工程造价管理04-1-10.ppt

1、2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,教学内容,1概述 2工程造价构成 3建设工程定额 4土建工程量计算与工程量清单编制 5施工图预算编制与工程量清单计价 6设计概算与投资估算的编制 7 工程价款结算与竣工决算 8 工程造价管理,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,4土建工程量计算（目次4）,4.1概述5 4.2建筑面积计算4 4.3土建分部分项工程量计算3 4.4工程量清单编制7,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,本章要求,了解：工程量与工程直接费以及造价之间的关系； 工程量计算分类； 工程量计算的一般原则 熟悉：楼地面工程、装饰工

2、程工程量计算规则； 工程量清单的概念与组成 掌握：建筑面积的概念与计算规则； 土方工程、砌体工程、混凝土工程、钢筋工程工程量计算规则,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,4.1概述,工程量p111 以某种计量单位表示的建筑面积、分部分项工程或措施项目各个具体细（子）目的数量 工程量计算规则p111 是大家共同遵守的，在计算工程量时，从图纸中摘取数值的方式或方法的具体规定。 包括工程量的项目划分、计算内容、计算范围、计算公式和计量单位等。 用于编制工程预算及工程量清单，以及工程设计变更后的工程量计算 国际上著名的工程量计算规则是英国皇家特许测量师学会制定的建筑工程量计算规则（

3、国际通用）p163 通称SMM体系 1979年第六版,1988年7月1日修订成第7版,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,3.工程量与工程直接费的关系,1.直接工程费=工程量工料机综合单价,2.直接工程费=(工(料机)消耗总量工(料机)单价),直接工程费估算的基本方法？,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,设备及工、器具购置费 工程建设其他费 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税,间接费 利润 税金,措施费,+,估算造价,直接工程费,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,4.工程量计算分类2类,建筑面积计算 建筑工程建筑面积计

4、算规范（GB50353-2005） 适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算 房产测量规范（GB/T17986-2000）（八、房产面积测算） 适用于房产面积测量。,分部分项工程量计算 建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008) 全国统一建筑工程预算工程量计算规则(GJDGZ-101-95) 全国统一安装工程预算工程量计算规则(GYDGZ-201-2000) 工程预算,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,5.工程量计算的一般原则p112,科学合理 反映且符合客观规律 真实、可靠、准确 循规蹈矩 规则、规范、定额 项目划分、计量单位、计算规则、计算口径

5、 技术（需求）文件 尺寸、数量、做法要求 项目现场实际,按部就班 定额（规范）分项顺序 施工顺序 分层或分功能空间、分立面 按图纸专业顺序 按顺时针 按横竖分割 按构配件序号 按轴线 卷地毯,4.1结束,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,4.2建筑面积计算,1.概念 建筑面积 floor area，指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积 建筑设计术语标准，GB/T 50504-2009 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑 房产测量规范,GB

6、/T17986-2000 是表示房屋建筑自然层水平平面面积大小的量 即建筑物水平按自然层分层展开的总面积,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,理解,1）是一幢（或多幢）（即房屋整体）的建筑面积或总建筑面积的含义 幢是指一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋 2）主体部分是房屋外墙勒脚以上各层的墙体结构外围水平面积 建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分 在房屋外墙接近地面部位特别设置的饰面保护构造。,3）是自然层分层展开面积的总和 自然层：按楼板、地板结构分层的楼层 4）是按图纸标注尺寸计算，不是实际测量 5）是反映建筑物规模大小的一个技术指标,2010年8月

7、,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,2.建筑面积的基本组成,按功能部位分;建筑面积= 使用面积 +结构墙柱面积 +阳台雨蓬等外挑件面积,按室内外空间位置分;建筑面积= 外墙结构外围水平面积 +外墙外保温隔热层水平面积 +地下室面积 +阳台雨蓬挑廊等面积 +室外楼梯面积 +屋顶上功能房面积,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,3.基本规则（1）,按外墙结构外围计算主体及地下室的面积 按照具备的高度（层高、净高）情况 按照具备永久顶盖和围护结构情况 按照可否作为人民生产或生活的场所 分别计算、折算、不算,计算全面积 是人们生产、生活中经常活动和保证人们正常活动的建筑空间

8、生产或生活场所 建筑层高2.2m、利用的斜坡下空间其净高超过2.10 具备永久顶盖和围护结构,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,3.基本规则（2）,计算半面积（折算建筑面积） 设计加以利用但高度不能满足人们正常活动、或不能完全起挡风遮雨作用 生产或生活场所 层高2.2m，利用的斜坡下空间其净高在1.20至2.10 阳台、宽雨篷、有遮盖室外楼梯、有永久性顶盖无围护结构的其他设施,不计算建筑面积 人们不经常活动或不能够提供人们正常活动、形成公共道路的组成部分、以及突出在建筑物外的装饰性构配件等 设备部分、设备管道夹层、通道、设计不利用或过矮的斜坡下空间、无永久性顶盖无围护结构

9、设施、设备操作平台、窄雨篷、外墙外的垛及装饰性构件（构造）,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,地下室（半地下室）,地下室 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室,半地下室 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,层高、净高、檐高,层高 建筑物各层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离 屋顶层由该层楼面面层（完成面）至平屋面的结构面层 或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。 民用建筑设计通则GB50352-2005,净高室内净高 从

