沃尔玛招商说明书20090708.ppt

1、2009年6月，浙江日达房地产开发有限公司和日达广场致力于沃尔玛的投资指导。请提交：浙江日达房地产开发有限公司零售市场空间巨大，市场需要沃尔玛岱山本土连锁经营，这只是起步阶段，以中小品牌和本土企业为主。岱山日达广场位于岱山市中心，也是老城区、新区和岛上村镇的交汇处。这三个地区的人口容易到达，潜在购买力巨大；岱山作为一座海岛城市，四面环海，因此城市扩张的机会很少，对潜在商业地产的竞争也很少。长河路作为岱山市唯一的主干道，将在未来发挥极其重要的作用，而日达广场作为岱山市商业网点规划中的重中之重，以其全新的综合业态、现代先进的服务理念，成为全市唯一不再出现的综合性购物休闲中心，辐射人口约15万。由于

2、戴东、东沙、岱西等城镇基本上没有真正的购物场所，他们经常去县城购物消费，而且会是岱山。更重要的是，由于岱山市现有的中心商务区是自然形成的，主要由传统的服装业态组成，缺乏餐饮、休闲、娱乐等配套设施，商务区的功能相对单一，不能满足当地潜在的消费需求。浙江日达房地产开发有限公司中国的城市化需要沃尔玛抓住机遇，迎接新的转型和社会化。基于岱山市的现状和未来发展潜力，我们将岱山日达广场定位为岱山的城市生活中心，消化和激活这一具有多元化业态的大型商业设施。结合当地的消费水平，提供所有必要的综合业态，以超市和电器为核心主店，服装、餐饮和服务业态商店以主题街区的形式布置，方便人们将来在这里完成购物、聚会、餐饮、

3、娱乐和观赏等一系列活动。沃尔玛作为世界著名的财富500强品牌企业，自1996年在深圳开业以来，一直在向外扩张。目前，中国约有146家门店，从早期的特区到省会城市，从安徽省芜湖市的三线城市到华东、华北、华中、东北的中小城市，发展迅速。一方面，它的历程是沃尔玛发展的需要，也是中国城市化发展的缩影。随着城市化的发展，我国一、二线城市的商业不断饱和，甚至有些城市出现过度商业发展的迹象，市场空间和潜力相对减少。然而，三线和四线城市的良好机遇必将在中国经济舞台上显示出强大的生命力。浙江日达房地产开发有限公司的历史数据显示，中国的城市化率每年增长约一个百分点。2002年至2005年的城市化率分别为39.1、

4、40.5、41.8和43。预计到2010年左右，中国的城镇化率将超过发展中国家的平均水平，到2030年将达到60.5%，比发展中国家的平均水平高出3.4个百分点。随着城市化的不断推进，大城市产业和劳动力的逆向转移，三、四线城市经济的快速发展，居民消费能力和购买需求的不断提高，给我们带来了百年来商业项目发展的难得机遇。企业的可持续发展不仅要保持原有的产业布局，还要有开拓进取的空间和平台。因此，从未来的发展轨迹来看，在中国城市化发展机遇的推动下，我们沃尔玛将迅速抓住中国许多具有多年储备和实力的三、四线城市的布局，因为三、四线城市的城市角色不仅承载着一、二线城市的产业转移和人口流动，还像一根杆子一样

5、吸收着低层城镇和乡村的人口和财富不断向上转移。中国有9亿农民期待着城市化，他们将在未来承担重要的历史机遇。但是，目前许多三、四线城市商业基础薄弱，连锁品牌业务更加缺乏，这是我们企业和开发企业抓住和发展的机遇。这也是我们瑞达公司今天希望与贵公司达成合作的一个契机。浙江日达房地产开发有限公司，第1章：岱山总体分析，1。地理位置2。人口区域环境3。经济发展。消费力(三江中国之友)5。浙江日达房地产开发有限公司城市发展规划1。地理位置：岱山县位于浙江省北部沿海舟山群岛中部，长江、钱塘江入海口的南端，杭州湾的外缘，背靠上海，全县岛屿呈西南、东北走向，以岱山岛为中心，呈“X”形分布。它从东到西长169.6

6、公里，从北到南宽57公里，由404个岛屿组成。全县总面积5242平方公里，其中陆地326.5平方公里(含潮间带海滩57.4平方公里)，海域4916平方公里。岱山的地理位置特别重要。一是位于中国沿海南北航线与长江“黄金水道”和“T”交汇处的咽喉地带，面向西太平洋经济带，国际航线穿过县城；二是地处富裕发达的长江三角洲前沿门户，凭借长江流域强大的经济技术实力，带动自身发展；三是扇形向亚太大国辐射，与香港、台中、长沙、釜山等西太平洋重要贸易港口城市形成几乎等距的航运网络，适合建设国际航运和江海联运中转站。浙江日达房地产开发有限公司二。城市人口增长趋势与环境概述。岱山岛(包括高亭、东沙、戴东和岱西)陆地

