2012年唐山房地产市场半年报

1、2012年唐山市场半年报,2012.7,政策资讯,市场成交,项目表现,整体市场 区域市场,宏观政策 市场资讯 城市建设,新增项目 开盘项目 降价项目,政策资讯,宏观政策 市场资讯 城市建设,宏观政策,宏观政策,宏观政策,全球知名房地产管理和投资服务公司仲量联行近日发布中国新兴城市50强报告。将唐山定位三线起步型城市，位列新兴城市50强之中。 新兴城市 1.5线城市(过渡型)：成都、重庆、沈阳、杭州、天津、大连、武汉、苏州、南京。 二线城市(增长型)：青岛、厦门、西安、宁波、长沙、合肥、郑州、无锡、东莞、济南。 三线城市(新兴型)：福州、昆明、长春、哈尔滨、佛山、石家庄、南宁、常州、南昌、呼和浩

2、特、温州、烟台、南通。 三线城市(起步型)：珠海、贵阳、太原、乌鲁木齐、绍兴、中山、嘉兴、唐山、徐州、金华、泉州、洛阳、兰州、海口、吉林、襄阳、汕头、潍坊。,唐山市入列中国新兴城市50强榜单中,曹妃甸新区将成本价出售百万平米住房,从4月8日召开的唐山市落实河北省加快推进曹妃甸新区开发建设现场办公会议精神进展情况调度会上获悉，曹妃甸新区已与家乐福、龙悦、红星美凯龙等达成入区经营意向，6月份将陆续开业. 据悉，为切实解决干部职工住房困难，加速聚集人气，完善学校、幼儿园、医院、商业购物、公共交通等生活必需的城市功能，曹妃甸新区近期准备以成本价向职工及社会出售已建成的100万平米住房；今明两年再分别建

3、设100万平米住宅，形成7万人口的容纳能力，达到中等县城水平。,市场资讯,从唐山市住建局获悉，锦宸集团有限公司等30家单位违反了有关规定，拖欠农民工工资，其中9家施工企业将被报请省住建厅录入全省拖欠工程款和农民工工资“黑名单”，21家施工企业将被清除出唐山市建筑市场，并报请省住建厅清除出河北省建筑市场。具体受罚施工企业名单如下： 以下施工企业将报请省住建厅录入全省拖欠工程款和农民工工资“黑名单”： 中太建设集团股份有限公司天津分公司、华建建设集团有限公司、唐山市嘉润房地产开发有限公司、中国江苏国际经济技术合作公司、唐山玉田鑫隆建筑工程有限公司、四川星星建设集团有限公司、河北中冶润丰建设股份有限

4、公司、大城县融信建筑工程有限公司、唐山华远房地产开发有限公司. 以下施工企业将清除出唐山市建筑市场，并报请省住建厅清除出河北省建筑市场： 锦宸集团有限公司、重庆群林劳务有限公司、北京盛华兴达建筑工程有限公司、四川光华建筑劳务有限公司、南通嘉鸿建筑工程有限公司、天津瑞锦宏基建设工程有限公司、江苏盐城翔悦建设工程有限公司、湖北孝感建筑劳务有限公司、安徽盛鹏建筑劳务有限公司、北京中海北方建设工程有限公司、安徽马鞍山建筑劳务有限公司、四川森茂建筑劳务有限公司、天津市盛泉建筑工程有限公司、泰州市建筑工程有限公司、沈阳中达建筑工程有限公司、四川省泸州市精工建筑劳务有限公司、江苏中顺建设集团有限公司、安徽阜

5、阳金京建筑劳务有限公司、安徽省京源劳务有限责任公司、安徽省平安建筑劳务有限公司江苏泓建集团有限公司。,21家施工企业将被清除出唐山建筑市场,市场资讯,住建部：个人住房信息联网将扩至500个城市,全国40个城市个人住房信息联网工作已经达标。住建部相关人士7月1日证实，在6月30日前全国已有40多个城市的住建部门，完成了与住建部的个人住房信息联网。住建部将从中最终选择40个城市作为第一期的联网城市。 2011年年底，住建部提出建设全国40余个城市个人住房信息统一联网查询系统，以及保障性住房信息系统、100城市住房公积金信息联网系统，项目周期总计约3年。住建部相关人士表示，昨天前，全国已有40多个城

6、市的住建部门完成了与住建部的个人住房信息联网。未来该系统将扩大到500个主要地级市。 个人住房信息联网系统在北京、成都设有南北两个数据中心。联网后，住建部将对各城市的房地产交易、个人住房产权信息变更等进行实时监控。“不是地方政府上报数据，而是系统实时更新数据，住建部将和地方政府同时看到相关数据”。 “首套房还是二套房”、“首套房认房还是认贷”目前地方政府通常可以自行界定相关概念。今后，住建部完全将通过系统进行统一确认。 个人住房信息联网系统，由住建部房地产监管司和住建部信息中心共同推行，该系统将为房地产调控政策制定、调控政策效果评估、市场动态监测提供数据支持；同时，系统也将为未来可能实施的房产

