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1、,万嘉生活广场项目推介书,目 录,四 F 影院 休闲足浴 培训,二 F 零售 儿童娱乐 母婴用品,三 F 大型餐饮 KTV,一 F 轻餐饮 零售,五.六 F 酒店 户外恒温泳池,B.1 大型超市,B.2 停车场,初步认知,物业类型：商铺 开盘时间：2015年 装修情况：毛坯 产权：商业产权40年 大产权房 户数：600 建筑面积：50000平方米 户型面积：15-35平米 开 发 商：苏州甪嘉置业,甪直现有的商业都是以线形商业为主，没有一个一站式的购物中心。美嘉首席MALL结合甪直现有情况做了甪直首个以家庭体验交流式购物中心。主要有九大主力业态：大型超市、服饰百货、亲子乐园、电玩城、美食城、欢

2、乐影城、飙歌城、恒温泳池、健身房；业态配比，体验80%、零售20%符合当下商场注重-感官体验式一个发展趋势。,万嘉生活广场一楼平面图,万嘉生活广场二楼平面图,万嘉生活广场三楼平面图,万嘉生活广场四楼平面图,万嘉生活广场五楼平面图,各小区分布,本项目,初步印象 3公里范围小区26个,旅游景区,初步印象 3公里范围内楼盘概况,8981户,合计,初步印象 3公里范围内楼盘概况,9562户+8981户=18543户,合计,本项目隶属于中心街道，区域面积约75平方公里，户籍人口7万，常住人口20万，流动人口10万.年旅游量280万.3公里内辐射20万人口 现入住58个居民小区，其中花园式居住区有东苑新村

3、、地苑新村、金水华庭、水乡嘉苑、澎虹花园、鼎盛花园、中联、甫澄花园、西美花园 瑞福花园、龙潭苑等。豪华别墅区有中联澄湖花园、黄爵花园别墅、高尔夫、等。 居住区附近公园、菜场、超市、学校、酒店、商城、医院等生活配套设施齐全。,初步印象 项目周边社区概况,幼儿园,小学,中学,本项目,初步印象 3公里范围内学校资源丰富,旅游景区,初步印象 3公里范围内学校分布概况,初步印象 3公里范围内学校分布,本项目,初步印象 3公里范围内有影响力的商业几近空白,1,2,3,4,定位思考 总结,定位方向：时尚生活中心； 业态功能：大型商超满足周边居民刚性消费需求，时尚购物中心满足周边居民休闲购物需求； 业态配比：加强餐饮娱乐业态的配比，零售比例控制在40%以下； 空间打造：很多与大超结合的商业项目，在消费体验上做的很差，如“亿盛百货”、“西城永捷”。我们需要在视觉、味觉、产品上为消费者打造愉悦的体验； 品牌选择：选择时下畅销的品牌引进，考虑到本案体量有限，难以形成在单个品类上的数量优势，容易使得消费者产生“挑选空间太少”的心里，因此我们对于品牌选择时要侧重于研究其消费人群及运营模式； 亮点营销：例如在一些点位设置一些好玩的投影、打造“都市农庄”、在公共休闲场所摆放一些工艺品、洗手间吸烟室的个性化设计等。 项目名称：建议选择与项目定位相匹配的案名。,地址：苏州市吴中大道1109号

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