2015年南京中海环宇城调研报告

1、南京中海环宇城调研报告,南京环宇城调研报告,项目背景简介 项目经济指标 项目楼层规划分析 项目建筑、装饰及附属设施 项目调研总结及借鉴,中海地产全称是：中海地产集团有限公司，是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业。中国海外集团有限公司以中国海外发展有限公司和中海地产股份有限公司为两大运营平台。作为中海地产集团有限公司的控股企业中国海外发展有限公司1992年即在香港上市。 房地产开发是公司的核心业务，历经30余年的发展，成功打造了中国房地产行业领导公司品牌“中海地产”。中海地产已形成涵盖土地投资、规划设计、营销策划、施工承建、物业管理等房地产开发业务环节的发展态势，业务遍布港澳及内地深圳、上海

2、、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、佛山、重庆等地。 “环宇城UNIMALL”为中海地产商业项目的一个产品线，中海的环宇城主要集中在二三线城市，且基本属于依托中海的住宅项目所打造的区域型购物中心。这可以达到两个目的，一是服务企业自建的小区的居民，二是辐射周边区域的居民，提升区域成熟度 中海南京环宇城是中海地产打造的精品商业项目，是继济南、沈阳之后第三个开业的综合体项目，而这也是中海在华东地区的商业地产首秀之作。 南京环宇城以“慢时尚”为主题定位，在都市生活节奏愈发快速的时代背景下，专注于满足人们追求“慢下来、享生活”的心理需求志在打造“南京首个慢时尚购物中心”，为都市“慢主角”们提供一

3、个舒适、趣味、格调的新型都市生活“慢主场”。,项目调研总结及借鉴,开发商背景介绍,目前中海地产旗下已开业的购物中心有济南环宇城、沈阳环宇城、南京环宇城，未开业的有天津环宇城、珠海环宇城。,开发商背景介绍,沈阳环宇城,济南环宇城,项目调研总结及借鉴,环宇城位于清凉门大街与北圩路交汇处，距离万达广场2公里，距离新街口商圈3公里。,项目区位,河西商圈,2公里,3公里,环宇城,项目调研总结及借鉴,龙江新城市,新街口 商圈,苏宁广场,万达广场,项目经济技术指标,项目调研总结及借鉴,中海环宇城项目依托自身中海凤凰熙岸大量住宅人群及项目公寓办公人群，辐射清凉门及龙江区域高密度的住宅群，以河西年轻时尚的精致家

4、庭客群为主要目标客群，打造集国际快时尚、精品超市、IMAX影院、精品时尚零售、家居生活、国际快餐于一体的时尚家庭生活型社区购物中心。,楼层业态定位规划,项目调研总结及借鉴,楼层业态定位规划,项目调研总结及借鉴,1F进驻品牌28个，其中NEWLOOK未开业； 1F定位精品时尚服饰、女包、珠宝钟表、彩妆护理、休闲餐饮等，服饰类有H 小中庭采用密闭式顶，大中庭采用玻璃采光式穹顶，以保证商场的采光性，且大中庭顶部安装电动窗帘。,挑空门厅,小中庭,大中庭,建筑设计-中庭,项目调研总结及借鉴,建筑设计-挑空中庭,主入口处规划了一个挑空三层阳光中庭，让人觉得内部十分宽广，让顾客有个从室外到室内的过渡，也可以

5、使部分商铺有更多的展示面；,项目调研总结及借鉴,商场导引导视的形式是常见的吊牌导引、电子导视、立牌导视； 商场导引导视内容全面清晰，不仅有功能性导引、楼层品牌导视，还有警示性导视； 不同楼层的吊牌导引和立牌导视以不同灯光颜色相区分，但同楼层的吊牌导引和立牌导视采用相同灯光颜色；,吊牌式功能性导引,建筑设计-导引导视,立牌式楼层业态导视,电子导购、立牌式楼层业态导视,警示性导视,墙贴导视,室外导视,项目调研总结及借鉴,商场景观以海贼王动漫为主题，在1F门厅处摆放两排海贼王动漫人物形象雕塑，在1F大中庭处布置了海贼王动漫主题展；商场吊挂景观也是海贼王动漫人物形象雕塑； 商场2F-4F摆放了些动漫人

