上海新天地案例综合分析.ppt

1、上海新世界项目背景，用地面积：约52万平方米，总建筑面积：约110万平方米，物业构成：新天地商业(14.1万平方米)、酒店式公寓(6.1万平方米)、办公楼(39万平方米)、公寓(51.4万平方米)、人工湖绿地开工日期：1999年初，开发周期：15年分期开发，预计2012年竣工。开发商：瑞安集团。太平桥地区改造项目是基于石库门旧建筑区。20世纪90年代，上海市政府实施了城市改造工程，并计划拆除大量旧房。为了配合卢湾区的发展，该区的旧胡同也纳入了改造范围。1999年，瑞安集团在太平桥地区收购了52公顷土地，并启动了新天地改造项目。瑞安集团斥资6.7亿元。新天地地区近万人搬迁安置交通：紧邻上海商业中

2、心淮海中路和西藏南路，紧邻地铁1号线、8号线和9号线，交通便利。据上海新世界发展公司介绍，上海新世界及其太平桥改造项目是由香港瑞安集团开发的。瑞安集团于1971年由董事长罗康瑞先生在香港创立，现已发展成为一个多元化集团，在香港、Mainland China和北美均有房地产开发、建筑和建材业务。瑞安的组织文化和长期目标反映了集团追求质量、卓越和创新的精神。上海新世界发展概况，A太平桥人工湖绿地，B翠湖天地，C上海新世界，E瑞安总部大厦，D企业天地，上海新世界发展现状，人工湖绿地，企业天地，新天地，翠湖天地二期一期，北里李楠，新天地商业和人工湖/绿地(公益部分)于2001-2002年提前推出，20

3、03-2006年推出五星级酒店翠湖天地一期翠湖天地三期、五星级酒店和翠湖天地三期嘉园(住宅)从2007年至2010年，2010年底，新天地三期新天地时尚购物中心揭幕，上海新世界(商业街)、北里南新天地和翠湖天地，以上海太平桥地区为核心地位确立，翠湖天地的住宅价值也逐年提升。 从2002年开始，一期工程的平均价格约为16000元/平方米，到现在，三期工程的平均价格已经超过120000元/平方米，其升值速度远远高于同地区同类型产品的40%以上。翠湖天地二期一期，翠湖天地三期，上海新世界的建筑理念与特色，更新与创新，设计原则：历史建筑保护，城市发展与建筑功能。总体规划：保留下来的旧建筑有自己的特色，

4、如历史建筑展厅。强调历史感：保留原有的砖瓦作为建筑材料。外观还是老样子：为了再现石库门胡同的昔日风光和魅力，设计和工程都是基于保持房子原貌的原则，工程师们按照当年的图纸建造。胡同和石库门的门框、门楣、建筑高度和屋顶平台与当时相同。墙壁、地板和屋顶尽可能用旧砖和旧瓦制成，以便接近它的原貌。室内装修与创新：室内发生了翻天覆地的变化。新天地石库门胡同的外观仍然是青砖走道、清砖墙、黑漆大门等历史建筑，但里面有中央空调、自动电梯和宽带互联网，将它改造成一个新概念的商业和消费场所。专业团队选择了美国老房子改造专家本杰明伍德建筑设计事务所和具有东方文化背景的新加坡日建设计事务所，并聘请了著名的同济大学建筑设

5、计院作为顾问。从保护历史建筑、城市发展和建筑功能的角度出发，我们应该给这些老建筑注入新的活力，以满足新世纪消费者的需求。在总体规划中保留北部街区的大部分石库门建筑，穿插一些现代建筑；南部街区以反映时代特征的新建筑为主，有少量石库门建筑，一条步行街连接着南部和北部街区。上海新世界的核心价值，中西文化的融合，与国际视野碰撞的创新，本土历史文化的传承，上海新世界的品牌定位，什么是上海新世界？上海新世界是一个国际知名的聚会场所。在国际大都市上海，不同国籍、民族和种族的人聚集在上海新世界，使它成为一个具有强烈“上海风格”的旅游胜地。上海新世界的目标消费群体，新天地的目标消费群体：上海的年轻人，中产阶级，

6、在上海生活的外国人和抵达上海的中外游客。他们的特点：他们在20到40岁之间，对最新的时尚、艺术、文化等极其敏感。休闲娱乐的消费支出在他们的生活支出中占相对较高的比例，周末他们喜欢一手拿着鸡尾酒在酒吧里和别人聊天。上海新世界商业模式和布局：新天地源于历史，注重理念，强化特色，分为李楠和北里两部分。李楠以现代建筑为主，辅以石库门的旧建筑。石库门的旧建筑主要保存在北部街区，新旧建筑相互对话。兴业路是李楠和北里的分水岭，是中国共产党“第一次代表大会”的所在地，沿街的石库门建筑也将成为凝聚历史、文化和艺术的城市景观。新天地中部的兴业路是中国共产党第一次代表大会(第一次全国代表大会)的会址，是一条步行街。

7、高标准、严要求的精选实力组合，有机分布在新天地的南北。这两部分的商业投资都考虑到了国际交流和聚会的主题，租赁的对象都是来自世界各地的知名品牌。在现有的98名租户中，85名来自mainland China以外的国家和地区。品种丰富多样，消费者选择范围广，能有效把握目标客户的消费兴趣。与城市旅游和文化景点的主题相对应，艺术和文化的商业业态比例不小，适当的业态组合保证了主题的最大化。凭借先进的管理和搭配，上海新世界已成为全国时尚消费的“桥头堡”，不仅吸引了生活在上海的小资产阶级和外国人，也吸引了中国其他城市的时尚消费者。新天地北里广场、新天地李楠广场、上海新世界投资策略、上海新世界租户都是来自世界各