10、楼、地面面层（完成面）至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。 檐高-建筑檐高 设计室外地坪至檐口滴水的高度 挑檐到板底 女儿墙到顶,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,永久性顶盖、围护结构,永久性顶盖 经规划批准设计的永久使用的顶盖。 “永久”指与主体结构使用年限相匹配的时间 顶盖（屋顶）是建筑物顶部起遮盖作用的围护部件,围护结构 广义指：建筑物及房间各面的围挡物。 狭义指：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,设计加以利用,空间在设计图纸中有明确的功能 比如用于办公、生活、仓储等 为满足其使用功能，施工图

11、对其地面、墙面、顶棚等作了设计,坡屋顶内和场馆看台下，设计加以利用的条件 看其是否设置楼梯或进出口，设置楼梯的一定利用，不设楼梯或进出口的不利用,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,4.计算建筑面积的规定24/9,单层建筑物（主体） 多层建筑物（主体） 地下室 架空层 贯通与分割的空间 外墙外构配件与特殊构造 屋顶上突出物 特殊情况 不应计算面积的项目,4.2结束,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,单层建筑物,3.0.1应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： l单层建筑物高度 在2.20m及以上者应计算全面积； 高度不足2.20m者

12、应计算1/2面积。 2利用坡屋顶内空间时， 净高超过2.10m的部位应计算全面积： 净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积； 净高不足l.20m的部位不应计算面积。 高度相当于层高，不是净高或檐高,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,多层建筑物,3.0.3首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算； 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,地下室,3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）， 包括相应的有

13、永久性顶盖的出入口， 应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。,层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算l/2面积。,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,架空层-建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层,3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的， 层高在2.20m及以上的部位应计算全面积； 层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算； 设计不利

14、用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,贯通与分割的空间6-屋中楼,3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者， 局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全而积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,门厅、大厅,3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。 门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计

15、算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。,门厅 位于建筑物入口处，用于人员集散并联系建筑室内外的枢纽空间。 大厅 人群聚会活动或招待宾客所用的大房间。根据使用的要求不同，有不同的名称，如会客厅、宴会厅、餐厅、展览厅、舞厅、休息厅、中庭等。 中庭 建筑中贯通多层的室内大厅。 回廊 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊 可能是四面，也可能是三面或二面 走廊 建筑物的水平交通空间。 可分为内走廊和外走廊,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,架空走廊-建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为 水平交通设置的走廊,3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按

16、其围护结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。 没有结构底板，按其永久性顶盖水平投影面积的1/2计算？,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,舞台灯光控制室,3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,室内贯通空间-贯通一层以上,3.0.15建筑物内的 室内楼梯间、 电梯井、 观光电梯井、

17、提物井、管道井、通风排气竖井、 垃圾道、附墙烟囱 应按建筑物的自然层计算。 即：合并在建筑物面积内,室内楼梯 位于建筑外墙或主体结构以内的楼梯，无论其有几面围护墙体，该楼梯均视为室内楼梯 位于建筑外墙或主体结构以外但与建筑物主体相通的有二面以上围护墙体的楼梯，视为室内楼梯。,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,变形缝,3.0.23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算 暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝,防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝 伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业

18、不怕,外墙外构配件与特殊构造7,3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 指突出外墙面 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 没有结构底板，按其永久性顶盖水平投影面积的1/2计算？,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,几个术语,落地橱窗 突出外墙面根基落地的橱窗 橱窗-商店临街的玻璃窗，用来展览样品。 目前建筑出现大量落地窗 窗框与地板直接相连的窗或凸出外墙但窗台高度小于0.40米的窗，前者为平台式落地窗，后者为反

19、凸式落地窗 门斗 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 建筑物入口处两道门之间的封闭空间,挑廊 挑出建筑物外墙的水平交通空间 可以看成是相连的两个以上的阳台、相互串通成为相邻用户的公共通道 走廊 走道。建筑物的水平交通空间 包括各种有遮阴挡雨顶盖的人行通道，如内走廊、外走廊、连廊 檐廊 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,墙体外倾,3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积 向外倾斜部

20、分不计建筑面积 内倾按坡屋顶处理,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,雨篷,3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者， 应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算 有柱无柱一样处理 无结构板，按上盖水平投影面积的一半计算 ？,设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳板或篷 建筑出入口上方为遮挡雨水而设的部件,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,室外楼梯,3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯， 应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算 最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积 上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖

21、，下层楼梯应计算面积,位于建筑物外墙或主体结构以外，起点（地面）到终点（入口或入口平台）的高差不小于一个自然层，下方水平投影范围内形成一个建筑空间的楼梯，视为室外楼梯。,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,阳台,3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算 不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台,供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间 附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,外墙外侧保温隔热层,3.0.22建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,2010年8月,工

22、程造价2010版,学好造价,就业不怕,屋顶上突出物,3.0.13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等， 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积 如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,特殊情况5-内斜坡顶,3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时 净高超过2.10m的部位应计算全面积； 净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积； 当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,立体库房,3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算l/2面积。,2010年8月,工程造价2010版,学好造价,就业不怕,场馆看台,3.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台 应按其顶盖水平