房地产中介服务合同(示范文本)

1、关于房地产中介服务合同（示范文本）当事人的权利和义务的说明为规范我市房地产经纪公司服务市场，维护当事人的合法权益。 广州市国土资源住房管理局和广州市工商行政管理局现已联合发布房地产中介服务合同（示范文本），现将买卖双方和中介人的权利和义务说明如下一、买方的权利和义务1 .卖方应通知中介人放盘房屋的共有、出租、抵押、扣押等权利受到限制。2 .向销售方向中介人提供不动产权利资料进行核对，保证对不动产有完整的财产权，或者受所有者委托，有权处置不动产。3 .在中介人提供服务的过程中，买卖人应合作提供必要的合作。4、买卖双方取消委托或变更买卖条件的，应当立即通知中介人。 中介人通知买方或卖方变更撤销委托

2、或交易条件前，中介人应当取得已经同意另一方交易条件的文件，提出撤销委托或交易条件变更的，除了与中介人协商支付劳务费用外，还应当向云同步与另一方协商解约和赔偿问题。二、中间人的权利和义务1 .中介人在接受买方的购买委托后，接受买方的诚意金，对诚意金有保管义务，中介人同意卖方按买方委托的条件出售时，可以代替买方将诚意金作为购买定金交给卖方。2 .中介人应验证房地产权利状况的真实性，并向买方展示房地产。3 .中介介绍的买卖双方不得进行个人交易。 个人交易时，中间人有权要求赔偿。4、中介人催促买卖双方签订住房购销合同时，中介人有权向买卖双方收取中介服务费(按成交总额的0.52.5%收取，独家代理最高不

3、超过3% )，因买方或卖方违约而不能签订购销合同的，遵守合同者有权向违约方要求赔偿。 根据中介人支付的劳动化学基，中介人有权要求买卖人支付从事中介活动的支出所需的费用。5 .除介绍促进交易外，如果买卖人必须向中介人办理其他手续，中介人可以按照合同约定收取相应的劳务费。附件二：房地产经纪公司服务合同(卖方)1 .在签订本合同之前，当事人应仔细阅读本合同的内容，如果对合同条款和用语的理解不一致，应进一步协商，达成一致意见。2 .本合同为示范文本，为体现协议双方的自主原则，本合同文本中有关条款后面有空白行，供双方亲自约定或补充。 双方当事人可以补充或删除文本条款的内容。 合同签订后，未经修改的文本印

4、刷文字视为双方同意的内容。3、对于合同文本【】中选择的内容、空格部分的填写以及其他需要删除或追加的内容，双方应协商确定。 在【】中选择内容，如果没有发生在中选择的实际情况，或者双方没有约定，请填写空格部分以表示删除。甲方(中介公司):电子联络人：您的联络人：乙(卖方):身份证号码：电子联络人：联络人：据甲方介绍，乙方委托销售位于【垄断】【非垄断】甲方的房地产。 根据有关法律、法律规范的规定，甲乙双方根据诚实信用的原则，经过协商达成以下协议。第一条乙方确认房地产销售的基本情况1 .不动产的权利证明须2 .不动产的使用性质3 .建筑时间(标准)4 .不动产【建筑面积】【茄克衫内面积】: 平方米(以

5、不动产证为准)5 .该房地产的售价在原(元)以上6 .乙方同意支付方式：【初次支付】【分期支付】【贷款支付】【其他】7、纳税方式【交各种税款】【税款全部由买方支付】【税款全部由卖方支付】8 .交楼情况和时间：9、该不动产的共有、出租、抵押、扣押等权利受到限制的情况有木有：10 .其他事项：第二条甲方的义务1 .甲方应验证房地产权利状况的真实性，看该房地产。2 .甲方必须向乙方提供有关不动产交易的询问法。3 .甲方不得故意隐瞒有关签订不动产购销合同的事实，或提供虚假情况。4 .未经乙方同意，甲方不得泄漏乙方的信息材料。5 .其他第三条乙方的义务1 .乙方应提供该房地产的权利资料供甲方核对。 保证

6、本主儿对该不动产有完整的财产权，或者被所有者委托处置不动产。2 .在甲方为乙方提供中介服务的过程中，乙方应协助提供必要的合作。3 .甲方根据诚实信用原则为乙方房地产提供中介服务时，乙方要支付中介服务费，或者甲方从事中介活动的费用。4 .其他第四条购置费甲方在年月前经买方同意，以第一条约定的条件购买该不动产的书面文件时，甲方无需另行指示乙方，可以代乙方向买方领取购买价款。 甲方必须在日内将购买款交给乙方。 乙方收到预付/预收款项后，除按照合同第一条的约定条件出售房屋，必须承担对买方加倍赔偿预付/预收款项的责任，双方另有约定的情况外。如买方同意按第一条约定的条件购买该不动产，甲方应立即通知乙方，并