8、地的知名品牌，约85%的租户来自mainland China以外的国家和地区。按类别，它包括国际画廊，时装商店，主题餐厅(如音乐主题餐厅等。)、咖啡吧街、艺术文化、家居饰品等各类服务业。一般来说，上海新世界的商家有不止一个主题。例如，音乐餐厅既有音乐主题又有餐饮主题。因此，对于新天地的商家来说，这种交叉经营增加了特色，增加了对特定人群的吸引力和亲和力。上海新世界商业业态，新建成的“新天地时尚风格”位于旧新天地后面，位于资中路和复兴中路之间，通过立交桥与原上海新世界相连，是一个地下二层四层的大型室内购物中心。在建筑形式上，新天地一贯的中西合壁、新旧结合的风格，将新天地的街景引入室内。这个新开的新

9、天地时尚是一些国际知名品牌的户外活动，主要推广一些新晋的亚洲设计师品牌，时尚氛围相对年轻清新。新天地时尚，上海新世界业态组合，上海新世界业态组合，业态组合以：国际化、时尚化、大众化、多元化、休闲化、艺术化为特征，上海时装周开幕创造个性化时尚潮流，新天地项目现实生活的欣赏与推广，上海新世界LOGO，上海新世界LOGO主体为石库门，与新天地主体建筑相呼应，体现了上海新天地中西融合的历史感，凸显了其旅游吸引力的特色。上海新世界推广广告语言，昨天，明天，今天见面。昨天是今天的历史；明天是今天的创造。上海新世界推广文案。在这里，如果你知道如何欣赏它，你会被欣赏。在这里，最重要的是你什么都不想。上海新世界

10、推广文案。在这里，分秒必争的人不会吝啬时间。在这里，你不会成为潮流的附庸，只是为自己的时尚做决定。上海新世界推广文案。新天地的时尚口号“时尚格子”使得“格子”上的文章足够多，每个时尚品牌都体现出一种独立的“风格”，为时尚产业的“创新”树立了一种前所未有的“风格”。上海新世界推广活动，屏息夜奔2006年的万圣节在新天地，2006年10月27日至10月31日，一个万圣节派对在上海新世界李楠和北里举行。神秘而令人惊讶的气氛弥漫在四周。南瓜马车不仅会带你回到童话般的梦境，还会有一支“幽灵队”挑战你的勇气骑着扫帚的女巫、脸色铁青的僵尸、长着獠牙的吸血鬼和长着牙齿和爪子的海盗。古今中外的经典鬼影纷纷出现。

11、在惊喜礼物中，他们更幸运的新天地客人免费赠送了骨骼面具、发光饰品、出血的牙齿和角等节日礼物。在上海新天地的推广活动，白玉兰绽放在新天地2007上海新天地新年倒计时晚会，2007上海新天地新年倒计时晚会，以白玉兰绽放在新天地的主题理念，将白玉兰在上海的形象作为“优雅、进步”植根于人们的心中，正如白玉兰代表上海一样，每年的新天地倒计时晚会已经成为欢迎上海的标志性事件，使人们感受到这座国际大都市的动人精神！上海新世界推广活动，上海新世界情人节活动浪漫的“声音”边，迎接新天地，地点：新天地南，北和一些餐饮租户时间：2月14日18002300 2月14日晚，新天地将推出以下情人节主题活动：浪漫晚餐，品尝

12、幸福，赠送爱情礼物，见证你的心。情人节之夜，新天地的一些餐厅将推出情人节主题菜单，零售店将向顾客推荐礼物。浪漫的“声音”小提琴演绎一对小提琴手将前往新天地的一些餐厅，现场为情侣和客人演奏浪漫的主题音乐，并为享受烛光晚餐的客人送上祝福；快照，图片，冻结，彩虹玫瑰，显示爱。工作人员将为在新天地用餐的情侣们拍一张合影，并当场打印出来交给他们。同时，玫瑰巧克力将被赠送给情人。上海新世界推广活动，上海新世界情人节活动浪漫的“声音”边，迎接新天地，地点：新天地南，北和一些餐饮租户时间：2月14日18002300 2月14日晚，新天地将推出以下情人节主题活动：浪漫晚餐，品尝幸福，赠送爱情礼物，见证你的心。情

13、人节之夜，新天地的一些餐厅将推出情人节主题菜单，零售店将向顾客推荐礼物。浪漫的“声音”小提琴演绎一对小提琴手将前往新天地的一些餐厅，现场为情侣和客人演奏浪漫的主题音乐，并为享受烛光晚餐的客人送上祝福；快照，图片，冻结，彩虹玫瑰，显示爱。工作人员将为在新天地用餐的情侣们拍一张合影，并当场打印出来交给他们。同时，玫瑰巧克力将被赠送给情人。上海新世界推广活动，上海新世界昆曲沙龙系列的第一个主题沙龙当昆曲与钢琴相遇时，张军与被称为“李斯特配乐”的年轻钢琴艺术家孙英迪之间展开。当中国传统戏曲和西方古典钢琴被置于一个更加多元化的环境中时，对它们的理解不再局限于歌唱的数字或手指的节奏，而是通过中西文化的碰撞、交流和融合，带来更