楼库网商业计划书.ppt

1、楼库网络商业订单，上海友光网络科技有限公司(呈)，楼库网络目标，建立中国最大、最完整的小区信息库。 中国房地产中介人第一社区，楼盘网络的对象人群，用户1，房地产经纪公司中介人2，一般房地产中介人客户(收费) 1，房地产经纪公司中介人(房地产经纪公司公司) 2，房地产网站3，广告客户受益分析1，房地产经纪公司中介人：在楼盘网络取得业务数据，取得潜在客户信息3、广告主体：楼盘用户具有极强的目的性。 楼库的价值，客户为什么需要楼库？ a:1、客户(对中介中介人来说)熟悉他经营的楼盘是必须的课程，在云同步上他需要有专业的直观的楼盘资料，经常推荐给他的客户(找房间的人)，工作，必须先从中受益。 在云同步

2、大楼库为经纪人准备一切，在云同步大楼库未来建立的中介经纪人为中心平台的意义满足上述。 2、对于房地产经纪公司公司来说，经纪人的流出率高(包括同行之间的相互挖掘人、经纪人的单飞等)，培养专业的房地产经纪人需要比较高的成本和周期，和云同步，一旦培养就要面临流出问题大楼库提供的大楼资料， 中介新人尽快熟悉周边大楼的情况，同时，将来，找结合大楼库提供的训练资源降低中介公司的训练成本和周期的房间的人为什么需要大楼的仓库？ 答：找房间的人在找房间前首先关注的是目标楼盘的状况，如：地理位置、周边环境、内部定径套等楼盘的基本信息，楼盘提供的网络视频真实而动态地描绘了找房间的人需要的这些个信息，找房间的人对这一

3、回合的观察实际上是他筛选目标楼盘虽然要多次在现场看房后再分拣，但是找房子是很认真的，最终用户仍然在现场看楼盘。 楼库的核心竞争力、楼库的核心竞争力包括两个阶段：使用大量的视频注音字视频和数据收集楼库的第一阶段用户组。 第二阶段：在第一阶段的基础上，建立“中国房地产信息共享社区”来留住客户，通过客户对该服务的住宿者进行辐射，形成两者的健全交流。 楼库网效益示意图，楼库会员，备注： 1、办公桌掌门人客户、手机客户端都是生成一个或多个楼数据资料的客户工具2，将来培训资料也进行相应的等级分类，并根据目的向会员开放。、楼宇库收入预测、楼宇库可预见的收入可分为三类：一、中介中介会费2、广告服务费3、连锁房

4、源产水量引进费各摇滾乐的收入：楼宇库收入分析、中介中介中介会费分析：目前北、上、广、深四个城市是20w以上中介中介这些个的普遍分布在深圳四个城市，其中上海占27%，由此预测大厦仓库的支付比率为20%即4w人，据我们制定的费用，为50元/人/月。 此收入为： m (月)=4w x 50=200w (元) y (年)=M x 12=2400w (元)广告服务费分析：根据目前一般网络视频网站的60元/CPM，pv=。 按此收入，m (月)=80w x 60/CPM x30=144 w Y (年)=M x 12=1728 w“连锁源”产水量引进费分析：按目前的一般不动产CPC的估计为0.5元/次，转化

5、率为此项收入，m (月)=80w x 5% x 0.5 回x 30=60w Y (年)=M x 12=720 w，市场趋势和对楼库的影响，房地产市场趋势：楼库是楼库数据共享平台，不是一个当前，中国房地产市场的刚性需求仍然非常旺盛，当前房价因素抑制了一些刚性需求在云同步控制了一部分的交易量，但是对任何有刚性需求的用户来说，我暂时不买房间，也需要知道自各儿的目标大楼的一些信息。 换句话说，楼库的存在对解决刚性需求(包括炒房需求)目标的楼库的影响：未来房价变动、政策影响对楼库影响最大的是盈利模式中的“连锁房源”。 此功能的目的是在合作房地产网站中引入精确的住房搜索产水量，如果刚性需求受市场外部影响而

6、在短期内受到抑制，此功能的收益也将受到影响。 楼宇库网络的发展阶段，第一阶段：数据收集、整理。 数据包括单元格信息数据、经纪人培训、经验共享等数据。 此阶段的小区信息包括小区视频、图像、文字描述、房型图、房价趋势、地理位置等。 本阶段的目标城市为：北京牌、上海、广州、深圳、南京、杭州、重庆、成都、西安重点建设：北京牌、上海、广州、深圳、重庆第二阶段：建立数据发布和中介中介中介共享中心。 数据分发和共享中心基于web版和wap版的大厦库网络在云同步进行。 通过丰富、完善、准确的小区信息和专业经纪人培训资料，开放的信息共享反应历程，形成中国房地产经纪公司经纪人的第一社区。 形成稳定中介人的网站利用

7、集团。 第三阶段：房地产的最终消费者是广泛的寻房用户，楼库依靠广泛的中介经纪人集团吸引相应的寻房人集团。 因为大楼库丰富的住宅区信息同样是广泛的住宅搜索者在寻找住宅(购买住宅、租赁)时必要的信息。 楼库网络的现状，现在处于第一阶段的数据收集。 已建成分站：上海、深圳、广州、南京、杭州楼盘数据收集现状：楼库融资和退出，融资金额： 100万美元的出让权： 15%的退出反应历程：双方协商决定。 第一轮融资用途为100万美元，侧重于北京牌、广州、重庆三地数据采集，占60%，人员工资和事务成本占20%，第一阶段服务器和带宽成本占20%，楼库创业工作团队，实施时间庭：楼拉2005年从高等院校毕业后开始创业，从网站、软件外包开始，2007年开始专注于房地产经纪公司行业的信息化服务，相继开发了e房通、友光物业管理系统、上海网等房地产经纪公司软件，从2010年4月开始楼库网被建立。 傅俊：在楼库网下负责宣传、楼库产品用户种子文件反馈的调查、收集。 我从2006年开始按照创业者继续创业。陈立峰：负责大厦图书馆网络视频后期工作团队的管理。 后期工作团队主要负责大厦文库网络网络视频的审查、校对及后期制作，有3年以上电影作品后期制作经验。 赵振华：负责楼库网深圳站在当地的运营。 2011年2月正式加入楼盘网络，在先从事超级经纪人网络，深圳房地产信息网络多年网站运营、业务拓