7、尽快催促乙方与买方签订购销合同。第五条中介服务费的支付甲方经买方同意，按第一条约定的条件购买房地产文件，乙方与买方签订购销合同后_ _ _ _ _天内，乙方向甲方支付中介服务费元正()。在甲方催促乙方与买方签订购销合同后，乙方代理【必要】【不需要】甲方办理不动产【交易通过】【入住手续和相关费用结算】【其他】手续。买方违反合同无法签订购销合同时，乙方不需要返还收到的预付/预收款项时，鉴于甲方支付的劳动，乙方同意向甲方支付本金作为劳务费用。其他第六条法律责任1 .乙方逾期支付中介服务费的，必须向甲方支付违约金，违约金的标准是。2、甲方在提供中介服务过程中未尽到隐瞒、欺诈或义务，造成乙方损失的，甲方

8、不得收取中介服务费，应赔偿乙方损失。3、乙方未能及时履行义务，甲方未能促进乙方与买方签订购销合同时，甲方可要求乙方支付违约金，违约金为。4 .乙方与介绍为甲方的客户进行个人交易时，甲方可要求乙方支付中介服务费，可要求乙方支付违约金，违约金是。5 .其他第七条文件的送达双方发给对方的通知、文件、资料的送达地址以合同中记载的联络人为准。第八条纠纷解决方式本合同履行过程中发生的纠纷，双方当事人不能协商的，以下列第一种方式解决1 .向广州仲裁委员会申请仲裁2 .依法向人民审判庭起诉。第九条本合同的不完善，可以在双方约定后签订补充协议作为本合同的附件。 合同附件与正文具有同等的法的效力。第十条本合同与附

9、件一起分页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况：甲部、乙部。第十一条：其他承诺：甲(署名): 乙(署名): 经纪人： (经纪证号码： )合同时间：合同时间：附件三：房地产经纪公司服务合同(买方)1 .在签订本合同之前，当事人应仔细阅读本合同的内容，如果对合同条款和用语的理解不一致，应进一步协商，达成一致意见。2 .本合同为示范文本，为体现协议双方的自主原则，本合同文本中有关条款后面有空白行，供双方亲自约定或补充。 双方当事人可以补充或删除文本条款的内容。 合同签订后，未经修改的文本印刷文字视为双方同意的内容。3、对于合同文本【】中选择的内容、空格部分的填写以及其他需要删除或追加的内容，双方

10、应协商确定。 在【】中选择内容，如果没有发生在中选择的实际情况，或者双方没有约定，请填写空格部分以表示删除。甲方(中介公司):电子联络人：您的联络人：乙(买方):身份证号码：电子联络人：联络人：根据甲方的介绍，乙方委托购买【垄断】【非垄断】位于甲方的房地产。 根据有关法律、法律规范的规定，甲乙双方根据诚实信用的原则，经过协商达成以下协议。第一条乙方确认购买房地产的基本情况1 .不动产的使用性质。2 .建筑时间(标准)。3、不动产【建筑面积】【茄克衫内面积】: 平方米(以不动产证为准)。4 .该房地产的售价在原(元)以下。5 .乙方同意支付方式：【一次性支付】【分期支付】【贷款支付】【其他】。6

11、、税款支付方式【各项税款支付】【税款全部由买方支付】【税款全部由卖方支付】。7 .交货情况和时间：8 .其他第二条甲方的义务1 .甲方应验证房地产权利资料，并诚实通知乙方。 乙方需要提供甲方政府有关部门发放的证明资料时，甲方应予处理，必要费用由乙方承担。2 .甲方应向乙方展示乙方可购买的房地产。3 .甲方必须向乙方提供有关不动产交易的询问法。4、甲方应根据诚信原则为乙方提供中介服务，不得故意隐瞒有关订立不动产买卖的重要事实，或提供虚假情况。5 .未经乙方同意，甲方不得泄漏乙方的信息材料。6 .其他第三条乙方的义务1 .在甲方为乙方提供中介服务的过程中，乙方应协助提供必要的合作。2、甲方根据诚实

