2、不得分割共有财产的义务。 3、对所欠债务的连带清偿责任。 4、对共有物造成他人损害及各共有人造成他人损害的赔偿义务。 5、承担部分共同共有人擅自处分共有财产的后果的义务。,32,四、共同共有关系的终止和共有物的分割,（一）共同共有关系的终止 1、婚姻关系的消灭。 2、家庭关系的解体。 3、合伙散伙。 4、共同继承人分割遗产。 5、共有财产被转让或灭失。 6、终止共有关系的协议。,33,（二）共有物的分割 1、

12、共同原则。 2、具体原则：均等、考虑贡献大小及生活的实际情况、按约定或按比例、按法律规定。 方式：实物分割、变价分割、作价补偿。,34,第四节 准共有,一、准共有概述 （一）准共有的概念和特征 准共有是指两个或两个以上民事主体对所有权以外的财产权共同享有权利的共有。 1、是所有权以外的其他财产权。 2、适用共有的基本原理。 3、优先适用关于该权利立法的特别规定。,35,（二）准共有的分类,不同共有的性质分为：按份共有的准共有、共同共有的准共有、其他准共有。 按权利的不同性质： 1、用益物权的准共有。 2、担保物权的准共有。 3、特许物权的准共有。 4、知识产权的共有。 5、债权的共有。 6、荣誉权的共有。,36,二、准共有的发生及效力,（一）准共有的发