7、面积104.97平方公里，是舟山第二大岛和省级风景名胜区。高亭是岱山县的一个县城，总面积87.88平方公里，其中土地面积52.96平方公里。该镇有66，000名永久居民和21，000名新移民。近年来，随着逐瘀新区和山外山的相继开发，县城建成区面积由2003年的3.6平方公里扩大到现在的6.68平方公里(新区面积为3.8平方公里)。在这种情况下，半径2公里内的总人口约为80，000人。加上东沙、戴东、岱西与本岛的距离很远，人口已经超过15万。作为一个岛国，近年来总人口一直保持在20万左右。近两年来，随着造船业和海鲜旅游服务业的逐步发展，岱山流动人口逐渐增多。以下是岱山各地区人口的详细描述。这里阐

8、述了高亭镇和岛上其他城镇的人口规划和发展趋势。作为一个海岛城市，岱山的总人口与大陆不同，但海岛的消费有一个显著的特点，即消费高度集中。所有的消费都集中在县城，即高亭镇。因此，人口的消费向心力比较大，我们可以从两个方面来考虑：从海岛到高亭镇。对于一个国际品牌来说，它的品牌吸引力非常强，消费吸引力也很大。岱山岛包括高亭镇从下表可以看出，2011年岱山岛(含昌图镇)人口将达到15.2万人，具体如下：浙江日达房地产开发有限公司、浙江日达房地产开发有限公司、浙江日达房地产开发有限公司、浙江日达房地产开发有限公司，2008年金融机构各项存款余额为74.26亿元，比上年末增加15.06亿元；其中，公司存款余

9、额24.44亿元，增长1.19亿元；城乡居民储蓄存款余额41.84亿元，增加9.2亿元。城乡居民人均储蓄存款余额是家庭金融资产的主要组成部分。居民储蓄存款余额不仅能反映居民家庭的生活水平，还能反映一个地区的经济水平和财富状况。近年来，岱山积极实施项目驱动战略和工业强市战略，不断提升和拓展船舶、玩具、水产品、旅游等产业。2004年城乡居民人均储蓄余额超过1万元，近年来保持稳定增长势头，表明居民消费升级有一定的货币基础。居民存款余额过大也表明岱山消费市场缺乏活力，需要在一定程度上刺激消费。5、浙江日达房地产开发有限公司。在旅游业方面，预计到“十一五”末，游客人数将达到190万，年均增长20.0%。

10、旅游业的快速发展带来了巨大的经济和社会进步，同时经济和人文的快速发展也促进了游客数量和收入的增加。岱山旅游业在未来将是一个广阔的世界。浙江日达房地产开发有限公司。这个城市的主要工业。岱山的主要产业是航运、海产品加工、玩具、化纤制造、汽车制造和旅游业。2008年，六大主导产业(造船、水产品加工、玩具制造、汽车零部件制造、化纤制造)实现总产值116.29亿元，比上年增长50.4%，占全行业的81.4%。2008年共登记投资项目19个，合同资金17.43亿元，实际到位资金3.93亿元。主要企业包括日本长实集团和亚洲最大的船厂金海湾。浙江日达房地产开发有限公司四。商业网点规划期内，实现了以下总体目标：

11、(1)2011年，社会消费品零售总额达到37.43亿元，比2008年增长53.4%。2015年，社会消费品零售总额达到71.95亿元，比2011年增长92.2%，如下图所示：浙江日达房地产开发有限公司、岱山县零售增长预测图、岱山县零售预测图、浙江日达房地产开发有限公司，(1)“一圈”老城商圈以长河路和蓬莱路交叉口为中心。它包括时代广场、长河路和安澜路等重要街区。根据街区的功能特点，商业区将成为岱山县老城商业发展的形象名片。该街区将分街区、路段和阶段进行重建和升级。该商业区将建成老城区的核心商业区，集休闲、购物、餐饮和游客接待功能于一体。结合中心商圈的区位特点和功能定位，鼓励引进文化娱乐设施、专