6、物酷儿的各种造型雕塑，雕塑形象生动，对儿童有吸引力。,海贼王动漫雕塑吊挂,装饰建筑小品,海贼王动漫雕塑,酷儿雕塑,电梯门贴,项目调研总结及借鉴,商场绿植摆放较多，以2到4盆为一组。由于商场刚开业不久，商场内刺激性气味较浓，所以绿植主要以虎皮兰、绿萝、红掌等净化空气、吸收有毒气体强的植物为主； 商场绿植主要以公共区域摆放的公共绿植为主，个别商铺自行在商铺内摆放了些绿植。,景观绿植,项目调研总结及借鉴,商场品牌广告较多，形式多样，有立牌式广告、吊挂式广告、空铺围挡式广告、墙面悬挂式广告等； 广告内容有商场整体品牌广告和单个品牌广告，吊挂式广告、空铺围挡式广告主要是整体品牌广告。,空铺围挡式广告,墙

7、面悬挂式广告,吊挂式广告,立牌式广告,立牌式广告,立牌式广告,广告宣传,项目调研总结及借鉴,卫生间通道处的休息区,三楼休息区,负一楼楼休息区,二楼休息区,商场公共休息区较少，每个楼层除了卫生间通道处的休息区外，只布局了一处公共休息区，较难满足需求，未能给顾客提供较好的休息场所。 ； 每个楼层的休息区的座位形式不同，有木质长凳型、塑料圆饼型等，整体造型较为简洁，休息区处大都布置了绿植。,室内-休息区,项目调研总结及借鉴,停车场的导引导视较为清晰明确，有灯光导视、LED导视、吊挂灯箱导引等，对不同停车位区域的地面和立柱进行不同颜色的划分，方便了顾客对停车位的搜寻； 停车场内的广告较多，几乎每根立柱

8、上都挂有广告。,柱体广告,LED导视,警示性导视,楼层业态定位规划,不同区域不同颜色,吊挂灯箱导引,吊挂灯箱导引,在拐角深处还设置了前后式电动停车位,项目调研总结及借鉴,主通道宽敞舒适 动线清晰明确，既保证了良好的通行也充分的展示商家店面。,室内-主通道,项目调研总结及借鉴,1、地理位置： 南京新型商圈河西商圈，距地铁规划线13号线嫩江路站约330米，交通便捷，周边住宅较多，人口稠密，商业氛围浓厚、区位较佳；极大的弥补南京城西区域的商业空白，是城西龙江一带首座真正意义上的购物中心 2、规划设计方面： （1）外立面采用象征南京文化的石头城元素，引起消费者共鸣。外立面以石材为主，在主入口处搭配些玻

9、璃幕墙，突出主入口处的挑空门厅和精品品牌展示面； （2）三层的挑空门厅让更多的品牌有更多的展示面，也让每个楼层有更好的展示； （3）室内装饰打造时尚绚丽风格，顶部的花纹，在点状灯光结合条形灯带的照射下，更有层次感； （4） 1000平米的大中庭采用透明玻璃穹顶，阳光自然深入，打造通透明亮的室内环境；穹顶上安装电动窗帘，在阳光强烈的情况下，可以拉起窗帘，降低商场内的关照强度； （5）各层平面为单动线设计，路线清晰，长度合理，充分保证所有店铺的可达性，消灭客流盲区； （6）50多部扶梯、直梯交错相连，带动客流量垂直流动，通过合理的电梯梯位设计，创造更多的店铺展示面； （7）商场的导引导视系统较为完善，让顾客一目了然；,项目调研总结,3、业态及品牌规划： （1）商场整体业态和品牌规划充分体现了项目“精品、时尚、潮流”的整体定位； （2）楼层定位明确，B1F以精品超市和休闲餐饮为主，1F以精品、快时尚服饰为主，2F以时尚休闲服饰为主，3F以儿童游乐、儿童教育、儿童零售为主，4F以特色餐饮为主； （3）商场业态全面，在B1F-4F共5层都布局了零售、餐饮，高楼层设置了大量特色餐饮和影院，引导人流上行；服务配套类业态布局在B1F和3F; （4）商场引入的快消品牌较全，有H&M、优衣库、GAP、NEWLOOK；