7、税、遗产税征收提供数据基础；也可以利用该系统遏制异地炒房。,市场资讯,在6月7日晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。 特急文件重提7折利率 不管8.5折也好，基准利率也罢，很多市民都认为，是2010年4月开始的调控，导致了首套房贷利率取消7折。 实际上，首套房7折利率就从来没离开过我们。 在该文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。” 这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。 银监局：“从未说过取消7折房贷” 2010年4月，房

8、地产调控正式打响。此后，新国十条、国八条等调控政策相继出台。 2010年9月，央行和银监局曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；首套房首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。 不过，无论是新国十条还是国八条，只规定了首套房的首付成数，而并未对首套房贷利率作出限制，也从未要求首套房利率最低8.5折。 人民银行从未发文废止过早前的7折优惠底线，理论上仍可以对首套房贷利率最低打7折。不过，商业银行会根据自身风险控制而做出调整。,央行特急文件：首套房贷利率最低可达7折,

9、市场资讯,唐山火车站地区拟规划为城市商业文化次中心,火车站地区控制性详细规划及城市设计已初步完成。根据规划，火车站地区将形成区域商务中心和城市商业文化次中心。 火车站地区为唐山市的老城区、枢纽地区、门户地区和滨水地区，也是唐山市重点发展的方向之一。规划区东至卫国路，西至西外环路，北至兴源道，南至南新西道，包括铁路以东城市建成区和铁路以西现状村镇用地，总面积为11.9平方公里。 2020年火车站地区人口规模为19.5万人。道路将形成“快速路主干路次干路支路”的等级体系，其中，快速路两条，分别是西环路和南新道；“两横四纵”的干路系统，共六条，分别是北新道、新华道、学院路、友谊路、站前路和一规划路；

10、次干路八条，分别为兴源道、西山道、国防道、卫国路、大里路、光明路、青龙路、规划二路；组团内部道路将形成支路。 景观结构为“三轴四带、八点八区”，其中，三条景观轴线为新华道景观主轴、友谊路景观次轴、滨河景观次轴；四条景观廊道为光明路生活景观廊道、大里路生活景观廊道、西山道生活景观廊道、国防道生活景观廊道；八大景观节点为枢纽区东部景观节点、枢纽区西部景观节点、滨河文化休闲景观节点、新华道与友谊路交叉口景观节点、新华道与学院路交叉口景观节点、北新道与站前路交叉口门户景观节点、北新道与友谊路交叉口景观节点、北新道与学院路交叉口景观节点；八大景观分区为枢纽景观区，滨河商业文化景观区，新华道商业、金融景观

11、区，北新道办公、商业景观区，大型商业景观区及铁西商业办公景观区、物流贸易景观区和分散的居住景观区。,城市建设,路南区今年重点推进“两线”“一带”“两园”开发建设,今年路南区将强力推进南新道、复兴路“两线”，省级文化创意产业带“一带”，侯边庄工业园、曹妃甸临港产业园“两园”开发建设，抓紧培育农业产业化龙头企业和特色品牌农业。 “两线”开发建设：依托南新道拓宽改造，加快两侧项目建设，重点做好杰得国际广场、北京新华联商业综合体、澳门恒河五星级酒店等项目，突出建设南路区域的开发，加快顺茗茶文化园、老唐山风情小镇、影视基地等项目建设，形成建设南路第三产业发展新高地；依托水系公园广场建设，积极推进周边区域

12、的综合开发，加快实施包括美国邦廷城市综合体、渔人码头、庞大汽车总部等项目的南新道市场群建设。适时启动复兴路两侧开发建设，加快推进小山区域、荷花坑市场周边区域改造；以冀东现代物流园区为载体，重点推进中国北方国际钢铁交易物流配送中心、凤凰国际物流中心、国际轮胎绿色物流贸易中心、华贸低碳物联等现代物流项目。依托万达广场、新华贸中心等城市综合体，支持发展总部经济。 “一带”开发建设：注重挖掘发挥地域传统文化、地震科普文化、开滦企业文化、生态园林文化、创意文化、陶瓷文化，突出河北省文化创意产业园龙头作用，着力加强设施配套、商品销售、创意产品开发、艺术品拍卖等工作。突出抓好汽车文化展示园二期、宝珠国际家居

