资产评估概述.ppt

1、1,资产评估学,主讲人：黄星 E-mail：,2,教学大纲,（自学）,3,参考书目,姜楠，王景升，资产评估，东北财经大学出版社，2011年2月第2版 中国资产评估协会，资产评估，经济科学出版社， 2011年4月. 朱萍，资产评估学教程，上海财经大学出版社，2008年12月第3版.,4,课堂要求,禁用手机,出勤率80%,5,考核方式,6,第1章 资产评估概述,7,第1节 资产评估的概念,一、什么是资产评估,资产评估是专业评估机构和人员，按照相关法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的

2、行为和过程。,8,1、资产评估的基本要素,评估主体 评估客体 评估目的 评估假设 评估原则,评估依据 评估程序 评估价值类型 评估方法 资产评估基准日,9,关于资产评估机构,资产评估机构是指具备一定条件、经过申报和主管部门批准、依法取得资产评估资格证书的中介机构。 按现行资产评估管理体制，我国的资产评估机构必须获得省级以上国有资产管理部门颁发的执业资格证书。 资产评估机构的类型： 专营兼营 思考：实行专业化管理还是允许其他中介机构提 供审计、资产评估、财务咨询等综合服务,10,关于注册资产评估师（CPV）,CPV考试 1995年10月，国家开始实施注册资产评估师执业资格制度 截至2010年底，

3、注册资产评估师执业资格考试累计报名人数51万多人，累计通过人数达到37000多人。 报考条件 经济类、工程类本科学历，工作满3年，其中从事资产评估相关工作满1年 取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，工作满1年； 取得经济类、工程类博士学位；,11,关于注册资产评估师（CPV）,考试科目：资产评估、经济法、财务会计、机电设备评估基础、建筑工程评估基础 合格标准：60/100 考试管理 以3年为一个周期，参加全部科目考试的人员须在连续3个考试年度内通过全部科目的考试；参加4个科目考试的人员须在连续两个考试年度内通过所报科目的考试。 报名及考试时间 每年4-5月报名，9月第一个周

4、末考试 自2010年起分2天进行，资产评估考试时间为3个小时，其余4科考试时间均为2个半小时。,12,关于中国资产评估协会（CAS）,CAS成立于1993年12月，是自我管理、自我教育、自我约束、自我完善的全国性资产评估行业组织 2000年，根据国务院清理整顿经济鉴证类社会中介机构的要求，CAS与中国注册会计师协会合并，组成新的中国注册会计师协会，对社会审计和资产评估行业进行管理，同时保留中国资产评估协会牌子 2004年，为加强和规范资产评估行业管理，经财政部党组研究决定并报国务院同意，CAS单独设立 1995年加入国际评估准则委员会；1999年当选 为国际评估准则委员会常务理事；2005年加

5、入 世界评估组织联合会并成为其常务理事,13,关于评估机构及人员的法律责任,思考：如何控制资产评估风险？,14,资产评估的客体资产,资产的含义 能够在未来为其控制主体带来经济利益的，能以货币计量的，排他性占有的经济资源，包括各种财产、债权及其他权利。 资产的特征 现实性、控制性、预期性、有效性、稀缺性、合法性 资产的分类,资产的分类,关于评估依据,行为依据如：公司董事会关于进行资产评估的决议，评估委托人与评估机构签订的资产评估业务约定书等。 法规依据如：国有资产评估管理办法，资产评估报告基本内容与格式的暂行规定等。 产权依据如：国有土地使用证，房屋所有权证等。 取价依据评估委托人提供的会计核算

6、资料、工程结算资料等相关资料；评估机构及其人员收集的市场价格资料、统计资料、技术标准资料及其他参数资料等。,16,关于评估程序,17,18,2、资产评估与会计、审计的关系,19,2、资产评估与会计、审计的关系,二、资产评估的种类和特点,1、资产评估的种类,21,资产评估,二、资产评估的种类和特点,2、资产评估的特点,例题解析,【例1】资产评估的市场性主要体现在（ ）。 A.资产评估是市场经济的产物 B.资产评估结论是市场上资产交易的价格 C.资产评估的运作是评估人员模拟市场完成的 D.被评估的资产最终要进入市场流通 E.资产评估结果最终要能经得起市场的检验,23,三、资产评估的功能,评价功能

7、咨询功能 管理功能 公证功能,24,第2节 资产评估的目的,资产交易 融通资金 资产保全 资产清算 债务重组 咨询服务,非法令 评估,一、一般目的 取得资产在评估基准日的公允价值 二、特定目的 法令评估：税收、国家征用不动产、国有企事业单位特定资产业务（2002.1.1国有资产评估管理若干问题的规定 ）,25,一、资产评估的假设,适用于所有类型的资产评估,不适用于专用性较强的资产评估,适用于大多数资产评估（举例）,仅适用于被迫出售或快速变现条件下的资产评估（举例）,第3节 资产评估的假设与原则,26,对一台专用机器设备进行评估，如果其处于在用 状态并可继续使用，一般采取重置成本法评估其处于 在

8、用状态的重置价值，包括该设备的购买价或制造价、 运输费及安装调试费等。但如果该设备对企业目前不 适用，则由于是专用设备，其他企业也无法使用，只 能将其拆零出售，以现行市价估价法评估其零部件的 残值，并且还需扣除拆零费用。两者的评估值显然不 同。,举例1：,27,对某企业整体价值进行评估，如果其为继续经营 的企业，一般采取收益法评估，假设评估值为3000万 元。但如果该企业因破产被强制清算拍卖，就只能评 估其清算价格，其价格肯定大大低于3000万元。,举例2：,28,二、资产评估的原则,例题解析,【例2】当评估对象是作为整体企业中的要素资产 进行评估时，评估师应考虑按照（ ）原则进行评 估。 A

9、.贡献 B.供求 C.替代 D.变化,30,第4节 资产评估的价值类型,一、资产评估中的价值的内涵,资产评估中的价值不是凝结在商品中的一般的无差别的人类劳动，其大小不完全受社会必要劳动时间的限定 资产评估中的价值不等同于价格，而反映的是一种公允价值 资产评估中的价值不等同于成本（举例：游乐场） 资产评估中的价值是一个时点价值,31,二、资产评估的价值类型,1、价值类型的概念 评估价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式 不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较大的差异,32,2、价值类型的分类,33,对资产价值进行合理分类主要有两个层面的目的：第一，为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引；第二，使资产评估报告使用者能正确理解和恰当使用资产评估结果。 从这个意义上讲，将资产评估价值划分为市场价值和非市场价值更有利于实现划分资产评估价值