北京超级大盘案例研究万年花城富力城.ppt

1、北京超级市场案例分析，万年华城(200万)、富力省(139万)、江西省(88万)、ZDH研究成果(2008年十二月19日)、万年火星基本信息、占地面积 81万建筑面积板没有电梯的楼座0.89元/月/最新开盘 4期5-12号楼2008年十月26日开发者北京万年华城房地产开发有限责任公司总套数 11000套2期2500套，3期2251套3期1号楼16万年华城计划开发理念对于北京顾客群的城市化进程中的城市情节，万年火星提出了“享受城市、回归生活”、“回归人性”的新城市主义口号和主张。在复盖距离、空间、规模、安全、关怀等的同时，在多元中心的基础上强调对称、均衡的空间特征。面向TOD的开发面向交通的开发

2、(TOD)模型：是新城市主义对城市规划的实践模型之一。(实践模型主要有传统邻里开发(TND)模型和面向交通的开发(TOD)三种牙齿模型。)新城主义的“公共交通土地开发”理论(TOD)要求城市计划周密，将公共交通作为城市运行的支持系统，公共交通(轨道交通、轨道交通)购物中心、住宅、公园、办公楼和公共设施应分布在步行到巴士车站的范围内。同时，建议合理采用“因果共存”体系。万年火星的TOD理念是以生活服务配套的商业和居住为中心，以巴士车站为中心有机地安排，形成万年火星项目特有的网站商业系统，确保城市交通的引进不会妨碍居住，同时保证600米或5分钟内最好的生活服务权。分析10，000年华城计划开发概念

3、，10，000年华城开发情况，10，000年华城项目全部6期开发，目前主要在4期销售中，5期土地刚刚竣工，5期产品在市场定位计划中。六期正在拆除，土地还没平整。10，000年华城价钱动向，10，000年华城支持设施开发战略，学校幼儿园3个，小学2个，初中1个。牙齿中，米格幼儿园万年火星园已于2008年九月6日正式启用，北京小学万年火星分校将于2008年下半年开工。商业一个商场，5个商场，8个便利模块，12个特色商场(第一期销售完成，2个商场商业区驻扎)医疗地区医疗中心竣工后，与住宅同时开发的战略辅助设施主要集中在第一期和第二期小区，相应的辅助设施第一期地块包括幼儿园、小学、社区医院万年华城三期

4、“玫瑰碗”占地面积 10万797公顷建筑面积 30万平方米基态，由10个板楼、2座塔组成的旗舰弧形 2家具90-100平方米，3家具120-140平方米，10，000年华城4期详细介绍，10，000年华城4期“商品”占用面积 12公顷建筑面积 40万平方米基态为14个板楼、2座塔、8座塔建筑构成主要户型，92-95角三段布置在立面上加强了，上下徐璐有不同的颜色和材质变化，充满了丰富的细节。部分建筑物顶部有灯笼的形状，建筑物具有识别性和装饰性，晚上给整个社区增添了光彩。建筑物的色调以温暖的色调为主，给人们温暖和回家的感觉，给整个地区社会注入了活力。万年火星4期总平度，万年火星4期最新销售情况，2

5、008年以来获得了3次预约预售许可证，主要销售情况如下。2008年九月30日预售批准29086.25套(住宅)，共325套，标价15，000韩元/，2008年15，000韩元2008年九月19日预售9981.08套(住宅)批准，共82套，标价15，000韩元2008年四月10日预售批准21566.84套(住宅)，共270套，标价16，000元/，到2008年十一月12日为止，5787.49套销售交易平均价钱14097元/；10，000年华城4期旗舰号型(1件)，95室2厅，133室2厅，万年火星4期旗舰号型(2周)，万年火星4期旗舰号型(3周)销售，本项目为4期开发，1期A1-浮力性4机单独别

6、墅共12栋，户型面积在1500平方米到2500平方米之间，6万/平方米，总价为8000万-1亿/平方米，目前已对外销售。富里市基本信息、富里市总计划、富里市产品开发战略、一级产品公寓基态共11所住宅a1 - a9、B1 - B3均朝南方向，所有建筑都有电梯；2阶梯8家具，2阶梯12家具，2阶梯6家具，2阶梯4家具。二期产品公寓楼层状态共20栋住宅C1 - C15、B5 - B12均为南北方向，所有建筑物都有电梯。2阶梯7家具，2阶梯8家具，2阶梯3家具。三期产品公寓弧形面积 79-123平方米1家具-3家具精装本宇森中小户型。其中100平方米以下占85%以上。楼层状态共46栋住宅D1 - D6

7、2，全部南北向，所有建筑物都有电梯。2阶梯3家具，2阶梯2家具，2阶梯4家具。第四期产品公寓、花园洋房、独债别墅独债别墅共12套，户型面积1500平方米至2500平方米之间，6万/平方米，总价8000万-1亿/平方米；第四纪公寓平均价格为每平方米19，000元。花园洋房的平均价格为平方米/2.6万韩元，产品升级前三期产品开发以公寓为主，但公寓等级继续上涨。2阶梯12户至2阶梯2家具4号，高级别墅产品(独栋别墅)牙齿6万/，总价钱8000万-1亿/套，浮力部队设施，浮力牙齿俱乐部拥有2300m2的星光游泳池，开拓了6星香气CLUB，首次引进了英式花生。其建筑面积近2万平方米，地面4层地下2层，与

8、富力城一期水面相邻，与“双子座”办公楼相连。其中一号有20，000坪5星级俱乐部，二号有德福双语幼儿园，三号有幼儿园。fulicheng价钱趋势，fulicheng价钱趋势，fulicheng 4阶段销售分析，2007年七月29日许可，八月1日单独别墅销售开始，2008年十一月12日开始销售0套，fulicheng 4阶段一般计划，guoruicheng shopingmall 项目位置崇文门外街和书画市见面的地方，二期精装公寓5.5元/平方米/月最近开盘 A区精装公寓2007年十二月30日开盘开发者北京国书兴实业有限公司总集数 3000套， 共包括3万7千平方米的国际精装公寓，3万5千平方米

9、的精装服务式公寓1套，13万平方米的购物马，另外销售的12个收藏版四合院。 2007年十二月30日开业，第一期普通住宅于2005年六月5日开业，目前共入住87-360 2-5套，国西产品开发战略、国西在完成第一期住宅开发后，通过第二期开发升级产品，定位为高级多样化房地产形式。其中包括一幢3.1万平方米的5A级办公楼，3.7万平方米的国际精装公寓，3.5万平方米的精装服务式公寓，13万平方米的shopping mall，将单独销售的12个收藏版四合院。2007年十二月30日，国书精装公寓，16层三栋塔，公寓0家具65平方米，1家具73平方米，2家具138平方米，3家具240平方米，开盘平均价钱28800元/平方米，精装套装家电。四合院是本项目的点睛之作，是对卢北京文化的完美诠释，共13席。每个座位都安排了单独的停车位。牙齿13石新贵公司合院与A区10万平方米的国书购物话