13、文化展示广场等项目，引进动漫、影视传媒、软件设计等创意产业项目，形成产业拉动增强、知名度较高的省级文化创意产业带。 “两园”开发建设：侯边庄工业园除主要承接区内企业“退二进三”搬迁项目外，还要发挥毗邻主城区交通便利、空间较为广阔的优势，将工作重点和方向调整为打造仓储物流园区，为唐山市商业商务中心建设搭建物流平台、仓储基地，年内启动实施标准化物流基地项目。抢抓唐山市培育曹妃甸增长极、打造沿海经济隆起带的机遇，推动临港产业园上规模、上档次。 抓紧培育农业产业化龙头企业和特色品牌农业。统筹规划，依托荷花坑市场周边区域改造，加快推进荷花坑市场上档升级，建设唐山市绿色蔬菜配送中心、食品安全检测中心、区域

14、性农产品价格形成和信息中心、华北地区农副产品物流集散中心；引导企业增强品牌意识，重点支持香宇、万里香等优势企业争创名牌产品和驰名商标。,城市建设,唐山2012年将完善城市规划提升城市功能,今年我市将通过完善城市规划、提升城市功能、繁荣城市经济、加强城市管理、加快县城扩容和小城镇建设，打造繁荣舒适的生态宜居城市。 完善城市规划。完成市中心城市地下空间规划设计、市政基础设施规划编制，以及环城水系、凤凰新城、南湖生态城商业服务配套项目专项规划编制，组织编制城市综合交通规划。启动2016世界园艺博览会建设规划编制工作。提升城市功能。完成南新道等道路改造工程，完善城市次干道和支路网络。加强公交场站建设，

15、加快公交车辆更新升级，建立城市绿色快速公交体系。加快新火车站东广场及周边区域改造，启动新火车站西广场及周边区域规划建设。加快新青少年宫、新科技馆、新工人文化宫等项目建设。 开工建设西郊热电厂异地扩建项目，实施西郊、丰润热电联网供热和新华道等9条燃气管线扩容改造工程。 继续推进旧小区改善和既有建筑节能改造，全部完成震后危旧平房改造安置住房开工建设任务。加快城中村和旧城改造回迁房建设步伐，确保拆迁居民及时回迁。繁荣城市经济。环城水系公园广场全部建成开放，在水系沿线规划建设一批大体量的商业服务、文化产业项目，打造生态景观带和产业聚集带。 提升南湖生态城软硬件水平，完善南湖生态城基础设施和配套功能，加

16、快老唐山风情小镇、影视基地、访客中心、国家体育休闲示范区等项目建设，着力打造高品质生态旅游度假区和5A级景区。加快推进凤凰新城金融街、城市综合体、总部基地等现代服务业项目建设，提高城市繁荣度和产业聚集能力。 加快县城扩容和小城镇建设。坚持大中小城市协调发展，扶持迁安、遵化、滦县、乐亭尽快建成中等城市，促进玉田、迁西、滦南、唐海县城扩容升级。加快县城景观示范街、标志性建筑和城中村改造步伐。加大特色重点镇建设力度，促进产业向园区聚集、园区向城镇集中、人口向城镇转移。,城市建设,从唐山市开平区获悉，开平区把今年确定为“城市建设突破年”，计划总投资1.8亿元，安排道路及基础设施建设工程12项。,开平今

17、年投资1.8亿进行道路及城建设施建设,今年将新开工保障性安居工程43583套,今年我市将加快“一保三改”工程和公共服务设施建设，提升城市综合承载能力，全年将新开工保障性安居工程43583套。 今年新开工的保障性安居工程中，廉租住房2700套、经济适用住房3600套、公共租赁住房13500套、限价商品住房4800套，城市棚户区改造7767套，国有垦区危房改造1241户，煤矿棚户区改造9844户，国有林场危旧房改造131户。 另外，今年我市将加快搬迁居民回迁进度，南湖生态城西北片区18个村庄完成回迁安置；完成团结里供电楼、凤凰园小区、河茵小区等总建筑面积40.45万平方米的旧小区改善任务；完成既有

18、居住建筑供热计量及节能改造200万平方米；加强协调服务，加快推进新火车站、文化广场(大剧院、会展广场、新工人文化宫、新图书馆)、新工人医院、新科技馆、新妇幼医院、奥体中心等项目建设，高标准建成一批文化、科教、体育、卫生、养老等公共服务和便民设施。,城市建设,市场成交,整体市场 区域市场,2012年上半年唐山共供应土地210宗，出让面积1198.37万平方米，成交宗数159宗，成交面积531.67万平方米，占出让面积的44%左右。,2012年上半年唐山全市土地出让及成交大幅增长，高于其他年份全年供应及成交量。,整体市场,2012年上半年5月份土让面积593.72万平米，达到今年顶峰。1月份成交面