12、业百货商店、专卖店、专卖店、酒店、自动取款机等。适度引进超市、便利店、自动售货机、大型专卖店等。(2)在长河路商业街和安兰路休闲步行街与蓬莱路和安兰路的交叉口，有华侨酒店、华之友超市、三江超市等大中型商业网点。但是，从整体上看，商圈长河区主要由小餐馆、便利店和酒店组成，因此需要进行升级，品牌连锁店、专卖店、其中，长河路嘉禾花园西片区(日达广场)将按照宁波“天一广场”的模式进行改造，辐射人口约15万，因为戴东、东沙、岱西等乡镇基本上没有真正的购物场所，经常去县城购物消费。规划对该区域内的建筑和附近的危旧房进行拆除和改造，充分发挥区位优势，拓展商业空间，集中多家企业经营，形成集聚规模。在网络设置上

13、，鼓励建设各类多层商业建筑、星级酒店、大型百货商店等。浙江日达房地产开发有限公司(2)2011年，主要商贸行业(商品批发零售、住宿餐饮等)的增加值。)达到10.67亿元，分别占第三产业增加值的24%和全县国内生产总值的8%；2015年，主要商贸业增加值达到19亿元，分别占全县第三产业增加值的26%和国内生产总值的9.5%。(3)2011年，该县人口规模估计为22万，平均零售商业面积为每1000人770平方米。到2015年，该县的人口预计将达到24万，平均每1000人拥有870平方米的零售商业区。随着海洋经济的发展，近年来岱山县商业网点布局处于快速发展、调整整合、持续扩张阶段。整个商业网点系统发

14、生了很大的变化和广泛的调整，逐渐变得完善和健全。但是，目前的网络布局仍然存在一些不足。(1)商业业态分布不均衡岱山县现有的商业布局主要分布在高亭镇，而戴东、岱西、衢山等其他城镇的商业业态分布相对不足，导致这些城镇的居民不得不经常去县城购买日用品。(2)零售市场集中度低。目前，岱山县零售业集中度相对较低，属于低集中度行业。市场集中度低表明市场中小企业过多，容易造成过度竞争，产生市场竞争无序；同时，企业竞争力和抗风险能力较低，无法抵御外部竞争。未来几年，岱山县应鼓励发展大型零售企业，形成规模影响力，与国内外知名零售企业竞争。(3)产业链需要快速发展。目前，岱山县零售连锁集中度不是很高，小规模商业业

15、态仍以传统模式为主，但连锁行业已经呈现出快速发展的迹象。从连锁经营的初衷和对规模经济的追求出发，岱山县的连锁经营不可避免地会导致激烈的竞争。在竞争中，通过资产重组，将实现优胜劣汰，最终实现更高的产业集中度。5、浙江日达房地产开发有限公司、浙江日达房地产开发有限公司。消费分析，浙江日达房地产开发有限公司，浙江日达房地产开发有限公司，6。岱山市规划依托资源优势，发展海洋经济，建设海洋经济强县，全面提升县域综合实力，是岱山未来发展的必由之路。“十一五”及今后一个时期，岱山发展空间布局为：以建设现代化旅游港口城市为目标，以建设大型交通网络为轴线，以中心镇为依托，以推进基地建设为载体，坚持城乡统筹，平衡

16、发展空间，调整优化产业布局，形成“一轴两翼”的总体布局框架。轴线1:岱山岛-昌图岛。在东部，以建设珠玉新区为重点，推进新区延伸，成为集行政、商务、旅游、居住于一体的具有一定规模的综合区；承接新区辐射，加快岱东国际建设在北部，通过东沙新城的市政建设、特色博物馆的建设、岱北工业基地的扩建，发展海洋旅游和特色制造业。北翼：衢山岛。“根据衢山岛的区位条件和资源优势，充分利用洋山深水港的开放和宁波-舟山港的融合，加快港口发展，建设海上物流基地。推进船舶工业建设，积极开发风能资源，发展海洋旅游和海景地产，拓展集镇空间，将岱山建设成为经济文化副中心镇和国际海员活动中心。南翼：秀山岛。“十一五”期间，依托良好的港口资源，大力发展以长实集团为首的造船业；以海景地产为突破口，大力发展海洋旅游，努力打造滨海休闲度假基地。通过优化空间布局，岱山经济发展与上海、宁波、舟山充分融合，人口、资本、工业、科技、信息等经济社会发展要素进一步有效集聚。“小岛屿搬迁、大岛屿建设”进程进一步加快，造船、海洋旅游、港口物流、现代渔业等海洋产业发展迅速。基本建成岱山岛框架昌图岛现代旅游城市、衢山岛现代港口旅游城镇和秀山岛生态海岛休闲旅游城镇。继续实施“大岛建设、小岛迁移”工程，力争“十一五”期间完成玉山、木朗等海岛居民整体迁移，启动关山等海岛居民迁移。就运输而言。陆路交通项目：重点加快推进“一桥四环