12、信用原则为乙方房地产提供中介服务时，乙方要支付中介服务费，或者甲方从事中介活动的费用。3 .其他第四条购置费乙方在签订本合同时，向甲方交付原来作为与所有者签订房屋购销合同的保证金。 如甲方在年月前取得业主在第一条约定的条件下同意出售该不动产的书面文件，甲方可以不另行指示乙方，将保证金交给所有者转换为购买预缴/预收款项，证明所有者发放预缴/存款收据。 甲方未能按上述期限同意所有者按照第一条约定条件出售该房地产的书面文件的，代收的保证金应当归还乙方。 乙方收到业主发出的购买前接受/预收款项的普通发票后，如不按第一条约定的条件购买，则不返还前接受/预收款项，如不按所有者第一条约定的条件销售，甲方应当

13、协助乙方向所有者索赔两倍的前接受/预收款项。业主同意按第一条约定的条件出售该房地产时，甲方应立即通知乙方，尽快促使乙方与业主缔结购销合同。第5条费用的支付甲方同意所有者出售不动产文件，在乙方和所有者促进在购销合同上签名后白天，乙方应向甲方支付中介服务费元()。在甲方催促乙方与业主签订购销合同后，乙方代理【必要】【不需要】甲方办理不动产【交易通过】【入住手续和相关费用结算】【其他】手续。其他第六条合同的解除和变更乙方取消委托、变更购买条件时，应立即书面通知甲方，乙方在通知甲方取消委托、变更购买条件之前，甲方取得同意按所有者在第一条约定的条件出售该不动产的书面文件，乙方同意向甲方支付工时费元(此费

14、用不得超过中介服务费。第七条法律责任1 .乙方逾期支付中介服务费的，必须向甲方支付违约金，违约金的标准是。2、甲方在提供中介服务过程中未尽到隐瞒、欺诈或义务，造成乙方损失的，甲方不得收取中介服务费，应赔偿乙方损失。3 .如果因乙方未能及时履行义务，甲方未能促进乙方与所有者签订购销合同，甲方可要求乙方支付违约金，违约金为。4 .乙方与介绍为甲方的客户进行个人交易时，甲方可要求乙方支付中介服务费，可要求乙方支付违约金，违约金是。5 .其他第八条文件的送达双方发给对方的通知、文件、资料的送达地址以合同中记载的联络人为准。第九条争端解决方式本合同履行过程中发生的纠纷，双方当事人不能协商的，以下列第一种

15、方式解决1 .向广州仲裁委员会申请仲裁2 .依法向人民审判庭起诉。第十条本合同的不完善，可以在双方约定后签订补充协议作为本合同的附件。 合同附件与正文具有同等的法的效力。第十一条本合同与附件一起分页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况：甲部、乙部。第十二条：其他承诺：甲(署名): 乙(署名): 经纪人： (经纪证号码： )合同时间：合同时间：附件四：房地产经纪公司服务合同(出租人)1 .在签订本合同之前，当事人应仔细阅读本合同的内容，如果对合同条款和用语的理解不一致，应进一步协商，达成一致意见。2 .本合同为示范文本，为体现协议双方的自主原则，本合同文本中有关条款后面有空白行，供双方亲自约

16、定或补充。 双方当事人可以补充或删除文本条款的内容。 合同签订后，未经修改的文本印刷文字视为双方同意的内容。3、对于合同文本【】中选择的内容、空格部分的填写以及其他需要删除或追加的内容，双方应协商确定。 在【】中选择内容，如果没有发生在中选择的实际情况，或者双方没有约定，请填写空格部分以表示删除。甲方(中介公司):电子联络人：您的联络人：乙(出租人):(委托人： )身份证号码：电子联络人：联络人：根据甲方的介绍，乙方委托【垄断】【非垄断】位于甲方的房地产的出借协助。 根据有关法律、法律规范的规定，甲乙双方根据诚实信用的原则，经过协商达成以下协议。第一条乙方确认租赁房地产的基本情况1 .不动产的权利证明须2、房地产的使用性质为建筑时间准)；不动产【建筑面积】【茄克衫内面积】: 平方米4 .该房地产租金、押金5 .租赁期限：从月、年月日到年月日；6 .乙方同意支付方式。交楼情况：【吉屋】【未交吉，本主儿答应前交吉】；8、纳税的支付方式【各种纳税】【各种纳税全部由承租人支付】【各种纳税全部由承租人支付】9 .该不动产有共有、抵押、扣押等权利受到限制的情况有木有：10 .该不动产所附家具、设备见附件11 .其他第二条甲方的义务1 .甲方应验证房地产权利状况的真实性，看该房地产。2 .甲方必须向乙方提供有关不动产租赁的询问法。3