19、积仅18.07万平方米为今年来最低点。,2012年上半年唐山全市土地市场持续保持供大于求格局。,整体市场,2012年上半年唐山全市土地成交均价及楼面地价总体保持平稳，唯6月份波动较大。,整体市场,2012年上半年土地成交均价区间为565元/平米-1318元/平米，楼面地价区间389元-1319元,2012年上半年全市土地供销量中，住宅及商业占比仅30%左右。全市房地产开发用地比重远低于其他行业用地。,整体市场,2012年上半年土地供应中住宅用地占26%，商业用地仅3%，其他用地占71%；,2012年上半年土地成交中住宅用地占29%，商业用地仅4%，其他用地占67%。,2012年上半年全市土地供

20、销量中，中心区供销量占比微乎其微。,整体市场,2012年上半年中心区土地供应量占全市土地供应的3%；,2012年上半年中心区土地成交量占全市土地供应的4%。,2012年上半年全市预售证总体波动较小，但中心区波动较大。,整体市场,2012年上半年全市取证133.98万平米 2012年上半年中心区各月取证面积波动较大，2月中心区无取证项目。 其中，中心区取证74.59万平米，7485套。,2012年上半年全市住宅、商办取证面积统计，中心区商办份额远远高于住宅所占份额。,整体市场,2012年上半年中市区住宅取证面积占全市住宅取证面积的37.21% 2012年上半年中心区商办取证面积占全市商办取证面积

21、的81.4%,2012年上半年各区住宅取证份额中，县区占比超过中心区，商办取证主要集中在路北、高新二区。,整体市场,2012年上半年住宅取证面积中县区占63%，中心区路北区取证居首位；,2012年上半年商办取证面积中路北区占55%，高新区占23%，县区占19%。,环比2011年中心区成交面积占全市成交面积份额在逐月降低。,整体市场,1-6月份唐山市成交17422套，成交面积139万平米；其中市内三区商品房成交7722套，成交面积78.17万平米。,2012年上半年全市成交均价总体呈下降趋势，中心区成交均价较为平稳呈上涨趋势。,整体市场,1-6月份唐山市商品房成交金额104.91亿元，成交均价6

22、142元/平米；其中市内三区成交61.42亿元。,2012年上半年全市库存面积逐月上升，远高于去年同期水平，库存压力巨大。,整体市场,截至到7月1日，唐山市库存总量1070万平米，按照平均销售水平，目前库存量可维持45个月的销售。,2012年上半年中心区库存1-4月增速平稳，5月、6月涨幅较大。,整体市场,截至到7月1日，市内三区库存500万平米，按照三区平均销售水平，可维持40个月的销售。,2012年上半年中心区住宅成交量由1月低迷开局后持续上涨，收获“金三”，经过4月份回调后成交量继续发力上行。1-6月商品房成交量总体呈上涨趋势。 2012年上半年中心区住宅成交均价在4、5月份升到高位，6

23、月份出现回落，与1、2月相比成交均价上涨态势明显。,2012年上半年中心区住宅总体呈上涨趋势，市场普遍看好，回暖迹象明显。,整体市场,2012年上半年中心区商办成交量经过2月激增后成交量回落趋势较为明显，经过4月回调后继续上涨，但涨幅较为平缓。 2012年上半年中市区商办成交均价总体呈上涨趋势，涨幅平稳，5月份回落到近年来最低点，但6月成交均价出现反弹，月支高位。,2012年上半年中心区商办总体呈上涨趋势，市场普遍看好，回暖迹象明显。,整体市场,二级市场成交金额排名中，企业以新天地为首，项目为金域华府成交最多。,整体市场,2012年上半年中心区住宅成交统计，路北区远高于路南、高新二区，占主导作

24、用。,区域市场,2012年上半年中心三区住宅供销主要集中在路北区，高于路南及高新总和。 2012年上半年中心三区住宅成交均价路南区因高端项目较多，高于其他二区居首位。但成交主力为路北区。,2012年上半年中心三区商办供应面积高新区居首位，但成交量主要集中在路北区，且高于路南区及高新区成交总和。 2012年上半年路南区商办成交均价居首位，但成交主力卫路北区。高新区供应居首位。,2012年上半年中心区商办主要供应量集中在高新区，路北、路南区供销差距较大，供小于求。,区域市场,2012年上半年路北区住宅仅4个月出现新增供应，呈供不应求格局。成交量总体呈上涨趋势，涨幅平缓。,区域市场,2012年上半年路北区住宅成交量由1月低迷开局后持续上涨，收获“金三”，经过4月份回调后成交量继续发力上行。1-6月商品房成交量总体呈上涨趋势。 路北区成交量2、6月出现0供应，5月供应量为今年来最高值。 2012年上半年路北区住宅成交均价