店铺选址原则.ppt

1、,销售管理中心 空间发展部 吕泰玲, The Store Selected Location Introduces ,店铺选址原则,Contents ,| 商业空间规划概述 | 意向店铺选址原则 | 卖场规划基础信息 | 店铺规划管理流程,店铺选址原则, The Store Selected Location Introduces ,商业空间规划概述, The Store Selected Location Introduces ,商业空间规划概述,卖场规划与营运之关系,人,空间,商品,卖场环境,陈列展示,道具设备,卖场的类型虽然有无数种，但是所有卖场的构成都是由：人（顾客与员工）、空间（卖场

2、环境、空间布局、灯光、卖场设施）、商品（品牌文化、产品）三者组成, The Store Selected Location Introduces ,商业空间规划概述,人与空间的关系会衍生为具体的卖场环境，卖场的 外部环境如：设店位置、交通条件、商圈结构、消费层次、同业竞争、异业结盟、卖场外观、停车设施、广告招牌和视觉引导等。 内部环境：内部装潢、公共设施（试衣间）、楼梯电梯、消防）收银台、动线通道、陈列道具、基本设备（照明、空调、音响）、管理设备等,人与空间：, The Store Selected Location Introduces ,商业空间规划概述,商品与人之间的信息传递，是靠着员工

3、的陈列技巧和服务作业流程，将商品信息传达给顾客，达到有效的展售效果。,商品与人：, The Store Selected Location Introduces ,商业空间规划概述,商品在空间里要表现出最好的展售效果，就必须依赖有形的道具设备。商品的质感与价值经由器具设备的陈列，直接展示在顾客眼前，这就是空间与商品所衍生的关系,空间与商品：, The Store Selected Location Introduces ,商业空间规划概述,卖场规划的目的与原则,方便顾客进出卖场 让顾客能够安全方便的选购 让顾客更清楚的了解商品陈列与分区 让顾客在店铺停留时间长,顾客需求原则,店铺设施合理化,店

4、铺舒适原则,店铺设施合理化 道具合理化 动线合理化 空间合理化 商品分区陈列合理化,创造优势条件 排除不适因素, The Store Selected Location Introduces ,商业空间规划概述,店铺规划设计流程,商品分类分区,动线通道规划,平面布置规划,设计方案,照明方案,道具方案,设备方案,整体风格,确认设计方案, The Store Selected Location Introduces ,意向店铺选址原则, The Store Selected Location Introduces ,意向店铺选址原则,门头招牌 骑楼招牌 立式招牌 外伸招牌 顶楼招牌 大型广告看板

5、街角招牌 店面旗帜广告,店铺户外, The Store Selected Location Introduces ,意向店铺选址原则,门头招牌, The Store Selected Location Introduces ,意向店铺选址原则,骑楼招牌, The Store Selected Location Introduces ,意向店铺选址原则,立式招牌, The Store Selected Location Introduces ,意向店铺选址原则,外伸招牌, The Store Selected Location Introduces ,意向店铺选址原则,外伸招牌, The Sto

6、re Selected Location Introduces ,意向店铺选址原则,大型广告看板, The Store Selected Location Introduces ,意向店铺选址原则,店面旗帜广告, The Store Selected Location Introduces ,意向店铺选址原则,马路宽度 拐角店的人流比例 店铺与道路的关系（是否是有台阶、骑楼柱、） 门口是否有遮挡物（植物、垃圾桶、停车场、快速车道、消防设施、休息椅、公交车站） 外场贩卖（是否有小贩地摊或可伸外场特卖）,店铺出入口, The Store Selected Location Introduces ,

7、意向店铺选址原则,马路宽度,2400-4200, The Store Selected Location Introduces ,意向店铺选址原则,拐角店的人流比例,70%,30%, The Store Selected Location Introduces ,意向店铺选址原则,店铺与道路的关系, The Store Selected Location Introduces ,意向店铺选址原则,门口是否有遮挡物（植物、垃圾桶、停车场、快速车道、消防设施、休息椅、公交车站）,店铺与道路的关系, The Store Selected Location Introduces ,意向店铺选址原则,门

8、口是否有遮挡物（植物、垃圾桶、停车场、快速车道、消防设施、休息椅、公交车站）,店铺出入口,入口是否宽敞, The Store Selected Location Introduces ,意向店铺选址原则,外场贩卖（是否有小贩地摊或可伸外场特卖）,店铺出入口, The Store Selected Location Introduces ,意向店铺选址原则,面积 楼层高度 入口是否宽敞 地砖是否能改动 内部柱体（宽度、厚度、是否能敲除） 内部墙体(是否能改动) 仓库（是否能租用外仓） 楼梯位置是否能改动,内部结构,楼板是否能敲除调整 卖场用电是否能满足 水电改动 消防改动 邻里与政府关系（应该在

