第二章 物权诉讼.ppt

1、第二章 物权诉讼,“波茨坦磨坊”故事。 西方国家有一句经典格言，对私人住宅，“风可进，雨可进，国王的军队不可进”。 1866年10月13日，普鲁士国王威廉一世临幸波茨坦的行宫，他想拆除行宫前的一座破旧磨坊却，但磨坊却并不属于王室；他想赎买，奈何磨坊主死活不卖。暴怒的国王强令拆除，但被磨坊主诉至法庭。审理案件的三位法官毅然一致裁定：被告人因擅用王权，侵犯原告人由宪法规定的财产权利，触犯了帝国宪法第79条第6款；责成被告人威廉一世，在原址立即重建一座同样大小的磨坊，并赔偿原告人150元德国马克。波茨坦磨坊的故事被视为西方司法独立、民主法治的经典案例，后来成为法律院校的学生法制教育的基地。,案例1：

2、“重庆最牛钉子户”,“重庆最牛钉子户”杨武、刘苹夫妇，由于与开发商无法达成拆迁补偿协议，在周围房屋全部拆除后依然坚守自己的 “城堡”， 拒绝拆迁，在物权法行将颁行之际，引起无数媒体的关注，一时成为中国民众维权的代表符号、英雄斗士。 本拆迁纠纷最后处理结果：在法院主持下达成拆迁协议：异地安置房屋，补偿营业损失90万元，补偿其他房屋设备、装修等费用。,“重庆最牛钉子户”图片周围房屋已经拆除，就留下这座孤岛,“重庆最牛钉子户”图片,杨武运输生活用水等,“重庆最牛钉子户”图片刘苹召开记者会,一、物权法的诞生,中华人民共和国物权法由第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，自2007年

3、10月1日起施行。物权法的立法经历了一个漫长的过程，其于1993年开始立项，历时14年之久，一部再重要的法律草案，常委会审议三次就会提交全国人大，但物权法草案，常委会共审议了七次。,康德曾说：“显而易见，确认财产权是划定一个保护我们免于压迫的私人领域的第一步。” 英国洛克有句名言：“没有个人物权的地方，就没有公正。” 商鞅说：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”,二、物权的概念和物权法的调整对象,1物权的概念 物权法第2条第3款规定：“本法所称物权，是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。” 2

4、物权法的调整对象 物权法的调整对象，物权法第2条第1款规定：“因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。”,三、物权法的基本原则,1、平等保护原则 2、公序良俗原则 案例2：泸州遗赠案 3、物权法定原则 案例3：某地有一甲公司向乙银行贷款，双方经协商订立协议，双方在合同中约定，甲公司将公司全部财产移转给乙银行，作为债务履行的担保，如果甲公司返还本金支付利息，乙银行再将财产返还给甲，如果甲公司不按合同约定返还本金支付利息，乙银行可取得财产的优先受偿。尽管甲公司将财产移转给乙银行，但财产继续由甲占有、使用、收益，在一定范围内可以进行处分。在学术上叫让益担保权，是现行法律上未认可的担保物权。甲不能

5、按合同约定返还本金等，乙只能处在平等受偿的地位。 4、物权公示原则,四、物权法的基本制度,（一）、所有权制度 1、所有权的内容 物权法第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第四十条：“所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。”,物权法对私人所有权的规定,第64条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 第65条私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。 第66条私人的合法财产受法律保护，

6、禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。 第67条国家、集体和私人依法可以出资设立有限责任公司、股份有限公司或者其他企业。国家、集体和私人所有的不动产或者动产，投到企业的，由出资人按照约定或者出资比例享有资产收益、重大决策以及选择经营管理者等权利并履行义务。,2业主的建筑物区分所有权,建筑物区分所有权，是指区分所有建筑物的业主对其专有部分享有专有权，对共同使用部分享有共有权，以及相互之间对建筑物的整体享有管理权，而构成的建筑物所有权的复合共有。建筑物区分所有权的权利内容包括专有权、共有权和管理权。 案例3：业主的建筑物区分所有权实例。 （1）、关于楼顶、外墙、电梯、绿地、车位的所有权 （2）、小区

7、电梯外墙广告所得归谁所有？ （3）、关于车位 （4）、关于专项维修资金,3、相邻关系,相邻关系，也叫作相邻权，是指不动产的相邻各方在行使所有权或其他物权时，因相互间应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。 4共有 共有权是指两个或两个以上的民事主体对同一项财产所共同享有的所有权，是所有权的一种特殊形式。,（二）、用益物权制度,1、土地承包经营权 2、建设用地使用权 案例4：行署交办申请再审案件：铜仁印刷厂土地使用权纠纷案。 铜仁印刷厂欠某公司货款，经法院判决，主文载明：“到期未给付用其被告在皮革厂对面的仓库土地5.33亩及龙井巷的二间门面作价抵偿。” 铜仁印刷厂在皮革厂对面的仓库土地5.33亩属于划拨土地。中华人民共和国城市房地产管理法第39条第1款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。” 未经上述法律程序，该判决适用法律有错误。 3、宅基地使用权 4、地役权,（三）、担保物权制度,1、抵押权 案例5：铜仁行署驻北京办事处房屋买卖纠纷案。 案例6：抵押权的设置。房产证和房管局的登记记载不一致，应该以哪个为准？ 2、质权 3、留置权,五、物权取得制度,（一）、不动产登记制度 案例7：预告登记的设置