9、租房前期就准备好相关的城管、卫生、消防等问题避免施工中处理关系） 免费装修期, The Store Selected Location Introduces ,意向店铺选址原则,店铺面积, The Store Selected Location Introduces ,意向店铺选址原则,楼层高度,要求3200mm以上, The Store Selected Location Introduces ,意向店铺选址原则,地面是否能改动,要求地面能改动, The Store Selected Location Introduces ,意向店铺选址原则,（宽度、厚度、梁高）,内部柱体, The Sto

10、re Selected Location Introduces ,意向店铺选址原则,楼梯、墙体是否能改动, The Store Selected Location Introduces ,意向店铺选址原则,仓库, The Store Selected Location Introduces ,意向店铺选址原则,卖场用电是否能满足70w/m2,水电改动,水电要求, The Store Selected Location Introduces ,卖场规划基础信息提报, The Store Selected Location Introduces ,卖场规划基础制图,英文缩写mm（毫米）是长度单位，

11、1毫米相当于1米的一千分之一（此即为毫的字义）。,毫米 mm,卖场常用尺寸和面积计算, The Store Selected Location Introduces ,卖场规划基础制图,卖场常用尺寸和面积计算,单层面积： 长X宽,多层面积： 1层长X宽+2层长X宽, The Store Selected Location Introduces ,卖场规划基础制图,制图及丈量用具, The Store Selected Location Introduces ,卖场规划基础制图,店铺设计要求,店铺基础信息, The Store Selected Location Introduces ,卖场规划

12、基础制图,1,2,3,店铺类型 年销售额 施工与开业时间, The Store Selected Location Introduces ,卖场规划基础制图,1,2,3,门头信息 是否放置侧招 层高 广告位 建议橱窗与入口 内部结构 内部设施,4,5,6,7, The Store Selected Location Introduces ,卖场规划基础制图,1,2,店铺用电量 男女分区建议 SKU需求 开店目的,3,4, The Store Selected Location Introduces ,店铺管理流程,一类店铺,旗舰店战略店,主要城市较好路段及商场位置 较高零售额 面积达80M2

13、-200M2 erke规范设计，施工达erke标准 操作期限: 28 个工作日内,外围城市较好路段及商场位置 中等零售额 面积达80M2以下 erke规范设计，施工达erke标准 操作期限: 20 个工作日内,重要城市重要路段街铺 极高零售额 面积达400M2以上 特殊设计，高标准施工，陈列支持 操作期限: 60 个工作日内 设计15天 工程45天,重要城市重要路段及商场位置 高零售额 面积达200M2 _ 400M2 erke规范设计，高标准施工 陈列支持 操作期限: 40 个工作日内 设计10天 工程30天,二类店铺,三类店铺, The Store Selected Location In

14、troduces ,店铺管理流程,开店申请后空间设计流程,审批开店申请资料 （图纸，商圈照片）,集团渠道拓展部,集团空间发展部,分公司,空间助理根据 区域分配图纸,店铺平面规划及 外立面设计,店铺平面审核，调整,超过250平方店铺 平面二次审核，调整,确认平面及外立面方案 或提出修改意见,提交开店申请,总裁办,完成整套施工图， 效果图（分公司协助）,根据空间部提高的销售 面积制定店铺补贴政策,确认平面规划图及 外立面,设计师为1-2个工作日（常规店铺）,方案需分公司领导1个工作日内确认,同时上传照片，图纸，商圈信息,部门经理审核确认或修改,总裁办经理审核确认或修改,2个工作日, The Sto

15、re Selected Location Introduces ,店铺管理流程,道具下单配发流程,集团 空间发展部,分公司,制作道具下单表,总部设计师 审核道具清单及数量,总部道具专员审核 订单补贴政策及数量,道具公司,道具公司发货,道具入库,道具发往 店铺安装,道具收货确认,道具公司对账,下午16：00前,当天发货, The Store Selected Location Introduces ,店铺管理流程,进场施工流程,集团空间发展部,分公司,最终设计图纸,施工交底,装修公司,拆除，放线， 复核结构,铺设地砖 隐蔽工程,，木作部分 （吊顶，隔墙等）,细节制作（灯具开孔 ，地台制作，橱窗等）,油漆饰面,安装道具,陈列后开业,提供一期照片,提供二期照片,提供竣工照片, The Store Selected Location Introduces